減免房款變更協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方于______年____月____日簽訂了關(guān)于位于______[房屋具體地址]的《房屋買賣合同》（合同編號：______），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就減免房款事宜達成如下變更協(xié)議：一、標的物詳細說明1.房屋基本信息該房屋位于______[房屋具體地址]，建筑面積為______平方米，房屋用途為______，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋所有權(quán)證號為______。房屋附屬設(shè)施包括但不限于______[詳細列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲藏室等]。2.房屋現(xiàn)狀房屋已具備交付條件，甲方應(yīng)按照合同約定的標準向乙方交付房屋，房屋交付時應(yīng)保持現(xiàn)狀，不得有損壞或拆除附屬設(shè)施等行為。乙方已對房屋進行了實地查看，對房屋現(xiàn)狀及相關(guān)情況表示認可，并愿意按照本協(xié)議約定購買該房屋。二、減免房款原因及金額1.減免原因經(jīng)雙方協(xié)商一致，因______[具體原因，如房屋存在質(zhì)量問題、甲方延遲交房等]，甲方同意減免乙方部分房款。2.減免金額甲方減免乙方房款人民幣______元（大寫：______元整）。減免后，乙方應(yīng)向甲方支付的購房款總額為人民幣______元（大寫：______元整）。三、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任。義務(wù)保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且該房屋未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。按照合同約定及本協(xié)議約定的時間、標準向乙方交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費等費用，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔。自本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向乙方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部資料，并積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在規(guī)定時間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的______%向乙方支付違約金。在房屋交付前，負責對房屋進行必要的維護和修繕，確保房屋符合交付條件。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本協(xié)議約定的價格購買該房屋，并在符合條件時要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的______%向甲方支付違約金。在房屋交付時，對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)進行處理。如因乙方原因未能及時通知甲方，導致問題擴大或產(chǎn)生其他損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定承擔辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費等費用，并提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料。四、付款方式及時間1.付款方式乙方選擇以下第______種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將全部購房款人民幣______元（大寫：______元整）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣______元（大寫：______元整）作為定金。乙方應(yīng)在______年____月____日前，向甲方支付購房款人民幣______元（大寫：______元整）。乙方應(yīng)在房屋交付并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當日，向甲方支付剩余購房款人民幣______元（大寫：______元整）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣______元（大寫：______元整）作為定金，并向銀行提交貸款申請資料。乙方應(yīng)積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款申請未能獲批或貸款金額不足的，乙方應(yīng)在接到銀行通知后______日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足購房款差額或按照一次性付款方式支付剩余購房款。乙方應(yīng)在銀行貸款發(fā)放至甲方指定賬戶之日起______日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款人民幣______元（大寫：______元整）。2.付款時間乙方應(yīng)嚴格按照上述約定的時間支付購房款。如乙方未能按照約定時間支付購房款，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔違約責任。五、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在______年____月____日前，將房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е录追綗o法按時交付房屋的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因消除后______日內(nèi)交付房屋，且不承擔違約責任。2.交付手續(xù)房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，并簽署《房屋交接單》?！斗课萁唤訂巍窇?yīng)詳細記錄房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀、數(shù)量、質(zhì)量等情況。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。乙方應(yīng)在收到房屋及相關(guān)資料后，按照合同約定及本協(xié)議約定支付購房款。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間甲乙雙方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔違約責任。2.過戶費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費等費用，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付房屋、未協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或存在其他違約行為的，應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金。違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔賠償責任。如甲方隱瞞房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他影響房屋交易的重大問題，導致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的______%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價損失、裝修損失、律師費、訴訟費等。2.乙方違約責任如乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付購房款、未配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或存在其他違約行為的，應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔賠償責任。如乙方中途反悔，不購買該房屋的，已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的______%向甲方支付違約金。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：____________