租房上學(xué)指標(biāo)協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方有子女入學(xué)需求，甲方同意將其房屋出租給乙方使用，乙方可基于該租賃關(guān)系獲得相應(yīng)的上學(xué)指標(biāo)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方租賃甲方房屋以獲取上學(xué)指標(biāo)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：甲方所出租的房屋位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。2.房屋用途：乙方租賃該房屋僅用于乙方子女獲取上學(xué)指標(biāo)，乙方及其家庭成員不得在該房屋內(nèi)實(shí)際居住生活。3.房屋配套設(shè)施：甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)現(xiàn)有配套設(shè)施，包括但不限于水電、燃?xì)?、暖氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施能夠正常使用。乙方有權(quán)在租賃期間合理使用上述設(shè)施，但應(yīng)承擔(dān)因使用而產(chǎn)生的費(fèi)用。二、租賃期限1.租賃起始日期：本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租：租賃期滿前，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方續(xù)租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方可另行協(xié)商續(xù)租事宜，并簽訂續(xù)租協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方一次性支付全部租金。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方出具收款憑證。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金。在租賃期間，甲方有權(quán)對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行檢查、維修，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)甲方應(yīng)確保所提供的房屋及上學(xué)指標(biāo)真實(shí)、有效，符合當(dāng)?shù)亟逃块T的相關(guān)規(guī)定。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法獲得上學(xué)指標(biāo)或因上學(xué)指標(biāo)問題產(chǎn)生任何糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的租金、賠償乙方因此遭受的損失等。甲方應(yīng)保證房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常使用的權(quán)利瑕疵，如因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或影響乙方子女上學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行房屋的維修義務(wù)，確保房屋及相關(guān)設(shè)施處于安全、正常使用狀態(tài)。因甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)而給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。在租賃期間，甲方應(yīng)配合乙方辦理與上學(xué)指標(biāo)相關(guān)的手續(xù)，提供必要的協(xié)助。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用房屋以獲取上學(xué)指標(biāo)。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如房屋維修、協(xié)助辦理手續(xù)等。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的租金。乙方應(yīng)合理使用房屋及相關(guān)設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞房屋及設(shè)施。如因乙方原因造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)亟逃块T關(guān)于上學(xué)指標(biāo)使用的相關(guān)規(guī)定，按照規(guī)定的程序和要求使用上學(xué)指標(biāo)。若因乙方違反規(guī)定導(dǎo)致無法使用上學(xué)指標(biāo)或產(chǎn)生任何糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失等。乙方應(yīng)妥善保管房屋鑰匙及相關(guān)物品，在租賃期滿或本協(xié)議解除后，應(yīng)及時(shí)將房屋及鑰匙返還給甲方，并保證房屋及設(shè)施完好無損。如發(fā)現(xiàn)有損壞或丟失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、上學(xué)指標(biāo)相關(guān)事項(xiàng)1.上學(xué)指標(biāo)說明：甲方承諾，乙方在租賃本房屋期間，乙方子女可依據(jù)該房屋地址按照當(dāng)?shù)亟逃块T的規(guī)定享有相應(yīng)的入學(xué)資格，具體入學(xué)學(xué)校及年級(jí)以當(dāng)?shù)亟逃块T當(dāng)年公布的招生政策為準(zhǔn)。2.指標(biāo)使用限制：乙方應(yīng)確保僅將該上學(xué)指標(biāo)用于乙方子女入學(xué)，不得將該指標(biāo)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或用于其他任何非乙方子女入學(xué)的目的。若因乙方違反此規(guī)定導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.指標(biāo)變更：在租賃期間，如遇當(dāng)?shù)亟逃哒{(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致上學(xué)指標(biāo)發(fā)生變更或無法使用，雙方應(yīng)協(xié)商解決。若因政策調(diào)整導(dǎo)致乙方無法按照原計(jì)劃使用上學(xué)指標(biāo)，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況退還乙方相應(yīng)租金或協(xié)助乙方采取其他合理措施解決子女上學(xué)問題。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未能提供真實(shí)、有效的上學(xué)指標(biāo)或因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或影響乙方子女上學(xué)，甲方應(yīng)按照乙方已支付租金的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部租金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定履行房屋維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照本協(xié)議租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自解除本協(xié)議，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的租金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，逾期支付租金，應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金。如逾期超過[X]日仍未支付租金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的租金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，損壞房屋及設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照本協(xié)議租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反上學(xué)指標(biāo)使用規(guī)定，將指標(biāo)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或用于其他非乙方子女入學(xué)的目的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如因乙方行為導(dǎo)致甲方承擔(dān)法律責(zé)任或受到行政處罰的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)消除影響，并承擔(dān)甲方因此支付的全部費(fèi)用。若乙方擅自解除本協(xié)議，已支付的租金不予退還，乙方還應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的解除行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.協(xié)議變更與補(bǔ)充：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.通知與送達(dá)：雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方通訊及通知的有效地址和電話。任何一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更后[X]日內(nèi)書面