購房定金與解除合同的關(guān)系編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方名下位于__________的房產(chǎn)，賣方同意出售該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就購房定金與解除合同的關(guān)系達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確購房定金的性質(zhì)、作用以及解除合同的相關(guān)事宜，保障雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景

買方已向賣方支付定金__________元，作為購買上述房產(chǎn)的誠意金。現(xiàn)雙方就購房定金與解除合同的關(guān)系進(jìn)行約定。

三、定金性質(zhì)及作用

1.定金為購房誠意金，用于證明買方購買上述房產(chǎn)的誠意；

2.定金具有擔(dān)保作用，確保雙方履行合同義務(wù)。

四、解除合同的條件

1.買方在合同約定的期限內(nèi)，因不可抗力等原因無法履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同；

2.賣方在合同約定的期限內(nèi)，未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，買方有權(quán)解除合同。

五、解除合同的程序

1.雙方協(xié)商一致，簽署解除合同協(xié)議；

2.賣方退還買方已支付的定金；

3.雙方辦理相關(guān)手續(xù)，終止合同關(guān)系。

六、爭議解決

本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他

本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

編號：__________

一、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和金額支付購房定金，并確保支付款項的合法合規(guī)。

2.買方在合同約定的期限內(nèi)，若因自身原因解除合同，應(yīng)提前__________日通知賣方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.買方在合同履行過程中，應(yīng)配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并按約定支付購房款。

4.買方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用購房合同進(jìn)行非法活動。

5.買方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)賣方存在違約行為，有權(quán)要求解除合同，并追究賣方的違約責(zé)任。

二、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。

2.賣方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和條件，將房產(chǎn)過戶至買方名下。

3.賣方在合同約定的期限內(nèi)，若因自身原因無法履行合同，應(yīng)提前__________日通知買方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.賣方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的質(zhì)量，如存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

5.賣方在合同履行過程中，應(yīng)積極配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并按約定提供相關(guān)證明材料。

三、雙方的權(quán)利：

1.買方有權(quán)要求賣方按照合同約定履行義務(wù)，包括房產(chǎn)過戶、質(zhì)量保證等。

2.買方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，因不可抗力等原因解除合同。

3.買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括退還定金、賠償損失等。

4.賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付購房款，并履行合同義務(wù)。

5.賣方有權(quán)要求買方在合同約定的期限內(nèi)履行合同，包括辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。

四、違約責(zé)任：

1.買方未按約定支付購房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為已付購房款的__________%。

2.賣方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為已付購房款的__________%。

3.雙方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤獬?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.雙方在合同履行過程中，因違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無效的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、合同解除：

1.雙方協(xié)商一致，可解除合同。

2.因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，雙方可解除合同。

3.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，終止合同關(guān)系。

合同金額與支付方式：

編號：__________

一、合同總金額

本合同涉及的房產(chǎn)總價為人民幣__________元整（大寫：__________元整），此為最終成交價，包含稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等所有費(fèi)用。

二、支付方式

1.定金支付：

（1）買方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為購房定金。

（2）定金支付后，該款項作為購房款的一部分，在合同履行完畢后不予退還。

2.購房款支付：

（1）買方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)，支付首期購房款，金額為人民幣__________元。

（2）此后，買方應(yīng)根據(jù)以下付款計劃按月分期支付剩余購房款：

-第__________個月支付人民幣__________元；

-第__________個月支付人民幣__________元；

-以此類推，直至全部購房款支付完畢。

3.支付條件：

（1）買方在支付購房款時，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證，賣方應(yīng)在收到款項后__________個工作日內(nèi)出具收據(jù)。

（2）賣方在收到每期購房款后，應(yīng)向買方提供相應(yīng)的付款確認(rèn)函，確認(rèn)已收到款項。

4.額外費(fèi)用：

（1）在合同履行過程中，如因政策調(diào)整、市場波動等原因?qū)е露愘M(fèi)增加，超出原合同約定的金額部分由買方承擔(dān)。

（2）房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如契稅、印花稅等，由買方按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。

5.逾期支付：

（1）買方如未按約定時間支付購房款，應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款金額的__________%。

（2）賣方有權(quán)根據(jù)實際情況決定是否解除合同，并要求買方支付違約金。

三、支付方式變更

1.如雙方同意變更支付方式，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。

2.改變的支付方式不得損害任何一方的合法權(quán)益，且應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)。

四、資金監(jiān)管

1.本合同的購房款支付，可以通過銀行監(jiān)管的方式進(jìn)行，確保資金安全。

2.雙方應(yīng)按照銀行監(jiān)管要求，及時辦理相關(guān)手續(xù)，確保資金監(jiān)管的有效實施。

違約與爭議解決機(jī)制：

編號：__________

一、違約責(zé)任

1.違約行為：

（1）買方未按約定支付購房款的；

（2）賣方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的；

（3）任何一方違反合同約定，造成對方損失的；

（4）任何一方故意隱瞞房產(chǎn)真實情況，導(dǎo)致對方損失的；

（5）任何一方違反合同約定，給對方造成其他違約行為的。

2.違約責(zé)任承擔(dān)：

（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

（2）違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，若無約定，則按實際損失計算。

（3）如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)解除合同的責(zé)任。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：

（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；

（2）協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁；

（3）如仲裁委員會裁決后仍有爭議，或雙方未選擇仲裁，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁機(jī)構(gòu)：

（1）雙方應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁委員會進(jìn)行仲裁；

（2）仲裁委員會的裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.管轄法院：

（1）如雙方未選擇仲裁，爭議解決應(yīng)向合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟；

（2）雙方應(yīng)在合同中約定管轄法院，若無約定，則由房產(chǎn)所在地人民法院管轄。

4.適用法律：

（1）本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律；

（2）在適用法律方面，雙方應(yīng)遵循公平、公正、誠實信用的原則。

三、不可抗力

1.不可抗力事件：

（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等；

（2）政府行為，如政策調(diào)整、征收、征用等；

（3）社會異常事件，如罷工、暴亂等。

2.不可抗力處理：

（1）發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；

（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決；

（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同，并免除違約責(zé)任。

附則：

編號：__________

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同自簽訂之日起，在賣方將房產(chǎn)過戶至買方名下且買方支付全部購房款后視為履行完畢。

3.本合同自生效之日起，對雙方具有法律約束力。

二、有效期

1.本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。

2.合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更

1.本合同的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

四、終止

1.合同在以下情況下終止：

（1）合同約定的履行期限屆滿，雙方履行完畢合同義務(wù)；

（2）合同因違約而解除；

（3）合同因不可抗力事件無法履行而解除；

（4）雙方協(xié)商一致解除合同。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，終止合同關(guān)系。

五、通知

1.雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并以對方收到通知之日為準(zhǔn)。

2.通知可以通過以下方式送達(dá)：

（1）親自交付；

（2）郵寄（郵戳為準(zhǔn)）；

（3）傳真或電子郵件（以發(fā)送成功并有接收確認(rèn)為準(zhǔn)）。

六、法律適用與管轄

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交__________法院管轄。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同附件作為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

八、簽署

1.本合同由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）并加蓋單位公章。

2.簽署日期：__________年__________月__________日。

附件：

編號：__________

1.房產(chǎn)證明文件

-房產(chǎn)證復(fù)印件；

-土地證復(fù)印件；

-權(quán)屬證明文件；

-產(chǎn)權(quán)登記情況說明。

2.購房需求文檔

-購房意向書；

-購房面積、戶型、朝向等具體要求；

-購房預(yù)算及支付方式。

3.設(shè)計方案及圖紙

-房產(chǎn)改造設(shè)計方案；

-建筑設(shè)計圖紙；

-室內(nèi)設(shè)計圖紙。

4.技術(shù)規(guī)格文件

-房產(chǎn)配套設(shè)施清單；

-水電暖通等相關(guān)技術(shù)參數(shù)；

-設(shè)備選型及質(zhì)量要求。

5.交易稅費(fèi)明細(xì)

-購房稅費(fèi)清單；

-各項稅費(fèi)計算依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)。

6.雙方身份證復(fù)印件

-買方身份證復(fù)印件；

-賣方身份證復(fù)印件。

7.其他相關(guān)文件

-房