茶園轉(zhuǎn)讓出租合同協(xié)議?合同編號(hào)：[合同編號(hào)]轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處茶園，愿意將其轉(zhuǎn)讓出租給乙方，乙方有意受讓該茶園，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、茶園基本情況及轉(zhuǎn)讓出租范圍1.茶園位置：該茶園位于[茶園具體地址]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.茶園面積：茶園總面積為[x]畝，其中已開(kāi)發(fā)種植茶葉面積為[x]畝，未開(kāi)發(fā)土地面積為[x]畝。3.茶園現(xiàn)狀：茶園內(nèi)現(xiàn)有茶樹品種為[茶樹品種名稱]，樹齡約為[x]年，生長(zhǎng)狀況良好。茶園內(nèi)配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如灌溉系統(tǒng)、制茶車間、倉(cāng)庫(kù)等]。4.轉(zhuǎn)讓出租范圍：甲方將上述茶園的土地使用權(quán)、茶樹所有權(quán)及所有配套設(shè)施一并轉(zhuǎn)讓出租給乙方，乙方享有自主經(jīng)營(yíng)、管理茶園的權(quán)利。二、轉(zhuǎn)讓出租期限本合同的轉(zhuǎn)讓出租期限為[x]年，自合同生效之日起計(jì)算。轉(zhuǎn)讓出租期限屆滿后，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、轉(zhuǎn)讓出租價(jià)格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓出租價(jià)格：乙方應(yīng)向甲方支付的轉(zhuǎn)讓出租費(fèi)用為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)格為固定總價(jià)，包含茶園土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、茶樹及配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、茶園經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃費(fèi)用等一切相關(guān)費(fèi)用，甲方不再另行收取其他任何費(fèi)用。2.支付方式：合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓出租費(fèi)用的[x]%作為定金，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到定金后的[x]日內(nèi)，將茶園的相關(guān)權(quán)屬證明文件、茶園現(xiàn)狀資料等交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理茶園交接手續(xù)。自茶園交接手續(xù)辦理完畢之日起[x]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓出租費(fèi)用，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到剩余款項(xiàng)后[x]日內(nèi)向乙方開(kāi)具合法有效的收款憑證。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓出租費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)茶園的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。2.義務(wù)保證所提供的茶園權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛或爭(zhēng)議，且不存在被查封、扣押等限制轉(zhuǎn)讓出租的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用茶園或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理茶園土地使用權(quán)變更登記手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，所需費(fèi)用由[費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。在轉(zhuǎn)讓出租期限內(nèi)，向乙方提供必要的技術(shù)指導(dǎo)和支持，協(xié)助乙方解決茶園經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遇到的技術(shù)問(wèn)題。如實(shí)向乙方告知茶園的現(xiàn)狀及相關(guān)情況，包括但不限于茶園土壤肥力、病蟲害情況、水源狀況等。負(fù)責(zé)處理茶園轉(zhuǎn)讓出租前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，確保乙方接手后的茶園無(wú)任何遺留債務(wù)糾紛。在合同履行期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將茶園再次轉(zhuǎn)讓、出租或抵押給第三方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的用途自主經(jīng)營(yíng)、管理茶園，包括但不限于決定茶葉種植品種、生產(chǎn)規(guī)模、銷售渠道等。在轉(zhuǎn)讓出租期限內(nèi)，享有茶園土地的使用權(quán)、茶樹及配套設(shè)施的所有權(quán)，并有權(quán)依法對(duì)茶園進(jìn)行改造、擴(kuò)建等。有權(quán)要求甲方按照合同約定提供技術(shù)指導(dǎo)和支持。有權(quán)在同等條件下優(yōu)先續(xù)租茶園。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓出租費(fèi)用。按照法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范經(jīng)營(yíng)管理茶園，保護(hù)茶園生態(tài)環(huán)境，合理使用茶園土地及配套設(shè)施，不得進(jìn)行違法違規(guī)或損害茶園可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。負(fù)責(zé)茶園的日常維護(hù)、管理和運(yùn)營(yíng)，承擔(dān)茶園經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、肥料農(nóng)藥費(fèi)、人員工資等。在轉(zhuǎn)讓出租期限屆滿或合同提前終止后，按照合同約定將茶園及配套設(shè)施完好無(wú)損地交還給甲方。如需對(duì)茶園進(jìn)行改造、擴(kuò)建等，應(yīng)提前向甲方提交書面方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。改造、擴(kuò)建過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及環(huán)保要求，且費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。改造、擴(kuò)建后的茶園及設(shè)施歸乙方所有，但在合同期滿或提前終止時(shí)，乙方不得拆除或破壞已形成的固定設(shè)施，應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。五、茶園交接1.雙方應(yīng)在本合同生效后的[x]日內(nèi)，共同對(duì)茶園進(jìn)行交接。交接時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供茶園的土地權(quán)屬證明文件、茶樹清單、配套設(shè)施清單等資料，并由雙方共同簽署交接清單。2.交接過(guò)程中，雙方應(yīng)按照交接清單對(duì)茶園的土地、茶樹、配套設(shè)施等進(jìn)行逐一核對(duì)，如發(fā)現(xiàn)存在與合同約定不符或損壞的情況，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。如因甲方原因?qū)е陆唤訒r(shí)出現(xiàn)問(wèn)題，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.自交接完成之日起，茶園的經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用茶園或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的全部費(fèi)用，并按照轉(zhuǎn)讓出租費(fèi)用的[x]%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的全部損失。2.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓出租費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回茶園，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓出租費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照合同約定的用途經(jīng)營(yíng)管理茶園，或違反法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本合同，收回茶園，乙方已支付的費(fèi)用不予退還，并應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓出租費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。乙方的違約行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若一方違反本合同約定擅自將茶園再次轉(zhuǎn)讓、出租或抵押給第三方，該轉(zhuǎn)讓、出租或抵押行為無(wú)效，違約方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓出租費(fèi)用的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失。5.如因不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因產(chǎn)生的問(wèn)題，如導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向茶園所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件包括