鴨場出租合同協(xié)議書

甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有一處鴨場，愿意出租給乙方使用，乙方有意承租該鴨場，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、鴨場位置及范圍甲方將位于[鴨場具體地址]的鴨場出租給乙方使用，鴨場占地面積為[X]平方米，包括鴨舍[X]間、飼料儲(chǔ)存室[X]間、辦公及生活用房[X]間等附屬設(shè)施（具體范圍以雙方現(xiàn)場確認(rèn)并繪制的示意圖為準(zhǔn)）。二、租賃期限租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還鴨場。如乙方有意續(xù)租，須在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付第一年租金的[X%]作為定金；剩余租金應(yīng)在[具體支付日期]前一次性支付完畢。此后每年租金應(yīng)在當(dāng)年[具體支付日期]前支付。3.租金遞增：自租賃期限的第[X]年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X%]。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。2.甲方應(yīng)保證所提供鴨場及附屬設(shè)施在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)，并向乙方提供相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明和維護(hù)保養(yǎng)要求。3.租賃期間，甲方應(yīng)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與周邊村民及相關(guān)部門的關(guān)系，確保乙方正常經(jīng)營。4.未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得隨意進(jìn)入鴨場干擾乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照本合同約定使用鴨場及附屬設(shè)施，自主開展鴨養(yǎng)殖及相關(guān)經(jīng)營活動(dòng)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金。3.乙方應(yīng)合理使用鴨場及附屬設(shè)施，做好日常維護(hù)保養(yǎng)工作，如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在鴨場內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。5.乙方應(yīng)做好鴨場的安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)工作，因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿驶颦h(huán)境污染問題，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。6.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將鴨場轉(zhuǎn)租給第三方。五、鴨場改造與裝修1.乙方因經(jīng)營需要對鴨場進(jìn)行改造或裝修的，應(yīng)提前書面通知甲方，并提交詳細(xì)的改造裝修方案。經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。2.乙方的改造裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方投入的改造裝修設(shè)施設(shè)備，能夠拆除且不影響鴨場原有結(jié)構(gòu)和功能的，乙方可以拆除帶走；不能拆除或拆除后會(huì)對鴨場造成損壞的，應(yīng)無償歸甲方所有。六、違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X%]向甲方支付違約金。2.若甲方未按照本合同約定向乙方提供鴨場及附屬設(shè)施，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用鴨場的，甲方應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失。七、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府征收等）導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照實(shí)際租賃期限退還乙方剩余租金。3.若乙方違反本合同約定，擅自改變鴨場用途、將鴨場轉(zhuǎn)租給第三方或拖欠租金等，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若甲方違反本合同約定，擅自提高租金、干擾乙方正常經(jīng)營活動(dòng)等，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章