出租土地建廠房協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]的土地（以下簡(jiǎn)稱"該土地"），乙方有意承租該土地用于建設(shè)廠房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地及廠房相關(guān)情況1.土地詳情該土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如工業(yè)用地等]，土地用途為工業(yè)建設(shè)。土地使用證號(hào)為：[土地使用證編號(hào)]。2.廠房建設(shè)要求乙方應(yīng)按照國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)劃、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)在該土地上建設(shè)廠房，廠房建設(shè)方案需經(jīng)甲方書面同意。廠房建設(shè)應(yīng)符合安全生產(chǎn)、環(huán)保等要求，且不得影響周邊環(huán)境及相鄰方權(quán)益。廠房的建筑面積、層數(shù)、結(jié)構(gòu)等具體參數(shù)由雙方另行協(xié)商確定，并在后續(xù)的補(bǔ)充協(xié)議或建設(shè)規(guī)劃文件中明確。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)在期滿后[X]日內(nèi)將土地及廠房按現(xiàn)狀歸還甲方。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)土地租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。廠房建成后的租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)廠房的實(shí)際情況及市場(chǎng)行情，由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.支付方式乙方應(yīng)在每年[具體日期]前向甲方支付當(dāng)年租金。租金支付方式為[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]，甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方提供合法有效的收款憑證。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金。對(duì)乙方使用土地及建設(shè)廠房的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，直至解除本協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如因國(guó)家政策調(diào)整、城市規(guī)劃等原因需要收回土地，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，乙方應(yīng)積極配合，甲方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定對(duì)乙方給予相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)保證該土地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，并向乙方提供土地相關(guān)證明文件。協(xié)助乙方辦理與土地租賃及廠房建設(shè)相關(guān)的審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。按照本協(xié)議約定為乙方提供水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施接入條件，相關(guān)費(fèi)用由乙方按照實(shí)際使用量承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該土地及建設(shè)廠房。對(duì)自建的廠房享有所有權(quán)，但在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租廠房。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金。按照國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定進(jìn)行廠房建設(shè)，確保建設(shè)質(zhì)量和安全，并承擔(dān)建設(shè)過(guò)程中的一切費(fèi)用和責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，合理使用土地及廠房，不得擅自改變土地用途和廠房結(jié)構(gòu)、用途。如需對(duì)廠房進(jìn)行改造、擴(kuò)建等，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后，按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。負(fù)責(zé)廠房建設(shè)及使用過(guò)程中的安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等工作，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故或環(huán)境污染事件，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，如給甲方造成損失的，還應(yīng)賠償甲方的全部損失。租賃期滿或本協(xié)議解除后，按照本協(xié)議約定將土地及廠房按現(xiàn)狀歸還甲方。對(duì)于乙方自建的廠房及附屬設(shè)施，如乙方不再續(xù)租，應(yīng)自行拆除，但不得損壞土地原狀，如因拆除造成土地?fù)p壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、廠房建設(shè)及驗(yàn)收1.建設(shè)期限乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)月內(nèi)開始建設(shè)廠房，并在[X]個(gè)月內(nèi)完成廠房建設(shè)。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆ㄔO(shè)工期延誤的，經(jīng)甲方書面同意后，工期相應(yīng)順延。2.建設(shè)監(jiān)督在廠房建設(shè)過(guò)程中，甲方有權(quán)對(duì)建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合。乙方應(yīng)按照經(jīng)甲方同意的建設(shè)方案進(jìn)行施工，確保建設(shè)質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)完成后，乙方應(yīng)書面通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、本協(xié)議約定以及雙方確認(rèn)的建設(shè)方案執(zhí)行。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用土地及建設(shè)廠房或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，乙方已支付的租金不予退還。3.若乙方未按照本協(xié)議約定進(jìn)行廠房建設(shè)或使用土地及廠房，擅自改變土地用途、廠房結(jié)構(gòu)或用途等，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照本協(xié)議租賃期限內(nèi)租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租廠房，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照本協(xié)議租賃期限內(nèi)租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并將廠房歸還甲方。乙方的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租行為無(wú)效，由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。5.租賃期滿或本協(xié)議解除后，乙方未按照本協(xié)議約定將土地及廠房按現(xiàn)狀歸還甲方或未拆除自建的廠房及附屬設(shè)施的，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議租賃期限內(nèi)租金總額的[X‰]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此采取措施所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)