豪宅酒莊出售合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂日期]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有一處豪宅酒莊（以下簡稱"標的物"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該標的物，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述（一）豪宅部分1.豪宅坐落于[具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。2.豪宅共有[x]層，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，建筑風(fēng)格為[具體風(fēng)格]。3.豪宅內(nèi)部裝修豪華，包含[列舉主要裝修風(fēng)格及特色，如歐式古典風(fēng)格，客廳采用大理石地面、水晶吊燈，臥室鋪設(shè)高檔地毯，配備頂級衛(wèi)浴設(shè)施等]。4.豪宅擁有[x]個臥室，[x]個衛(wèi)生間，[x]個客廳，[x]個餐廳，[x]個廚房（廚房配備[列舉高端廚房設(shè)備，如進口爐灶、嵌入式烤箱、專業(yè)洗碗機等]），以及[其他特殊功能房間及描述，如書房配備定制書架和高端辦公桌椅，影音室配備專業(yè)音響設(shè)備和大屏幕投影等]。（二）酒莊部分1.酒莊占地面積為[x]畝，葡萄園面積為[x]畝，種植[葡萄品種，如赤霞珠、梅洛、霞多麗等]。2.酒莊內(nèi)建有現(xiàn)代化的釀酒車間，配備先進的釀酒設(shè)備，包括[列舉釀酒設(shè)備，如不銹鋼發(fā)酵罐、橡木桶、壓榨機、過濾設(shè)備等]。3.酒莊擁有[x]個儲酒窖，可儲存葡萄酒[x]瓶，儲酒窖采用[恒溫恒濕控制方式及參數(shù)，如溫度控制在1214℃，濕度控制在60%70%]，以確保葡萄酒的品質(zhì)。4.酒莊設(shè)有品鑒室，可容納[x]人同時進行品鑒活動，配備專業(yè)的品鑒桌椅、酒具等設(shè)施。5.酒莊還包括辦公區(qū)域、員工宿舍、倉庫等配套設(shè)施，辦公區(qū)域裝修舒適，配備辦公桌椅、電腦、打印機等辦公設(shè)備；員工宿舍可滿足[x]名員工居住，倉庫可存放釀酒原材料、包裝材料等物資。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的款項。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間和方式履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對標的物擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保標的物不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵。如因甲方原因?qū)е聵说奈锎嬖谏鲜黾m紛，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實告知標的物的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、裝修情況、酒莊經(jīng)營狀況、葡萄種植情況、釀酒設(shè)備使用情況等。在合同簽訂后[x]日內(nèi)，將標的物交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。交付時，應(yīng)確保標的物及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能正常使用。協(xié)助乙方辦理標的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由甲方承擔(dān)的過戶費用。在標的物交付前，負責(zé)處理標的物所涉及的物業(yè)費、水電費、稅費等一切費用，并提供相關(guān)繳費憑證。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付標的物，并保證標的物符合合同約定的標準。有權(quán)在標的物交付后，按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定對標的物進行使用、管理和處分。在甲方協(xié)助下，有權(quán)辦理標的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并要求甲方提供必要的協(xié)助。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。在合同簽訂后，積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的身份證明、授權(quán)委托書等文件和資料。在接收標的物后，按照法律法規(guī)及合同約定合理使用、維護和管理標的物，不得擅自改變標的物的結(jié)構(gòu)、用途等，如因乙方原因造成標的物損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。三、價款及支付方式（一）總價款本合同項下標的物的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完合同義務(wù)后，可抵作購房款。2.首付款：乙方應(yīng)在標的物交付前[x]日向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在辦理完標的物產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日起[x]日內(nèi)支付給甲方。四、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)辦理（一）過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理豪宅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；在辦理完豪宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后[x]日內(nèi)，向相關(guān)部門申請辦理酒莊的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（如涉及）。（二）手續(xù)辦理費用1.甲方應(yīng)承擔(dān)的過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅（如有）、房屋交易手續(xù)費等法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用。2.乙方應(yīng)承擔(dān)的過戶費用包括但不限于個人所得稅（如有）、房屋評估費、登記費、工本費用等法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。（三）協(xié)助義務(wù)1.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方準備辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的各項文件和資料，如身份證、房產(chǎn)證、土地證、買賣合同等，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求及時提供相關(guān)信息。2.乙方應(yīng)按照辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的要求，及時提供本人身份證明、授權(quán)委托書等文件和資料，并配合甲方及相關(guān)部門完成手續(xù)辦理過程中的各項工作。五、交付時間及交付條件（一）交付時間甲方應(yīng)在合同簽訂后[x]日內(nèi)，將標的物交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力等原因消除后合理時間內(nèi)交付。（二）交付條件1.豪宅部分房屋結(jié)構(gòu)完好，無明顯質(zhì)量問題，門窗、水電、消防等設(shè)施設(shè)備能正常使用。房屋內(nèi)部裝修符合本合同約定的標準，各項裝飾裝修材料及設(shè)施設(shè)備無損壞。甲方已清理完房屋內(nèi)的物品，達到可交付使用狀態(tài)。2.酒莊部分葡萄園的葡萄種植狀況良好，無重大病蟲害等影響葡萄產(chǎn)量和品質(zhì)的問題。釀酒車間的設(shè)備能正常運行，儲酒窖的恒溫恒濕系統(tǒng)正常工作，各項設(shè)施設(shè)備符合行業(yè)標準。酒莊的辦公區(qū)域、員工宿舍、倉庫等配套設(shè)施完好，能正常使用。酒莊的經(jīng)營證照齊全，且無欠費、違法經(jīng)營等情況。（三）交付手續(xù)1.甲方交付標的物時，應(yīng)向乙方提供標的物的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證書、酒莊經(jīng)營許可證、葡萄種植記錄、釀酒設(shè)備清單等。2.雙方應(yīng)共同對標的物進行驗收，填寫驗收清單。如發(fā)現(xiàn)標的物存在不符合交付條件的情況，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行整改，直至達到交付條件。整改期間所產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)，且交付時間相應(yīng)順延。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付標的物，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的標的物存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得標的物所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金、因維權(quán)產(chǎn)生的律師費、訴訟費等費用。3.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變標的物的結(jié)構(gòu)、用途等，導(dǎo)致標的物損壞或影響其價值的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)的，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，甲方還可從乙方已支付的款項中扣除相應(yīng)費用。3.若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。（二）合同變更與補充本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（三）通知與送達本合同履行過程中，雙方的通知、文件、資料等應(yīng)按照本合同約