營(yíng)業(yè)房轉(zhuǎn)分租合同協(xié)議?甲方（原出租人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（原承租人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________丙方（轉(zhuǎn)分租人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方將其擁有的位于[營(yíng)業(yè)房具體地址]的營(yíng)業(yè)房出租給乙方，現(xiàn)乙方經(jīng)甲方同意，欲將該營(yíng)業(yè)房部分轉(zhuǎn)租給丙方，三方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.營(yíng)業(yè)房位置：本合同所涉及的營(yíng)業(yè)房位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，該營(yíng)業(yè)房現(xiàn)狀為[描述營(yíng)業(yè)房現(xiàn)有裝修、設(shè)施設(shè)備等情況]。2.經(jīng)營(yíng)范圍限制：該營(yíng)業(yè)房目前用于[乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]經(jīng)營(yíng)，丙方承諾在轉(zhuǎn)分租期間，其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得超出甲方與乙方簽訂的原租賃合同所約定的經(jīng)營(yíng)范圍，且不得從事違法違規(guī)及損害甲方、乙方利益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照原租賃合同約定向乙方收取租金及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)營(yíng)業(yè)房的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方或丙方有違反原租賃合同或本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方或丙方改正，情節(jié)嚴(yán)重的，有權(quán)解除原租賃合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。在丙方按照本合同約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)對(duì)丙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行合理監(jiān)督。2.義務(wù)保證對(duì)出租的營(yíng)業(yè)房享有合法的出租權(quán)，確保本合同的轉(zhuǎn)租行為合法有效，不會(huì)因甲方原因?qū)е卤綗o(wú)法正常使用營(yíng)業(yè)房。按照原租賃合同的約定向乙方提供營(yíng)業(yè)房及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其正常使用功能。如需對(duì)營(yíng)業(yè)房進(jìn)行維修或改造，應(yīng)提前通知乙方和丙方，并盡量減少對(duì)丙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的影響。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本合同約定的轉(zhuǎn)分租期限內(nèi)，有權(quán)按照約定向丙方收取轉(zhuǎn)分租租金及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)要求丙方按照本合同約定使用營(yíng)業(yè)房，如丙方違反約定，有權(quán)要求丙方改正，情節(jié)嚴(yán)重的，有權(quán)解除本合同，并要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任。有權(quán)在丙方按照本合同約定履行義務(wù)的前提下，要求甲方按照原租賃合同的約定履行義務(wù)，保障乙方在轉(zhuǎn)租期間的合法權(quán)益。2.義務(wù)應(yīng)向丙方如實(shí)告知甲方與乙方簽訂的原租賃合同的各項(xiàng)條款，包括但不限于租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、經(jīng)營(yíng)范圍限制、房屋維修責(zé)任等內(nèi)容。確保丙方在轉(zhuǎn)分租期間能夠按照原租賃合同約定的用途使用營(yíng)業(yè)房，不得干涉丙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)丙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行合理監(jiān)督。負(fù)責(zé)按照原租賃合同的約定向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用，如因乙方未按時(shí)支付導(dǎo)致甲方采取措施影響丙方經(jīng)營(yíng)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自將本合同項(xiàng)下的轉(zhuǎn)分租權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。（三）丙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本合同約定的轉(zhuǎn)分租期限內(nèi)，有權(quán)按照約定使用營(yíng)業(yè)房及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供必要的協(xié)助和配合，保障丙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。有權(quán)在符合法律法規(guī)及原租賃合同約定的前提下，對(duì)營(yíng)業(yè)房進(jìn)行合理裝修和改造，但應(yīng)提前通知乙方，并在裝修改造前將裝修改造方案報(bào)乙方備案。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的用途使用營(yíng)業(yè)房，不得擅自改變營(yíng)業(yè)房的結(jié)構(gòu)和用途，如需改變，應(yīng)提前征得甲方和乙方的書(shū)面同意。按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時(shí)向乙方支付轉(zhuǎn)分租租金及相關(guān)費(fèi)用。負(fù)責(zé)營(yíng)業(yè)房?jī)?nèi)的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求，因丙方原因?qū)е碌囊磺邪踩鹿屎托姓幜P，由丙方自行承擔(dān)責(zé)任。在轉(zhuǎn)分租期限屆滿或本合同提前解除后，應(yīng)按照原狀將營(yíng)業(yè)房及附屬設(shè)施設(shè)備交還乙方，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。三、租金及支付方式1.轉(zhuǎn)分租租金標(biāo)準(zhǔn)：丙方應(yīng)向乙方支付的轉(zhuǎn)分租租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該租金標(biāo)準(zhǔn)為含稅價(jià)，包含丙方使用營(yíng)業(yè)房期間的租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，但不包含水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。2.租金支付方式：丙方應(yīng)在每月[具體日期]前以[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]的方式將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶或其他收款方式。乙方應(yīng)在收到租金后向丙方出具收款憑證。3.租金調(diào)整：本合同簽訂后的前[x]個(gè)月內(nèi)，租金標(biāo)準(zhǔn)保持不變。自第[x+1]個(gè)月起，如遇市場(chǎng)行情變化或其他合理因素需要調(diào)整租金的，乙方應(yīng)提前[x]天書(shū)面通知丙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。租金調(diào)整幅度應(yīng)參照同地段、同類型營(yíng)業(yè)房的市場(chǎng)租金水平合理確定。四、租賃期限1.轉(zhuǎn)分租期限：丙方的轉(zhuǎn)分租期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]個(gè)月。轉(zhuǎn)分租期限不得超過(guò)甲方與乙方簽訂的原租賃合同剩余期限。2.續(xù)租：在轉(zhuǎn)分租期限屆滿前，丙方如有意續(xù)租，應(yīng)提前[x]天書(shū)面通知乙方。乙方在收到丙方續(xù)租通知后，應(yīng)在[x]天內(nèi)回復(fù)丙方。如乙方同意續(xù)租，在甲方同意的前提下，三方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同，續(xù)租租金及其他條款可參照本合同及市場(chǎng)行情協(xié)商確定。如乙方不同意續(xù)租或甲方不同意乙方轉(zhuǎn)租給丙方續(xù)租的，本合同到期后自行終止，丙方應(yīng)按照本合同約定交還營(yíng)業(yè)房。五、押金1.押金金額：丙方應(yīng)向乙方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用途：該押金主要用于保證丙方在租賃期間遵守本合同約定，如丙方在租賃期間無(wú)違約行為，且在租賃期限屆滿或本合同提前解除后按照本合同約定交還營(yíng)業(yè)房及附屬設(shè)施設(shè)備并結(jié)清所有費(fèi)用的，乙方應(yīng)在丙方交還營(yíng)業(yè)房后的[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還丙方。如丙方在租賃期間存在違約行為，乙方有權(quán)根據(jù)違約情況扣除相應(yīng)押金作為違約金。六、房屋維修與保養(yǎng)1.維修責(zé)任劃分甲方負(fù)責(zé)營(yíng)業(yè)房主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)，確保營(yíng)業(yè)房的結(jié)構(gòu)安全。因甲方原因?qū)е聽(tīng)I(yíng)業(yè)房損壞影響丙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和丙方因此遭受的損失。乙方負(fù)責(zé)營(yíng)業(yè)房?jī)?nèi)非主體結(jié)構(gòu)部分的維修和保養(yǎng)，如門窗、水電線路、管道等設(shè)施設(shè)備的日常維修。乙方應(yīng)在接到丙方維修通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，如乙方未能及時(shí)維修導(dǎo)致丙方無(wú)法正常使用營(yíng)業(yè)房的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。丙方應(yīng)合理使用營(yíng)業(yè)房及附屬設(shè)施設(shè)備，如因丙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，丙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。2.維修費(fèi)用承擔(dān)：除上述甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)的維修責(zé)任外，其他因維修營(yíng)業(yè)房及附屬設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照維修責(zé)任劃分由相應(yīng)方承擔(dān)。如因多方原因?qū)е戮S修責(zé)任難以區(qū)分的，各方應(yīng)協(xié)商分擔(dān)維修費(fèi)用。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，未履行其應(yīng)盡義務(wù)，導(dǎo)致丙方無(wú)法正常使用營(yíng)業(yè)房或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方擅自解除原租賃合同或因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已收取的丙方押金，并賠償丙方因此遭受的全部損失。甲方未按照原租賃合同約定向乙方提供營(yíng)業(yè)房及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備或提供的設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題影響丙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)整改或維修，并按照原租賃合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因甲方原因?qū)е卤浇?jīng)營(yíng)活動(dòng)受到嚴(yán)重影響的，甲方應(yīng)賠償丙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方違約責(zé)任乙方違反本合同約定，未向丙方如實(shí)告知原租賃合同條款或擅自解除本合同的，乙方應(yīng)雙倍返還丙方已支付的押金，并賠償丙方因此遭受的全部損失。乙方未按照本合同約定協(xié)助丙方解決營(yíng)業(yè)房使用過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題或因乙方原因?qū)е卤綗o(wú)法正常使用營(yíng)業(yè)房的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額按照丙方因此遭受的實(shí)際損失確定。乙方未按照原租賃合同約定向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用，導(dǎo)致甲方采取措施影響丙方經(jīng)營(yíng)的，乙方應(yīng)承擔(dān)丙方因此遭受的全部損失，并按照原租賃合同約定向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.丙方違約責(zé)任丙方違反本合同約定，未按照約定用途使用營(yíng)業(yè)房、擅自改變營(yíng)業(yè)房結(jié)構(gòu)或用途、拖欠租金及相關(guān)費(fèi)用、未經(jīng)乙方同意擅自轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)分租權(quán)利或在租賃期限屆滿或本合同提前解除后未按照約定交還營(yíng)業(yè)房及附屬設(shè)施設(shè)備的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)扣除丙方已支付的押金作為違約金，并要求丙方按照本合同約定繼續(xù)履行義務(wù)或賠償乙方因此遭受的全部損失。丙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中違反法律法規(guī)及相關(guān)部門規(guī)定，導(dǎo)致甲方、乙方遭受行政處罰或其他損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因丙方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，丙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方和乙方因此遭受的全部損失。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，三方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向營(yíng)業(yè)房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，三方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。九、其他條款1.本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同未盡事宜，可由三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件包括：甲方與