賣房過戶合同協(xié)議書?合同編號：[合同編號具體內容]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點：[詳細地點]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），并有意出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋買賣及過戶事宜達成如下協(xié)議：一、標的物詳細說明1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋結構為[結構類型，如框架結構等]。房屋所有權證號為：[房產證號]，土地使用權證號為：[土地證號]（如有）。房屋附屬設施及設備包括但不限于：[詳細列舉附屬設施及設備，如空調[品牌及型號]臺、熱水器[品牌及型號]臺、抽油煙機[品牌及型號]臺等]。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋目前的狀態(tài)與本協(xié)議簽訂時的狀態(tài)一致，不存在質量問題、產權糾紛、抵押、查封等影響乙方正常使用和取得產權的情況。房屋交付時應保持原有裝修及設施設備完好（合理損耗除外），若有損壞，甲方應負責修復或給予乙方相應補償。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格經雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含房屋本身及附屬設施設備的價值，雙方不得再因任何理由調整價格，但本協(xié)議另有約定的除外。2.付款方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[銀行轉賬/現(xiàn)金支付等具體方式]，甲方應在收到首付款后出具收款收據。尾款：剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)當日，通過銀行貸款或現(xiàn)金支付（若選擇現(xiàn)金支付，需提前與甲方協(xié)商并取得同意）的方式支付給甲方。如乙方選擇銀行貸款支付尾款，乙方應積極配合辦理貸款手續(xù)，甲方應協(xié)助提供相關資料。若因乙方原因導致貸款未能按時足額發(fā)放，乙方應在貸款發(fā)放期限屆滿之日起[X]日內以現(xiàn)金方式補足尾款；若因甲方原因導致貸款無法辦理或辦理失敗，雙方應協(xié)商解決付款問題，協(xié)商不成的，雙方可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取房屋價款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該房屋擁有合法的所有權，有權處分該房屋，并向乙方提供真實、有效的產權證明文件及相關資料。按照本協(xié)議約定的時間和條件，將房屋及附屬設施設備交付給乙方，并保證交付的房屋符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀。負責辦理該房屋的產權過戶手續(xù)，承擔辦理產權過戶手續(xù)所需的一切稅費及相關費用，但本協(xié)議另有約定的除外。辦理產權過戶手續(xù)過程中，應積極配合乙方及相關部門提供必要的文件和信息，確保過戶手續(xù)順利進行。在房屋交付前，負責處理該房屋的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等所有欠費，并保證交付時不存在任何欠費情況。協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)，在交接時向乙方提供房屋的相關資料，如房屋鑰匙、產權證書等，并在交接清單上簽字確認。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋及辦理產權過戶手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。積極配合甲方辦理房屋產權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關文件和信息，如身份證、戶口本等，并承擔因自身原因導致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的責任。在房屋交付時，按照本協(xié)議約定對房屋及附屬設施設備進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應及時通知甲方，并配合甲方進行處理。承擔辦理房屋產權過戶手續(xù)過程中乙方應繳納的稅費及相關費用，但本協(xié)議另有約定的除外。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部首付款后的[X]日內，將房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因導致無法按時交付的，交付時間可相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明。2.交付方式：雙方應在房屋交付現(xiàn)場進行交接，甲方應向乙方提供房屋鑰匙、產權證書等相關資料，并在交接清單上簽字確認。交接清單應詳細記錄房屋及附屬設施設備的名稱、數量、規(guī)格等信息。3.交付標準：房屋交付時應保持原有裝修及設施設備完好（合理損耗除外），水、電、燃氣等應處于正常使用狀態(tài)。甲方應確保房屋內無遺留物品及糾紛。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續(xù)。如遇政策調整、不可抗力等特殊原因導致無法按時辦理過戶手續(xù)的，過戶時間可相應順延，但雙方應及時協(xié)商解決并采取補救措施。2.過戶費用承擔：辦理房屋產權過戶手續(xù)所需的一切稅費及相關費用，按照國家法律法規(guī)及當地政策的規(guī)定由雙方各自承擔。但本協(xié)議另有約定的除外。若因一方原因導致過戶費用增加或產生額外費用，由該方承擔全部責任。3.過戶手續(xù)辦理：甲方應積極協(xié)助乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的文件和資料，如身份證、房產證、土地證等，并按照房地產管理部門的要求及時辦理相關手續(xù)。乙方應配合甲方完成過戶手續(xù)，如提供必要的簽字、蓋章等。在辦理過戶手續(xù)過程中，雙方應保持密切溝通，及時解決出現(xiàn)的問題。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部房款及按照同期銀行貸款利率計算的利息。若甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部房款及按照同期銀行貸款利率計算的利息。若甲方提供的房屋存在產權糾紛、抵押、查封等情況，導致乙方無法正常取得房屋產權或遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部房款、支付違約金、賠償乙方因此遭受的經濟損失等。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，定金不予退還，并有權要求乙方按照房屋成交價格的[X]%支付違約金。若乙方未能按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，定金不予退還，并有權要求乙方按照房屋成交價格的[X]%支付違約金。若乙方在簽訂本協(xié)議后反悔不購買該房屋，甲方有權沒收定金，并有權要求乙方按照房屋成交價格的[X]%支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。