合作建房框架協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方有意合作進行建房事宜，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達成如下合作建房框架協(xié)議：一、合作項目概述1.合作項目名稱：[具體合作建房項目名稱]2.項目地址：[詳細地址]3.項目規(guī)模：該項目占地面積為[X]平方米，規(guī)劃建筑面積為[X]平方米，具體以相關部門最終審批為準。二、合作方式及標的物描述1.合作方式甲乙雙方共同投資、共同建設、共享收益、共擔風險。甲方以提供土地使用權作為合作條件，乙方以提供資金及建設管理等作為合作條件。2.標的物描述土地狀況：甲方提供的土地性質為[國有出讓/集體土地等具體性質]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]，土地用途為[居住/商業(yè)等具體用途]，土地現(xiàn)狀為[已平整/未平整等詳細情況]，且該土地不存在任何抵押、查封等權利受限情形。擬建房屋：雙方約定在該土地上共同建設[具體建筑類型，如住宅、商業(yè)綜合體等]，房屋結構為[框架/磚混等結構類型]，層數(shù)為[X]層，建筑面積約為[X]平方米。具體建筑設計方案需經(jīng)雙方共同協(xié)商確定，并報相關部門審批通過。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定分享合作項目的收益。對合作項目的建設進度、質量等情況進行監(jiān)督。參與合作項目重大事項的決策，包括但不限于規(guī)劃設計變更、建設方案調整、銷售策略制定等。2.義務確保提供的土地符合法律法規(guī)規(guī)定，具備合法的開發(fā)建設條件，并向乙方提供土地相關的權屬證明文件及資料。協(xié)助乙方辦理項目建設所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于立項、規(guī)劃、建設施工許可證等，相關費用由[明確雙方分擔方式]承擔。配合乙方進行項目建設過程中的各項工作，包括但不限于場地清理、通水通電通路等前期準備工作，協(xié)調周邊關系，確保項目建設順利進行。按照本協(xié)議約定的時間和方式投入土地及相關資源，不得擅自變更或解除土地合作條件。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定分享合作項目的收益。根據(jù)合作項目的實際情況，自主安排資金投入及建設管理工作，但需符合法律法規(guī)及雙方約定。對合作項目的建設方案、施工單位選擇等事項提出建議，并參與相關決策。2.義務按照本協(xié)議約定及時足額投入項目建設所需資金，確保項目建設資金鏈穩(wěn)定。資金投入計劃為：[詳細列出各階段資金投入金額及時間節(jié)點]。負責組織合作項目的規(guī)劃設計、工程建設、施工管理等工作，確保項目建設符合相關標準和規(guī)范，工程質量達到合格及以上標準。按照法律法規(guī)及相關部門要求，及時辦理項目建設過程中的各項手續(xù)，并承擔因乙方原因導致的手續(xù)辦理延誤或費用增加的責任。負責項目建設過程中的安全管理工作，制定安全管理制度，落實安全防范措施，確保施工安全，承擔因安全事故導致的一切法律責任和經(jīng)濟損失。在項目建設過程中，定期向甲方通報項目進展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，并根據(jù)甲方合理建議及時調整項目建設方案。四、項目建設管理1.項目設計雙方共同委托具有相應資質的設計單位進行項目設計，設計方案需經(jīng)雙方書面確認。設計費用由[明確雙方分擔方式]承擔。在設計過程中，雙方應充分溝通各自需求，確保設計方案既能滿足項目功能要求，又符合經(jīng)濟合理性原則。若因一方原因導致設計變更，由此增加的費用由責任方承擔。2.項目施工乙方負責通過招標等合法方式選擇具備相應資質的施工單位進行項目施工，并簽訂施工合同。施工合同應明確工程范圍、工期、質量標準、工程款支付方式等條款。乙方應按照施工合同約定，嚴格監(jiān)督施工單位履行合同義務，確保工程質量和施工安全。甲方有權對施工過程進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，乙方應積極配合。施工過程中如發(fā)生工程變更，乙方應及時通知甲方，并按照相關規(guī)定辦理變更手續(xù)。變更增加的費用由[明確承擔方式]承擔。3.工程驗收項目竣工后，乙方應及時組織施工單位進行自驗，自驗合格后向甲方提交工程竣工驗收申請報告。甲方應在收到乙方申請報告后的[X]個工作日內，與乙方共同組織相關部門進行竣工驗收。如驗收不合格，乙方應負責整改直至驗收合格，整改費用由乙方承擔。五、收益分配及成本承擔1.收益分配合作項目建成后，雙方按照各自投入比例分配收益。雙方投入比例根據(jù)本協(xié)議約定及實際發(fā)生的投入情況進行核算確定。收益分配方式為：在扣除項目建設成本、稅費及其他應扣除費用后，按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進行分配。具體分配時間為：[明確收益分配的時間節(jié)點，如項目銷售達到一定比例后或項目竣工驗收合格后若干個工作日內等]。2.成本承擔項目建設成本包括但不限于土地出讓金、拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費、稅費等與項目建設相關的所有費用。雙方按照本協(xié)議約定及實際發(fā)生情況分擔項目建設成本。其中，土地出讓金由[明確承擔方]承擔；拆遷補償費由[明確承擔方]承擔；其他費用按照雙方協(xié)商確定的比例分擔，即甲方承擔[X]%，乙方承擔[X]%。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供土地或協(xié)助辦理相關審批手續(xù)，導致項目建設延誤或無法進行，甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失，并按照項目總投資的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定投入資金或履行建設管理義務，導致項目建設延誤或質量不合格，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照項目總投資的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應負責整改直至達到協(xié)議要求，整改費用由乙方自行承擔。3.雙方任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務，向第三方泄露合作項目相關信息的，應向對方支付違約金[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。4.如一方擅自變更或解除本協(xié)議，應向對方支付違約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。5.若因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。在不可抗力事件結束后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或變更協(xié)議內容。七、爭議解決1.本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合作項目全部完成并清算完畢之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂