祖屋建房協(xié)議書?甲方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有祖屋一處，位于[祖屋具體地址]，因祖屋年久失修，影響居住安全且不符合現(xiàn)代居住需求，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就祖屋建房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.建房地點(diǎn)：位于[祖屋具體地址]，該地塊為甲方祖產(chǎn)，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)說明，如集體土地等]。2.建房規(guī)模及要求新建房屋為[層數(shù)]層，總建筑面積約[X]平方米，具體尺寸及戶型設(shè)計(jì)以雙方共同確認(rèn)的施工圖紙為準(zhǔn)。房屋設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮甲方家庭居住需求及當(dāng)?shù)亟ㄖL(fēng)格，確保房屋的實(shí)用性、安全性和美觀性。建筑結(jié)構(gòu)采用[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)。房屋內(nèi)部裝修要求如下：地面：[地面裝修材料及工藝要求，如客廳鋪設(shè)瓷磚，臥室鋪設(shè)木地板等]。墻面：[墻面裝修材料及工藝要求，如客廳墻面乳膠漆，衛(wèi)生間墻面瓷磚到頂?shù)萞。天花板：[天花板裝修材料及工藝要求，如客廳做吊頂，臥室簡(jiǎn)單石膏線等]。門窗：[門窗材質(zhì)及規(guī)格要求，如入戶門采用鋼制防盜門，窗戶采用斷橋鋁雙層玻璃等]。廚房：配備[廚房設(shè)備清單及要求，如櫥柜、爐灶、抽油煙機(jī)等]。衛(wèi)生間：安裝[衛(wèi)生間潔具清單及要求，如馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施等]。3.配套設(shè)施房屋周邊設(shè)置合理的排水系統(tǒng)，確保雨水能夠順利排出，避免積水影響房屋基礎(chǔ)。安裝供電系統(tǒng)，確保房屋電力供應(yīng)滿足日常生活及今后可能的用電需求，電線電纜鋪設(shè)符合安全標(biāo)準(zhǔn)。配備供水系統(tǒng)，保證房屋有穩(wěn)定的生活用水供應(yīng)，水質(zhì)符合國(guó)家飲用水標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)化糞池，對(duì)生活污水進(jìn)行有效處理，保護(hù)環(huán)境。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)房屋建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議，確保房屋建設(shè)符合雙方約定的要求。在建房過程中，若發(fā)現(xiàn)乙方存在違規(guī)施工或使用不合格材料等情況，有權(quán)要求乙方立即整改，直至符合要求。房屋建成后，有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，若驗(yàn)收不合格，有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供祖屋建房所需的土地，并確保該土地?zé)o任何產(chǎn)權(quán)糾紛及其他法律障礙，保證乙方能夠順利施工。按照本協(xié)議約定的付款方式，按時(shí)足額向乙方支付建房款項(xiàng)。協(xié)助乙方辦理建房過程中所需的相關(guān)手續(xù)，如向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或相關(guān)部門申請(qǐng)建房許可等，并提供必要的證明文件和資料。在乙方施工過程中，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)周邊鄰里關(guān)系，避免因鄰里糾紛影響建房工程進(jìn)度。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付建房款項(xiàng)，如甲方未按時(shí)支付，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)施工需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，如提供施工場(chǎng)地的臨時(shí)用水用電接入等。在確保工程質(zhì)量和符合雙方約定的前提下，有權(quán)自主安排施工進(jìn)度和施工方式，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)負(fù)責(zé)組織專業(yè)的施工隊(duì)伍進(jìn)行房屋建設(shè)，施工人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，確保施工安全和工程質(zhì)量。嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)建筑規(guī)范、雙方確認(rèn)的施工圖紙及本協(xié)議約定的建房要求進(jìn)行施工，不得擅自變更設(shè)計(jì)或降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。施工過程中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е率┕ぐ踩鹿剩梢曳匠袚?dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)采購(gòu)建房所需的材料和設(shè)備，所采購(gòu)的材料和設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的要求，并向甲方提供產(chǎn)品質(zhì)量證明文件。在房屋建設(shè)過程中，定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)度和質(zhì)量情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。房屋建成后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及雙方約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限為[X]年。在保修期限內(nèi)，對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行維修，若因乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及給甲方造成的損失；若因不可抗力或甲方使用不當(dāng)?shù)确且曳皆驅(qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。三、建房款項(xiàng)及付款方式（一）建房款項(xiàng)總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該款項(xiàng)包含房屋建筑工程費(fèi)用、裝修費(fèi)用、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、乙方利潤(rùn)及稅費(fèi)等所有與建房相關(guān)的費(fèi)用。（二）付款方式1.合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房款項(xiàng)的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.房屋基礎(chǔ)完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.房屋內(nèi)外裝修及配套設(shè)施完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.房屋整體竣工驗(yàn)收合格且乙方交付全部建房資料后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余建房款項(xiàng)，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次收款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程工期1.本工程自合同簽訂且乙方收到甲方預(yù)付款之日起開始計(jì)算工期，預(yù)計(jì)總工期為[X]天。具體開工日期以乙方實(shí)際進(jìn)場(chǎng)施工為準(zhǔn)，但乙方應(yīng)提前[X]天通知甲方。2.因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)責(zé)任；因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照建房款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金；若因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致工程延誤的，雙方應(yīng)協(xié)商解決工期順延事宜，互不承擔(dān)責(zé)任。3.在施工過程中，如遇以下情況之一，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期可相應(yīng)順延：重大設(shè)計(jì)變更或工程量增加。連續(xù)[X]天以上的惡劣天氣等不可抗力因素。政府部門要求的停工或其他不可預(yù)見、不可避免的行政干預(yù)。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及雙方約定的施工圖紙和要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。房屋建筑材料應(yīng)符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的品牌、規(guī)格要求，乙方應(yīng)向甲方提供材料的質(zhì)量證明文件，并接受甲方對(duì)材料質(zhì)量的檢驗(yàn)。2.驗(yàn)收程序房屋建設(shè)過程中，乙方應(yīng)在各關(guān)鍵施工節(jié)點(diǎn)完成后及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工、裝修及配套設(shè)施完工等。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后雙方應(yīng)簽署相應(yīng)的驗(yàn)收文件。房屋整體完工后，乙方應(yīng)提前[X]天向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并提交全部建房資料。甲方應(yīng)在接到乙方申請(qǐng)報(bào)告后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方提出的整改意見進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間不計(jì)入工期。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付建房款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程款項(xiàng)及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因停工造成的損失。若甲方擅自變更建房要求或干涉乙方正常施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或工期延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理建房相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工圖紙及工期要求進(jìn)行施工，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤及甲方損失由乙方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題嚴(yán)重影響甲方正常使用的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的全部損失，同時(shí)乙方還應(yīng)按照建房款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照建房款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的保修責(zé)任履行義務(wù)，甲方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]倍向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩