職業(yè)資格-基本制度與政策（含相關(guān)知識(shí)）真題庫(kù)_201、單選題房屋建筑工程保修期從()之日起計(jì)算。A、

工程竣工驗(yàn)收合格B、

工程交付使用C、

物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)駐D、

內(nèi)部裝修完成正確（江南博哥）答案：

A

參考解析：本題考查的是建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。2、單選題申請(qǐng)建筑工程施工許可證的條件之一為建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)，要求建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不少于合同價(jià)的()。A、

30%B、

50%C、

70%D、

90%正確答案：

B

參考解析：本題考查的是施工許可管理。建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)。建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不少于合同價(jià)的50%。3、單選題注冊(cè)監(jiān)理工程師每人最多可以申請(qǐng)()個(gè)專業(yè)注冊(cè)。A、

二B、

三C、

四D、

五正確答案：

A

參考解析：本題考查的是建設(shè)監(jiān)理制度。注冊(cè)監(jiān)理工程師每人最多可以申請(qǐng)兩個(gè)專業(yè)注冊(cè)。4、單選題現(xiàn)在()已成為國(guó)際公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)合同范本，在國(guó)際上被廣泛采用。A、

根據(jù)法律要求制訂，由適宜的管理機(jī)構(gòu)簽訂并執(zhí)行的正式合同B、

委托通知單C、

信件式合同D、

FIDIC合同條件正確答案：

D

參考解析：本題考查的是建設(shè)監(jiān)理制度?，F(xiàn)在FIDIC合同條件已成為國(guó)際公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)合同范本，在國(guó)際上被廣泛采用。5、單選題下列關(guān)于工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，說(shuō)法正確的是()。A、

工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)只有甲級(jí)B、

乙級(jí)工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)只能承擔(dān)工程總投資6000萬(wàn)元人民幣以下的工程建設(shè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)C、

工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為甲.乙.丙三級(jí)D、

暫定級(jí)工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，只能承擔(dān)工程總投資6000萬(wàn)元人民幣以下的工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)正確答案：

D

參考解析：本題考查的是工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理。工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為甲級(jí)、乙級(jí)和暫定級(jí)。暫定級(jí)工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，只能承擔(dān)工程總投資6000萬(wàn)元人民幣以下的工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。6、單選題工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資質(zhì)不包括()。A、

甲級(jí)B、

乙級(jí)C、

丙級(jí)D、

暫定級(jí)正確答案：

C

參考解析：本題考查的是工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理。工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為甲級(jí)、乙級(jí)和暫定級(jí)。7、單選題建設(shè)單位在取得()后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地主管部門申請(qǐng)用地。A、

選址意見(jiàn)書B(niǎo)、

建設(shè)用地規(guī)劃許可證C、

建筑工程施工許可證D、

建設(shè)工程規(guī)劃許可證正確答案：

B

參考解析：本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施與監(jiān)督。建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地主管部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。8、單選題城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后()個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料。A、

1B、

3C、

6D、

9正確答案：

C

參考解析：本題考查的是城市規(guī)劃的實(shí)施與監(jiān)督。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后6個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料。9、單選題下列不屬于申請(qǐng)建筑工程施工許可證的條件是()。A、

已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)B、

已經(jīng)確定施工企業(yè)C、

有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施D、

建設(shè)單位已支付工程款正確答案：

D

參考解析：本題考查的是施工許可管理。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，正確表述為，建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)。建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%，建設(shè)工期超過(guò)一年的，不得少于30%。10、單選題建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，由()負(fù)責(zé)組織實(shí)施。A、

工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)B、

建設(shè)單位C、

工程監(jiān)理單位D、

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門正確答案：

B

參考解析：本題考查的是建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理制度。建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。11、單選題城市規(guī)劃中確定的必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線，稱為城市()。A、

綠線B、

藍(lán)線C、

黃線D、

紫線正確答案：

C

參考解析：在制定城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃時(shí)應(yīng)當(dāng)劃定城市黃線。城市黃線是指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。12、單選題甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權(quán)用來(lái)建造商場(chǎng)，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是()年。A、

25B、

27C、

35D、

38正確答案：

A

參考解析：出讓最高年限如下：居住用地70年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；其他用地50年。13、單選題房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品房住宅交付時(shí)，向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和()。A、

《住宅使用說(shuō)明書》B、

《住宅驗(yàn)收說(shuō)明書》C、

《住宅保修說(shuō)明書》D、

《住宅保修保證書》正確答案：

A

參考解析：本題考查的是建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理制度。商品住宅還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。14、單選題城市規(guī)劃管理中的報(bào)建審批管理程序依次是()。A、

核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證B、

核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證C、

核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書D、

核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證正確答案：

B

參考解析：本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施與監(jiān)督。報(bào)建審批管理：對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書，對(duì)城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，對(duì)建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。15、單選題劃定城市規(guī)劃紫線的作用是確定()。A、

綠地控制范圍B、

歷史建筑保護(hù)范圍C、

地表水保護(hù)范圍D、

城市基礎(chǔ)設(shè)施用地控制界線正確答案：

B

參考解析：本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線。在編制城市規(guī)劃時(shí)應(yīng)當(dāng)劃定保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑的紫線。16、單選題在城市規(guī)劃中，用來(lái)確定城市地表水體保護(hù)和控制地域界限的是()。A、

城市藍(lán)線B、

城市綠線C、

城市紫線D、

城市黃線正確答案：

A

參考解析：本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線。城市藍(lán)線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫(kù)、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。17、單選題下列建設(shè)工程必須實(shí)行監(jiān)理的是()。A、

三峽水利工程B、

農(nóng)民個(gè)人出資自建住宅C、

利用亞洲銀行貸款工程D、

民營(yíng)企業(yè)家投資開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程正確答案：

A

參考解析：本題考查的是建設(shè)監(jiān)理制度。下列建設(shè)工程必須實(shí)行監(jiān)理：（1）國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程；（2）大、中型公用事業(yè)工程；（3）成片開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程；（4）利用外國(guó)政府或者國(guó)際組織貸款、援助資金的工程；（5）國(guó)家規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其他工程。18、單選題施工單位簽署建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量合格的文件上，必須有()簽字蓋章。A、

注冊(cè)建筑師B、

注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師C、

注冊(cè)建造師D、

注冊(cè)施工管理師正確答案：

C

參考解析：本題考查的是注冊(cè)建造師制度。建設(shè)工程施工活動(dòng)中形成的有關(guān)工程施工管理文件，應(yīng)當(dāng)由注冊(cè)建造師簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章。施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有注冊(cè)建造師的簽字蓋章。19、單選題某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目資本金為2000萬(wàn)元，則開(kāi)發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作價(jià)出資的最高額是()萬(wàn)元。A、

400B、

600C、

700D、

1000正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目資本金總額的20%，國(guó)家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。20、單選題一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)時(shí)間應(yīng)大于等于()年。A、

1B、

2C、

3D、

5正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)時(shí)間應(yīng)大于等于5年。21、單選題2017年2月，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資開(kāi)發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，總投資2億元，則該項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于()萬(wàn)元。A、

4000B、

5000C、

6000D、

7000正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%，其它房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%。即2億元×20%=4000萬(wàn)元。22、單選題《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的()以下的土地閑置費(fèi)。A、

10％B、

15％C、

20％D、

25％正確答案：

C

參考解析：本題考查的是對(duì)不按期開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的處理原則。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為，或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外。23、單選題《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有()。A、

完全產(chǎn)權(quán)B、

全部產(chǎn)權(quán)C、

60%產(chǎn)權(quán)D、

有限產(chǎn)權(quán)正確答案：

D

參考解析：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定“經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款(——目的：取得完全產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，必須取得完全產(chǎn)權(quán))，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)?！?4、單選題向購(gòu)房人承擔(dān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任的是()。A、

設(shè)計(jì)單位B、

施工單位C、

監(jiān)理單位D、

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)其開(kāi)發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。25、單選題根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供()A、

《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅驗(yàn)收說(shuō)明書》B、

《住宅使用說(shuō)明書》和《住宅保修說(shuō)明書》C、

《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》D、

《住宅保修保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》正確答案：

C

參考解析：本題考查的是商品房交付使用。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。26、單選題某商品住宅樓于2013年10月30日竣工驗(yàn)收合格，施工單位按法定最低保修期限承擔(dān)保修責(zé)任，2014年10月30日交付買受人使用，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)該樓屋面防水最低保修期限應(yīng)至()。A、

2014年10月29日B、

2015年10月29日C、

2017年10月29日D、

2018年10月29日正確答案：

D

參考解析：本題考查的是商品房交付使用。商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計(jì)算。在正常使用下，屋面防水的最低保修期限為3年，即從2014年10月30日至2017年10月29日，商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期，施工單位對(duì)在正常使用下，對(duì)屋面防水的最低保修期限為5年，因此保修期至2018年10月29日。27、單選題按照《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)的審批辦法，由()制定。A、

市人民政府B、

縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門C、

省人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門D、

國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門正確答案：

C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理。二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)的審批辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門制定。28、單選題房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到備案申請(qǐng)后()日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。A、

15B、

30C、

40D、

50正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。29、單選題《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申領(lǐng)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工應(yīng)不少于()萬(wàn)平方米。A、

30B、

15C、

5D、

0正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。表5—1，申領(lǐng)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工應(yīng)不少于30萬(wàn)平方米。30、單選題按照《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，W省A市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司申報(bào)一級(jí)資質(zhì)，由()初審。A、

市人民政府B、

W省住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門C、

W省人民代表大會(huì)D、

國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理。一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門審批。31、單選題下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得，不可采取行政劃撥方式的有()。A、

國(guó)家機(jī)關(guān)用地.軍事用地B、

國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源.交通.水利等項(xiàng)目用地C、

娛樂(lè)設(shè)施建設(shè)用地D、

經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地正確答案：

C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得。采用劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)有以下兩種情形：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥；經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，堅(jiān)持合理利用土地、節(jié)約用地的原則。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地年度計(jì)劃中統(tǒng)籌安排，并采取行政劃撥方式供應(yīng)。32、單選題房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的動(dòng)工日期，超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以不征收土地閑置費(fèi)，其原因是()。A、

發(fā)現(xiàn)地下文物B、

銀行貸款未按期到賬C、

相關(guān)建材供應(yīng)缺貨D、

更改建筑設(shè)計(jì)正確答案：

A

參考解析：本題考查的是對(duì)不按期開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的處理原則。《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》還規(guī)定了以下三種情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費(fèi)。（1）因不可抗拒力造成開(kāi)工延期。（2）因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開(kāi)工的或中斷建設(shè)一年以上的。（3）因動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)的情況而延期動(dòng)工開(kāi)發(fā)的。如發(fā)現(xiàn)地下文物不是開(kāi)發(fā)商努力能解決的問(wèn)題等。33、單選題《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可征收土地閑置費(fèi)。這里動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期是指()。A、

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行形式性投入的日期B、

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行實(shí)驗(yàn)性投入的日期C、

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行目的性投入的日期D、

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行實(shí)質(zhì)性投入的日期正確答案：

D

參考解析：本題考查的是對(duì)不按期開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的處理原則?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)。這里動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期是指開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行實(shí)質(zhì)性投入的日期。34、單選題《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿()年的，不得直接上市交易。A、

2B、

3C、

4D、

5正確答案：

D

參考解析：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定“經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款(——目的：取得完全產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，必須取得完全產(chǎn)權(quán))，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)?！?5、單選題根據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)，閑置土地滿()未動(dòng)工開(kāi)發(fā)時(shí)，政府可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。A、

6個(gè)月B、

1年C、

2年D、

3年正確答案：

C

參考解析：本題考查的是對(duì)不按期開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)發(fā)開(kāi)項(xiàng)目的處理原則?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。36、單選題購(gòu)房者認(rèn)為房屋主體結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題的，可以向()申請(qǐng)重新核驗(yàn)。A、

工程質(zhì)量監(jiān)督單位B、

設(shè)計(jì)院C、

房地產(chǎn)公司D、

監(jiān)理單位正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度。購(gòu)房者認(rèn)為房屋主體結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。37、單選題下列法規(guī)中，規(guī)定了房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓條件的是()。A、

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》B、

《中華人民共和國(guó)土地管理法》C、

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》D、

《中華人民共和國(guó)城市商品房預(yù)售管理辦法》正確答案：

C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定了以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)必須具備的條件。38、單選題《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》是為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的()管理而設(shè)定的。A、

質(zhì)量B、

資金C、

進(jìn)度D、

動(dòng)態(tài)正確答案：

D

參考解析：本題考查的是項(xiàng)目手冊(cè)制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目手冊(cè)制度是政府行業(yè)管理部門對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，是否按照合同的約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)而建立的一項(xiàng)動(dòng)態(tài)管理制度。39、單選題房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房竣工驗(yàn)收后，與商品房買受人共同申請(qǐng)辦理()和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。A、

建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓權(quán)B、

房屋使用權(quán)C、

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)D、

土地使用權(quán)正確答案：

C

參考解析：本題考查的是商品房交付使用。商品房竣工驗(yàn)收后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)商品房房屋所有權(quán)首次登記，并按照規(guī)定與商品房買受人共同申請(qǐng)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。40、單選題開(kāi)發(fā)商向買房人的保修期中，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏的最低保修期限為()年。A、

1B、

4C、

2D、

3正確答案：

A

參考解析：本題考查的是商品房交付使用。開(kāi)發(fā)商向買房人的保修期中，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏的最低保修期限為1年。41、單選題房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從()之日起計(jì)算。A、

工程竣工B、

物業(yè)驗(yàn)收合格C、

購(gòu)房人實(shí)際入住D、

開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人交付房屋正確答案：

D

參考解析：本題考查的是商品房交付使用。商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計(jì)算。42、單選題房地產(chǎn)廣告應(yīng)遵循的原則不包括()。A、

真實(shí)B、

信用C、

合法D、

準(zhǔn)確正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，符合社會(huì)主義精神文明建設(shè)要求，不得欺騙和誤導(dǎo)公眾。43、單選題商品房預(yù)售廣告必須載明的內(nèi)容是()。A、

開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱B、

裝修裝飾內(nèi)容C、

貸款銀行名稱D、

投資回報(bào)的承諾正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明以下事項(xiàng)：（1）開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱；（2）中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱；（3）預(yù)售或者銷售許可證書號(hào)。44、單選題某公司今年擬開(kāi)發(fā)高檔住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為1億元人民幣，其項(xiàng)目資本金應(yīng)當(dāng)不低于()萬(wàn)元。A、

2000B、

2500C、

3000D、

3500正確答案：

C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%。45、單選題規(guī)定商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度的法律是()。A、

《城市房地產(chǎn)管理法》B、

《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》C、

《城市商品房預(yù)售管理辦法》D、

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》正確答案：

A

參考解析：根據(jù)題目所給選項(xiàng)，可以確定答案為A，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。其他選項(xiàng)涉及的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等方面的法規(guī)或管理辦法，與預(yù)售許可制度沒(méi)有直接關(guān)系。46、單選題下列被禁止發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告的是()。A、

在劃撥土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)B、

已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)C、

未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)D、

沒(méi)有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)正確答案：

C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)廣告。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，預(yù)售房地產(chǎn)，未取得預(yù)售許可證，不可發(fā)布房地產(chǎn)廣告。47、單選題某商品住宅于1999年1月10日竣工驗(yàn)收使用，2002年1月10日交付給買受人。開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應(yīng)至()。A、

2002年1月10日B、

2004年1月10日C、

2005年1月10日D、

2007年1月10日正確答案：

C

參考解析：本題考查的是商品房交付使用。商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計(jì)算。保修期不得低于工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期。承包人承諾的保修期從1999年1月10日至2004年1月10日，5年；發(fā)包人承諾業(yè)主的保修期從2002年1月10日至2005年1月10日，3年。48、單選題房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以()的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。A、

轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)B、

轉(zhuǎn)移占有C、

不轉(zhuǎn)移占有D、

轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)正確答案：

C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的概念。房地產(chǎn)抵押是指抵押人以合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。49、單選題承租人經(jīng)()同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。A、

開(kāi)發(fā)商B、

政府職能部門C、

出租人D、

中介人正確答案：

C

參考解析：本題考查的是商品房屋轉(zhuǎn)租。承租人經(jīng)出租人同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。50、單選題以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以()取得土地使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。A、

劃撥方式B、

招標(biāo)方式C、

拍賣方式D、

掛牌方式正確答案：

A

參考解析：本題考查的是商品房屋租賃合同。以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得土地使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。51、單選題下列關(guān)于房屋租賃期限，表述錯(cuò)誤的是()。A、

房屋租賃期限超過(guò)20年的，其房屋租賃合同無(wú)效B、

租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年C、

承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意D、

出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意正確答案：

A

參考解析：本題考查的是商品房屋租賃合同。房屋租賃期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。52、單選題某開(kāi)發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，導(dǎo)致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個(gè)月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人()。A、

有權(quán)退房B、

有權(quán)要求開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任C、

有權(quán)要求開(kāi)發(fā)公司賠償損失D、

無(wú)權(quán)退房正確答案：

D

參考解析：本題考查的是商品房買賣合同。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更和經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)，在此期間內(nèi)，未做出書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。53、單選題下列關(guān)于商品房銷售的表述中，錯(cuò)誤的是()。A、

商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)B、

按何種面積計(jì)價(jià)，就按何種面積登記發(fā)證C、

按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eD、

按套.套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)并不影響用建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記正確答案：

B

參考解析：本題考查的是商品房買賣合同。商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或按建筑面積計(jì)價(jià)。按套、套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)并不影響用建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。54、單選題某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110m2，售價(jià)4000元/m2，張某交付了全部?jī)r(jià)款。買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100m2，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購(gòu)房款()元。A、

40000B、

53600C、

66800D、

80000正確答案：

C

參考解析：本題考查的是商品房買賣合同。本題中，面積誤差比＝（實(shí)測(cè)面積-預(yù)測(cè)面積）/預(yù)測(cè)面積×100％＝（100-110）/110×100％＝-9.0909%。根據(jù)誤差的處理方式：產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％（含3％）以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超過(guò)3％的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。即應(yīng)當(dāng)返還張某購(gòu)房款＝110×4000×3％＋110×4000×6.0909％×2＝66800元。55、單選題李某與w房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，預(yù)測(cè)建筑面積為100㎡。后經(jīng)過(guò)有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購(gòu)商品房實(shí)測(cè)建筑面積為95㎡，其面積誤差比為()。A、

-3%B、

3%C、

-5%D、

5%正確答案：

C

參考解析：本題考查的是商品房買賣合同。面積誤差比=[（實(shí)測(cè)面積-預(yù)測(cè)面積）／預(yù)測(cè)面積]×100%=（95-100）/100=-5%。56、單選題商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于()。A、

居住區(qū)B、

居住小區(qū)C、

棟D、

單元正確答案：

C

參考解析：預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。57、單選題商品房預(yù)售合同的內(nèi)容不包括下列哪一項(xiàng)()。A、

合同當(dāng)事人B、

周圍交通狀況C、

爭(zhēng)議解決方式D、

面積差異處理方式正確答案：

B

參考解析：本題考查的是商品房買賣合同。商品房預(yù)售合同主要內(nèi)容包括：合同當(dāng)事人；商品房基本狀況；商品房?jī)r(jià)款；商品房交付條件與交付手續(xù)；面積差異處理方式；規(guī)劃設(shè)計(jì)變更；商品房質(zhì)量及保修責(zé)任；合同備案與房屋登記；前期物業(yè)管理；其他事項(xiàng)，業(yè)主共有部分約定、配套設(shè)施約定、爭(zhēng)議解決方式等。58、單選題房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取()的方式銷售商品房。A、

分期付款B、

收取預(yù)售款C、

收取定金D、

返本銷售正確答案：

D

參考解析：本題考查的是商品房銷售的其他限制性規(guī)定。銷售中禁止的行為包括：（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。59、單選題A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)一住宅工程，該工程建設(shè)總投資為4000萬(wàn)元。在其他商品房預(yù)售條件具備的情況下，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，其投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到()萬(wàn)元以上，政府有關(guān)部門才有可能為其核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。A、

300B、

1000C、

750D、

1500正確答案：

B

參考解析：本題考查的是商品房預(yù)售。按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。4000萬(wàn)元×25%=1000萬(wàn)元。60、單選題關(guān)于失信被執(zhí)行人的定義說(shuō)法不正確的是()。A、

具有履行能力而不履行生效法律文書確定的義務(wù)B、

以偽造證據(jù).暴力.威脅等方法妨礙.抗拒執(zhí)行的C、

以虛假訴訟.虛假仲裁或者以隱匿.轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)等方法規(guī)避執(zhí)行的D、

被執(zhí)行人延緩履行執(zhí)行和解協(xié)議的正確答案：

D

參考解析：本題考查的是對(duì)失信被執(zhí)行人購(gòu)買房地產(chǎn)的限制。失信被執(zhí)行人具體是指具有履行能力而不履行生效法律文書確定的義務(wù)，并具有下列情形之一的被執(zhí)行人：以偽造證據(jù)、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執(zhí)行的；以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)等方法規(guī)避執(zhí)行的；違反財(cái)產(chǎn)報(bào)告制度的；違反限制高消費(fèi)令的；被執(zhí)行人無(wú)正當(dāng)理由拒不履行執(zhí)行和解協(xié)議的；其他有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)的。61、單選題如果土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用了10年后轉(zhuǎn)讓，那么受讓人的使用年限為()。A、

40B、

50C、

70D、

100正確答案：

A

參考解析：本題考查的是以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。根據(jù)“以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限?！?0年-10年=40年。62、單選題房地產(chǎn)買賣()。A、

是指房地產(chǎn)所有權(quán)人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價(jià)格轉(zhuǎn)讓給他人的行為B、

是指房地產(chǎn)所有權(quán)人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)送給他人，不要求受贈(zèng)人支付任何費(fèi)用或?yàn)榇顺袚?dān)任何義務(wù)的行為C、

屬于單務(wù)行為D、

其受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。房地產(chǎn)買賣是指房地產(chǎn)所有權(quán)人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價(jià)格轉(zhuǎn)讓給他人的行為。63、單選題下列不符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的是()。A、

房源核驗(yàn)與購(gòu)房資格審核B、

草簽轉(zhuǎn)讓合同，辦理合同網(wǎng)簽備案.申報(bào)成交價(jià)格C、

提出申請(qǐng)時(shí)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)D、

按照協(xié)議（合同）約定將交易資金存入監(jiān)管賬戶正確答案：

C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》和《房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作導(dǎo)則》，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序一般包括：房源核驗(yàn)與購(gòu)房資格審核；草簽轉(zhuǎn)讓合同，辦理合同網(wǎng)簽備案、申報(bào)成交價(jià)格；簽訂交易資金監(jiān)管等協(xié)議（合同）；按照協(xié)議（合同）約定將交易資金存入監(jiān)管賬戶；依法繳納稅費(fèi)；辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；撥付交易資金。64、單選題房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估遵循的原則不包括()。A、

公正B、

公平C、

公開(kāi)D、

誠(chéng)實(shí)信用正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則。65、單選題房地產(chǎn)交易不包括()形式。A、

轉(zhuǎn)讓B、

抵押C、

租賃D、

質(zhì)押正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)交易管理的概念和原則。房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃三種形式。66、單選題《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度，下列不包括的是()。A、

房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度B、

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度C、

房地產(chǎn)價(jià)格備案制度D、

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度正確答案：

C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度，即房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度。67、單選題商品住房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于()A、

層B、

層C、

單元D、

棟正確答案：

D

參考解析：預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟不得分層分單元辦理預(yù)售許可68、單選題根據(jù)當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)的分擔(dān)方式，房地產(chǎn)買賣屬于()。A、

單務(wù)行為B、

雙務(wù)行為C、

無(wú)償行為D、

有償行為正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。房地產(chǎn)買賣屬于雙務(wù)行為。69、單選題國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)()申報(bào)制度。A、

出租價(jià)格B、

評(píng)估價(jià)格C、

成交價(jià)格D、

抵押價(jià)格正確答案：

C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。70、單選題人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時(shí)，未作評(píng)估的，拍賣保留價(jià)應(yīng)由()確定。A、

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)B、

人民法院C、

抵押權(quán)人D、

人民法院和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時(shí)，未作評(píng)估的，拍賣保留價(jià)應(yīng)由人民法院確定。71、單選題根據(jù)《物權(quán)法》，下列財(cái)產(chǎn)中，可以設(shè)定抵押的是()。A、

國(guó)有土地所有權(quán)B、

村辦企業(yè)的廠房C、

集體土地所有權(quán)D、

被查封的房屋正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的條件。土地所有權(quán)不得抵押；被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)。72、單選題房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從()起計(jì)，不得超過(guò)一年。A、

估價(jià)時(shí)點(diǎn)B、

估價(jià)委托日C、

估價(jià)報(bào)告出具日D、

估價(jià)開(kāi)始作業(yè)日正確答案：

C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價(jià)。房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)算，不得超過(guò)一年。房地產(chǎn)估價(jià)師預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格將有較大變化的，應(yīng)當(dāng)縮短估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期。73、單選題對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按()計(jì)算繳納增值稅。A、

1.5%B、

2%C、

2.5%D、

3%正確答案：

A

參考解析：本題考查的是培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)。對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。74、單選題房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自變更確立之日起()日內(nèi)應(yīng)書面通知買受人。A、

7B、

10C、

15D、

30正確答案：

B

參考解析：本題考查的是商品房買賣合同。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向、供熱、采暖等方式變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。75、單選題某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的實(shí)測(cè)的建筑面積100m2，預(yù)測(cè)建筑面積97m2，該商品房的成交價(jià)格是()。A、

388500元B、

388640元C、

399640元D、

400000元正確答案：

C

參考解析：本題考查的是商品房買賣合同。面積誤差比＝（實(shí)測(cè)面積-預(yù)測(cè)面積）/預(yù)測(cè)面積×100%=（100-97）/97×100%=3.09%。根據(jù)誤差的處理方式：面積誤差比在3%之內(nèi)（含3%）的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足，即：97×103%×4000=399640元。76、單選題房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是()。A、

按套銷售B、

返本銷售C、

按房間銷售D、

售后包租正確答案：

A

參考解析：本題考查的是商品房銷售的其他限制性規(guī)定?！渡唐贩夸N售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。商品住宅必須按套銷售，不得分割拆零銷售。77、單選題商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為()。A、

共有產(chǎn)權(quán)B、

單獨(dú)產(chǎn)權(quán)C、

獨(dú)立產(chǎn)權(quán)D、

雙方產(chǎn)權(quán)正確答案：

A

參考解析：本題考查的是商品房買賣合同。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。78、單選題暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可時(shí)提交的預(yù)售方案，應(yīng)當(dāng)明確企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體，由()提供擔(dān)保函。A、

房地產(chǎn)主管部門B、

建設(shè)主管部門C、

質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體D、

房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)正確答案：

C

參考解析：暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可時(shí)提交的預(yù)售方案，應(yīng)當(dāng)明確企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體，由質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體提供擔(dān)保函。質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體必須具備獨(dú)立的法人資格和相應(yīng)的賠償能力。79、單選題房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序一般包括：①簽訂交易資金監(jiān)管等協(xié)議；②房源核驗(yàn)與購(gòu)房資格審核；③辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；④撥付交易資金；下列選項(xiàng)中排序正確的是()。A、

①→④→③→②B、

①→②→③→④C、

②→①→③→④D、

②→④→③→①正確答案：

C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序一般包括：（1）房源核驗(yàn)與購(gòu)房資格審核；（2）草簽轉(zhuǎn)讓合同，辦理合同網(wǎng)簽備案、申報(bào)成交價(jià)格；（3）簽訂交易資金監(jiān)管等協(xié)議（合同）；（4）按照協(xié)議（合同）約定將交易資金存入監(jiān)管賬戶；（5）依法繳納稅費(fèi)；（6）辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；（7）撥付交易資金。80、單選題預(yù)售許可的最低規(guī)模為()。A、

層B、

戶C、

棟D、

單元正確答案：

C

參考解析：本題考查的是商品房預(yù)售。預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。81、單選題房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的()作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A、

重置價(jià)格B、

實(shí)際價(jià)格C、

成交價(jià)格D、

掛牌價(jià)格正確答案：

C

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。82、單選題某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記，后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請(qǐng)抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無(wú)力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款()。A、

甲銀行優(yōu)先受償B、

按兩家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序C、

乙銀行優(yōu)先受償D、

按兩家銀行的債權(quán)比例受償正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款依照以下規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。83、單選題在我國(guó)，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度是根據(jù)()確立的一項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度。A、

法律B、

行政法規(guī)C、

部門規(guī)章D、

政府規(guī)范性文件正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度，即房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》屬于法律。84、單選題商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)由()向房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。A、

預(yù)售人B、

預(yù)購(gòu)人C、

預(yù)售合同約定的一方D、

預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人共同正確答案：

A

參考解析：本題考查的是商品房預(yù)售。商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂書面預(yù)售合同。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。85、單選題商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由()辦理。A、

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商B、

房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)C、

商品房預(yù)購(gòu)人D、

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和商品房預(yù)購(gòu)人共同正確答案：

A

參考解析：本題考查的是商品房預(yù)售。商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂書面預(yù)售合同。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。86、單選題下列關(guān)于商品房銷售的表述中，正確的是()。A、

商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過(guò)3%B、

按何種面積計(jì)價(jià)，就按何種面積登記發(fā)證C、

按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eD、

商品房買賣合同對(duì)面積誤差無(wú)約定的，應(yīng)據(jù)實(shí)計(jì)算房?jī)r(jià)款正確答案：

C

參考解析：本題考查的是商品房買賣合同。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，房屋買賣合同，并不對(duì)面積誤差進(jìn)行上限的要求；選項(xiàng)B錯(cuò)誤，登記按照建筑面積，而無(wú)論按建筑面積或套內(nèi)計(jì)價(jià)，均不影響登記；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，商品房買賣合同對(duì)面積誤差無(wú)約定的，視實(shí)際誤差與3%的對(duì)比關(guān)系，確定是否據(jù)實(shí)結(jié)算。87、單選題下列關(guān)于房屋租賃期說(shuō)法正確的是()。A、

房屋的租賃期無(wú)限制，由租賃當(dāng)事人約定B、

房屋的租憑期不得少于6個(gè)月C、

房屋的租賃期由租賃當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)20年D、

房屋的租賃期超過(guò)20年的，房屋租賃合同無(wú)效正確答案：

C

參考解析：本題考查的是商品房屋租賃合同。租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同。88、單選題下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是()。A、

房地產(chǎn)抵債B、

房地產(chǎn)作價(jià)入股C、

房地產(chǎn)買賣D、

房地產(chǎn)繼承正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。而本題考查的是有償轉(zhuǎn)讓，繼承是無(wú)償轉(zhuǎn)讓。89、單選題商品房預(yù)售合同登記備案的申請(qǐng)人應(yīng)是()。A、

購(gòu)房人B、

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)C、

商品房銷售代理機(jī)構(gòu)D、

購(gòu)房人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正確答案：

B

參考解析：商品房預(yù)售，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂書面商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。90、單選題<p>商品房買賣合同約定房屋暫測(cè)套內(nèi)建筑面積為100平方米，對(duì)房屋面積差比未約定。房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)登記后，該房屋的實(shí)際套內(nèi)建筑面積為()平方米的，購(gòu)房人有權(quán)退房。</p>A、

97B、

103C、

105D、

A、B均可以正確答案：

C

參考解析：本題考查的是商品房買賣合同。按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。按建筑面積計(jì)價(jià)的，建筑面積或套內(nèi)建筑面積任何一個(gè)的誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的，買受人就有權(quán)解除合同。91、單選題承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人()。A、

應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效B、

可以收回房屋出租給其他人C、

可以要求增加租金D、

應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同正確答案：

D

參考解析：本題考查的是商品房屋租賃合同。承租人在房屋租賃期間內(nèi)死