超市內(nèi)招商合同協(xié)議?甲方（招商方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有位于[超市具體地址]的超市物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱"該物業(yè)"），乙方有意承租該物業(yè)內(nèi)的部分區(qū)域用于經(jīng)營(yíng)[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租甲方超市內(nèi)區(qū)域事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.租賃區(qū)域乙方承租甲方超市內(nèi)位于[詳細(xì)位置描述，如第幾層、哪個(gè)區(qū)域、具體面積等]的區(qū)域，建筑面積為[x]平方米。該區(qū)域以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的邊界為準(zhǔn)，具體位置及范圍見本合同附件一《租賃區(qū)域平面圖》。2.經(jīng)營(yíng)范圍乙方在承租區(qū)域內(nèi)僅可從事[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。2.租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需與甲方重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及物業(yè)實(shí)際情況協(xié)商確定。2.支付方式乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)為乙方開具合法有效的租金發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為或違反法律法規(guī)及超市管理制度的行為，有權(quán)要求乙方立即糾正，并根據(jù)情節(jié)輕重追究乙方的違約責(zé)任。有權(quán)根據(jù)超市整體規(guī)劃及經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)租賃區(qū)域的布局、設(shè)施等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定將租賃區(qū)域交付乙方使用，并保證該區(qū)域符合經(jīng)營(yíng)條件。負(fù)責(zé)提供租賃區(qū)域的水、電、空調(diào)等基本設(shè)施，并保證其正常運(yùn)行，但因乙方原因?qū)е略O(shè)施損壞的除外。協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)，提供必要的證明文件及協(xié)助，但由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，保證乙方在租賃區(qū)域內(nèi)能夠自主、合法地開展經(jīng)營(yíng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃區(qū)域內(nèi)按照本合同約定自主開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，乙方對(duì)承租區(qū)域享有合法的使用權(quán)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將該區(qū)域另行出租或轉(zhuǎn)讓給第三方。有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供相關(guān)設(shè)施及服務(wù)，如甲方未履行相關(guān)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)履行或采取補(bǔ)救措施，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)及超市的各項(xiàng)管理制度，不得從事違法違規(guī)及損害甲方和其他租戶利益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。應(yīng)合理使用租賃區(qū)域及相關(guān)設(shè)施，不得擅自改變租賃區(qū)域的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他損壞行為。如需對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行裝修改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。裝修改造方案不得影響超市整體安全及正常經(jīng)營(yíng)秩序，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃區(qū)域恢復(fù)原狀，如乙方未恢復(fù)或恢復(fù)不符合要求，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作，配備必要的消防器材及安全設(shè)施，并確保其正常使用。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿始皳p失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。應(yīng)積極配合甲方及超市的統(tǒng)一管理，參加甲方組織的各項(xiàng)會(huì)議及活動(dòng)，按時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)自行辦理經(jīng)營(yíng)所需的各類證照，并確保其合法有效。如因乙方證照問題導(dǎo)致的一切后果，由乙方自行承擔(dān)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將租賃區(qū)域轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借他人使用。五、費(fèi)用及分擔(dān)1.物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按照超市物業(yè)管理規(guī)定向甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元。物業(yè)管理費(fèi)主要用于超市公共區(qū)域的清潔、綠化、安保、設(shè)施維護(hù)等費(fèi)用支出。物業(yè)管理費(fèi)支付方式與租金支付方式相同。2.水電費(fèi)乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量向甲方或供電、供水部門支付水電費(fèi)。水電費(fèi)價(jià)格按照國(guó)家規(guī)定及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行代收代繳。如乙方逾期支付水電費(fèi)，甲方有權(quán)按照欠費(fèi)金額的[x%]收取滯納金。3.其他費(fèi)用因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如垃圾清運(yùn)費(fèi)、通訊費(fèi)、有線電視費(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)并按時(shí)支付。六、裝修及設(shè)備添置1.裝修乙方如需對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修設(shè)計(jì)方案及施工圖，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修。裝修過程中應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及超市的裝修管理規(guī)定，確保施工安全及質(zhì)量。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修材料及施工單位應(yīng)符合環(huán)保及質(zhì)量要求。租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行的裝修及添附物歸甲方所有，甲方無需對(duì)乙方進(jìn)行任何補(bǔ)償，但乙方可在不損壞租賃區(qū)域及甲方財(cái)產(chǎn)的前提下拆除可移動(dòng)的裝修部分。2.設(shè)備添置乙方因經(jīng)營(yíng)需要自行添置的設(shè)備、設(shè)施等，由乙方自行負(fù)責(zé)管理、維護(hù)及處置。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)自行拆除并搬離租賃區(qū)域，如乙方未按時(shí)拆除或搬離，甲方有權(quán)自行處理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金或其他費(fèi)用，逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍、將租賃區(qū)域轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借他人使用、擅自改變租賃區(qū)域結(jié)構(gòu)或用途、從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即騰空租賃區(qū)域，乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同終止租賃期限屆滿，本合同自行終止。本合同因其他原因解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清所有費(fèi)用，并各自承擔(dān)因合同解除或終止而產(chǎn)生的責(zé)任。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如逾期支付租金、擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍等，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶x]元（大寫：[大寫金額]）的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。如違約行為給對(duì)方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方超出部分的損失。4.如一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照未履行部分金額的[x%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。九、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或