開店租約合同范本編號：__________

甲方（出租方）：__________，地址：__________

乙方（承租方）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的店鋪，并愿將其出租給乙方使用，乙方愿意承租該店鋪用于經(jīng)營，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保乙方合法、合規(guī)地使用甲方店鋪，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。

二、合同背景：乙方看好__________市場前景，擬在甲方店鋪內(nèi)開設(shè)__________店，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成本合同。

三、租賃期限：本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

四、租賃用途：乙方承租甲方店鋪用于經(jīng)營__________業(yè)務(wù)。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租的店鋪符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，確保店鋪的房屋結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施齊全有效，并保持店鋪的整潔、衛(wèi)生。

2.甲方應(yīng)按時交付店鋪，并確保店鋪的交付符合約定的條件，包括但不限于水、電、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施的接入。

3.甲方應(yīng)按照合同約定，在租賃期內(nèi)不得無故解除合同，如需提前解除，應(yīng)提前____個月通知乙方，并支付相應(yīng)的違約金。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理店鋪的工商登記、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，并在乙方需要時提供必要的協(xié)助。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定的用途使用店鋪，不得擅自改變店鋪的結(jié)構(gòu)或用途，確保經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)。

2.乙方應(yīng)合理使用店鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。

3.乙方應(yīng)保持店鋪的清潔衛(wèi)生，對店鋪內(nèi)外的環(huán)境負(fù)責(zé)，不得隨意丟棄垃圾，保持店鋪周邊環(huán)境的整潔。

4.乙方應(yīng)按時支付租金，如逾期支付，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。

5.乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，將店鋪恢復(fù)原狀，并按照甲方的要求進(jìn)行必要的清潔工作。

6.乙方應(yīng)遵守合同約定的其他條款，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，維護(hù)店鋪的正常運(yùn)營。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營條件，并保證店鋪的合法權(quán)益不受侵害。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)提供安全、適宜的經(jīng)營場所，并保障乙方在經(jīng)營過程中的合法權(quán)益。

2.乙方有義務(wù)合理使用店鋪，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。

合同金額與支付方式：

一、租賃費(fèi)用

1.本合同租賃費(fèi)用總額為人民幣__________元（大寫：__________）。

2.租賃費(fèi)用按月支付，每月租金為人民幣__________元。

二、支付方式

1.乙方應(yīng)在每月的____日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶：銀行名稱：__________，賬號：__________。

2.租金支付時，乙方應(yīng)提供支付憑證，甲方收到后應(yīng)在____個工作日內(nèi)確認(rèn)收到租金。

3.若乙方逾期支付租金，除應(yīng)支付滯納金外，甲方有權(quán)暫停提供相關(guān)服務(wù)，直至租金全額支付。

三、押金

1.乙方需向甲方支付押金人民幣__________元（大寫：__________），作為乙方遵守合同條款的保證。

2.押金在合同租賃期滿后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)無息退還乙方。

四、額外費(fèi)用

1.水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等日常運(yùn)營費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按實(shí)際使用情況支付。

2.如因乙方原因?qū)е碌赇佋O(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

3.如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決額外費(fèi)用問題。

五、付款條件

1.乙方在簽訂本合同后____個工作日內(nèi)支付首月租金及押金。

2.乙方在租賃期間如需變更付款方式，應(yīng)提前____個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可變更。

六、違約責(zé)任

1.若乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)采取法律手段追討欠款，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

2.若甲方未按約定提供租賃物或服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還押金、賠償損失等。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方違約，包括但不限于未按時交付店鋪、提供虛假信息、違反租賃用途等，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.若乙方違約，包括但不限于逾期支付租金、擅自改變租賃用途、損壞租賃物等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。

二、違約金

1.甲方違約，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金____%的違約金。

2.乙方違約，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金____%的違約金。

三、賠償損失

1.因違約造成的損失，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行評估，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.若一方因違約導(dǎo)致另一方遭受重大損失，違約方應(yīng)支付相當(dāng)于損失金額的賠償金。

四、爭議解決

1.雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至雙方共同選擇的仲裁委員會仲裁。

2.仲裁委員會的選擇和仲裁規(guī)則應(yīng)遵循《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

五、訴訟

1.若雙方無法通過仲裁解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

2.訴訟過程中，雙方應(yīng)積極應(yīng)訴，并配合法院調(diào)查取證。

六、適用法律

本合同適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國仲裁法》等。

七、管轄法院

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交至合同簽訂地的人民法院管轄。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同在雙方按約定完成所有生效條件后正式生效，包括但不限于乙方支付首期租金和押金、完成工商登記等。

二、有效期

1.本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，為期____年。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前____個月書面通知對方。

三、變更

1.本合同的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，方為有效。

2.任何對合同條款的修改或補(bǔ)充，均不應(yīng)影響合同的其他條款。

四、終止

1.本合同可因以下原因終止：

a.雙方協(xié)商一致；

b.出現(xiàn)不可抗力，且一方無法克服；

c.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后____個工作日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；

d.法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他情形。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于歸還店鋪、清理物品、結(jié)清費(fèi)用等。

五、通知

1.本合同中涉及的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方的通訊地址或電子郵箱。

2.任何一方更改通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)及時通知對方。

六、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難時，受影響方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會騷亂等。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同終止之日起失效。

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，以證明甲方對租賃店鋪的所有權(quán)或使用權(quán)。

2.租賃合同簽訂前店鋪現(xiàn)狀照片：用于記錄店鋪在簽訂合同前的實(shí)際狀況，作為日后維護(hù)和使用時的參考。

3.租賃合同簽訂前店鋪設(shè)施清單：詳細(xì)列明店鋪內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備，包括但不限于水電表讀數(shù)、網(wǎng)絡(luò)接入情況、消防設(shè)施等。

4.甲方提供的設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)記錄：包括但不限于定期檢查記錄、維修保養(yǎng)記錄等，以證明甲方對店鋪設(shè)施的維護(hù)情況。

5.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：證明乙方具有合法經(jīng)營資格。

6.乙方身份證復(fù)印件：證明乙方身份信息。

7.乙方開設(shè)店鋪的相關(guān)資質(zhì)證明文件：如食品經(jīng)營許可證、煙草專賣許可證等，根據(jù)乙方經(jīng)營業(yè)務(wù)的需要提供。

8.本合同簽訂前雙方協(xié)商確定的租賃條件補(bǔ)充協(xié)議：如租金調(diào)整、裝修要求等，以書面形式作為本合同的補(bǔ)充。

9.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的材料。

雙方簽字、蓋