研究部睿見(jiàn)研究2025年第一季度中國(guó)零售地產(chǎn)市場(chǎng)概覽仲量聯(lián)行SEEABRIGHTERWAY向光而為22025年第一季度中國(guó)零售地產(chǎn)市場(chǎng)概覽一季度，中國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到124,671億元，同比增長(zhǎng)4.6%，增速較2024年全年加快1.1個(gè)百分點(diǎn)。城鎮(zhèn)消費(fèi)增長(zhǎng)高達(dá)25.4%，對(duì)實(shí)體商業(yè)中的運(yùn)動(dòng)類(lèi)業(yè)態(tài)具有較大的拉動(dòng)作顯效，限額以上單位通訊器材類(lèi)、文化辦公用品類(lèi)、家用電器擴(kuò)張態(tài)勢(shì)。全國(guó)網(wǎng)上零售額增速達(dá)7.9%，仍高于社零平均水平。實(shí)物商品網(wǎng)上零售額占社零總額的比重已達(dá)到24.0%。聚焦節(jié)后的3月份，社零總額增速較1-2月有所加快，達(dá)到5.9%，消費(fèi)宏觀基本面呈現(xiàn)出回穩(wěn)走勢(shì)。3月4月5月6月7月8月9月3月4月5月6月7月8月9月3月4月5月6月7月8月9月3月商品零售餐飲收入2025年第一季度中國(guó)零售地產(chǎn)市場(chǎng)概覽33存量市場(chǎng)迎來(lái)調(diào)整期供應(yīng)端，一季度市場(chǎng)供應(yīng)相對(duì)平靜，少量項(xiàng)目推遲入市。供應(yīng)放緩的背后，暗藏的是開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)階段性飽和所帶給及開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)壓力的前景擔(dān)憂。因此，市場(chǎng)基調(diào)由增量開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向存量調(diào)整。在新增放緩的背景下，存量項(xiàng)目開(kāi)啟密集調(diào)整。一季度成都、南京等城市部分項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)發(fā)生改變，例如成都武侯萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)于年初完成業(yè)主方自營(yíng)轉(zhuǎn)型并更名為“尚品奧萊廣場(chǎng)”，并已重啟招商；東三環(huán)外的成都伊藤?gòu)V場(chǎng)由光大安石接手，新環(huán)境愈發(fā)激烈，對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和盤(pán)活能力提出更高要求。42025年第一季度中國(guó)零售地產(chǎn)市場(chǎng)概覽 A類(lèi)城市C類(lèi)城市在項(xiàng)目調(diào)改和租賃需求不足的背景下，中國(guó)優(yōu)質(zhì)零售地產(chǎn)市場(chǎng)平均空置率在一季度出現(xiàn)反彈。據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，一季度末中國(guó)21城優(yōu)質(zhì)零售地產(chǎn)市場(chǎng)平均空置分點(diǎn)，連續(xù)兩個(gè)季度空置率上浮，凸顯出當(dāng)下一線城空置率保持平穩(wěn)。2025年第一季度中國(guó)零售地產(chǎn)市場(chǎng)概覽政策發(fā)力，增量需求結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的擴(kuò)張動(dòng)能，市場(chǎng)信心修復(fù)尚未形成趨勢(shì)性拐點(diǎn)，但樣見(jiàn)證更多3C品牌、家電品牌更加穩(wěn)健在購(gòu)物中心擴(kuò)張。蛇年春節(jié)臨需求收縮壓力。在時(shí)尚業(yè)態(tài)中，運(yùn)動(dòng)類(lèi)品牌相對(duì)于其他業(yè)態(tài)而言，更加穩(wěn)健。中產(chǎn)青睞的垂類(lèi)運(yùn)動(dòng)品牌、專(zhuān)業(yè)賽道品牌仍積極布局中國(guó)主要一二線城合性頭部運(yùn)動(dòng)品牌，也在積極綜合自營(yíng)及渠道資源，不斷開(kāi)設(shè)專(zhuān)業(yè)度更高、體驗(yàn)性更好的高能級(jí)門(mén)店，同樣青睞優(yōu)質(zhì)運(yùn)營(yíng)商的購(gòu)物中心項(xiàng)目。創(chuàng)商品等都成為實(shí)現(xiàn)全新的消費(fèi)引流方式。越來(lái)越多的商場(chǎng)在引入“非遺”商家的同時(shí)，也積極在重要節(jié)假日5進(jìn)一步降低。仲量聯(lián)行監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)最終顯示，中國(guó)21城優(yōu)質(zhì)零售地產(chǎn)562025年第一季度中國(guó)零售地產(chǎn)市場(chǎng)概覽萬(wàn)平方米0平方米的新增供應(yīng)，但當(dāng)下商業(yè)環(huán)境的挑戰(zhàn)也給供應(yīng)帶來(lái)不確定性，料將有10-20%的項(xiàng)目延期至明年開(kāi)企，京滬兩市均有望實(shí)