私人住宅購買協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的私人住宅（以下簡稱"該住宅"），乙方有意購買該住宅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.住宅基本情況該住宅為[住宅結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋層數(shù)為[X]層，所在樓層為[X]層。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如精裝修，包含地板材質(zhì)、墻面裝飾、廚衛(wèi)設(shè)備等]。2.附屬設(shè)施該住宅附帶[附屬設(shè)施明細，如車庫[面積]平方米、花園[面積]平方米等]，附屬設(shè)施與住宅一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格雙方商定該住宅的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含房屋本身及附屬設(shè)施的價格，雙方不再因任何因素調(diào)整房價。2.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；第二期：在[具體日期]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；第三期：在房屋交付之日，支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合銀行審批貸款，如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。待銀行貸款發(fā)放至甲方指定賬戶后，視為乙方已支付相應(yīng)購房款。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對該住宅擁有合法的所有權(quán)，且該住宅不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該住宅的完整產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔全部法律責(zé)任，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如實向乙方告知該住宅的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、裝修情況、附屬設(shè)施狀況、是否存在抵押、查封等限制交易的情況。如甲方故意隱瞞或不實告知，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購房款，同時按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，負責(zé)對該住宅進行妥善保管，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞附屬設(shè)施等。如因甲方原因?qū)е路课莼蚋綄僭O(shè)施損壞，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和方式交付該住宅及附屬設(shè)施。有權(quán)在房屋交付后，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定對該住宅進行占有、使用和處分。在甲方履行本協(xié)議約定義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的購房款作為違約金。乙方應(yīng)承擔因此給甲方造成的損失。接受甲方交付的該住宅及附屬設(shè)施，并按照房屋現(xiàn)狀進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋或附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗收后的[X]日內(nèi)向甲方提出書面異議。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出異議，視為乙方認可房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求提供必要的資料，并履行相應(yīng)的義務(wù)。承擔辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的乙方應(yīng)承擔的稅費。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該住宅及附屬設(shè)施交付給乙方。如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付條件該住宅及附屬設(shè)施應(yīng)符合本協(xié)議約定的標準，房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標準和規(guī)范。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、房屋交付使用說明書等。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在交付當日共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，并簽署房屋交接清單。交接清單應(yīng)詳細記錄房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀、數(shù)量、質(zhì)量等情況。甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、水電氣卡等相關(guān)物品交付給乙方。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋水電氣、物業(yè)等相關(guān)事項的過戶手續(xù)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購房款，同時按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的損失，包括但不限于裝修費用、搬家費用、租金損失等。如甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的標準，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行整改。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)整改或整改后仍不符合約定標準的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購房款，同時按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的損失。如甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的購房款作為違約金。乙方應(yīng)承擔因此給甲方造成的損失。如乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補