港口地皮轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[港口具體地址]的地皮（以下簡稱"該港口地皮"），愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該港口地皮，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.港口地皮位置：該港口地皮位于[詳細(xì)地理位置，包括所在城市、區(qū)域、具體街道門牌號等]，其四至范圍為：東至[東至的具體界限描述]，南至[南至的具體界限描述]，西至[西至的具體界限描述]，北至[北至的具體界限描述]。2.面積及地類：經(jīng)測量，該港口地皮面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地，明確土地性質(zhì)]，土地用途為[港口用地/倉儲用地等具體用途]。3.現(xiàn)狀：該港口地皮目前的現(xiàn)狀為[描述地皮上是否有建筑物、附著物，以及其現(xiàn)狀情況，如是否平整、有無水電設(shè)施等]。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格：雙方商定，該港口地皮的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含甲方取得該港口地皮的所有費用及相關(guān)權(quán)益，乙方無需再向甲方支付任何其他費用（除本協(xié)議約定的付款外）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，抵作地皮轉(zhuǎn)讓款。首付款：在甲方協(xié)助乙方辦理完土地產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在土地產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的土地產(chǎn)權(quán)證書后，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)，將尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取地皮轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行各項義務(wù)。2.義務(wù)：保證對該港口地皮擁有合法的處分權(quán)，有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓給乙方，且該轉(zhuǎn)讓行為不會受到任何第三方的干涉或主張權(quán)利。向乙方提供與該港口地皮相關(guān)的所有文件資料，包括但不限于土地出讓合同、產(chǎn)權(quán)證書、規(guī)劃許可證等，確保乙方能夠全面了解該港口地皮的情況。協(xié)助乙方辦理土地產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，負(fù)責(zé)提供辦理過戶所需的文件、資料，并按照相關(guān)部門的要求履行必要的手續(xù)。因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后至土地產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢期間，妥善保管該港口地皮，不得擅自改變其現(xiàn)狀或進(jìn)行有損乙方權(quán)益的行為。向乙方如實告知該港口地皮的瑕疵情況，包括但不限于土地上是否存在抵押、查封、租賃等權(quán)利受限情況，以及與周邊土地或建筑物的相鄰關(guān)系等。如因甲方故意隱瞞或不實告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理土地產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。在土地產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，有權(quán)依法取得該港口地皮的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的付款方式和時間向甲方支付地皮轉(zhuǎn)讓款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照地皮轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。配合甲方辦理土地產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的文件、資料，并按照相關(guān)部門的要求履行必要的手續(xù)。因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。在土地產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理期間，不得擅自對該港口地皮進(jìn)行任何實質(zhì)性的改變或處置行為，如施工建設(shè)、轉(zhuǎn)讓、抵押等。在接收該港口地皮后，應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)劃的要求合理使用該土地，不得從事違法違規(guī)行為。四、土地交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.土地交付：在乙方支付完首付款后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將該港口地皮交付給乙方。交付方式為雙方共同進(jìn)行現(xiàn)場交接，并簽署土地交付確認(rèn)書。確認(rèn)書應(yīng)包括土地的現(xiàn)狀、交付時間、雙方簽字等內(nèi)容。2.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請辦理土地產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并提交相關(guān)文件資料。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，按照要求提供所需的身份證明、授權(quán)委托書等文件資料。如因政策調(diào)整、政府部門原因等導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲或無法辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行或未完全履行其義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。具體賠償范圍包括但不限于乙方已支付的款項、利息損失、因無法取得土地而導(dǎo)致的預(yù)期利益損失等。如甲方未按時協(xié)助乙方辦理土地產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照地皮轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照地皮轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未履行或未完全履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方逾期支付地皮轉(zhuǎn)讓款，除按照本協(xié)議約定支付違約金外，還應(yīng)補(bǔ)足甲方因此遭受的全部損失。如乙方擅自改變土地用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)土地原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費用及損失。乙方還應(yīng)按照地皮轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括但不限于土地出讓合同、產(chǎn)