出租分割改造協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意承租該房屋并進(jìn)行分割改造，用于[具體用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋現(xiàn)狀為[毛坯/簡裝/精裝等具體情況]。房屋內(nèi)包含[列舉房屋內(nèi)現(xiàn)有主要設(shè)施設(shè)備，如水電設(shè)施、門窗等]。2.租賃范圍甲方將該房屋整體出租給乙方，乙方享有對(duì)該房屋內(nèi)部空間進(jìn)行分割改造的權(quán)利，但不得改變房屋的主體結(jié)構(gòu)和外立面。乙方分割改造后的各個(gè)區(qū)域應(yīng)符合相關(guān)安全、消防等規(guī)定，并能獨(dú)立使用和經(jīng)營。3.分割改造要求乙方應(yīng)按照[雙方協(xié)商確定的分割改造方案，如將房屋分割為幾個(gè)獨(dú)立的辦公區(qū)域或商業(yè)店鋪等，詳細(xì)描述各區(qū)域的功能和布局要求]進(jìn)行分割改造，確保改造后的房屋能夠滿足乙方的使用目的。改造過程中所使用的材料和工藝應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保證改造后的房屋質(zhì)量和安全性。二、租賃期限1.租賃起始日期：自[具體日期]起。2.租賃終止日期：至[具體日期]止。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但雙方可根據(jù)市場行情及實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整租金的相關(guān)事宜應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方。2.支付方式乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/支票/現(xiàn)金等具體支付方式]，甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)提供正式發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、違約金等）后，押金應(yīng)無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定或存在安全隱患等問題，有權(quán)要求乙方限期整改。租賃期滿或合同解除后，有權(quán)收回房屋，并要求乙方按照原狀交還房屋，如乙方對(duì)房屋進(jìn)行了分割改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)房屋原狀或給予相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)向乙方提供符合約定的房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并保證房屋的合法性、安全性和適用性。負(fù)責(zé)對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，確保乙方正常使用。因甲方原因?qū)е路课輷p壞或影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任和賠償責(zé)任。在租賃期間，如需對(duì)房屋進(jìn)行檢查、維修、改建等，應(yīng)提前[X]天通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)房屋進(jìn)行分割改造，并在改造后的房屋內(nèi)按照約定的用途進(jìn)行使用和經(jīng)營。在租賃期限內(nèi)，享有對(duì)房屋的合法使用權(quán)，但不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如維修房屋等。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金。應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的分割改造方案進(jìn)行改造，改造過程中應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保改造行為合法合規(guī)。改造完成后，應(yīng)將改造情況書面通知甲方。負(fù)責(zé)對(duì)分割改造后的房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，確保其正常使用。因乙方原因?qū)е路课莼蛟O(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任和賠償責(zé)任。應(yīng)合理使用房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞或造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃期間，應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照甲方要求將房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備交還甲方，并保證房屋及設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。如乙方對(duì)房屋進(jìn)行了分割改造，應(yīng)按照本協(xié)議約定恢復(fù)房屋原狀或給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。五、房屋的維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任對(duì)于房屋的主體結(jié)構(gòu)部分，甲方應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其安全性。如發(fā)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因不可抗力或其他非乙方原因?qū)е路课輷p壞的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)對(duì)分割改造后的房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。如設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)或人為造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修責(zé)任和賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供符合要求的房屋或相關(guān)設(shè)施設(shè)備，或未履行維修義務(wù)等，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方擅自提前收回房屋或違反本協(xié)議其他約定的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照雙方協(xié)商確定的分割改造方案進(jìn)行改造，或改造行為違反國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)房屋原狀或給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備、擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借他人或從事違法違規(guī)活動(dòng)等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即搬離房屋，乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未在租賃期滿或合同解除后按照甲方要求將房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備交還甲方，或交還的房屋及設(shè)施設(shè)備不符合要求的，乙方應(yīng)按照每日人民幣[X]元向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如乙方拒不交還房屋的，甲方有權(quán)通過法律途徑解決，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具