農(nóng)村出售地協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村具體地名]的土地（以下簡稱"該土地"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該土地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地位置：該土地位于[詳細的地理位置描述，包括所在村、組等信息]，其四至為：東至[相鄰地塊或標(biāo)志物]，西至[相鄰地塊或標(biāo)志物]，南至[相鄰地塊或標(biāo)志物]，北至[相鄰地塊或標(biāo)志物]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)權(quán)屬證明，該土地面積為[X]平方米（大寫：[大寫面積表述]）。3.土地性質(zhì)：該土地為[農(nóng)村集體土地性質(zhì)，如宅基地、農(nóng)用地等]，土地所有權(quán)歸屬于[農(nóng)村集體組織名稱]，甲方擁有合法的土地使用權(quán)及處分權(quán)。4.土地現(xiàn)狀：土地上目前[有無建筑物、附著物等情況詳細說明，如地上有[具體建筑物名稱及狀況]，或地上無建筑物、附著物，土地為空地等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取土地出售款項。要求乙方按照協(xié)議約定的時間和方式履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對該土地擁有合法的處分權(quán)，確保土地產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵。向乙方提供與該土地相關(guān)的權(quán)屬證明文件、資料等，并保證所提供的文件和資料真實、合法、有效。在本協(xié)議簽訂后，協(xié)助乙方辦理與土地相關(guān)的手續(xù)，如土地過戶登記（若有）、備案等，因辦理手續(xù)所需的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用由甲方自行承擔(dān)。負責(zé)處理與該土地有關(guān)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證在土地出售后，乙方不會因該土地的任何債權(quán)債務(wù)問題而遭受損失。按照協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付土地及相關(guān)附屬設(shè)施（如有）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和方式取得該土地的所有權(quán)或使用權(quán)（根據(jù)土地性質(zhì)確定）。要求甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)，如協(xié)助辦理手續(xù)、交付土地等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付土地出售款項。接受甲方交付的土地及相關(guān)附屬設(shè)施（如有），并按照約定使用該土地。在辦理與土地相關(guān)的手續(xù)過程中，積極配合甲方提供所需的資料和協(xié)助辦理相關(guān)事宜，因辦理手續(xù)所需的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用由乙方自行承擔(dān)。遵守國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于農(nóng)村土地管理的法律法規(guī)和政策規(guī)定，合法使用該土地。三、土地出售價格及付款方式（一）土地出售價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該土地的出售價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。（二）付款方式1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作土地出售款。若乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]），首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。3.剩余款項：剩余土地出售款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]），乙方應(yīng)在[具體條件成就時，如辦理完土地過戶手續(xù)或交付土地后X日內(nèi)等，明確約定付款條件和時間]支付給甲方。四、土地交付及相關(guān)手續(xù)辦理（一）土地交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后[X]日內(nèi)，將該土地交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對土地現(xiàn)狀進行確認，并簽署土地交付確認書。2.交付內(nèi)容包括土地及地上的附屬設(shè)施（如有），附屬設(shè)施應(yīng)保持交付時的正常使用狀態(tài)（如有損壞，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或給予相應(yīng)補償）。（二）手續(xù)辦理1.土地過戶登記（若適用）若該土地性質(zhì)允許辦理過戶登記手續(xù)，甲方應(yīng)在土地交付后[X]日內(nèi)，積極協(xié)助乙方辦理土地過戶登記手續(xù)，提供所需的全部文件和資料，并配合乙方到相關(guān)部門辦理手續(xù)。辦理土地過戶登記所需的稅費，按照國家及當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。如因甲方原因?qū)е聼o法按時辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照土地出售款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時賠償乙方因此遭受的損失。2.其他手續(xù)（如備案等）根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地管理的要求，如需辦理其他相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方在規(guī)定時間內(nèi)辦理完畢，所需費用由雙方按照約定承擔(dān)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未能保證土地產(chǎn)權(quán)清晰，存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得該土地的所有權(quán)或使用權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照土地出售款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失（如直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失等），甲方應(yīng)予以賠償。2.若甲方未按照協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付土地及相關(guān)附屬設(shè)施，每逾期一日，甲方應(yīng)按照土地出售款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方未協(xié)助乙方辦理與土地相關(guān)的手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法實現(xiàn)協(xié)議目的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，除應(yīng)退還乙方已支付的全部款項外，還應(yīng)按照土地出售款的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付土地出售款項，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照土地出售款的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失（如利息損失、另行出售土地的差價損失等），乙方應(yīng)予以賠償。2.若乙方未按照協(xié)議約定使用該土地，違反國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于農(nóng)村土地管理的法律法規(guī)和政策規(guī)定，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方在辦理與土地相關(guān)的手續(xù)過程中，因自身原因不配合或提供虛假資料等，導(dǎo)致手續(xù)無法辦理或延誤辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及費用，并按照土地出售款的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失，乙方應(yīng)予以賠償。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事