封閉陽臺出售協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的房屋一套，其陽臺為非封閉狀態(tài)，乙方有意向甲方購買該房屋的封閉陽臺服務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.陽臺位置及現(xiàn)狀甲方所售房屋的陽臺位于房屋[具體樓層]的[方位]，朝向為[具體朝向]，目前處于非封閉狀態(tài)，面積約為[X]平方米。陽臺欄桿高度符合國家相關(guān)安全標準，欄桿材質(zhì)為[材質(zhì)說明]。陽臺地面為[地面材質(zhì)]，墻面為[墻面材質(zhì)]。2.封閉陽臺設(shè)計及要求乙方要求封閉后的陽臺需滿足以下設(shè)計及要求：采用[封閉材料名稱]進行封閉，封閉材料需具備良好的隔音、隔熱、防水性能，符合國家相關(guān)質(zhì)量標準，并提供產(chǎn)品合格證明。窗戶采用[窗戶類型，如斷橋鋁窗等]，玻璃選用[玻璃規(guī)格及特性，如雙層中空玻璃等]，窗戶開啟方式為[具體開啟方式，如平開、推拉等]，確保開啟靈活、關(guān)閉嚴密。陽臺頂部設(shè)置[頂部處理方式，如吊頂材料及樣式說明]，吊頂需美觀、牢固，與整體房屋裝修風(fēng)格相協(xié)調(diào)。封閉后的陽臺需安裝[必要設(shè)施，如晾衣架、防護網(wǎng)等]，晾衣架材質(zhì)為[材質(zhì)說明]，防護網(wǎng)規(guī)格及材質(zhì)符合安全要求。封閉陽臺的外觀顏色需與房屋整體外立面顏色相匹配，具體顏色由雙方共同協(xié)商確定，并形成書面記錄。3.施工標準及質(zhì)量保證施工過程中，甲方應(yīng)嚴格按照國家現(xiàn)行的建筑施工規(guī)范及乙方要求進行施工，確保封閉陽臺的質(zhì)量。施工完成后，需通過相關(guān)部門的驗收，達到合格標準。甲方承諾封閉陽臺的質(zhì)保期為自驗收合格之日起[X]年。在質(zhì)保期內(nèi)，如因施工質(zhì)量問題出現(xiàn)封閉材料損壞、窗戶漏水等情況，甲方負責(zé)免費維修或更換。質(zhì)保期外，甲方應(yīng)繼續(xù)為乙方提供有償?shù)木S修服務(wù)，維修費用按照實際成本收取。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購買封閉陽臺的費用。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)暫停施工或采取其他合理措施維護自身權(quán)益。義務(wù)負責(zé)組織施工隊伍，按照本協(xié)議約定的設(shè)計及要求進行封閉陽臺的施工。施工人員需具備相應(yīng)的資質(zhì)證書和從業(yè)經(jīng)驗，確保施工安全和質(zhì)量。施工過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)施工規(guī)范，合理安排施工時間，盡量減少對乙方日常生活的影響。如因施工造成乙方房屋內(nèi)部其他設(shè)施損壞，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。按照約定的時間完成封閉陽臺的施工，并及時通知乙方進行驗收。提供施工過程中的相關(guān)資料，包括施工圖紙、材料清單、質(zhì)量檢驗報告等。施工過程中，接受乙方的監(jiān)督檢查，對于乙方提出的合理意見和建議，應(yīng)及時予以采納并改進施工方案。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)對甲方的施工過程進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。在甲方施工質(zhì)量不符合協(xié)議約定或未按照約定時間完成施工時，有權(quán)要求甲方整改或承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。驗收合格后，有權(quán)要求甲方提供質(zhì)保期內(nèi)的維修服務(wù)。義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付購買封閉陽臺的費用。協(xié)助甲方辦理施工過程中可能需要的相關(guān)手續(xù)，如物業(yè)審批等。為甲方施工提供必要的便利條件，如允許施工人員進入房屋等。在施工過程中，如因乙方原因?qū)е率┕ぱ诱`或增加額外費用，由乙方自行承擔。在甲方完成施工后，按照約定的時間和方式進行驗收。如驗收合格，應(yīng)及時簽署驗收文件。三、費用及支付方式1.費用金額乙方購買甲方封閉陽臺服務(wù)的總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含封閉陽臺所需的材料費用、施工費用、安裝費用、運輸費用、管理費、利潤以及質(zhì)保期內(nèi)的維修費用等一切相關(guān)費用，除本協(xié)議另有約定外，甲方不得再向乙方收取其他任何費用。2.支付方式預(yù)付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付總費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。進度款：在封閉陽臺施工進度達到[具體進度節(jié)點，如框架安裝完成、窗戶安裝完成等]后，乙方應(yīng)在甲方通知后的[X]日內(nèi)，向甲方支付總費用的[X]%作為進度款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：封閉陽臺施工完成并經(jīng)乙方驗收合格后，乙方應(yīng)在驗收合格之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付剩余的費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到乙方每筆款項后的[X]日內(nèi)向乙方開具合法有效的發(fā)票。四、驗收1.驗收標準封閉陽臺的驗收應(yīng)按照本協(xié)議約定的設(shè)計及要求、國家現(xiàn)行的建筑施工規(guī)范以及相關(guān)質(zhì)量標準進行。驗收內(nèi)容包括封閉材料的質(zhì)量、窗戶的安裝質(zhì)量、頂部吊頂?shù)钠秸燃袄喂绦浴⒘酪录芗胺雷o網(wǎng)的安裝質(zhì)量、整體外觀效果等。2.驗收程序施工完成后，甲方應(yīng)提前[X]日通知乙方進行驗收。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)組織驗收。驗收時，甲方應(yīng)向乙方提供施工過程中的相關(guān)資料，包括施工圖紙、材料清單、質(zhì)量檢驗報告等。乙方有權(quán)對封閉陽臺進行實地檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或不符合協(xié)議約定的情況，應(yīng)及時向甲方提出書面整改意見。甲方應(yīng)在接到乙方的整改意見后的[X]日內(nèi)完成整改，并再次通知乙方進行驗收。如乙方驗收合格，應(yīng)簽署驗收文件；如仍不符合要求，甲方應(yīng)繼續(xù)整改，直至達到驗收標準為止。整改費用由甲方承擔，整改期間不計入質(zhì)保期。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間完成封閉陽臺的施工，每逾期一日，應(yīng)按照總費用的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照總費用的[X]%向乙方支付違約金。若甲方施工質(zhì)量不符合本協(xié)議約定或國家相關(guān)質(zhì)量標準，甲方應(yīng)負責(zé)免費整改直至達到合格標準。如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。如經(jīng)多次整改仍不合格，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照總費用的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照協(xié)議約定提供質(zhì)保期內(nèi)的維修服務(wù)，乙方有權(quán)自行委托第三方進行維修，維修費用由甲方承擔。甲方還應(yīng)按照維修費用的[X]倍向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)暫停施工，并要求乙方支付已完成工作量對應(yīng)的費用及違約金。如乙方逾期超過[X]日仍未支付，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的預(yù)付款。若乙方無正當理由拒絕驗收或在驗收合格后拒絕支付尾款，應(yīng)按照總費用的[X]%向甲方支付違約金。同時，甲方有權(quán)采取措施限制乙方對封閉陽臺的使用，直至乙方支付全部款項及違約金為止。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜