房屋租賃合同簽署指南及物業(yè)規(guī)定第一章合同訂立1.1合同編號(hào)_______1.2合同雙方信息1.2.1出租方（甲方）信息：姓名/名稱：聯(lián)系方式：身份證號(hào)碼：住址：郵箱：1.2.2承租方（乙方）信息：姓名/名稱：聯(lián)系方式：身份證號(hào)碼：住址：郵箱：1.3合同簽訂日期_______1.4合同簽訂地點(diǎn)_______1.5合同標(biāo)的物1.5.1房屋基本信息：房屋地址：房屋結(jié)構(gòu)：房屋面積：房屋用途：房屋權(quán)屬證明文件編號(hào)：1.5.2房屋附屬設(shè)施：水電表讀數(shù)：燃?xì)獗碜x數(shù)：空調(diào)：電視：互聯(lián)網(wǎng)：廚房設(shè)施：衛(wèi)生間設(shè)施：1.6租賃期限1.6.1租賃起始日期：_______1.6.2租賃結(jié)束日期：_______1.6.3租賃期限類型：年租：季租：月租：1.7租金及支付方式1.7.1租金金額：月租金：預(yù)付租金：保證金：1.7.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬：現(xiàn)金支付：/支付：1.7.3支付時(shí)間：每月幾號(hào)支付：預(yù)付租金支付日期：保證金支付日期：1.8房屋交付及接收1.8.1交付時(shí)間：_______1.8.2交付地點(diǎn)：_______1.8.3交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好；水電燃?xì)獗碜x數(shù)準(zhǔn)確；房屋內(nèi)無(wú)遺留物品。1.8.4接收程序：乙方應(yīng)于交付時(shí)間前到達(dá)交付地點(diǎn)；乙方應(yīng)檢查房屋及附屬設(shè)施，如有問(wèn)題應(yīng)及時(shí)提出；雙方共同簽署房屋交付確認(rèn)書。第二章租賃費(fèi)用及押金2.1租金支付2.1.1租金支付義務(wù)：乙方應(yīng)按約定的支付方式和時(shí)間支付租金。2.1.2違約責(zé)任：乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的千分之五計(jì)算。2.2押金2.2.1押金金額：押金金額為一個(gè)月租金。2.2.2押金退還條件：租賃期滿或合同解除后，房屋及附屬設(shè)施無(wú)損壞，乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)無(wú)息退還押金。2.2.3押金退還時(shí)間：乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后的15個(gè)工作日內(nèi)退還押金。第三章房屋使用及維護(hù)3.1房屋使用3.1.1使用范圍：乙方僅限自用，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.1.2使用限制：乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途；乙方不得在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)。3.2房屋維護(hù)3.2.1維護(hù)責(zé)任：乙方應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施的良好狀態(tài)，不得故意損壞。3.2.2維護(hù)費(fèi)用：房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；房屋及附屬設(shè)施因乙方使用造成的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四章物業(yè)規(guī)定及管理4.1物業(yè)管理4.1.1物業(yè)服務(wù)：甲方負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保安、清潔、綠化等。4.1.2物業(yè)費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)用由乙方按物業(yè)管理規(guī)定支付。4.2物業(yè)規(guī)定4.2.1噪音控制：乙方應(yīng)遵守噪音控制規(guī)定，不得在規(guī)定時(shí)間外制造噪音。4.2.2垃圾處理：乙方應(yīng)遵守垃圾處理規(guī)定，不得隨意丟棄垃圾。4.2.3消防安全：乙方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得在房屋內(nèi)違規(guī)使用電器。第五章附加條款5.1合同變更5.1.1合同變更條件：雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。5.1.2變更程序：雙方應(yīng)簽署書面變更協(xié)議，作為合同附件。5.2合同解除5.2.1合同解除條件：出現(xiàn)法律規(guī)定或合同約定的解除情形。5.2.2解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方；雙方應(yīng)協(xié)商解決解除合同后的相關(guān)事宜。5.3通知5.3.1通知方式：通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過(guò)郵寄、快遞或郵件等方式送達(dá)。5.3.2通知送達(dá)：通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。第六章附屬設(shè)施使用與維護(hù)6.1附屬設(shè)施使用規(guī)定6.1.1乙方有權(quán)使用合同約定的附屬設(shè)施，包括但不限于：廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)；家用電器、家具、網(wǎng)絡(luò)設(shè)施等。6.1.2乙方在使用附屬設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守以下規(guī)定：不得擅自拆卸、改裝或損壞附屬設(shè)施；不得將附屬設(shè)施用于違法活動(dòng)或損害他人權(quán)益。6.2附屬設(shè)施維護(hù)責(zé)任6.2.1日常維護(hù)責(zé)任：房屋內(nèi)的家用電器、家具等日常維護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)；乙方應(yīng)保持附屬設(shè)施的清潔和正常使用狀態(tài)。6.2.2大修責(zé)任：因乙方使用不當(dāng)造成的附屬設(shè)施大修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；因房屋自然老化或不可抗力造成的附屬設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七章房屋占用與使用限制7.1房屋占用7.1.1乙方在租賃期間，應(yīng)保證房屋的合理占用，不得將房屋全部或部分用于非居住用途。7.1.2乙方不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物，除非得到甲方事先書面同意。7.2使用限制7.2.1乙方不得在房屋內(nèi)從事以下活動(dòng)：經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)；危害公共安全、違反公序良俗的活動(dòng)；產(chǎn)生較大噪音或影響鄰居正常生活的活動(dòng)。7.2.2乙方在房屋內(nèi)的活動(dòng)不得違反相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第八章物業(yè)管理與費(fèi)率8.1物業(yè)管理費(fèi)8.1.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定，支付物業(yè)管理費(fèi)。8.1.2物業(yè)管理費(fèi)包括但不限于以下內(nèi)容：公共區(qū)域清潔、綠化；安全、消防；公共設(shè)施維護(hù)。8.2物業(yè)費(fèi)率調(diào)整8.2.1物業(yè)管理費(fèi)率根據(jù)物業(yè)管理合同約定執(zhí)行。8.2.2在物業(yè)管理費(fèi)率調(diào)整時(shí)，甲方應(yīng)提前30日以書面形式通知乙方。第九章房屋保險(xiǎn)9.1乙方責(zé)任9.1.1乙方應(yīng)在房屋租賃期間，自行購(gòu)買房屋及附屬設(shè)施的保險(xiǎn)，保證保險(xiǎn)金額足以賠償因自身原因造成的損失。9.1.2保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、家具、電器等。9.2甲方責(zé)任9.2.1甲方應(yīng)在房屋租賃期間，為房屋及附屬設(shè)施購(gòu)買必要的公共責(zé)任保險(xiǎn)，以保障公共利益。9.2.2公共責(zé)任保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額和范圍由甲方自行決定。第十章違約責(zé)任與合同終止10.1乙方違約責(zé)任10.1.1乙方如未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金千分之五的滯納金。10.1.2乙方如違反房屋使用規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.2合同終止10.2.1如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不追究責(zé)任。第十一章甲方權(quán)利與義務(wù)11.1甲方權(quán)利11.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并有權(quán)對(duì)乙方使用房屋進(jìn)行合理監(jiān)管。11.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方違反合同的行為提出警告，并在必要時(shí)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。11.2甲方義務(wù)11.2.1甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施在租賃期間符合使用標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)房屋的日常維修保養(yǎng)。11.2.2甲方應(yīng)在租賃期間，保證物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行，為乙方提供必要的生活便利。第十二章乙方權(quán)利與義務(wù)12.1乙方權(quán)利12.1.1乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋及其附屬設(shè)施。12.1.2乙方有權(quán)在租賃期間，要求甲方修復(fù)房屋及附屬設(shè)施存在的缺陷。12.2乙方義務(wù)12.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并保持房屋及其附屬設(shè)施的整潔和完好。12.2.2乙方應(yīng)遵守合同約定的使用規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。第十三章合同附件與補(bǔ)充條款13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于房屋交接單、租金支付憑證、物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證等。13.1.2合同附件與本合同具有同等法律效力。13