預(yù)售商品房備案合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]國籍：[甲方國籍]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]國籍：[乙方國籍]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況甲方預(yù)售給乙方的商品房位于[具體樓盤名稱及地址]，該房屋為[具體房號]，建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)。該商品房為[住宅/商業(yè)/辦公等具體性質(zhì)]，建筑層數(shù)為[x]層，該房屋所在樓幢的主體結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。2.房屋用途乙方所購房屋僅作[具體用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該房屋用途。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定向乙方收取購房款及相關(guān)費(fèi)用。在符合法律法規(guī)及本合同約定的條件下，有權(quán)對房屋進(jìn)行合理調(diào)整或變更，但應(yīng)提前通知乙方并取得乙方書面同意。2.義務(wù)應(yīng)向乙方出示《商品房預(yù)售許可證》及其他相關(guān)證件，并保證所提供的證件真實、有效。按照合同約定的交付時間和條件，將經(jīng)驗收合格的房屋交付給乙方。負(fù)責(zé)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在房屋交付后[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。自合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將本合同報房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門備案。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行質(zhì)量保修，確保房屋質(zhì)量符合國家和地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合條件的房屋。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。有權(quán)對房屋質(zhì)量等問題提出異議，并要求甲方及時處理。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。應(yīng)配合甲方辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，否則應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切損失。在房屋交付后，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及合同約定使用房屋，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。三、付款方式及期限乙方采取以下第[具體付款方式]種方式付款：1.一次性付款乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付全部購房款人民幣[x]元。2.分期付款第一期：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。第二期：在[具體時間節(jié)點]，乙方應(yīng)向甲方支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。第三期：在房屋交付前[x]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余購房款，即人民幣[x]元。3.銀行按揭貸款乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[x]%作為首付款，即人民幣[x]元，并在[具體銀行名稱]辦理銀行按揭貸款手續(xù)，貸款金額為人民幣[x]元。乙方應(yīng)按照銀行要求提供相關(guān)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е裸y行貸款未能按時足額發(fā)放到甲方賬戶，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購房款差額。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因，交付時間可相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付條件該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件。該商品房已取得房屋測繪報告。房屋經(jīng)綜合驗收合格。3.交付手續(xù)房屋交付時，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)，并提供相關(guān)證明文件。乙方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)，到甲方指定地點辦理房屋交付手續(xù)。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)辦理交付手續(xù)，視為乙方同意接收房屋，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自通知之日起由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照合同約定的時間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后[x]日內(nèi)，退還乙方已付購房款及利息，并按照乙方已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。如乙方同意繼續(xù)使用該房屋，甲方應(yīng)按照房屋質(zhì)量問題對乙方造成的實際影響程度，給予乙方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照上述交付逾期的違約責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)按照甲方已收購房款的[x]%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)從乙方已付款中扣除違約金后，將剩余款項退還乙方。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕履行，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照上述付款逾期的違約責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[具體爭議解決方式]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，房地產(chǎn)管理部門備案[x]份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之