蓋房同意協(xié)議書?甲方（同意方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（建房方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方計劃在[建房地點(diǎn)詳細(xì)地址]建造房屋，甲方基于對相關(guān)情況的了解和考慮，同意乙方進(jìn)行建房行為。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.建房地點(diǎn)：位于[建房地點(diǎn)詳細(xì)地址]，四至范圍為東至[相鄰?fù)恋鼗蜻吔缑枋鯹，南至[相鄰?fù)恋鼗蜻吔缑枋鯹，西至[相鄰?fù)恋鼗蜻吔缑枋鯹，北至[相鄰?fù)恋鼗蜻吔缑枋鯹。該地塊土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體土地建設(shè)用地等]，土地權(quán)屬清晰，無任何爭議或糾紛。2.房屋設(shè)計：乙方計劃建造的房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層，建筑面積約為[X]平方米。房屋設(shè)計方案需符合國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)建筑規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)。具體設(shè)計圖紙應(yīng)包括但不限于建筑平面圖、立面圖、剖面圖等，詳細(xì)標(biāo)注房屋各部分尺寸、結(jié)構(gòu)、門窗位置及尺寸等信息。3.建房工程內(nèi)容：基礎(chǔ)工程：包括地基開挖、基礎(chǔ)澆筑、夯實(shí)等，確保基礎(chǔ)牢固穩(wěn)定，能夠承受房屋整體重量及正常使用過程中的各種荷載。主體結(jié)構(gòu)工程：按照設(shè)計圖紙進(jìn)行房屋主體結(jié)構(gòu)的建造，包括墻體砌筑、梁柱澆筑、樓板鋪設(shè)等，保證結(jié)構(gòu)安全可靠，符合建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范要求。屋面工程：進(jìn)行屋面防水處理及屋面結(jié)構(gòu)施工，確保屋面防水性能良好，無滲漏現(xiàn)象，能有效抵御自然天氣變化。裝飾裝修工程：包括內(nèi)外墻抹灰、地面鋪貼、門窗安裝、水電安裝、廚衛(wèi)設(shè)施安裝等，使房屋達(dá)到基本居住使用功能及一定的美觀性。裝飾裝修材料應(yīng)符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求，不得使用對人體有害的材料。附屬工程：如圍墻、庭院地面硬化、化糞池、給排水管道鋪設(shè)等配套工程，完善房屋周邊及內(nèi)部使用設(shè)施，確保房屋正常使用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對乙方建房過程進(jìn)行監(jiān)督，包括施工質(zhì)量、施工安全、施工進(jìn)度等方面，提出合理的意見和建議。有權(quán)知曉房屋建造過程中的重要事項(xiàng)，如關(guān)鍵施工環(huán)節(jié)、材料采購情況等，乙方應(yīng)及時向甲方通報。若乙方建房行為違反本協(xié)議約定或國家法律法規(guī)、當(dāng)?shù)亟ㄖ?guī)范要求，甲方有權(quán)要求乙方整改，直至符合要求為止；若乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，如要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任或解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。2.義務(wù)：協(xié)助乙方辦理建房所需的相關(guān)手續(xù)，如向有關(guān)部門咨詢了解建房審批流程、提供必要的證明文件等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在乙方施工過程中，若遇到相鄰關(guān)系等問題，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方協(xié)調(diào)解決，提供必要的溝通渠道和支持，確保建房工作順利進(jìn)行。尊重乙方的施工安排和施工進(jìn)度，不得無故干擾乙方正常施工。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定及經(jīng)甲方確認(rèn)的設(shè)計方案進(jìn)行房屋建造施工，自主安排施工進(jìn)度和施工方式，但需確保符合國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)亟ㄖ?guī)范要求。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，若甲方未履行協(xié)助義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償相應(yīng)損失。2.義務(wù)：嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)、當(dāng)?shù)亟ㄖ?guī)范以及經(jīng)甲方確認(rèn)的設(shè)計方案進(jìn)行房屋建造施工，確保施工質(zhì)量和施工安全。施工過程中應(yīng)接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的合理意見和建議應(yīng)及時采納并整改。負(fù)責(zé)辦理建房所需的全部審批手續(xù)，承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并確保建房行為合法合規(guī)。在辦理手續(xù)過程中，應(yīng)及時向甲方通報進(jìn)展情況，若因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的損失。自行采購建房所需的全部材料和設(shè)備，材料和設(shè)備應(yīng)符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計要求，并向甲方提供材料的質(zhì)量證明文件等相關(guān)資料。在材料和設(shè)備進(jìn)場時，應(yīng)通知甲方進(jìn)行檢驗(yàn)，甲方有權(quán)對材料和設(shè)備的質(zhì)量、規(guī)格等進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求乙方更換。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工過程中人員和周邊環(huán)境的安全。因乙方施工導(dǎo)致的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償事故造成的人身傷亡和財產(chǎn)損失等。按照約定的施工進(jìn)度進(jìn)行施工，確保建房工程按時完成。若因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金；若因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明，工期相應(yīng)順延。在建房過程中及房屋交付后，應(yīng)妥善處理與相鄰方的關(guān)系，避免因建房行為給相鄰方造成損害。如因建房引發(fā)相鄰糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任。三、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方建造的房屋應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到合格及以上質(zhì)量等級。具體質(zhì)量要求如下：基礎(chǔ)工程：地基承載力應(yīng)滿足設(shè)計要求，基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度等級符合設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，基礎(chǔ)無明顯沉降、裂縫等質(zhì)量問題。主體結(jié)構(gòu)工程：墻體垂直平整，梁柱尺寸準(zhǔn)確、混凝土密實(shí)，樓板平整牢固，結(jié)構(gòu)安全可靠，無結(jié)構(gòu)裂縫、變形等重大質(zhì)量隱患。屋面工程：屋面防水層施工符合規(guī)范要求，無滲漏現(xiàn)象，屋面排水坡度符合設(shè)計規(guī)定，排水暢通。裝飾裝修工程：內(nèi)外墻抹灰平整光滑，無空鼓、開裂現(xiàn)象；地面鋪貼牢固平整，無明顯色差和空鼓；門窗安裝牢固、密封良好，開啟靈活；水電安裝線路通暢、設(shè)施齊全，符合安全使用要求；廚衛(wèi)設(shè)施安裝位置準(zhǔn)確、牢固，使用正常。附屬工程：圍墻砌筑牢固、高度符合設(shè)計要求；庭院地面硬化平整，無明顯裂縫；化糞池施工規(guī)范，排水通暢；給排水管道安裝牢固，無滲漏現(xiàn)象。2.驗(yàn)收程序：房屋主體結(jié)構(gòu)完工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行中間驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員對主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行后續(xù)工程施工；若驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期不順延。房屋全部工程完工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報告，并通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)組織設(shè)計、施工、監(jiān)理（如有）等相關(guān)單位對房屋進(jìn)行全面竣工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收應(yīng)按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行，對房屋的各個分部、分項(xiàng)工程進(jìn)行詳細(xì)檢查和測試。驗(yàn)收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、工程資料等方面。若驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收合格文件；若驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)完成整改，重新申請驗(yàn)收，直至驗(yàn)收合格為止，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)因工期延誤產(chǎn)生的違約責(zé)任。四、費(fèi)用及支付方式1.建房總費(fèi)用：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方建造本協(xié)議約定房屋的總費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費(fèi)用包含乙方為完成建房工程所需的全部費(fèi)用，如材料采購、設(shè)備租賃、人工費(fèi)用、施工管理費(fèi)用、稅費(fèi)以及辦理建房手續(xù)的費(fèi)用等，但不包括因甲方特殊要求或設(shè)計變更增加的費(fèi)用。2.支付方式：本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總費(fèi)用的[X%]作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。房屋基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總費(fèi)用的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。房屋主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總費(fèi)用的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。房屋全部工程完工并經(jīng)甲方組織竣工驗(yàn)收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余建房總費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.費(fèi)用調(diào)整：在建房過程中，若因甲方提出設(shè)計變更或其他特殊要求導(dǎo)致建房成本增加，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際增加的費(fèi)用協(xié)商調(diào)整建房總費(fèi)用，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方應(yīng)按照調(diào)整后的費(fèi)用進(jìn)行施工，甲方應(yīng)按照調(diào)整后的支付方式支付費(fèi)用。若因設(shè)計變更或甲方特殊要求導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付建房費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因暫停施工造成的損失。若甲方違反本協(xié)議約定，無故干擾乙方正常施工或未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方施工受阻或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照本協(xié)議約定的工期延誤違約金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為止。若因質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的質(zhì)量違約金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的施工進(jìn)度進(jìn)行施工，導(dǎo)致工期延誤，每延誤一天，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。若因工期延誤給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定辦理建房所需的審批手續(xù)或建房行為違反國家法律法規(guī)、當(dāng)?shù)亟ㄖ?guī)范要求，導(dǎo)致房屋無法正常建造或建成后無法正常使用的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方的全部損失，并按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除違規(guī)建造部分，并在規(guī)定時間內(nèi)按照合法合規(guī)的要求重新建造，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。若乙方在施工過程中擅自更換建房材料或設(shè)備，且未經(jīng)甲方書面同意，甲方有權(quán)要求乙方立即更換為符合約定的材料和設(shè)備，并按照更換材料和設(shè)備的費(fèi)用的[X]倍向甲方支付違約金。若因更換材料和設(shè)備導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或工期延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.協(xié)議變更與解除：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，若出現(xiàn)法定或約定的解除情形，一方解除本協(xié)議的，應(yīng)提前[X]天書面通知對方，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。3.不可抗力：因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。在不可抗力事件影響消