2025餐飲商業(yè)物業(yè)租賃合同本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于年月日在（城市/地區(qū)）簽訂：出租方（以下簡稱“甲方”）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)絡方式：承租方（以下簡稱“乙方”）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)絡方式：鑒于甲方為本合同項下租賃物業(yè)的合法所有權人，乙方有意承租該物業(yè)用于餐飲商業(yè)經營活動，雙方經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)地址：（以下簡稱“租賃物業(yè)”）。1.2租賃面積：總計平方米，其中平方米為可出租面積，具體以雙方確認的測量數(shù)據(jù)為準。1.3租賃用途：乙方承租租賃物業(yè)用于餐飲商業(yè)經營活動，包括但不限于提供餐飲服務、銷售食品、舉辦餐飲活動等。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途或轉租、分租租賃物業(yè)。第二條租賃期限2.1租賃期限：自年月日起至年月日止，共計年。2.2續(xù)租：在租賃期限屆滿前個月，乙方有權以書面形式向甲方提出續(xù)租申請。甲方應在收到書面申請后日內書面回復乙方是否同意續(xù)租。如甲方同意續(xù)租，雙方應另行簽訂書面協(xié)議；如甲方未在前述期限內回復，視為自動同意續(xù)租，租金標準及條款可由雙方協(xié)商后另行確定。第三條租金及支付方式3.1年租金：乙方應向甲方支付的年租金為人民幣元整（大寫：元），不含稅。如需開具發(fā)票，相關稅費由乙方承擔。3.2租金支付方式：每季度支付：每季度租金為人民幣元整（大寫：元），乙方應于每季度第一個月日前支付當季租金；每月支付：每月租金為人民幣元整（大寫：元），乙方應于每月日前支付租金；其他約定：。3.3支付方式：乙方應通過銀行轉賬、支票或其他雙方約定的方式支付租金，并將付款憑證提交甲方備案。3.4租金調整：租賃期限內，租金標準不得擅自變更。如因市場變化或政策調整，雙方可協(xié)商調整租金，調整后的租金應以書面形式確認。第四條押金4.1押金金額：乙方應向甲方支付人民幣元整（大寫：元）作為押金，用于擔保乙方履行本合同項下的義務。4.2押金使用：如乙方未能按時支付租金、費用或違反本合同約定，甲方有權從押金中扣款。如押金不足以覆蓋扣款金額，乙方應在收到甲方通知后日內補足差額。4.3押金退還：租賃期限屆滿，乙方無違約行為且租賃物業(yè)及相關設施設備完好無損，則甲方應在日內將押金無息退還乙方。第五條雙方權利與義務5.1甲方權利與義務：5.1.1甲方應確保租賃物業(yè)的合法性，享有對該物業(yè)的完整所有權，且該物業(yè)無任何權利瑕疵或法律糾紛。5.1.2甲方應向乙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于辦理租賃物業(yè)的相關證照、協(xié)助乙方處理與物業(yè)相關的政府審批事宜等。5.1.3甲方有權監(jiān)督乙方的經營行為，確保乙方遵守相關法律法規(guī)及物業(yè)管理制度。5.1.4甲方應保證租賃物業(yè)及設施設備在租賃期間處于正?？墒褂脿顟B(tài)，并在接到乙方通知后及時進行維修或更換，相關維修費用由甲方承擔。5.2乙方權利與義務：5.2.1乙方應按時足額支付租金及相關費用，不得以任何理由拖欠。5.2.2乙方應合理使用租賃物業(yè)及設施設備，不得擅自拆改、損壞，如需裝修或改造，應提前向甲方提交書面申請，并獲得甲方書面同意后方可實施。5.2.3乙方應遵守相關法律法規(guī)及物業(yè)管理制度，不得從事任何違法經營活動。5.2.4乙方應自行辦理經營所需的各項證照，包括但不限于餐飲服務許可證、衛(wèi)生許可證、消防許可證等，并承擔相關費用。5.2.5乙方應負責租賃物業(yè)的日常維護及清潔工作，確保租賃物業(yè)的整潔與安全。第六條經營管理費用6.1物業(yè)管理費：乙方應向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費，收費標準為人民幣元/平方米/月，總計人民幣元/月。6.2公共能源費用：乙方應按實際使用量分攤租賃物業(yè)所在大廈的公共能源費用，包括但不限于水、電、燃氣等。6.3廣告費用：如乙方使用租賃物業(yè)外墻或公共區(qū)域進行廣告宣傳，相關費用由乙方承擔。6.4其他費用：包括但不限于垃圾處理費、消防設施維護費等，均由乙方承擔。第七條裝修與改造7.1裝修申請：乙方如需對租賃物業(yè)進行裝修或改造，應提前日向甲方提交書面申請，說明裝修方案及內容，并提供相關設計圖紙。甲方應在收到申請后日內書面回復是否同意。7.2裝修規(guī)范：乙方應遵守相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改動承重結構或影響物業(yè)安全。裝修過程中產生的垃圾應由乙方負責清理，不得堆放于公共區(qū)域。7.3裝修責任：乙方應承擔裝修期間的一切責任，包括但不限于裝修材料的防火、防震、防潮等要求，以及裝修期間的安全責任。如因乙方裝修不當導致物業(yè)損壞或他人損失，由乙方承擔全部賠償責任。7.4裝修押金：乙方應支付裝修押金人民幣元整（大寫：元），用于擔保裝修期間的規(guī)范行為及后續(xù)清理工作。租賃期限屆滿或裝修結束后，如乙方無違規(guī)行為且租賃物業(yè)恢復原狀，甲方應將裝修押金無息退還乙方。第八條租賃物業(yè)的使用與管理8.1用途限制：乙方不得將租賃物業(yè)用于本合同約定用途以外的其他用途，未經甲方書面同意，乙方不得擅自轉租、分租或改變租賃物業(yè)的結構。8.2消防管理：乙方應嚴格遵守消防法規(guī)，不得在租賃物業(yè)內存放易燃、易爆物品，不得占用、堵塞消防通道，不得擅自改動消防設施。8.3安全管理：乙方應確保租賃物業(yè)的使用安全，不得在租賃物業(yè)內從事任何可能危及他人安全的行為。8.4環(huán)保要求：乙方應遵守環(huán)保法規(guī)，不得在租賃物業(yè)內排放污染物或產生噪音污染。第九條租賃終止9.1提前終止：任何一方如需提前終止本合同，應提前日以書面形式通知對方，并支付提前終止通知金人民幣元整（大寫：元）。合同終止后，雙方應結清所有費用，甲方應將剩余押金退還乙方。9.2合同終止條件：9.2.1甲方因不可抗力導致無法繼續(xù)履行合同；9.2.2乙方擅自改變租賃用途或轉租、分租租賃物業(yè)；9.2.3乙方累計拖欠租金或其他費用達到日；9.2.4乙方擅自拆除、改動租賃物業(yè)的結構或設施設備；9.2.5乙方從事違法經營活動或違反物業(yè)管理規(guī)定。第十條違約責任10.1乙方違約責任：10.1.1乙方未按時支付租金或其他費用的，每逾期一日，應按未付金額的%向甲方支付違約金；10.1.2乙方擅自改變租賃用途或轉租、分租租賃物業(yè)的，甲方可單方面解除合同，沒收押金，并要求乙方賠償損失；10.1.3乙方未按約定時間支付提前終止通知金的，每逾期一日，應按未付金額的%向甲方支付違約金。10.2甲方違約責任：10.2.1甲方未按約定提供租賃物業(yè)或設施設備的，應向乙方賠償造成的損失；10.2.2甲方未按約定及時維修租賃物業(yè)或設施設備的，乙方有權相應減少租金或要求賠償損失。第十一條爭議解決11.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12