老樓改造商用合同協(xié)議?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[老樓具體地址]的老樓（以下簡(jiǎn)稱"該老樓"），乙方具備對(duì)老樓進(jìn)行改造并使其適用于商業(yè)用途的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就老樓改造商用事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.改造標(biāo)的物甲方將其所有的位于[老樓具體地址]，建筑面積為[x]平方米的老樓交付給乙方進(jìn)行改造。該老樓現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述老樓現(xiàn)狀，如建筑結(jié)構(gòu)、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況]。2.改造服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)該老樓進(jìn)行全面改造，使其符合商業(yè)使用要求。具體改造內(nèi)容包括但不限于：建筑結(jié)構(gòu)改造：根據(jù)商業(yè)使用需求，對(duì)老樓的內(nèi)部布局進(jìn)行合理調(diào)整，拆除不必要的墻體，增設(shè)必要的承重結(jié)構(gòu)等，確保改造后的建筑結(jié)構(gòu)安全可靠，符合商業(yè)建筑規(guī)范。室內(nèi)裝修：包括但不限于地面鋪設(shè)、墻面裝飾、天花板吊頂、門窗更換等，打造符合商業(yè)風(fēng)格的室內(nèi)環(huán)境。裝修材料應(yīng)符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)質(zhì)量要求，并提供相應(yīng)的質(zhì)量合格證明文件。水電改造：重新規(guī)劃和鋪設(shè)老樓的水電線路，確保水電供應(yīng)滿足商業(yè)運(yùn)營(yíng)的需求。更換老化或不符合要求的水電設(shè)施設(shè)備，安裝必要的計(jì)量裝置。消防設(shè)施改造：按照國(guó)家消防法律法規(guī)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)老樓的消防設(shè)施進(jìn)行改造和完善，包括但不限于消防栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)等，確保消防設(shè)施正常運(yùn)行，符合消防安全要求。其他配套設(shè)施改造：根據(jù)商業(yè)用途需要，對(duì)老樓的通風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯（如有）等進(jìn)行維修、改造或更新，確保各項(xiàng)配套設(shè)施能夠滿足商業(yè)運(yùn)營(yíng)的功能需求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的改造工作進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限完成改造工作。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供該老樓的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及現(xiàn)狀資料，確保資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。協(xié)助乙方辦理改造過程中所需的相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付改造費(fèi)用。在改造期間，允許乙方及其工作人員合理進(jìn)入該老樓進(jìn)行施工，并提供必要的施工條件，如水電供應(yīng)、臨時(shí)存放材料的場(chǎng)地等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付改造費(fèi)用。在改造過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)改造方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并取得甲方書面同意。對(duì)于甲方提出的不合理要求和干涉，有權(quán)拒絕。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限，組織專業(yè)人員進(jìn)行施工，確保改造工作質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定。負(fù)責(zé)施工期間的安全管理工作，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。在改造過程中，妥善保管甲方提供的相關(guān)資料和物品，不得擅自損壞或丟失。如因乙方原因造成損失，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。定期向甲方匯報(bào)改造工作進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。改造完成后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，將老樓恢復(fù)至可正常使用狀態(tài)。按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，為改造后的老樓提供一定期限的質(zhì)量保證期。在質(zhì)量保證期內(nèi)，如因乙方改造質(zhì)量問題導(dǎo)致老樓出現(xiàn)損壞或故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。三、改造費(fèi)用及支付方式1.改造費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次老樓改造商用的總費(fèi)用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部改造工作所需的費(fèi)用，除因甲方提出的合理變更導(dǎo)致費(fèi)用增加外，不再調(diào)整。2.支付方式預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。進(jìn)度款：在改造工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如主體結(jié)構(gòu)改造完成、室內(nèi)裝修完成[x]%等]后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。驗(yàn)收款：改造工程全部完成并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)保金：改造工程驗(yàn)收合格后滿[質(zhì)量保證期期限]個(gè)月，如無質(zhì)量問題，甲方向乙方支付剩余的改造費(fèi)用作為質(zhì)保金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程期限1.本改造工程自本協(xié)議生效之日起開始施工，預(yù)計(jì)總工期為[x]天。具體開工日期以甲方書面通知為準(zhǔn)。2.如因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并采取措施加快施工進(jìn)度，確保在本協(xié)議約定的總工期內(nèi)完成改造工作。如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿こ萄诱`，雙方應(yīng)協(xié)商解決工期順延事宜。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定的改造內(nèi)容和要求進(jìn)行施工，確保改造后的老樓質(zhì)量符合商業(yè)使用標(biāo)準(zhǔn)。改造工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到合格及以上標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，滿足商業(yè)運(yùn)營(yíng)的功能需求。2.驗(yàn)收程序在改造過程中，乙方應(yīng)按照施工進(jìn)度分階段進(jìn)行自檢，自檢合格后通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方驗(yàn)收通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。改造工程全部完成后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并提供完整的竣工資料。甲方應(yīng)在接到乙方竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后的[x]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門及專業(yè)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及驗(yàn)收部門提出的整改意見進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用及因整改導(dǎo)致的工期延誤由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付改造費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)或提供必要的施工條件，導(dǎo)致乙方無法正常施工或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自變更本協(xié)議約定的改造內(nèi)容或提出不合理要求，導(dǎo)致乙方增加改造費(fèi)用或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用增加及工期延誤責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限完成改造工作，每逾期一日，應(yīng)按照改造費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方改造工作質(zhì)量不符合本協(xié)議約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在質(zhì)量保證期內(nèi)，乙方未按照本協(xié)議約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從質(zhì)保金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。若乙方擅自將本協(xié)議約定的改造工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方在施工過程中違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一