湖南省代建合同補充協(xié)議?甲方（委托人）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托人）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲乙雙方于[原代建合同簽訂日期]簽訂了《湖南省代建合同》（以下簡稱"原合同"），為進一步明確雙方權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方就原合同相關事項達成如下補充協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）代建項目基本情況1.項目名稱：[具體項目名稱]2.項目地點：[詳細地址]3.項目規(guī)模：總建筑面積為[x]平方米，包括[具體建筑物及功能說明，如住宅[x]棟、商業(yè)樓[x]座、配套設施[具體內容]等]。4.項目總投資：項目總投資估算為人民幣[x]元，最終以經(jīng)審核的竣工決算為準。（二）代建服務內容1.協(xié)助甲方辦理項目前期各項審批手續(xù)，包括但不限于項目建議書、可行性研究報告、環(huán)境影響評價、規(guī)劃許可、施工許可等，確保項目合法合規(guī)建設。2.根據(jù)項目建設要求和相關規(guī)范標準，負責組織編制項目初步設計文件、施工圖設計文件，并協(xié)調設計單位進行設計交底、圖紙會審等工作，確保設計文件符合項目需求和質量標準。3.負責項目建設過程中的招標代理工作，包括編制招標文件、組織開標、評標、定標等活動，選擇具備相應資質和能力的施工單位、監(jiān)理單位及其他相關服務單位，并簽訂合同。4.代表甲方對項目建設全過程進行管理，包括但不限于施工進度、質量、安全、造價控制等方面。定期向甲方匯報項目進展情況，及時協(xié)調解決項目建設過程中出現(xiàn)的問題。5.負責審核施工單位的工程進度款申請，簽署審核意見，并報甲方審批后支付工程款。嚴格控制工程變更，對確需變更的事項，按照規(guī)定程序進行審核和報批，確保工程費用不超過項目總投資。6.組織項目竣工驗收，負責整理和歸檔項目建設過程中的各類文件資料，向甲方移交完整的項目檔案，并協(xié)助甲方辦理項目產(chǎn)權登記等相關手續(xù)。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對代建項目的建設進度、質量、安全、造價等情況進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本補充協(xié)議及原合同的約定履行代建職責，如乙方未履行或不當履行職責，甲方有權追究乙方的違約責任。有權參與項目建設過程中的重大決策，如工程變更、重大合同簽訂等。2.義務按照本補充協(xié)議及原合同的約定，及時向乙方支付代建費用。協(xié)助乙方辦理項目建設過程中涉及的相關審批手續(xù)，提供必要的文件資料和工作條件。對乙方提交的項目建設方案、設計文件、工程進度款申請等進行審核，并在規(guī)定時間內給予明確答復。尊重乙方的代建工作，不得干涉乙方的正常管理工作，但有權對乙方的工作進行監(jiān)督和指導。（二）乙方權利義務1.權利按照本補充協(xié)議及原合同的約定，獲取代建費用。根據(jù)項目建設需要，有權要求甲方提供必要的文件資料和工作條件。在法律法規(guī)允許的范圍內，自主組織項目建設管理工作，選擇合適的施工單位、監(jiān)理單位及其他相關服務單位。對項目建設過程中出現(xiàn)的問題，有權提出解決方案，并要求甲方給予支持和配合。2.義務嚴格按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范標準及本補充協(xié)議、原合同的約定，認真履行代建職責，確保代建項目順利實施。建立健全項目建設管理制度，加強對項目建設全過程的管理，確保項目建設進度、質量、安全、造價等目標的實現(xiàn)。定期向甲方匯報項目進展情況，及時提交項目建設過程中的各類文件資料，如月度工作總結、季度工作報告、年度工作報告等。接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改落實。在項目建設過程中，如因乙方原因導致項目出現(xiàn)質量問題、安全事故或延誤工期等情況，乙方應承擔相應的責任，并負責采取措施進行處理，減少損失。三、代建費用及支付方式（一）代建費用1.本項目代建費用按照原合同約定的計費方式執(zhí)行，即代建管理費按照項目總投資的[x]%計取，為人民幣[x]元。2.如項目總投資發(fā)生調整，代建管理費相應調整，調整金額按照項目總投資調整金額乘以代建管理費費率計算。（二）支付方式1.合同簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付代建費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元。2.項目初步設計文件通過審批后[x]個工作日內，甲方向乙方支付代建費用的[x]%，即人民幣[x]元。3.項目主體工程施工進度達到[具體進度節(jié)點，如基礎完工、主體結構完成[x]%等]后[x]個工作日內，甲方向乙方支付代建費用的[x]%，即人民幣[x]元。4.項目竣工驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付代建費用的[x]%，即人民幣[x]元。5.項目竣工決算審計完成后[x]個工作日內，甲方向乙方支付代建費用的剩余部分，即人民幣[x]元。乙方應在每次申請代建費用支付前，向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕支付相應款項，且不承擔任何違約責任。四、違約條款（一）甲方違約1.若甲方未按照本補充協(xié)議及原合同的約定及時支付代建費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停項目建設管理工作，并要求甲方支付已完成工作對應的代建費用及違約金。因甲方逾期支付導致項目建設延誤或其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.若甲方違反本補充協(xié)議及原合同約定，干涉乙方正常的代建工作，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約1.若乙方未按照本補充協(xié)議及原合同的約定履行代建職責，導致項目建設進度延誤、質量不符合要求、安全出現(xiàn)事故或超支等情況，乙方應承擔相應的違約責任。乙方應采取措施盡快解決問題，減少損失，并按照以下方式承擔違約責任：如因乙方原因導致項目建設進度延誤，每延誤一日，乙方應按照代建費用的[x]%向甲方支付違約金。延誤超過[x]日的，甲方有權解除本補充協(xié)議，并要求乙方返還已支付的代建費用，同時乙方應按照代建費用的[x]%向甲方支付違約金。因乙方延誤導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如因乙方原因導致項目質量不符合要求，乙方應負責無償返工整改，直至達到質量標準。由此給甲方造成的損失，乙方應承擔全部賠償責任。如因質量問題嚴重影響項目使用功能或造成重大安全事故的，甲方有權解除本補充協(xié)議，并要求乙方返還已支付的代建費用，同時乙方應按照代建費用的[x]%向甲方支付違約金。乙方還應承擔因此給甲方造成的其他一切損失。如因乙方原因導致項目超支，超支部分由乙方自行承擔。乙方應采取措施控制費用支出，并按照超支金額的[x]%向甲方支付違約金。如超支嚴重影響項目整體預算的，甲方有權解除本補充協(xié)議，并要求乙方返還已支付的代建費用，同時乙方應按照代建費用的[x]%向甲方支付違約金。乙方還應承擔因此給甲方造成的其他一切損失。2.若乙方違反本補充協(xié)議及原合同約定，擅自將代建項目轉包或分包給第三方，甲方有權解除本補充協(xié)議，并要求乙方返還已支付的代建費用，同時乙方應按照代建費用的[x]%向甲方支付違約金。乙方還應承擔因此給甲方造成的其他一切損失。3.若乙方在項目建設過程中存在其他違約行為，應按照本補充協(xié)議及原合同約定承擔相應的違約責任，賠償甲方因此遭受的全部損失。五、爭議解決本補充協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本補充協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，與原合同具有同等法律效力。本補充協(xié)議與原合同不一致的地方，以本補充協(xié)議為準。2.本補充協(xié)議一式[x]份，甲乙