拆遷平房過戶協(xié)議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有一處位于[具體地址]的平房（以下簡稱"該平房"），因該區(qū)域面臨拆遷，雙方經友好協(xié)商，就該拆遷平房的過戶事宜達成如下協(xié)議：一、標的物詳細描述1.平房基本情況該平房建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構類型]，房屋用途為[居住/商業(yè)等]。房屋建成于[建造年份]，房屋現(xiàn)狀為[詳細描述房屋目前的狀況，如是否有裝修、附屬設施等]。2.土地情況該平房所占用土地性質為[國有土地/集體土地]，土地使用權取得方式為[出讓/劃撥等]，土地使用年限至[具體截止日期]。土地面積為[X]平方米，土地使用證號為[具體證號]。3.附屬設施該平房附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如院子、車庫、儲物間等]，附屬設施與平房一并轉讓給乙方。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的轉讓價款。有權要求乙方按照協(xié)議約定履行相關義務。2.義務保證對該平房擁有合法的所有權及處分權，確保該平房不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他法律瑕疵。如因甲方原因導致乙方遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該平房的真實情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、土地情況、是否存在抵押、查封等權利受限情況以及拆遷相關信息等。協(xié)助乙方辦理該平房的過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關部門要求配合乙方完成過戶過程中的各項手續(xù)，如簽字、蓋章等。過戶所需的一切稅費（按照法律法規(guī)規(guī)定應由雙方各自承擔的部分），甲方應承擔其應承擔的部分，并及時繳納，不得因甲方原因延誤乙方辦理過戶手續(xù)。在本協(xié)議簽訂后至過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該平房及附屬設施，不得擅自損壞、拆除或變更其現(xiàn)狀。如因不可抗力等特殊原因導致該平房及附屬設施損壞，甲方應及時通知乙方，并采取合理措施減少損失。負責處理該平房在拆遷過程中與拆遷方的溝通協(xié)調工作，確保乙方在拆遷過程中的合法權益得到保障。如因拆遷事宜需要甲方出面解決的問題，甲方應積極配合，不得推諉。在拆遷補償款及相關權益確定后，及時告知乙方，并按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方獲取相應的權益。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關義務，包括但不限于協(xié)助辦理過戶手續(xù)、提供真實信息等。在本協(xié)議簽訂后，有權對該平房及附屬設施進行合理的查看和了解。在符合法律法規(guī)及拆遷政策的前提下，享有該平房拆遷補償款及相關權益。2.義務按照本協(xié)議約定向甲方支付轉讓價款。配合甲方辦理該平房的過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的資料，并按照相關部門要求完成過戶過程中的各項手續(xù)，承擔其應承擔的過戶稅費。在過戶手續(xù)辦理完畢前，不得擅自對該平房及附屬設施進行改造、擴建或破壞性行為。在拆遷過程中，積極配合甲方及拆遷方的工作，提供必要的證明材料和信息，不得干擾拆遷工作的正常進行。在獲取拆遷補償款及相關權益后，按照本協(xié)議約定履行相應的義務。三、轉讓價款及支付方式（一）轉讓價款雙方經協(xié)商一致，該拆遷平房的轉讓價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付轉讓價款：1.定金支付本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方支付全部轉讓價款時沖抵相應款項。2.首付款支付在辦理該平房過戶手續(xù)前[X]日內，乙方向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.尾款支付在該平房過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的產權證書后[X]日內，乙方向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。甲方應在收到乙方每筆款項后[X]日內向乙方出具收款憑證。四、過戶手續(xù)辦理（一）辦理時間雙方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理該平房的過戶手續(xù)。如因不可抗力或政府政策等原因導致無法在規(guī)定時間內辦理過戶手續(xù)，雙方應協(xié)商確定新的辦理時間，并簽訂補充協(xié)議。（二）辦理流程及責任分工1.甲方負責準備辦理過戶手續(xù)所需的資料，包括但不限于身份證、房產證、土地使用證、戶口本等相關證明文件，并確保資料的真實性和完整性。2.乙方應積極配合甲方提供辦理過戶所需的其他資料，如本人身份證、授權委托書等。3.雙方共同前往不動產登記機構辦理過戶手續(xù)，按照不動產登記機構的要求填寫相關表格、提交資料，并配合工作人員進行審核、詢問等程序。4.在辦理過戶手續(xù)過程中，如因資料不全或不符合要求需要補充或更正的，雙方應及時配合完成相關工作，由此產生的費用及時間延誤由責任方承擔。5.過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應及時領取新的產權證書，并妥善保管。甲方應協(xié)助乙方辦理產權證書的領取手續(xù)，確保乙方順利取得產權證書。五、拆遷相關事宜（一）拆遷通知及信息告知1.如該平房所在區(qū)域收到拆遷通知或相關信息，甲方應在收到通知或信息后的[X]日內及時告知乙方。告知內容應包括拆遷范圍、拆遷時間、拆遷補償政策等詳細信息。2.甲方應向乙方提供拆遷方發(fā)布的正式拆遷文件及相關資料的復印件，確保乙方能夠全面了解拆遷情況。（二）拆遷補償權益分配1.該平房拆遷補償款及相關權益（包括但不限于房屋補償款、附屬設施補償款、搬遷補助費、臨時安置補助費、停產停業(yè)損失費等）歸乙方所有。甲方應積極協(xié)助乙方與拆遷方溝通協(xié)商，確保乙方能夠順利獲取全部應得的補償權益。2.在拆遷補償款及相關權益確定后，甲方應及時將相關信息告知乙方，并協(xié)助乙方辦理領取補償款及相關權益的手續(xù)。如因甲方原因導致乙方未能按時足額獲取補償款及相關權益，甲方應承擔相應的賠償責任。（三）拆遷過程中的配合義務1.在拆遷過程中，甲方應積極配合乙方及拆遷方的工作，提供必要的證明材料和信息，協(xié)助乙方與拆遷方進行溝通協(xié)商，確保拆遷工作的順利進行。2.乙方應按照拆遷方的要求及時提供相關資料和信息，配合拆遷方完成拆遷工作中的各項程序。如因乙方原因導致拆遷工作延誤或出現(xiàn)問題，乙方應承擔相應的責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未能保證該平房的產權清晰無糾紛，或未如實告知乙方該平房的真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓價款的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部直接損失和間接損失，包括但不限于房屋差價損失、裝修損失、拆遷補償款損失等。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照轉讓價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓價款的[X]%向乙方支付違約金。甲方還應賠償乙方因此遭受的全部損失。3.在本協(xié)議簽訂后至過戶手續(xù)辦理完畢前，若甲方擅自損壞、拆除或變更該平房及附屬設施的現(xiàn)狀，甲方應負責恢復原狀或按照市場價值賠償乙方相應損失。同時，甲方應按照轉讓價款的[X]%向乙方支付違約金。4.若甲方未能按照本協(xié)議約定處理拆遷事宜，導致乙方在拆遷過程中遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定支付轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。乙方還應按照轉讓價款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自對該平房及附屬設施進行改造、擴建或破壞性行為，乙方應負責恢復原狀或按照市場價值賠償甲方相應損失。同時，乙方應按照轉讓價款的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理過戶手續(xù)或在拆遷過程中不配合甲方及拆遷方的工作，導致過戶手續(xù)延誤或拆遷工作無法順利進行的，乙方應承擔相應的責任，并按照轉讓價款的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規(guī)的規(guī)定。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)