租賃合同怎樣免責(zé)協(xié)議書

租賃合同免責(zé)協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方于______年____月____日就位于[租賃房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）簽訂了租賃合同（以下簡稱“原租賃合同”），為明確雙方在特定情況下的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下免責(zé)協(xié)議：一、不可抗力免責(zé)1.若因不可抗力事件，如自然災(zāi)害（地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（征收、拆遷、政策調(diào)整等）、社會異常事件（戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等）導(dǎo)致該房屋部分或全部損壞、滅失，或無法正常使用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.因不可抗力事件導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)使用該房屋的，乙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[X]日內(nèi)書面通知甲方。自不可抗力事件影響消除之日起，若該房屋仍可繼續(xù)使用，雙方應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同；若該房屋無法繼續(xù)使用或原租賃合同目的無法實(shí)現(xiàn)，原租賃合同自行終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照房屋現(xiàn)狀返還給甲方，甲方應(yīng)按照實(shí)際租賃使用時間收取租金，剩余租金應(yīng)無息退還給乙方。二、房屋自然損耗免責(zé)1.乙方在正常使用該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備過程中，因自然損耗導(dǎo)致的損壞，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任，但乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修或安排維修。若甲方未在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行維修，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.對于因自然損耗而需要更換的附屬設(shè)施設(shè)備零部件，經(jīng)甲方同意后，乙方可先行更換，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)提供有效票據(jù)。三、乙方合理使用免責(zé)1.乙方按照原租賃合同約定的用途和正常使用方式使用該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，若因合理使用導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)磨損、老化等情況，乙方不承擔(dān)責(zé)任。2.若甲方認(rèn)為乙方的使用行為超出了正常使用范圍，甲方應(yīng)提供充分證據(jù)證明。否則，乙方有權(quán)繼續(xù)按照原租賃合同約定的方式使用該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。四、甲方告知義務(wù)與免責(zé)1.甲方應(yīng)在簽訂原租賃合同前向乙方如實(shí)告知該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的真實(shí)狀況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量問題、設(shè)施設(shè)備的使用年限和性能等情況。若因甲方未履行告知義務(wù)，導(dǎo)致乙方在租賃期間遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；若乙方在知曉上述情況后仍選擇租賃該房屋，則乙方應(yīng)自行承擔(dān)因上述情況而產(chǎn)生的風(fēng)險，甲方不承擔(dān)責(zé)任。2.對于甲方已告知乙方的該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備存在的問題，乙方應(yīng)采取合理措施避免損失擴(kuò)大。若因乙方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，擴(kuò)大部分的損失由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)責(zé)任。五、其他免責(zé)事項(xiàng)1.因第三方原因（如相鄰方的行為、公共設(shè)施維修等）導(dǎo)致乙方在租賃期間遭受損失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但甲方應(yīng)協(xié)助乙方與第三方協(xié)商解決問題。若因甲方不協(xié)助導(dǎo)致乙方損失擴(kuò)大的，甲方應(yīng)對擴(kuò)大部分的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，未經(jīng)甲方書面同意，甲方對乙方與第三方之間的糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任，且乙方應(yīng)按照原租賃合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。若經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租過程中產(chǎn)生的任何糾紛與甲方無關(guān)，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、協(xié)議生效與爭議解決1.本免責(zé)協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原租賃合同具有同等法律效力。本協(xié)議未涉及的事項(xiàng)，雙方仍應(yīng)按照原租賃合同的約定履行各自的義務(wù)。2.如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方（簽字或蓋章