購房定金協議如何起草編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）全稱：__________________

地址：__________________

乙方（以下簡稱“賣方”）全稱：__________________

地址：__________________

鑒于買方有意購買賣方位于__________________的房產，賣方同意出售該房產，雙方經友好協商，就購房事宜達成如下協議：

一、合同目的

本協議旨在明確雙方在購房過程中的權利義務，確保交易順利進行，保障雙方的合法權益。

二、合同背景

買方有意購買賣方位于__________________的房產，雙方經協商，同意就購房事宜達成以下協議。

三、合同內容

具體購房事宜詳見附件一《購房合同》。

雙方的責任和義務：

一、賣方責任和義務：

1.賣方保證所出售房產為自有產權，無任何權屬糾紛，并承諾在合同簽訂前將房產證等相關權屬證明文件交付買方。

2.賣方應確保房產符合國家相關法律法規(guī)的要求，不存在違反規(guī)劃、建設等違法行為。

3.賣方應按照合同約定的時間、地點，將房產交付給買方，并協助買方辦理房產過戶手續(xù)。

4.賣方應保證房產質量，如因賣方原因導致房產存在質量問題，賣方應承擔相應的維修責任。

5.賣方應按照合同約定，在買方支付購房款后，將房產過戶至買方名下。

二、買方責任和義務：

1.買方應按照合同約定的時間、地點，支付購房款，并保證支付款項的真實性和合法性。

2.買方應配合賣方辦理房產過戶手續(xù)，并承擔因過戶產生的相關稅費。

3.買方在購房過程中，應如實向賣方提供個人信息，不得隱瞞或提供虛假信息。

4.買方在簽訂合同前，應自行對房產進行實地考察，了解房產實際情況，并自行承擔因考察產生的費用。

5.買方在購房過程中，如因自身原因導致合同解除，應按照合同約定承擔相應的違約責任。

三、雙方權利：

1.賣方有權要求買方按照合同約定支付購房款，并有權要求買方在合同解除時承擔違約責任。

2.買方有權要求賣方按照合同約定交付房產，并有權要求賣方在合同解除時承擔違約責任。

3.雙方均有權要求對方履行合同約定的其他義務。

四、違約責任：

1.如賣方未按合同約定交付房產，應向買方支付違約金，違約金金額為購房款的_________%。

2.如買方未按合同約定支付購房款，應向賣方支付違約金，違約金金額為購房款的_________%。

3.如因雙方違約導致合同解除，雙方應按照合同約定承擔相應的違約責任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本協議項下房產的總成交價格為人民幣__________元（大寫：__________________________元整），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付方式

1.首付款：買方應在簽訂本協議之日起__________日內向賣方支付人民幣__________元（大寫：__________________________元整），作為房產的首付款。

2.尾款支付：

a.在賣方協助買方辦理完畢房產過戶手續(xù)后，買方應在__________日內支付剩余的房產尾款，即人民幣__________元（大寫：__________________________元整）。

b.若因買方原因導致過戶手續(xù)延遲，每延遲一日，買方應向賣方支付人民幣__________元作為違約金。

3.額外費用：除合同總金額外，買方還應承擔以下額外費用：

a.房產過戶稅費：買方應按照國家及地方相關政策，承擔房產過戶所需繳納的稅費。

b.其他費用：如因特殊原因產生的其他費用，雙方應根據實際情況另行協商解決。

4.支付條件：

a.買方支付首付款前，賣方應向買方提供收款賬戶信息，買方應將首付款匯入該賬戶。

b.買方支付尾款前，賣方應確保已協助買方辦理完畢房產過戶手續(xù)，并提供相應的過戶證明文件。

c.買方支付款項時，應提供付款憑證，賣方應在收到款項后__________日內向買方出具收款確認書。

5.支付時間：

a.首付款支付時間：簽訂本協議之日起__________日內。

b.尾款支付時間：房產過戶手續(xù)辦理完畢后__________日內。

三、違約責任

1.若買方未按約定時間支付首付款或尾款，應向賣方支付違約金，違約金金額為應付款項的_________%。

2.若賣方未按約定時間收取款項，應向買方支付違約金，違約金金額為應收款項的_________%。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及責任

1.若賣方未按合同約定交付房產，除應向買方支付違約金外，還應承擔相應的賠償責任。

2.若買方未按合同約定支付購房款，除應向賣方支付違約金外，還應承擔相應的利息損失。

3.若賣方提供虛假信息或隱瞞房產質量問題，除應退還買方已支付的款項外，還應承擔相應的賠償責任。

4.若雙方在履行合同過程中，任何一方違反合同約定的其他條款，均應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。

二、違約金及賠償

1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為合同總金額的_________%。

2.賠償：若因違約方的違約行為導致守約方遭受損失，違約方應賠償守約方因此遭受的實際損失。

三、爭議解決方式

1.爭議解決方式：雙方應首先通過友好協商解決爭議。若協商不成，任何一方均可向對方提出書面爭議通知。

2.爭議解決程序：自一方提出爭議通知之日起__________日內，雙方未能達成和解的，任何一方均有權選擇以下爭議解決方式：

a.訴訟：向房產所在地的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：向雙方約定的仲裁委員會申請仲裁。

c.調解：由雙方共同委托的調解機構進行調解。

四、適用法律和管轄

1.適用法律：本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.管轄法院：如選擇訴訟解決爭議，雙方同意由房產所在地的__________人民法院管轄。

五、其他

1.本協議項下的爭議解決方式，包括但不限于上述內容，雙方可根據實際情況協商補充或修改。

2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在本協議生效前，雙方應確保已履行所有先決條件，包括但不限于但不限于房產權屬清晰、無第三方權利主張等。

二、有效期

本協議自生效之日起至房產過戶手續(xù)辦理完畢之日止。在有效期內，雙方應嚴格按照協議約定履行各自的權利和義務。

三、變更和終止條款

1.變更：本協議的任何變更均應以書面形式進行，經雙方簽字（或蓋章）后生效。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更協議內容。

2.終止：

a.如一方違約，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。

b.如因不可抗力導致本協議無法履行，雙方均不承擔責任，本協議自行終止。不可抗力包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

c.雙方經協商一致，可終止本協議。

四、通知

1.除非本協議另有規(guī)定，所有通知應以書面形式發(fā)送，并送達至本協議中指定的地址。

2.任何一方變更通訊地址，應在變更后__________日內書面通知對方。

五、不可抗力

本協議中的“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

六、爭議管轄

本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權選擇向房產所在地的人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充協議。

2.本協議的附件均為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。

3.本協議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔

1.房產基本信息：包括房產地址、面積、戶型、樓層、配套設施等。

2.買方購房需求：包括對房產的具體要求、預算、付款方式等。

二、設計方案

1.房產設計圖：包括平面布局圖、立面圖、剖面圖等。

2.裝修風格及材料：包括裝修風格、選用的材料、施工工藝等。

三、技術規(guī)格

1.房產結構：包括房屋結構、抗震等級、防火等級等。

2.供水供電：包括供水供電方式、供水供電設施等。

四、各類證件復印件

1.房產證：證明賣方對該房產擁有完全產權的證書。

2.土地證：證明賣方對該房產占用土地擁有使用權的證書。

3.環(huán)評報告：證明房產符合環(huán)保要求的報告。

4.建設工程規(guī)劃許可證：證明房產建設合法的許可證。

五、其他相關文件

1.房產交易稅費繳納證明：證明賣方已繳納相關交易稅費的證明。

2.房產質量保證書：由賣方出具的保證房產質量的文件。

3.房產維修保養(yǎng)說明：由賣方提供的房產維修保養(yǎng)指南。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（買方）簽字（蓋章）：

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簽字