咋樣寫房產(chǎn)合同協(xié)議書

房產(chǎn)合同協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有一套位于[具體房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），建筑面積為[X]平方米，不動產(chǎn)權(quán)號為[具體產(chǎn)權(quán)編號]；乙方有意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)價格及付款方式1.該房產(chǎn)成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方選擇以下第[X]種付款方式：-一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。-分期付款：-第一期：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為定金。-第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。-第三期：在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)當(dāng)日，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。-銀行貸款：-定金：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為定金。-乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶；如乙方貸款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。二、定金及違約責(zé)任1.為確保本協(xié)議的履行，乙方在簽訂本協(xié)議時向甲方支付人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為定金。2.若乙方未能在約定時間內(nèi)履行付款義務(wù)或因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，甲方有權(quán)沒收定金，同時有權(quán)另行處置該房產(chǎn)。3.若甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)或因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。三、房產(chǎn)交付1.甲方應(yīng)在收到全部購房款或達(dá)到協(xié)議約定的付款條件后[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施（包括但不限于房屋鑰匙、水電氣卡等）交付給乙方。2.交付時，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備的完好情況進(jìn)行檢查，結(jié)清該房產(chǎn)交付前的水、電、氣、物業(yè)等費用。四、房產(chǎn)過戶手續(xù)1.雙方應(yīng)在本協(xié)議生效且乙方支付完相應(yīng)款項后[X]日內(nèi)，共同向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。但在實際辦理過程中，如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費分擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，若需要甲方提供相關(guān)證明文件或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的，甲方應(yīng)積極配合，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。五、產(chǎn)權(quán)及質(zhì)量保證1.甲方保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。2.甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)交付時的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定，不存在影響正常使用的質(zhì)量問題。自房產(chǎn)交付之日起，乙方承擔(dān)該房產(chǎn)的保修責(zé)任，但因甲方故意隱瞞或交付前已存在的質(zhì)量問題除外。若因甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。六、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，如一方未按照本協(xié)議約定的時間和條件履行義務(wù)的，每逾期一日，違約方應(yīng)按照本協(xié)議房產(chǎn)成交價格的萬分之[X]向?qū)Ψ街Ц哆`約金；逾期超過[X]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議房產(chǎn)成交價格的[X]%支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方的損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__