螃蟹塘租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[螃蟹塘具體地址]的螃蟹塘一處，乙方有意租賃該螃蟹塘用于螃蟹養(yǎng)殖經(jīng)營活動，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃合同協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物具體描述1.螃蟹塘位置：甲方出租的螃蟹塘位于[詳細(xì)地理位置]，其四至范圍為：東至[東至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.面積：該螃蟹塘的總面積為[x]畝，具體面積以實(shí)際測量為準(zhǔn)。3.配套設(shè)施：螃蟹塘內(nèi)配備有[具體設(shè)施設(shè)備名稱及數(shù)量]，包括但不限于進(jìn)水口[x]個、排水口[x]個、增氧機(jī)[x]臺等，乙方應(yīng)妥善使用和維護(hù)。塘邊建有[相關(guān)附屬設(shè)施名稱及描述，如管理用房[面積及結(jié)構(gòu)]、倉庫[面積及用途]等]，供乙方在租賃期間使用。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還螃蟹塘。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租，雙方另行協(xié)商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每年應(yīng)向甲方支付的租金為人民幣[x]元/畝，年租金總額為人民幣[x]元。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期間內(nèi)保持不變，但雙方可根據(jù)市場行情及實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整應(yīng)提前[x]個月書面通知對方。2.支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付第一年租金的[x]%作為定金，即人民幣[x]元。剩余租金應(yīng)在每年的[具體支付日期]前一次性支付給甲方。乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金交付等方式支付租金，甲方應(yīng)在收到租金后出具收款憑證。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取租金。有權(quán)對乙方使用螃蟹塘的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。租賃期間，如遇政府征收、征用等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照實(shí)際租賃期限退還乙方已支付的租金。2.義務(wù)：保證所提供的螃蟹塘權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，確保乙方在租賃期間能夠正常使用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與周邊村民及相關(guān)部門的關(guān)系，確保乙方在養(yǎng)殖經(jīng)營過程中不受干擾。按照本合同約定向乙方提供螃蟹塘及相關(guān)配套設(shè)施，并保證其正常使用功能。在租賃期間，對螃蟹塘及配套設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)和修繕，確保其安全性能符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定自主經(jīng)營螃蟹養(yǎng)殖活動，享有養(yǎng)殖收益。有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供螃蟹塘及相關(guān)配套設(shè)施，并在設(shè)施出現(xiàn)故障時及時進(jìn)行維修。在租賃期間，如遇政府征收、征用等不可抗力因素導(dǎo)致乙方遭受損失，乙方有權(quán)要求甲方給予一定的補(bǔ)償，具體補(bǔ)償方式和金額由雙方協(xié)商確定。2.義務(wù)：按照本合同約定按時足額支付租金。嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)及相關(guān)養(yǎng)殖技術(shù)規(guī)范進(jìn)行螃蟹養(yǎng)殖經(jīng)營活動，不得從事違法違規(guī)行為。合理使用螃蟹塘及相關(guān)配套設(shè)施，不得擅自改變其用途或進(jìn)行破壞性改造。如需對螃蟹塘進(jìn)行改造或增添設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方書面同意。負(fù)責(zé)螃蟹塘的日常管理和維護(hù)，包括但不限于水質(zhì)管理、病蟲害防治、養(yǎng)殖設(shè)施維護(hù)等，確保螃蟹養(yǎng)殖的正常進(jìn)行。在租賃期滿時，應(yīng)將螃蟹塘及配套設(shè)施恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)，但因正常損耗除外。承擔(dān)租賃期間螃蟹養(yǎng)殖經(jīng)營過程中的全部費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、飼料費(fèi)、藥品費(fèi)、人工費(fèi)用等。在租賃期間，應(yīng)妥善處理與周邊村民及相關(guān)部門的關(guān)系，如因乙方原因引發(fā)糾紛，由乙方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、養(yǎng)殖管理及技術(shù)指導(dǎo)1.乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)螃蟹養(yǎng)殖的技術(shù)管理，確保養(yǎng)殖質(zhì)量和產(chǎn)量。甲方可根據(jù)自身經(jīng)驗(yàn)和了解的行業(yè)信息，為乙方提供必要的技術(shù)咨詢和建議，但不承擔(dān)乙方因養(yǎng)殖技術(shù)問題導(dǎo)致的損失。2.若乙方在養(yǎng)殖過程中遇到技術(shù)難題，需要甲方提供更深入的技術(shù)指導(dǎo)，甲方應(yīng)積極配合。經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方可安排專業(yè)技術(shù)人員到現(xiàn)場進(jìn)行指導(dǎo)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定向乙方提供螃蟹塘及相關(guān)配套設(shè)施，或提供的設(shè)施存在質(zhì)量問題影響乙方正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在合同解除之日起[x]日內(nèi)騰空螃蟹塘并交還甲方。3.若乙方擅自改變螃蟹塘用途或進(jìn)行破壞性改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用。4.若乙方未按照本合同約定將螃蟹塘及配套設(shè)施恢復(fù)至租賃前狀態(tài)，或在租賃期滿后逾期交還螃蟹塘，每逾期一日，應(yīng)按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行恢復(fù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.若一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并按照合同總租金的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、合同變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。2.在租賃期間，如遇不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。3.若乙方出現(xiàn)以下情形之一，甲方有權(quán)解除合同：擅自將螃蟹塘轉(zhuǎn)租給第三方；利用螃蟹塘從事違法犯罪活動；連續(xù)拖欠租金超過[x]日；嚴(yán)重違反本合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正。4.若甲方出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權(quán)解除合同：未按照本合同約定提供螃蟹塘及相關(guān)配套設(shè)施，經(jīng)乙方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未解決，影響乙方正常養(yǎng)殖經(jīng)營；因甲方原因?qū)е麦π诽链嬖跈?quán)屬糾紛，影響乙方正常使用；嚴(yán)重違反本合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)乙方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充