鐵路房屋協(xié)議書?甲方（房屋所有權(quán)人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（房屋使用人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有鐵路相關(guān)房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），乙方因[使用目的]需要使用該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方使用甲方鐵路房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體鐵路站點(diǎn)及詳細(xì)地址]。2.房屋面積：[X]平方米，以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。3.房屋用途：[明確約定房屋的使用用途，如居住、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等]4.房屋現(xiàn)狀：甲方應(yīng)確保交付乙方使用時(shí)，房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備（包括但不限于水電、門窗、屋頂?shù)龋┠苷Ｊ褂?。乙方?duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解，并接受房屋當(dāng)前狀況。二、使用期限1.本協(xié)議房屋使用期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月。2.協(xié)議期滿前，乙方應(yīng)提前[X]日書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂續(xù)租協(xié)議。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋使用費(fèi)用。對(duì)乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。在協(xié)議期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)鐵路相關(guān)規(guī)定及實(shí)際情況，對(duì)房屋所在區(qū)域進(jìn)行必要的維護(hù)、改造或調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，盡量減少對(duì)乙方使用房屋的影響。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，確保乙方在協(xié)議期內(nèi)能夠正常使用房屋。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，將房屋交付給乙方使用。交付時(shí)，應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證明、設(shè)施設(shè)備清單等。負(fù)責(zé)對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，確保房屋安全。因甲方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在乙方正常使用房屋期間，因鐵路建設(shè)、規(guī)劃等原因需要提前收回房屋的，甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，并按照乙方實(shí)際使用房屋的時(shí)間，退還相應(yīng)的房屋使用費(fèi)用，同時(shí)給予乙方[X]元的補(bǔ)償。因提前收回房屋給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)行賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的用途和方式使用房屋。在協(xié)議期內(nèi)，對(duì)房屋內(nèi)部進(jìn)行合理裝修和布置，但不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)和影響房屋安全。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，協(xié)議期滿或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)自行拆除裝修部分，恢復(fù)房屋原狀。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額，向甲方支付房屋使用費(fèi)用。合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋及設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守鐵路相關(guān)規(guī)定，配合甲方及鐵路管理部門的管理工作。在使用房屋過程中，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得影響鐵路運(yùn)營(yíng)安全和周邊環(huán)境。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。協(xié)議期滿或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按時(shí)將房屋騰空并交還給甲方。如乙方逾期交還房屋，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的日租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付房屋占有使用費(fèi)。四、房屋使用費(fèi)用及支付方式1.房屋使用費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付房屋使用費(fèi)用人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、鐵路政策調(diào)整等因素而改變，但雙方協(xié)商一致的除外。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月房屋使用費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]日內(nèi)向乙方提供正式發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整：如因鐵路相關(guān)政策調(diào)整、房屋維修改造等原因?qū)е录追匠杀驹黾?，需要調(diào)整房屋使用費(fèi)用的，甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，與甲方協(xié)商費(fèi)用調(diào)整事宜。如雙方達(dá)成一致意見，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付房屋使用費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回房屋，并要求乙方支付拖欠的房屋使用費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定房屋使用費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付賠償金。3.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回房屋，并要求乙方支付拖欠的房屋使用費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定房屋使用費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付賠償金。4.若乙方未經(jīng)甲方書面同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回房屋，并要求乙方支付拖欠的房屋使用費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定房屋使用費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付賠償金。第三方因此遭受的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。5.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件（如