蓋房入股協(xié)議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方有意合作進行房屋建設項目，并通過入股方式參與其中，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、合作項目概述1.項目名稱：[房屋具體地址及相關描述]蓋房項目2.項目地點：[詳細地址]3.項目內(nèi)容：按照雙方商定的設計方案及施工標準，共同建造[房屋結構、層數(shù)、面積等詳細說明]的房屋。二、入股方式及份額1.入股方式甲方以[資金/土地使用權/技術/勞務等具體入股方式]入股本項目，乙方以[資金/土地使用權/技術/勞務等具體入股方式]入股本項目。2.入股份額甲方占項目股份的[X]%，乙方占項目股份的[X]%。雙方按此份額享有相應的權益，并承擔相應的責任和義務。三、雙方權利與義務甲方權利與義務1.權利按照所占股份比例享有項目盈利分配權。有權參與項目重大決策，包括但不限于設計方案變更、施工單位選擇、資金使用計劃等。對項目的建設進度、質量等情況有知情權，有權要求乙方提供相關信息。2.義務按照協(xié)議約定及時足額投入入股資金或提供相應入股資產(chǎn)。協(xié)助乙方辦理與項目相關的各類手續(xù)，如土地審批、規(guī)劃許可等，提供必要的文件和資料，并承擔因自身原因導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的責任。監(jiān)督項目建設過程，配合乙方做好施工管理工作，提出合理的意見和建議。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害項目及乙方利益的行為。乙方權利與義務1.權利按照所占股份比例享有項目盈利分配權。負責項目的整體規(guī)劃、設計、施工管理等工作，有權自主選擇具有相應資質的設計單位、施工單位等，并簽訂相關合同。對項目資金的使用有決策權，但應確保資金使用合理、透明，并接受甲方監(jiān)督。根據(jù)項目進展情況，有權要求甲方按照協(xié)議約定履行義務，提供必要的支持和協(xié)助。2.義務制定詳細的項目計劃和預算，并提交甲方審核。按照審核通過的計劃和預算組織項目實施，確保項目按時、按質量要求完成。建立健全項目財務管理制度，定期向甲方提供財務報表，如實反映項目收支情況。負責施工現(xiàn)場的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因施工造成的安全事故，由乙方承擔相應責任。協(xié)調(diào)與周邊鄰居、相關政府部門等的關系，處理項目建設過程中出現(xiàn)的各類糾紛和問題。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自變更項目設計方案、提高建設成本等損害甲方利益的行為。四、資金管理與使用1.設立項目專用賬戶，用于項目資金的收支管理。甲乙雙方共同監(jiān)管該賬戶，任何一方使用資金需經(jīng)另一方書面同意。2.項目資金主要用于支付土地購置款、建筑材料采購、施工費用、設計費用、稅費以及其他與項目建設直接相關的支出。3.乙方應定期向甲方報送資金使用情況報告，詳細說明每筆資金的用途、金額、支付對象等信息。甲方有權對資金使用情況進行審計和監(jiān)督。五、項目建設與管理1.乙方應按照國家相關規(guī)范和標準以及雙方商定的設計方案組織施工，確保工程質量。在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)設計方案存在不合理之處或需要變更，應及時與甲方協(xié)商，經(jīng)雙方書面同意后方可進行變更。2.建立項目質量監(jiān)督機制，定期對工程質量進行檢查和評估。對不符合質量要求的部分，乙方應負責及時整改，直至達到合格標準。因乙方原因導致工程質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。3.加強施工現(xiàn)場管理，合理安排施工進度，確保項目按時竣工。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致工期延誤，乙方應及時通知甲方，并采取有效措施盡量減少延誤時間。因工期延誤給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任，但因甲方原因導致的延誤除外。4.做好項目建設過程中的資料收集和整理工作，包括但不限于設計圖紙、施工記錄、材料檢驗報告、竣工驗收文件等。項目竣工后，乙方應將完整的項目資料移交給甲方。六、盈利分配與虧損承擔1.盈利分配項目竣工并通過驗收后，按照以下方式進行盈利分配：首先，扣除項目建設成本（包括但不限于土地成本、建筑成本、稅費等）、預留一定比例的項目維護資金后，剩余的盈利部分按照甲乙雙方所占股份比例進行分配。具體分配時間為每年的[具體時間]。2.虧損承擔如項目出現(xiàn)虧損，甲乙雙方按照所占股份比例分擔虧損。任何一方應承擔的虧損份額，應在虧損情況確定后的[X]個工作日內(nèi)足額支付至項目專用賬戶或按照乙方要求以其他方式補足。七、股權變更與退出機制1.股權變更未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將其持有的項目股份轉讓給第三方。如一方有意轉讓股份，應提前[X]個月書面通知另一方，另一方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。2.退出機制在項目建設期間，如一方因特殊原因需要退出項目，需經(jīng)另一方書面同意。退出方應按照項目當時的實際情況，對其投入的資產(chǎn)進行評估，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由另一方或其他第三方按照評估價格收購其股份。項目竣工并通過驗收后，如一方要求退出，應按照本協(xié)議約定進行盈利分配和虧損承擔結算。結算完成后，雙方可協(xié)商股權退出事宜，退出方的股份可由另一方或其他第三方按照協(xié)商價格收購。八、違約責任1.若甲方未按照協(xié)議約定按時足額投入入股資金或提供入股資產(chǎn)，每逾期一日，應按照未投入金額或資產(chǎn)價值的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。2.若乙方未按照協(xié)議約定履行義務，如未按時完成項目建設、未保證工程質量、擅自變更項目設計方案等，應承擔違約責任，向甲方支付違約金[具體金額]。因乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務，向第三方泄露項目相關信息的，應向對方支付違約金[具體金額]，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項目全部完成并完成盈利分配及虧損承擔結算后終止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力