資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格考試真題解析：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告編制流程考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題要求：從每題的四個(gè)選項(xiàng)中，選擇一個(gè)最符合題意的答案。1.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告編制的基本流程中，以下哪個(gè)階段是在資產(chǎn)評(píng)估程序完成后的工作？（）A.收集資料B.資產(chǎn)評(píng)估C.報(bào)告編制D.報(bào)告審核2.以下哪項(xiàng)不屬于資產(chǎn)評(píng)估師在進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查時(shí)應(yīng)該關(guān)注的事項(xiàng)？（）A.資產(chǎn)所有權(quán)的界定B.資產(chǎn)的實(shí)際使用情況C.資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估方法D.資產(chǎn)的安全狀況3.在編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告時(shí)，以下哪個(gè)部分不屬于正文部分？（）A.資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果概述B.評(píng)估依據(jù)與方法C.資產(chǎn)狀況說明D.財(cái)務(wù)報(bào)表分析4.以下哪項(xiàng)不屬于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中“資產(chǎn)狀況說明”的內(nèi)容？（）A.資產(chǎn)的物理狀況B.資產(chǎn)的法律權(quán)利C.資產(chǎn)的歷史價(jià)值D.資產(chǎn)的財(cái)務(wù)狀況5.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的格式要求中，以下哪個(gè)部分不屬于附件？（）A.資產(chǎn)清單B.資產(chǎn)評(píng)估師資格證明C.評(píng)估委托協(xié)議D.評(píng)估方法及參數(shù)說明6.在編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告時(shí)，以下哪個(gè)階段不屬于現(xiàn)場調(diào)查階段？（）A.審核資產(chǎn)清單B.審查資產(chǎn)實(shí)物C.訪談相關(guān)人員D.收集相關(guān)資料7.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的“評(píng)估依據(jù)與方法”部分，主要包括哪些內(nèi)容？（）A.評(píng)估依據(jù)概述、評(píng)估方法概述、評(píng)估參數(shù)說明B.評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估參數(shù)、評(píng)估結(jié)論C.評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果、評(píng)估結(jié)論D.評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估參數(shù)、評(píng)估結(jié)果8.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，以下哪個(gè)部分不屬于資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論？（）A.評(píng)估價(jià)值B.評(píng)估價(jià)值范圍C.評(píng)估價(jià)值日期D.評(píng)估價(jià)值依據(jù)9.在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制過程中，以下哪個(gè)階段不屬于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告審核階段？（）A.審核評(píng)估依據(jù)與方法B.審核評(píng)估結(jié)論C.審核評(píng)估過程D.審核報(bào)告格式10.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，以下哪個(gè)部分不屬于評(píng)估師聲明？（）A.評(píng)估師職責(zé)B.評(píng)估師簽字C.評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱D.評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章二、多項(xiàng)選擇題要求：從每題的四個(gè)選項(xiàng)中，選擇兩個(gè)或兩個(gè)以上的最符合題意的答案。1.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告編制的流程主要包括以下幾個(gè)階段：（）A.確定評(píng)估目的B.確定評(píng)估范圍C.現(xiàn)場調(diào)查D.資產(chǎn)評(píng)估E.報(bào)告編制F.報(bào)告審核2.以下哪些是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中正文部分的主要內(nèi)容？（）A.資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果概述B.評(píng)估依據(jù)與方法C.資產(chǎn)狀況說明D.財(cái)務(wù)報(bào)表分析E.評(píng)估結(jié)論3.在編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告時(shí)，以下哪些因素需要考慮？（）A.資產(chǎn)所有權(quán)的界定B.資產(chǎn)的實(shí)際使用情況C.資產(chǎn)的歷史價(jià)值D.資產(chǎn)的財(cái)務(wù)狀況E.評(píng)估方法及參數(shù)4.以下哪些屬于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件的內(nèi)容？（）A.資產(chǎn)清單B.資產(chǎn)評(píng)估師資格證明C.評(píng)估委托協(xié)議D.評(píng)估方法及參數(shù)說明E.評(píng)估報(bào)告審核意見5.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告審核的內(nèi)容主要包括以下幾個(gè)方面：（）A.審核評(píng)估依據(jù)與方法B.審核評(píng)估結(jié)論C.審核評(píng)估過程D.審核報(bào)告格式E.審核評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)三、判斷題要求：判斷以下各題的正誤，正確的在括號(hào)內(nèi)寫“√”，錯(cuò)誤的在括號(hào)內(nèi)寫“×”。1.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告編制的流程，是根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估師的經(jīng)驗(yàn)和判斷來決定的。（）2.在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，資產(chǎn)狀況說明部分只需要簡單描述資產(chǎn)的物理狀況即可。（）3.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，評(píng)估結(jié)論部分只需要說明評(píng)估價(jià)值即可，不需要說明評(píng)估價(jià)值范圍和日期。（）4.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，附件部分可以包括評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明和評(píng)估委托協(xié)議等。（）5.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，評(píng)估師聲明部分只需要說明評(píng)估師的職責(zé)即可。（）6.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，現(xiàn)場調(diào)查階段主要包括審核資產(chǎn)清單、審查資產(chǎn)實(shí)物、訪談相關(guān)人員、收集相關(guān)資料等。（）7.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，評(píng)估依據(jù)與方法部分需要詳細(xì)說明評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法和評(píng)估參數(shù)。（）8.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，評(píng)估結(jié)論部分需要說明評(píng)估價(jià)值、評(píng)估價(jià)值范圍、評(píng)估價(jià)值日期和評(píng)估價(jià)值依據(jù)。（）9.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，報(bào)告審核階段需要對(duì)評(píng)估依據(jù)與方法、評(píng)估結(jié)論、評(píng)估過程和報(bào)告格式進(jìn)行全面審核。（）10.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，評(píng)估師聲明部分需要說明評(píng)估師的職責(zé)、評(píng)估師簽字、評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱和評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章。（）四、簡答題要求：簡要回答以下問題。1.簡述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告編制過程中，現(xiàn)場調(diào)查階段的主要工作內(nèi)容。2.解釋資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中“評(píng)估依據(jù)與方法”部分所包含的主要內(nèi)容。五、論述題要求：論述以下問題。1.論述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告編制過程中，如何確保評(píng)估結(jié)論的客觀性和公正性。六、案例分析題要求：根據(jù)以下案例，回答提出的問題。1.案例背景：某企業(yè)擬進(jìn)行資產(chǎn)重組，委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)在接受委托后，對(duì)企業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場調(diào)查，收集了相關(guān)資料，并確定了評(píng)估方法。問題：（1）請(qǐng)列舉資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在現(xiàn)場調(diào)查階段可能遇到的主要問題。（2）請(qǐng)說明資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在確定評(píng)估方法時(shí)應(yīng)考慮的主要因素。本次試卷答案如下：一、單項(xiàng)選擇題1.C.報(bào)告編制解析：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告編制流程的最后階段是報(bào)告編制，這一階段是在資產(chǎn)評(píng)估程序完成后，根據(jù)評(píng)估結(jié)果編制正式的評(píng)估報(bào)告。2.D.資產(chǎn)的安全狀況解析：現(xiàn)場調(diào)查時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估師主要關(guān)注的是資產(chǎn)的所有權(quán)、實(shí)際使用情況和價(jià)值評(píng)估方法，而資產(chǎn)的安全狀況通常不屬于現(xiàn)場調(diào)查的范疇。3.C.資產(chǎn)狀況說明解析：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的正文部分主要包括評(píng)估結(jié)果概述、評(píng)估依據(jù)與方法、資產(chǎn)狀況說明和評(píng)估結(jié)論，其中資產(chǎn)狀況說明是獨(dú)立于其他部分的內(nèi)容。4.C.資產(chǎn)的歷史價(jià)值解析：資產(chǎn)狀況說明通常包括資產(chǎn)的物理狀況、法律權(quán)利和財(cái)務(wù)狀況，歷史價(jià)值不屬于資產(chǎn)狀況說明的內(nèi)容。5.C.評(píng)估委托協(xié)議解析：附件部分通常包括資產(chǎn)清單、評(píng)估師資格證明、評(píng)估委托協(xié)議等與評(píng)估報(bào)告相關(guān)的補(bǔ)充材料。6.C.現(xiàn)場調(diào)查解析：現(xiàn)場調(diào)查階段包括審核資產(chǎn)清單、審查資產(chǎn)實(shí)物、訪談相關(guān)人員、收集相關(guān)資料等，是評(píng)估過程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。7.A.評(píng)估依據(jù)概述、評(píng)估方法概述、評(píng)估參數(shù)說明解析：評(píng)估依據(jù)與方法部分需要概述評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法和評(píng)估參數(shù)，為評(píng)估結(jié)論提供支持。8.D.評(píng)估價(jià)值依據(jù)解析：評(píng)估結(jié)論部分通常包括評(píng)估價(jià)值、評(píng)估價(jià)值范圍、評(píng)估價(jià)值日期，同時(shí)需要說明評(píng)估價(jià)值的依據(jù)。9.D.審核評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)解析：報(bào)告審核階段需要對(duì)評(píng)估依據(jù)與方法、評(píng)估結(jié)論、評(píng)估過程和報(bào)告格式進(jìn)行全面審核，同時(shí)也要審核評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)。10.D.評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章解析：評(píng)估師聲明部分需要包括評(píng)估師的職責(zé)、評(píng)估師簽字、評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱和評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章，確保評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性和有效性。二、多項(xiàng)選擇題1.ABCDEF解析：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告編制的流程包括確定評(píng)估目的、確定評(píng)估范圍、現(xiàn)場調(diào)查、資產(chǎn)評(píng)估、報(bào)告編制和報(bào)告審核。2.ABCE解析：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的正文部分主要包括資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果概述、評(píng)估依據(jù)與方法、資產(chǎn)狀況說明和評(píng)估結(jié)論。3.ABCDE解析：在編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告時(shí)，需要考慮資產(chǎn)所有權(quán)的界定、實(shí)際使用情況、歷史價(jià)值、財(cái)務(wù)狀況以及評(píng)估方法及參數(shù)。4.ABCD解析：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件部分可以包括資產(chǎn)清單、評(píng)估師資格證明、評(píng)估委托協(xié)議和評(píng)估方法及參數(shù)說明等。5.ABCD解析：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告審核的內(nèi)容包括審核評(píng)估依據(jù)與方法、評(píng)估結(jié)論、評(píng)估過程和報(bào)告格式，以及評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)。三、判斷題1.×解析：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告編制的流程是根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、評(píng)估準(zhǔn)則和評(píng)估目的來決定的，而不是僅憑評(píng)估師的經(jīng)驗(yàn)和判斷。2.×解析：資產(chǎn)狀況說明部分需要詳細(xì)描述資產(chǎn)的物理狀況、法律權(quán)利和財(cái)務(wù)狀況，而不僅僅是簡單描述。3.×解析：評(píng)估結(jié)論部分需要說明評(píng)估價(jià)值、評(píng)估價(jià)值范圍、評(píng)估價(jià)值日期和評(píng)估價(jià)值依據(jù)，以全面反映評(píng)估結(jié)果。4.√解析：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，附件部分可以包括評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明和評(píng)估委托協(xié)議等，作為評(píng)估報(bào)告的補(bǔ)充材料。5.×解析：評(píng)估師聲明部分需要說明評(píng)估師的職責(zé)、評(píng)估師簽字、評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱和評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章，而不僅僅是評(píng)估師的職責(zé)。6.√解析：現(xiàn)場調(diào)查階段確實(shí)包括審核資產(chǎn)清單、審查資產(chǎn)實(shí)物、訪談相關(guān)人員、收集相關(guān)資料等，以確保評(píng)估數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。7.√解析：評(píng)估依據(jù)與方法部分需要詳細(xì)說明評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法和評(píng)估參數(shù)，以支持評(píng)估結(jié)論的合理性。8.√解析：評(píng)估結(jié)論部分需要說明評(píng)估價(jià)值、評(píng)估價(jià)值范圍、評(píng)估價(jià)值日期和評(píng)估價(jià)值依據(jù)，以全面反映評(píng)估結(jié)果。9.√解析：報(bào)告審核階段需要對(duì)評(píng)估依據(jù)與方法、評(píng)估結(jié)論、評(píng)估過程和報(bào)告格式進(jìn)行全面審核，確保評(píng)估報(bào)告的質(zhì)量。10.√解析：評(píng)估師聲明部分需要包括評(píng)估師的職責(zé)、評(píng)估師簽字、評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱和評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章，確保評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性和有效性。四、簡答題1.現(xiàn)場調(diào)查階段的主要工作內(nèi)容包括：-審核資產(chǎn)清單，確認(rèn)資產(chǎn)的存在性和所有權(quán)；-審查資產(chǎn)實(shí)物，了解資產(chǎn)的物理狀況；-訪談相關(guān)人員，獲取資產(chǎn)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)信息；-收集相關(guān)資料，如財(cái)務(wù)報(bào)表、合同、技術(shù)文件等；-進(jìn)行現(xiàn)場勘查，評(píng)估資產(chǎn)的環(huán)境和安全狀況。2.“評(píng)估依據(jù)與方法”部分主要包括：-評(píng)估依據(jù)概述，說明評(píng)估依據(jù)的來源、適用范圍和依據(jù)的有效性；-評(píng)估方法概述，介紹所采用的評(píng)估方法，如市場法、收益法、成本法等；-評(píng)估參數(shù)說明，闡述評(píng)估過程中使用的參數(shù)，如市場數(shù)據(jù)、折現(xiàn)率、重置成本等。五、論述題1.確保評(píng)估結(jié)論的客觀性和公正性，可以從以下幾個(gè)方面論述：-選擇合適的評(píng)估方法和參數(shù)，確保評(píng)估結(jié)論的科學(xué)性和合理性；-進(jìn)行充分的現(xiàn)場調(diào)查，獲取全面、準(zhǔn)確的資產(chǎn)信息；-采用公正、客觀的態(tài)度進(jìn)行評(píng)估，不受任何利益關(guān)系的影響；-確保評(píng)估報(bào)告的編制過程符合相關(guān)法律法規(guī)和評(píng)估準(zhǔn)則；-審核評(píng)估報(bào)告，確保報(bào)告內(nèi)容的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。六、案例分析題1.案例分析：（1）現(xiàn)場調(diào)查階段可能遇到的主要問題包