購房交易記錄表編號：__________

甲方（買方）：[甲方全稱]，住所地：[甲方詳細(xì)地址]。

乙方（賣方）：[乙方全稱]，住所地：[乙方詳細(xì)地址]。

鑒于甲方有意購買乙方擁有的位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]的房產(chǎn)，乙方同意出售該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方購買乙方房產(chǎn)的相關(guān)事宜，包括房產(chǎn)的購買價格、支付方式、交付時間等，以保障雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景：乙方擁有位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]的房產(chǎn)，現(xiàn)愿意將該房產(chǎn)出售給甲方。甲方對乙方房產(chǎn)感興趣，雙方經(jīng)協(xié)商，決定達成購房交易。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.按照本合同約定的價格，在約定的期限內(nèi)向乙方支付購房款項。

2.甲方在支付購房款項前，應(yīng)自行調(diào)查了解房產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保房產(chǎn)無任何權(quán)屬糾紛。

3.甲方在簽訂本合同后，不得擅自更改購買意向，如需更改，應(yīng)書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。

4.甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及本合同約定，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。

5.甲方應(yīng)保證在房產(chǎn)交付前，不得擅自使用或占用該房產(chǎn)，不得對房產(chǎn)進行任何形式的改動。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并保證房產(chǎn)的出售符合法律法規(guī)要求。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定的價格，將房產(chǎn)出售給甲方。

3.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

4.乙方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時符合合同約定的交付條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)完整、無安全隱患等。

5.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有在合同約定的期限內(nèi)支付購房款項的權(quán)利，并享有在房產(chǎn)交付后取得房產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)利。

2.乙方享有在合同約定的期限內(nèi)收取購房款項的權(quán)利，并享有在合同履行完畢后辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按照合同約定的時間、方式和金額支付購房款項。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定的時間和條件交付房產(chǎn)，并配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.雙方均有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)，確保合同的合法性和有效性。

4.雙方均有義務(wù)在合同履行過程中，保持誠實信用，不得有欺詐、隱瞞等行為。

5.雙方均有義務(wù)在合同履行完畢后，妥善處理與合同相關(guān)的所有事宜。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下房產(chǎn)的購買價格為人民幣[購買價格]元（大寫：[購買價格]元整），該價格為雙方協(xié)商一致并經(jīng)雙方確認(rèn)的價格。

二、支付方式：

1.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起[首付款支付期限]日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣[首付款金額]元，該款項作為購房總金額的一部分。

2.尾款支付：

a.房產(chǎn)過戶：甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后[尾款支付期限]日內(nèi)，向乙方支付尾款人民幣[尾款金額]元。

b.交付使用：甲方應(yīng)在取得房產(chǎn)交付使用通知書后[尾款支付期限]日內(nèi)，向乙方支付剩余尾款人民幣[剩余尾款金額]元。

3.額外費用：除購房總金額外，甲方還應(yīng)承擔(dān)以下額外費用：

a.房產(chǎn)交易稅費：甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費。

b.其他費用：如因房產(chǎn)瑕疵、維修等引起的費用，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況另行協(xié)商解決。

4.付款方式：甲方支付購房款項，可采取銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方認(rèn)可的支付方式。

5.付款條件：甲方在支付購房款項時，應(yīng)向乙方提供付款憑證，以證明付款已實際完成。

6.逾期支付：如甲方未按約定的期限支付購房款項，應(yīng)向乙方支付逾期付款利息，逾期付款利息按中國人民銀行同期貸款利率計算。

三、資金監(jiān)管：為確保交易安全，雙方可約定由第三方機構(gòu)對購房款項進行監(jiān)管，具體監(jiān)管方式和費用由雙方另行協(xié)商確定。

四、發(fā)票開具：乙方應(yīng)在收到甲方支付的購房款項后，按照甲方要求開具正規(guī)發(fā)票。

五、違約責(zé)任：任何一方違反本合同關(guān)于支付款項的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.如甲方未按合同約定支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付款項的[逾期利率]%作為違約金。

b.如甲方在簽訂合同后擅自變更購買意向，或未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款的[比例]%作為違約金。

2.乙方違約：

a.如乙方未按合同約定交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付[違約金金額]元作為違約金。

b.如乙方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定的交付條件，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于返還已收款項、賠償損失等。

二、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或選擇以下爭議解決方式：

a.仲裁：雙方同意將爭議提交至[仲裁委員會名稱]仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

b.調(diào)解：雙方可向合同簽訂地的相關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對雙方均有約束力。

三、適用法律和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，均應(yīng)提交至合同簽訂地的人民法院或[仲裁委員會名稱]仲裁委員會，由其管轄。

四、其他

1.本合同違約與爭議解決機制為雙方履行合同提供保障，任何一方不得以任何理由規(guī)避或拒絕履行。

2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，并按照不可抗力事件的處理規(guī)定執(zhí)行。

3.本合同違約與爭議解決機制為本合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同經(jīng)雙方正式簽署并完成相關(guān)法律手續(xù)后，正式生效。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

2.如因特殊原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)辦理時間延長，雙方應(yīng)友好協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，以明確新的合同有效期。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如因不可抗力或其他原因需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.本合同因甲方違約，經(jīng)乙方書面通知后，甲方未在規(guī)定期限內(nèi)改正或賠償損失，乙方有權(quán)解除合同。

b.本合同因乙方違約，經(jīng)甲方書面通知后，乙方未在規(guī)定期限內(nèi)改正或賠償損失，甲方有權(quán)解除合同。

c.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商一致解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

d.本合同履行完畢，房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，合同自動終止。

四、通知與送達

1.雙方應(yīng)保證本合同所列地址的準(zhǔn)確性，并保證接收通知的及時性。

2.任何一方變更地址，應(yīng)在變更之日起[通知期限]日內(nèi)書面通知對方。

3.通知以書面形式發(fā)送，自發(fā)出之日起[通知送達期限]日內(nèi)視為送達。

五、合同份數(shù)

1.本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有約束力。

附件：

1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)交易稅費繳納憑證等，用以證明乙方對房產(chǎn)的所有權(quán)和合法出售權(quán)利。

2.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：詳細(xì)描述房產(chǎn)的現(xiàn)有狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施等，以及任何已知的潛在問題或瑕疵。

3.房產(chǎn)交易合同：雙方簽訂的房產(chǎn)交易合同，包括但不限于購房合同、補充協(xié)議等，作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

4.房產(chǎn)評估報告：如甲方委托第三方對房產(chǎn)進行評估，評估報告應(yīng)作為附件，供雙方參考。

5.房產(chǎn)維修記錄：如房產(chǎn)存在維修記錄，相關(guān)維修記錄應(yīng)作為附件，以證明房產(chǎn)的維護狀況。

6.財務(wù)文件：包括但不限于付款憑證、發(fā)票、銀行對賬單等，用以證明款項的支付情況。

7.法律法規(guī)文件：與本合同相關(guān)的國家法律法規(guī)、政策文件等，作為附件，供雙方參考。

8.爭議解決文件：如雙方在履行合同過程中產(chǎn)生爭議，任何相關(guān)的爭議解決文件，包括但不限于調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決書等，應(yīng)作為附件。

9.其他文件：任何其他與本合同直接相關(guān)的文件或材料，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可作為本合同的附件。

附件的效力與本合同正文同等，雙方應(yīng)妥善保管附件，并在需要時出示。附件內(nèi)容如有變更或補充，應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，作為本合同的補充或附件。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（買方）：

[甲方法定代表人或授權(quán)代表簽名]：____________________

[甲方單位蓋章]：___