物業(yè)管理服務(wù)三方協(xié)議書全合同編號：__________甲方（委托方）：[甲方公司名稱]，地址：[甲方公司地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]。乙方（物業(yè)服務(wù)方）：[乙方公司名稱]，地址：[乙方公司地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]。丙方（業(yè)主方）：[丙方公司名稱]，地址：[丙方公司地址]，聯(lián)系方式：[丙方聯(lián)系電話]，法定代表人：[丙方法定代表人姓名]。一、協(xié)議主體1.甲方（委托方）甲方是物業(yè)的委托管理方，負責(zé)對物業(yè)進行整體管理和監(jiān)督，保證物業(yè)的正常運行和業(yè)主的權(quán)益得到保障。甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督和考核，要求乙方按照協(xié)議約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。甲方應(yīng)按時支付物業(yè)服務(wù)費用，不得拖欠。2.乙方（物業(yè)服務(wù)方）乙方是具備相應(yīng)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的專業(yè)公司，負責(zé)對物業(yè)進行日常管理、維護和服務(wù)。乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，保證物業(yè)的整潔、安全和舒適。乙方應(yīng)遵守甲方的管理規(guī)定，接受甲方的監(jiān)督和考核。3.丙方（業(yè)主方）丙方是物業(yè)的業(yè)主，享有物業(yè)的所有權(quán)和使用權(quán)，同時應(yīng)遵守甲方和乙方的管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)服務(wù)費用。丙方有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督和評價，如對物業(yè)服務(wù)不滿意，可向甲方提出投訴和建議。丙方應(yīng)配合乙方的工作，共同維護物業(yè)的正常秩序。二、服務(wù)內(nèi)容與標準1.物業(yè)服務(wù)范圍公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括樓道、電梯、大堂、停車場等公共區(qū)域的清掃、保潔和垃圾清運。公共設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)，包括電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)等公共設(shè)施設(shè)備的日常維護和定期保養(yǎng)。安全管理服務(wù)，包括小區(qū)的門禁管理、巡邏執(zhí)勤、安全監(jiān)控等，保證小區(qū)的安全和秩序。綠化養(yǎng)護服務(wù)，包括小區(qū)內(nèi)的花草樹木的種植、養(yǎng)護和修剪等，營造良好的小區(qū)環(huán)境。其他物業(yè)服務(wù)，如房屋維修、家政服務(wù)、代收代繳費用等。2.服務(wù)質(zhì)量標準公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生標準：保持公共區(qū)域的整潔、無雜物、無異味，每天定期清掃和保潔，垃圾及時清運。公共設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)標準：定期對公共設(shè)施設(shè)備進行檢查和保養(yǎng)，保證設(shè)施設(shè)備的正常運行，發(fā)覺問題及時維修和更換。安全管理服務(wù)標準：設(shè)立完善的門禁系統(tǒng)，加強巡邏執(zhí)勤，保證小區(qū)的安全和秩序，及時處理各類安全和突發(fā)事件。綠化養(yǎng)護服務(wù)標準：定期對花草樹木進行澆水、施肥、修剪和病蟲害防治，保持綠化的美觀和健康。其他物業(yè)服務(wù)標準：按照相關(guān)規(guī)定和業(yè)主的需求，提供及時、優(yōu)質(zhì)的其他物業(yè)服務(wù)。三、服務(wù)期限1.起始日期：[具體起始日期]2.結(jié)束日期：[具體結(jié)束日期]雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商提前終止或延長服務(wù)期限，并簽訂書面協(xié)議。四、費用及支付1.物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費用包括公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生費、公共設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)費、安全管理服務(wù)費、綠化養(yǎng)護費等各項費用。物業(yè)服務(wù)費用的計算方式和標準按照當?shù)匚飪r部門的規(guī)定和雙方的約定執(zhí)行。2.費用支付方式丙方應(yīng)按照約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前向丙方發(fā)送物業(yè)服務(wù)費用賬單，丙方應(yīng)在收到賬單后的[具體日期]內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費用。如丙方逾期未支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)按照約定收取滯納金。3.費用調(diào)整機制如因物價上漲、服務(wù)內(nèi)容和標準調(diào)整等原因需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方不得擅自提高物業(yè)服務(wù)費用。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督和考核，要求乙方按照協(xié)議約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的支持和配合。甲方應(yīng)按時支付物業(yè)服務(wù)費用，不得拖欠。甲方應(yīng)遵守乙方的管理規(guī)定，不得損壞公共設(shè)施設(shè)備或影響物業(yè)服務(wù)的正常進行。2.乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費用，對逾期未支付物業(yè)服務(wù)費用的丙方有權(quán)采取催繳措施。乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，保證物業(yè)的整潔、安全和舒適。乙方應(yīng)定期對公共設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)，及時處理各類故障和問題。乙方應(yīng)加強安全管理，做好小區(qū)的安全防范工作，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。乙方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的隱私或其他合法權(quán)益。3.丙方權(quán)利與義務(wù)丙方有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督和評價，如對物業(yè)服務(wù)不滿意，可向甲方提出投訴和建議。丙方應(yīng)遵守甲方和乙方的管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)服務(wù)費用，不得拖欠。丙方應(yīng)愛護公共設(shè)施設(shè)備，不得損壞或私自占用公共區(qū)域。丙方應(yīng)配合乙方的工作，共同維護物業(yè)的正常秩序。六、物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督與考核1.監(jiān)督機制甲方應(yīng)設(shè)立專門的監(jiān)督機構(gòu)或人員，對乙方的物業(yè)服務(wù)進行日常監(jiān)督和檢查。丙方有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督和評價，可通過投訴、建議等方式反映物業(yè)服務(wù)中存在的問題。乙方應(yīng)主動接受甲方和丙方的監(jiān)督，及時處理監(jiān)督中發(fā)覺的問題。2.考核標準與方式考核標準：根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和標準，制定詳細的考核指標和評分標準，對乙方的物業(yè)服務(wù)進行量化考核?？己朔绞剑杭追娇啥ㄆ诮M織考核小組對乙方的物業(yè)服務(wù)進行考核，也可委托第三方機構(gòu)進行考核。考核結(jié)果應(yīng)及時反饋給乙方，并作為支付物業(yè)服務(wù)費用的依據(jù)。七、違約責(zé)任1.各方違約責(zé)任約定如甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付滯納金。如逾期超過[具體天數(shù)]仍未支付，乙方有權(quán)采取停止服務(wù)等措施。如乙方未按照協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方和丙方有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方在限期內(nèi)仍未整改到位，甲方和丙方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。如丙方違反管理規(guī)定，損壞公共設(shè)施設(shè)備或影響物業(yè)服務(wù)的正常進行，乙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)修復(fù)費用或賠償損失，并可采取相應(yīng)的措施進行處理。2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括支付違約金、賠償損失、采取補救措施等。具體承擔(dān)方式應(yīng)根據(jù)違約情況和雙方的約定確定。如雙方在違約責(zé)任方面發(fā)生爭議，可通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、爭議解決1.爭議解決方式本協(xié)議的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟管轄地本協(xié)議的仲裁或訴訟管轄地為[具體仲裁機構(gòu)或法院所在地]。九、協(xié)議的變更與解除1.協(xié)議變更的條件與程序如雙方需要變更本協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議變更的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并不得損害第三方的合法權(quán)益。2.協(xié)議解除的情形與程序經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。如乙方未按照協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)甲方或丙方多次催告仍未整改到位，甲方或丙方有權(quán)解除本協(xié)議。如甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，經(jīng)乙方催告后仍未支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本協(xié)議。協(xié)議解除的程序：一方提出解除協(xié)議的請求，應(yīng)書面通知對方，并說明解除的理由和依據(jù)。對方應(yīng)在收到通知后的[具體天數(shù)]內(nèi)予以回復(fù)，如雙方無法就解除協(xié)議達成一致意見，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、附則1.協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.協(xié)議份數(shù)及留存本協(xié)議一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，留存?zhèn)洳椤?.其他約定事項本協(xié)議未盡事宜，可由雙方協(xié)商補充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。[甲方蓋章]：____________________[甲方法定代表人簽字]：____________________[簽訂日期]：____________________[乙方蓋