總則為規(guī)范和指導我省租賃住房的建設和發(fā)展，確保租賃住房的設計和建設管理質(zhì)量，貫徹“適用、經(jīng)濟、綠色、美觀”的建筑方針，依照國家及我省相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實際情況，制定本標準。本標準適用于我省行政區(qū)內(nèi)新建租賃住房的選址布局、建筑設計、建設管理等。租賃住房應與我省實際經(jīng)濟發(fā)展水平相適應，與項目所在區(qū)域周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，堅持可持續(xù)發(fā)展原則，注重租賃住房的可改造性。租賃住房建設除應符合本標準的規(guī)定外，尚應符合國家、行業(yè)和山西省現(xiàn)行的有關(guān)標準的規(guī)定。術(shù)語租賃住房rentalhousing用于出租，供承租人使用的居住用房。一般指住宅、宿舍等。住宅residentialbuilding

供家庭居住使用的建筑（含與其他功能空間處于同一建筑中的住宅部分），簡稱住宅。裝配式建筑assembledbuilding結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、外圍護系統(tǒng)、設備與管線系統(tǒng)、內(nèi)裝系統(tǒng)的主要部分采用預制部品部件集成的建筑。宿舍dormitory

有集中管理且供單身人士使用的居住建筑居室bedroom，habitableroom供居住者睡眠、學習和休息的空間?；疽?guī)定租賃住房建設用地的規(guī)劃制定和實施中應優(yōu)先配備市政道路和公共交通設施。租賃住房中屬于住宅類型的，應執(zhí)行住宅有關(guān)標準規(guī)范，宿舍等其他非住宅類型的執(zhí)行公共建筑有關(guān)標準規(guī)范租賃住房分為宿舍型和住宅型兩類。新建宿舍型租賃住房應執(zhí)行《宿舍、旅館建筑項目規(guī)范》GB55025及相關(guān)標準，新建住宅型住宅型租賃住房應執(zhí)行《住宅項目規(guī)范》GB55038及相關(guān)標準。新建租賃住房應滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》GB50180中有關(guān)規(guī)定。租賃住房應配套建設無障礙設施，滿足《無障礙設計規(guī)范》GB50763及《建筑與市政工程無障礙通用規(guī)范》GB55019的有關(guān)要求。租賃住房應滿足我省綠色建筑的有關(guān)規(guī)定，鼓勵按照高星級綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑、近零能耗建筑等標準規(guī)劃建設高品質(zhì)租賃住房。租賃住房的耐火性能、建筑構(gòu)造、滅火救援設施、消防設施的設置應滿足防火安全的要求。租賃住房建設除應執(zhí)行本建設標準外，尚應符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準、規(guī)范的規(guī)定?；睾涂偲矫婊刈赓U住房住宅選址時應考慮噪聲、有害物質(zhì)、電磁輻射和工程地質(zhì)災害、水文地質(zhì)災害等不利影響。租賃住房基地宜有日照條件，且采光、通風良好。租賃住房基地宜選擇較平坦，且不易積水的地段。總平面租賃住房項目的容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率以及公建配套應符合該區(qū)域控制性詳細規(guī)劃。租賃住房項目間距，應以滿足日照要求為基礎，綜合考慮采光、通風、消防、防災、管線埋設、視覺衛(wèi)生等要求確定。租賃住房住區(qū)應提供非機動車停車用地和設施，并預留電動自行車充電設施空間。地面非機動車停車位不應小于非機動車總停車位的50%。地面非機動車位應安排自行車、殘疾人助力車停車位，并結(jié)合租賃住房出入口分散布置，宜設置停車棚，以方便使用。機動車停車方式可采用地下、半地下和地面等多種形式，并預留電動汽車充電設施空間。機動車停車位，地面停泊點距建筑入口不宜大于200m。租賃住房項目應重視建筑形體與空間的整體環(huán)境效果。設計時可采用板點結(jié)合、組團圍合等多樣化的方式，營造鄰里交往氛圍，通過戶型組合、立面造型、建筑色彩等手段加強豐富性和識別性。租賃住房項目綠化設計應合理控制前期建設成本和后期養(yǎng)護費用。綠化環(huán)境宜以植物為主體，植物種類應選擇以適應當?shù)厣L的鄉(xiāng)土樹種為主。同時應控制綠地內(nèi)的廣場等硬質(zhì)鋪裝面積?？偲矫嬖O計中應合理設置室內(nèi)外公共活動空間以及戶外健身器械設施。建筑住宅住宅型租賃住房以建筑面積不超過70平方米的戶型為主，結(jié)合城市人才引進和三孩生育政策實施，可建設少量建筑面積較大的戶型，一般建筑面積不超過100平方米。住宅應按套型設計，每套住宅應設臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間。套型的使用面積應符合下列規(guī)定：由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型，其使用面積不應小于30m2；由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型，其使用面積不應小于22m2。臥室、起居室（廳）的使用面積應符合下列規(guī)定：雙人臥室不應小于9m2，（老年人套型不應小于12㎡）單人臥室不應小于5m2，（老年人套型不應小于10㎡）。兼起居的臥室不應小于12m2，（老年人套型不應小于25㎡）廚房的使用面積應符合下列規(guī)定：由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅套型的廚房使用面積，不應小于4.0m2；由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅最小套型的廚房使用面積，不應小于3.5m2。衛(wèi)生間，應至少配置便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生設備或為其預留設置位置及條件。三件衛(wèi)生設備集中配置的衛(wèi)生間的使用面積不應小于2.50m2。層高和室內(nèi)凈高住宅層高宜為2.80m不應低于3.00m。臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應低于2.40m2.60m，局部凈高不應低于2.10m2.20m，且局部凈高低于2.60m的室內(nèi)面積不應大于室內(nèi)使用面積的1/3。廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應低于2．20m。住宅宜設陽臺或平臺。陽臺內(nèi)宜設置晾衣空間。住宅戶內(nèi)宜設置吊柜等儲藏空間。其他租賃住房戶內(nèi)應預留冰箱和洗衣機位置。租賃住房戶內(nèi)應預留安裝空調(diào)設施的條件。宿舍宿舍可采用通廊式和單元式平面布置形式，內(nèi)廊式水平交通流線不宜過長。每棟宿舍應設置管理室、公共活動室和晾曬衣物空間。公共用房的設置應防止對居室產(chǎn)生干擾。宿舍項目應具備居住、盥洗、如廁、晾曬、儲藏、管理等基本功能空間。建筑內(nèi)公共區(qū)域可增加公用廚房、文體活動、商務、網(wǎng)絡寬帶、日用品零售、快遞收取等服務空間。房間內(nèi)應加大儲物空間，增加用餐、會客、晾衣空間，應設置信息網(wǎng)絡接入點;可設置衛(wèi)生間、洗浴間和起居室。公共用房的設置應防止對居室產(chǎn)生干擾。宿舍型租賃住房以建筑面積20-45平方米的戶型為主，利用已建成房屋改建的，可以適當放寬面積標準。宿舍居室按其使用要求分為五類，各類居室的人均使用面積不宜小于下表5.2.3的規(guī)定。表5.2.3居室類型及相關(guān)指標類型1類2類3類4類5類每室居住人數(shù)（人）123～46≥8人均使用面積（㎡/人）單層床、高架床1686﹣﹣雙層床﹣﹣﹣54儲藏空間立柜、壁柜、吊柜、書架注：本表中面積不含居室內(nèi)附設衛(wèi)生間和陽臺面積；5類宿舍以8人為宜，不宜超過16人；殘疾人居室面積宜適當放大，居住人數(shù)一般不宜超過4人，房間內(nèi)應留有直徑不小于1．5m的輪椅回轉(zhuǎn)空間。輔助空間公用廁所應設前室或經(jīng)公用盥洗室進入，前室或公用盥洗室的門不宜與居室門相對。公用廁所、公用盥洗室不應布置在居室的上方。除附設衛(wèi)生間的居室外，公用廁所及公用盥洗室與最遠居室的距離不應大于25m。公共盥洗室、公共廁所不應布置在居室的直接上層。當居室內(nèi)無獨立衛(wèi)生間時，公共盥洗室及公用廁所與最遠居室的距離不應大于25m。居室內(nèi)的附設衛(wèi)生間，其使用面積不應小于2m2。設有淋浴設備或2個坐(蹲)便器的附設衛(wèi)生間，其使用面積不宜小于3.5m2。4人以下設1個坐(蹲)便器，5人～7人宜設置2個坐(蹲)便器，8人以上不宜附設衛(wèi)生間。3人以上居室內(nèi)附設衛(wèi)生間的廁位和淋浴宜設隔斷。宿舍建筑內(nèi)設有公用廚房時，其使用面積不應小于6m2。公用廚房應有天然采光、自然通風的外窗和排油煙設施。宿舍內(nèi)宜設公用洗衣房，也可在公用盥洗室內(nèi)設洗衣機位。層高和凈高應符合下列規(guī)定：居室采用單層床時，層高不宜低于2.80m3.00m，凈高不應低于2.60m；采用雙層床或高架床時，層高不宜低于3.60m，凈高不應低于3.40m。輔助用房的凈高不宜低于2.50m。結(jié)構(gòu)與設備結(jié)構(gòu)租賃住房所采用的結(jié)構(gòu)體系應根據(jù)建筑的場地條件、建筑高度、抗震設防烈度、抗震設防類別、材料和施工技術(shù)等因素，經(jīng)技術(shù)、經(jīng)濟和使用條件綜合比較確定。宜選擇跨度大、剛性好、隔聲、自重輕、整體性好，同時有利于空間的靈活分隔、組合和可持續(xù)改造的結(jié)構(gòu)體系。結(jié)構(gòu)設計樓面活荷載應考慮隔墻位置可靈活自由布置位置可靈活自由布置的輕質(zhì)隔墻自重，非固定隔墻的自重應取不小于1/3的每延米長墻重(kN/m)作為樓面活荷載的附加值(kN/m2))計入，且附加值不應小于1．0kN/m2。給排水租賃住房給水系統(tǒng)的水質(zhì)、水量、水壓等應符合現(xiàn)行國家及地方標準《建筑給水排水設計規(guī)范標準》GB50015、《山西省用水定額》DB14/T1049等的有關(guān)規(guī)定。租賃住房生活給水系統(tǒng)應充分利用市政給水管網(wǎng)直接供水；需二次加壓供水時，應當選用國家認證的環(huán)保、節(jié)能、節(jié)水的二次加壓供水設備。租賃住房各類生活供水系統(tǒng)應設置分戶水表。租賃住房應采用節(jié)水設備和器具。租賃住房應設置熱水供應設施。租賃住房生活排水系統(tǒng)、屋面雨水排水系統(tǒng)應符合現(xiàn)行國家標準《建筑給水排水設計規(guī)范標準》GB50015的有關(guān)規(guī)定。租賃住房消防給水系統(tǒng)應符合現(xiàn)行國家標準《建筑設計防火規(guī)范》GB50016、《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB50974、《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50084等的有關(guān)規(guī)定。租賃住房采用給排水材料應具有適用性和耐久性，在滿足國家現(xiàn)行有關(guān)標準的要求下，積極采用新型節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品。供暖通風與空氣調(diào)節(jié)位于嚴寒和寒冷地區(qū)的租賃住房，應設置供暖設施；位于寒冷(B)區(qū)地區(qū)的租賃住房，還宜應設置或預留設置空調(diào)設施的位置和條件。集中供暖、空調(diào)系統(tǒng)的熱、冷源方式及設備的選擇，應根據(jù)節(jié)能要求，考慮當?shù)刭Y源情況、環(huán)境保護、能源效率及用戶對供暖、空調(diào)運行費用可承受的能力等綜合因素，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟分析比較后確定。除電力充足和供電政策支持，或建筑所在地無法利用其它形式的能源外，嚴寒和寒冷地區(qū)的租賃住房不應采用電直接加熱設備作為供暖熱源。租賃住房的集中供暖系統(tǒng)，應采用不高于85℃的熱水作為熱媒，按連續(xù)供暖進行設計，供暖系統(tǒng)的水質(zhì)應符合現(xiàn)行國家標準《采暖空調(diào)系統(tǒng)水質(zhì)標準》（GB/T29044）的規(guī)定。租賃住房的集中供暖系統(tǒng)，應按連續(xù)供暖進行設計，供暖系統(tǒng)的水質(zhì)應符合現(xiàn)行國家標準《采暖空調(diào)系統(tǒng)水質(zhì)》（GB/T29044）的規(guī)定。集中供暖系統(tǒng)中建筑物的熱力入口處，必須設置樓前熱量表作為該建筑物供暖耗熱量的熱量結(jié)算點，且應有分戶熱計量和自動室溫調(diào)控的裝置或設施。室內(nèi)采用散熱器供暖時，室內(nèi)供暖系統(tǒng)的制式宜采用雙管系統(tǒng)。散熱器宜明裝，外表面應刷非金屬性涂料。對室內(nèi)具有足夠的無家具覆蓋的地面可供布置加熱管的租賃住房，宜采用低溫熱水地面輻射供暖方式進行供暖，并宜按主要房間劃分供暖環(huán)路。室內(nèi)供暖系統(tǒng)的供回水溫度應符合下列要求：1散熱器系統(tǒng)供水溫度不應高于80℃，供回水溫差不宜小于10℃；2低溫地面輻射供暖系統(tǒng)戶（樓）內(nèi)的供水溫度不應高于45℃，供回水溫差不宜大于10℃。室內(nèi)熱水供暖系統(tǒng)的設計應進行水力平衡計算，并應采取措施使設計工況下各并聯(lián)環(huán)路之間（不包括共用段）的壓力損失差額不大于15%；在水力平衡計算時，要計算水冷卻產(chǎn)生的附加壓力，其值可取設計供、回水溫度條件下附加壓力值的2/3。廚房和無外窗的衛(wèi)生間應設置防止回流的機械通風設施。租賃住房在有條件時，宜設置帶熱回收功能的新風機組，也可分戶（或分室）設置帶熱回收功能的雙向換氣裝置。防排煙系統(tǒng)應符合現(xiàn)行國家標準《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016）及《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標準》（GB51251）的有關(guān)規(guī)定。燃氣使用燃氣的租賃住房，應按套獨立設置燃氣計量表。使用燃氣的廚房宜設燃氣泄漏報警保護裝置。使用燃氣的廚房兼餐廳應設燃氣泄漏報警切斷保護裝置。租賃住房內(nèi)各類用氣設備的煙氣必須排至室外。排氣口應采取防風措施，安裝燃氣設備的房間應預留安裝位置和排氣孔洞位置；當多臺設備合用豎向排氣道排放煙氣時，應保證互不影響。戶內(nèi)燃氣熱水器、分戶設置的采暖或制冷燃氣設備的排氣管不得與燃氣灶排油煙機的排氣管合并接入同一管道。電氣租賃住房的供配電、防雷接地、電氣防火、節(jié)能等應滿足相關(guān)設計規(guī)范、標準。租賃住房的建設應選用技術(shù)先進、成熟、可靠，低耗損、高能效、綠色環(huán)保的電氣裝置。租賃住房應按套設置計費電能表，并在公共區(qū)域或配電間（井）分層集中設置。租賃住房內(nèi)設置的公共設施應設電能計量裝置。照明設計中應采用通過國家強制性認證的高效節(jié)能燈具、鎮(zhèn)流器、LED模塊用直流或交流電子控制裝置等，走道、樓梯間等場所照明應采取節(jié)能控制措施。租賃住房應設門禁管理系統(tǒng)，公共區(qū)域宜設視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)。租賃住房宜根據(jù)需要設置適宜的智能化系統(tǒng)。租賃住房應設置有線電視、電話通信、網(wǎng)絡等系統(tǒng)，并安裝到位。室內(nèi)環(huán)境一般規(guī)定租賃住房應利用自然條件獲得良好的日照、自然通風和天然采光，并符合《住宅設計規(guī)范》GB50096和《宿舍建筑設計規(guī)范》JGJ36、《住宅項目規(guī)范》GB55038及《宿舍、旅館建筑項目規(guī)范》GB55025-2022的規(guī)定。租賃住房防水、防潮、室內(nèi)空氣質(zhì)量應符合國家和我省現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定。室內(nèi)環(huán)境應符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范標準》GB50325的要求。隔聲租賃住房分戶墻、分戶樓板、電梯井道、戶門、窗等部位的隔聲標準應符合國家和我省現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定。分戶墻兩側(cè)同一位置的開關(guān)、插座、配電箱等的位置應錯開150mm以上，安裝時不得穿透墻體。分戶墻內(nèi)不宜設置嵌墻式強、弱電配電箱。如配電箱須嵌墻安裝時，設置部位的墻體厚度、構(gòu)造不應低于分戶墻的隔聲要求。租賃住房的廚房、衛(wèi)生間應采用帶有降噪功能的排水管或采取相應的降噪技術(shù)措施。通風排油煙機的排氣管道宜通過豎向排氣道排向室外。當通過外墻直接排至室外時，應在室外排氣口設置避風、防雨和防止污染墻面的構(gòu)件。室內(nèi)通風換氣設備選型及管道設置應系統(tǒng)設計，相同通風換氣量應統(tǒng)一設備規(guī)格型號。維護階段，設備、設施更新應建立在通風換氣系統(tǒng)整體復核基礎之上。室內(nèi)裝修租賃住房應采用土建和室內(nèi)裝修的一體化設計和施工。租賃住房宜按照內(nèi)裝工業(yè)化要求實施裝配式裝修，推廣應用管線與結(jié)構(gòu)分離技術(shù)。儲藏柜宜采用標準化、裝配式成品柜體。租賃住房室內(nèi)裝修應精細設計部品與結(jié)構(gòu)、部品與部品、部品與材料間的接口，充分結(jié)合家具、設備、設施、電器等的位置。租賃住房宜采用集成衛(wèi)浴或符合內(nèi)裝工業(yè)化要求的衛(wèi)浴部品，應設置洗衣機專用給排水接口和防水插座，并應做好防水措施。強、弱電點位的設置應充分結(jié)合必要的家用電器擺放位置和數(shù)量，合理布局。租賃住房的門窗、配件標準應不低于下表8.1.6的基本要求。表8.1.6門窗、配件標準表項目裝修部位裝修標準門窗單元門鋼制電控防盜門戶門鋼制保溫防盜門公共走廊及樓梯間門鋼制防火門戶內(nèi)門臥室實木復合門衛(wèi)生間木質(zhì)半玻百葉鑲板門廚房木質(zhì)半玻無百葉鑲板門陽臺門塑鋼門外窗及封陽臺窗中空玻璃塑鋼節(jié)能窗配件窗臺預制水泥板窗簾盒窗簾桿曬衣桿成品曬衣桿吊柜成品吊柜廚房櫥柜整體櫥柜抽煙機成品廚房灶具成品廚衛(wèi)潔具節(jié)水型坐便器，節(jié)水型手持式帶下出水淋浴龍頭、洗面盆（含配件）及節(jié)水型龍頭熱水器成品水暖五金節(jié)水龍頭、節(jié)水花灑散熱器高效散熱器燈具節(jié)能燈空調(diào)機機位統(tǒng)一設置、孔洞統(tǒng)一預留、冷凝水系統(tǒng)PVC管統(tǒng)一安裝生活用水、熱水管線PPR管信報箱成品不銹鋼材質(zhì)注：租賃住房配備家用電器（空調(diào)、抽油煙機、熱水器、洗衣機、微波爐、烤箱等），宜選用達到國家能效標識二級以上等級的產(chǎn)品。租賃住房的室內(nèi)裝修標準應不低于表8.1.7的基本要求。表8.0.7室內(nèi)裝修標準表房間名稱裝修部位做法材料戶內(nèi)裝修餐廳頂棚水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料墻面水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料踢腳地磚踢腳樓地面防滑地磚臥室頂棚水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料墻面水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料踢腳地磚踢腳樓地面防滑地磚廚房頂棚集成吊頂墻面帶飾面裝配式墻板樓地面防滑地磚衛(wèi)生間頂棚集成吊頂墻面帶飾面裝配式墻板樓地面防滑地磚陽臺頂棚外墻耐擦洗環(huán)保涂料并配置晾衣桿墻面外墻耐擦洗環(huán)保涂料（或建筑外墻飾面延伸）樓地面防滑地磚公共部位樓梯頂棚水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料墻面普通耐擦洗涂料踢腳水泥踢腳樓地面水泥樓面電梯廳頂棚水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料墻面貼面磚到頂踢腳地磚踢腳樓地面防滑地磚走廊頂棚水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料墻面普通耐擦洗涂料踢腳地磚踢腳樓地面防滑地磚門廳頂棚水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料墻面貼面磚到頂踢腳地磚踢腳樓地面防滑地磚其他達到現(xiàn)行住宅及宿舍設計標準配套設施租賃住房公共配套設施(也稱配套公建)，應包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務、金融郵電、社區(qū)服務、市政公用和行政管理及其他八類設施。租賃住房配套設施的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對應。并應與租賃住房同步規(guī)劃、同步建設和同時投入使用。租賃住房配套公建各項目的規(guī)劃布局，應符合下列規(guī)定：根據(jù)不同項目的使用性質(zhì)和居住區(qū)的規(guī)劃布局形式，應采用相對集中與適當分散相結(jié)合的方式合理布局。并應利于發(fā)揮設施效益，方便經(jīng)營管理、使用和減少干擾；商業(yè)服務與金融郵電、文體等有關(guān)項目宜集中布置，形成居住區(qū)各級公共活動中心；基層服務設施的設置應方便居民，滿足服務半徑的要求；配套公建的規(guī)劃布局和設計應考慮發(fā)展需要。新建住宅型租賃住房應按《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》GB50180及《完整居住社區(qū)建設標準》建設配套設施。當項目規(guī)模未達到標準規(guī)定應配建配套設施的最小規(guī)模時，宜與相鄰居住區(qū)共享教育、社區(qū)衛(wèi)生服務站等公共服務設施。建筑節(jié)能與新能源、新技術(shù)租賃住房應合理選擇建筑的朝向、體形，控制窗墻比，增強圍護結(jié)構(gòu)的保溫、隔熱性能。外門窗應達到規(guī)定的氣密性要求。同時應符合《居住建筑節(jié)能設計標準》DBJ04-242《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB55015的有關(guān)節(jié)能規(guī)定。應選擇耐久性高、施工較方便的墻體保溫材料，宜結(jié)合裝修采用自保溫、外保溫的保溫形式。保溫構(gòu)造的防火構(gòu)造設計和材料的燃燒性能應符合相關(guān)規(guī)范的要求。應采用節(jié)水設備和器具，節(jié)水設施應當與主體工程同時設計、同時施工、同時使用。宜設置雨水收集和再生利用系統(tǒng)，且宜結(jié)合當?shù)貙嶋H情況，符合現(xiàn)行山西省工程建設地方標準《海綿城市技術(shù)規(guī)程》DBJ04/T344的有關(guān)規(guī)定。應積極采用裝配式建筑，并符合我省有關(guān)規(guī)定。新建租賃住房12層及以下的、高層租賃住房的逆12層等建筑應設置太陽能光熱系統(tǒng)。太陽能光熱系統(tǒng)應與建筑工程同步規(guī)劃、同步設計、同步施工、同步驗收。水、電、暖、燃氣等計量宜采用遠程抄表技術(shù)。使用與維護租賃住房應滿足下列條件，方可交付用戶使用：

1由開發(fā)企業(yè)組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行工程竣工驗收，確認合格；取得當?shù)匾?guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門的認可文件或準許使用文件；在當?shù)亟ㄔO行政主管部門進行備案；

2小區(qū)道路暢通，應具備接通水、電、燃氣、暖氣的條件。租賃住房應推行社會化、專業(yè)化的物業(yè)管理模式。開發(fā)企業(yè)應在租賃住房交付使用時，將完整的物業(yè)檔案移交給物業(yè)管理企業(yè)，內(nèi)容包括：

1竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖，配套設施和地下管網(wǎng)工程竣工圖，以及相關(guān)的其他竣工驗收資料；

2設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；

3工程質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

4物業(yè)管理所必需的其他資料。

物業(yè)管理企業(yè)在服務合同終止時，應將物業(yè)檔案移交給業(yè)主。用戶應正確使用租賃住房內(nèi)電氣、燃氣、給水排水等設施，不得在樓面上堆放影響樓蓋安全的重物，嚴禁未經(jīng)設計確認和有關(guān)部門批準擅自改動承重結(jié)構(gòu)、主要使用功能或建筑外觀，不得拆改水、暖、電、燃氣、通信等配套設施。對公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、外墻面、屋面等租賃住房的共用部位，用戶不得自行拆改或占用。租賃住房和居住區(qū)內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，不得擅自改變其用途。物業(yè)管理企業(yè)應對租賃住房和相關(guān)場地進行日常保養(yǎng)、維修和管理；對各種共用設備和設施，應進行日常維護、按計劃檢修，并及時更新，保證正常運行。落實消防安全責任制，必須保持消防設施完好和疏散通道、安全出口、消防通道暢通，定期開展消防安全檢查。本標準用詞說明為便于在執(zhí)行本標準條文時區(qū)別對待，對要求嚴格程度不同的用詞說明如下：表示很嚴格，非這樣做不可的：正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴禁”；表示嚴格，在正常情況下均這樣做的：正面詞采用“應”，反面詞采用“不應”或“不得”；表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應這樣做的：正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。標準中指明應按其他有關(guān)標準執(zhí)行時，寫法為：“應符合……的規(guī)定（或要求）”或“應按……執(zhí)行”。引用標準名錄《建筑設計防火規(guī)范》GB50016《建筑防火通用規(guī)范》GB55037《建筑采光設計標準》GB50033《住宅項目規(guī)范》GB55038《住宅設計規(guī)范》GB50096《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》GB50180《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》GB50222《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325《無障礙設計規(guī)范》GB50763《建筑與市政工程無障礙通用規(guī)范》GB55019《宿舍、旅館建筑項目規(guī)范》GB55025《老年人建筑設計規(guī)范》JGJ122《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB55015《住宅室內(nèi)裝飾裝修設計規(guī)范》JGJ367《房地產(chǎn)業(yè)基本術(shù)語標準》JGJ／T30山西省工程建設地方標準租賃住房建設標準DBJ04-XXX-2025條文說明目次1 總則 262 術(shù)語 273 基本規(guī)定 284 基地和總平面 294.1 基地 294.2 總平面 295 建筑 305.1 住宅 305.2 宿舍 316 結(jié)構(gòu)與設備 336.1 結(jié)構(gòu) 336.2 給排水 346.3 供暖通風與空氣調(diào)節(jié) 356.4 燃氣設計 386.5 電氣 397 室內(nèi)環(huán)境 397.1 一般規(guī)定 397.2 隔聲 397.3 通風 408 室內(nèi)裝修 419 配套設施 4210 建筑節(jié)能與新能源、新技術(shù) 4311 使用與維護 44總則1.0.1為全面貫徹黨的十九大精神，堅持以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，按照中央及省委經(jīng)濟工作會議部署和2018年省政府工作報告要求，緊緊圍繞“示范區(qū)”“排頭兵”“新高地”三大目標，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。以建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度為目標，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點，培育多元化租賃住房供應主體。多渠道籌集租賃房源，支持和鼓勵長期租賃，完善住房租賃管理相關(guān)政策，加快建立健全住房租賃體系，提高住房租賃市場監(jiān)管和服務水平，促進我省住房租賃市場健康發(fā)展。在遵守國家和我省相關(guān)規(guī)范的前提下，對規(guī)劃、設計、建設、管理、維護等方面內(nèi)容反復研討后制定出本標準。本次標準編制，可以進一步保證住房困難群體的居住需求，促進我省租賃住房建設健康發(fā)展。1.0.2目前，我省租賃住房采取多渠道籌集建設，租賃住房建設模式包含集中、配套新建等多種方式，其基本功能、安全和衛(wèi)生等規(guī)范要求基本一致。在遵守國家和我省相關(guān)規(guī)范的前提下，本標準適用于我省行政范圍內(nèi)新建租賃住房的規(guī)劃、設計、建設等方面的指導和監(jiān)督管理。1.0.3我省租賃住房建設是一項長期工作，應循序漸進，與我省經(jīng)濟發(fā)展水平相適應。所以在租賃住房的規(guī)劃、設計與管理過程中，需注重預留可改造空間的設計，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。1.0.4租賃住房的建設標準涉及規(guī)劃、建筑設計、裝修施工等多環(huán)節(jié)、多專業(yè)，這些專業(yè)均有規(guī)范規(guī)定的內(nèi)容。本標準依據(jù)國家規(guī)范，針對租賃住房建設的要求制定，未作規(guī)定部分，則依據(jù)國家及我省有關(guān)住宅、宿舍的規(guī)劃設計、建筑施工及竣工驗收標準進行租賃住房建設。術(shù)語住宅residentialbuilding

供家庭居住使用的建筑。裝配式建筑assembledbuilding裝配式建筑是一個系統(tǒng)工程，由結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、外圍護系統(tǒng)、設備與管線系統(tǒng)、內(nèi)裝系統(tǒng)四大系統(tǒng)組成，是將預制部品部件通過模數(shù)協(xié)調(diào)、模塊組合、接口連接、節(jié)點構(gòu)造和施工工法等集成裝配而成的，在工地高效、可靠裝配并做到主體結(jié)構(gòu)、建筑圍護、機電裝修一體化的建筑。它有幾個方面的特點：1以完整的建筑產(chǎn)品為對象，以系統(tǒng)集成為方法，體現(xiàn)加工和裝配需要的標準化設計；2以工廠精益化生產(chǎn)為主的部品部件；3以裝配和干式工法為主的工地現(xiàn)場；4以提升建筑工程質(zhì)量安全水平、提高勞動生產(chǎn)效率、節(jié)約資源能源、減少施工污染和建筑的可持續(xù)發(fā)展為目標；5基于BIM技術(shù)的全鏈條信息化管理，實現(xiàn)設計、生產(chǎn)、施工、裝修和運維的協(xié)同?；疽?guī)定3.0.1為有效方便居民出行，節(jié)約居民交通成本，應在規(guī)劃中注意優(yōu)先配備完善的市政道路和公共交通設施，解決居民日常生活和工作出行的障礙。3.0.2本條根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳關(guān)于集中式租賃住房建設適用標準的通知》建辦標〔2021〕19號，將租賃住房分為宿舍型租賃住房（包括實踐中的公寓型租賃住房）、住宅型租賃住房兩類。3.0.5本條根據(jù)《山西省人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》晉政辦發(fā)〔2022〕36號，確保租賃住房的品質(zhì)，并提出相關(guān)鼓勵要求?；睾涂偲矫婊刈赓U住房其所在自然環(huán)境應具備保證居住者身心健康的衛(wèi)生條件，因此基地的選址首先應有日照條件、采光條件及通風條件。以上三點尤其對于宿舍居住人員在預防和抑制傳染性疾病的傳播方面，起著重要和積極的作用，同時也是節(jié)約能源的重要因素。租賃住房基地選址要求場地相對平整，不易積水，保證居住者的出行安全、便利。總平面本條根據(jù)國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》GB50180-2018第4.0.9條制定。由于租賃住房住區(qū)用地規(guī)模大，人口密度高，為達到綠色、環(huán)保、節(jié)能、優(yōu)化功能空間的要求，制定本條款。有條件的情況下，安排在地面的自行車停車位不宜小于總車位數(shù)的50%”。此外，本條適當增加了殘疾人助力車停車位，并通過設置地面停車棚的形式，提升租賃住房住區(qū)形象。目前電動自行車數(shù)量增多，對預留電動自行車充電設施提出要求。為解決非機動車的無序停放，本條對停泊點的位置作出要求，做到就近停放，保持良好的小區(qū)環(huán)境。目前電動汽車數(shù)量增多，對預留電動汽車充電設施提出要求。建筑住宅本條根據(jù)《山西省人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》晉政辦發(fā)〔2022〕36號，明確住宅型租賃住房的戶型面積標準。住宅按套型設計是指每套住宅的分戶界限應明確，必須獨門獨戶，每套住宅至少包含臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間。本條要求將這些基本功能空間設計于戶門之內(nèi)，不得與其他套型共用或合用。這里要進一步說明的是：基本功能空間不等于房間，沒有要求獨立封閉，有時不同的功能空間會部分地重合或相互“借用”。當起居功能空間和臥室功能空間合用時，稱為兼起居的臥室。租賃住房戶型面積普遍較小，空間較為集約。設置陽臺可提供接觸外部空氣、存儲、晾曬衣物等活動的靈活空間。當建筑采用東、西向布置時，陽臺可以作為一種較好的遮陽手段。提升我省租賃住房的居住品質(zhì)，本標準明確規(guī)定租賃住房宜設置陽臺，其陽臺內(nèi)宜設置晾衣空間平臺。根據(jù)實際調(diào)研，租賃住房戶型面積普遍較小，各家往往由于儲藏空間不足，生活物品則無序擺放，從而影響戶內(nèi)空間的使用效率和舒適程度。一方面，吊柜是一種成本經(jīng)濟、效率較高的儲藏形式，是居住使用者儲存物品的必要空間；另一方面，吊柜結(jié)合室內(nèi)空間合理設計，不會擠占戶內(nèi)生活空間和地面。因此，本條規(guī)定設置吊柜，提高室內(nèi)空間使用率，提升居住品質(zhì)，同時鼓勵租賃住房儲藏向有序化發(fā)展。其他參照現(xiàn)行國家標準《住宅項目規(guī)范》GB55038規(guī)定，每套住宅至少包含臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間，不同的功能空間可部分重合或相互“借用”。由于宿舍型租賃住房主要為單身或新婚夫妻（人口1-2人）使用的過渡戶型，在較小的使用空間中采用功能空間相互“借用”的設計方法滿足日常生活需要。根據(jù)對租賃住房實際調(diào)研，廳室合一的租賃住房面積在30㎡左右，宜采用開放式廚房設計，備餐空間不得采用燃氣加熱，僅進行簡單的電加熱。同時強調(diào)應統(tǒng)籌冰箱、洗衣機的布置、配套的排水、插座，以及配套的上下水管線位置的設計。本條強調(diào)空調(diào)室內(nèi)外機的安裝、檢修的便捷性，以及結(jié)構(gòu)墻體開洞、插座等預留位置的使用便利性，同時應考慮墻體吊掛、空調(diào)出風口位置等條件。宿舍單元式宿舍俗稱為公寓式宿舍，即每個單元由獨立衛(wèi)生間和(2～4)間居室組合的類似住宅套型的平面，是近年來采用較多的一種平面形式。通廊式平面可分為內(nèi)廊式和外廊式平面，內(nèi)廊式宿舍的走廊過長會導致通風采光差、陰暗潮濕，且走廊交通以及人流穿越產(chǎn)生的噪聲容易對較多的居室形成干擾，設計時應因地制宜，內(nèi)走廊長度不宜大于60m，居室宜成組布置。每棟宿舍樓設置管理室、公共活動室和晾曬空間是宿舍使用的基本要求。公共活動室可集中設置也可以分層設置。每間居室?guī)ш柵_的宿舍，可不在樓內(nèi)集中設置晾曬空間。設計時把那些干擾大的盥洗、廁、浴等輔助用房和樓梯間，按功能動靜分區(qū)與居室隔開，避免相互干擾。本條明確宿舍的主要功能設置。考慮公共活動室可集中設置也可以分散設置，本規(guī)范沒有將公共活動室作為每棟宿舍樓強制性的必備空間。但每個項目可根據(jù)實際情況合理設置，方便住宿人員的生活需求。

晾曬功能可以有多種方式實現(xiàn)，如可利用每間居室的陽臺，也可設置集中晾曬空間，或利用烘干設施等。設計時把那些干擾大的盥洗、廁、浴等輔助用房和樓梯間，按功能動靜分區(qū)與居室隔開，避免相互干擾本條根據(jù)《山西省人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》晉政辦發(fā)〔2022〕36號，明確宿舍型租賃住房的戶型面積標準。輔助空間1一般情況下，公用廁所或公用盥洗室的門都不應正對居室門，但考慮到在平面布置時，難免會出現(xiàn)個別房間不可避免正對的現(xiàn)象，故條文中采用“不宜正對”的用詞。對居室與公用衛(wèi)生間的距離要求，主要是強調(diào)“以人為本”，方便居住者就近使用衛(wèi)生間和盥洗室，若不作為嚴格用詞，居室與公用衛(wèi)生間的距離在25m以上，這對于居住者特別在冬天夜間使用很不方便，同時也對沿途的其他房間帶來很大的干擾。隨著社會的發(fā)展，生活水平的提高，生活設施的使用要求也應該隨之提高。居室與公用衛(wèi)生間的距離在25m以內(nèi)，這里的居室指未附設衛(wèi)生間的居室。居室附設獨立衛(wèi)生間的，可以不受此限制。2附設衛(wèi)生間的居室以4人～6人居住為主。衛(wèi)生間內(nèi)若只考慮1個坐(蹲)便器、盥洗盆，2m2的使用面積基本滿足使用要求，但若設有淋浴或2個坐(蹲)便器時，2m2使用面積的衛(wèi)生間就很擁擠，難以滿足2人以上同時使用，故面積宜放大。考慮到宿舍集中使用衛(wèi)生設備的特點，5人～7人宜設置2個坐(蹲)便器，8人以上不宜附設衛(wèi)生間。宿舍的衛(wèi)生間與住宅內(nèi)的衛(wèi)生間的使用對象不同，坐便器和淋浴宜設置隔斷，隔斷可采用隔斷門，也可設置隔簾，以方便居住者同時使用衛(wèi)生設備，有條件時可以將坐便器分間布置。3對于居住單元內(nèi)沒有廚房的宿舍，統(tǒng)一設置公用廚房是合情合理的，應滿足最小使用面積要求；由于廚房在使用的過程中會產(chǎn)生有害氣體，因此要求公用廚房能直接自然采光通風和安裝排油煙設施，保證使用安全。4隨著生活水平的提高，現(xiàn)在洗衣的方式都是以洗衣機洗衣為主，洗衣房遠離宿舍，不方便晾曬和收藏衣物；在被調(diào)查的宿舍中，80％以上的新建宿舍都在每層或底層集中設有洗衣房，洗衣房已成為宿舍不可缺少的輔助用房。根據(jù)調(diào)研，洗衣機位的數(shù)量在50人／臺～60人／臺基本滿足使用要求。層高和凈高1鑒于《住宅項目規(guī)范》GB55038-2025第4.1.2規(guī)定：“層高不應低于3.00m”，宿舍使用人數(shù)比住宅多，因此宿舍建筑采用單層床的居室層高不宜低于3.00m也是合適的。居室內(nèi)采用單層床時，依據(jù)中國建筑科學研究院《有關(guān)住宅凈高與自然通風問題》研究報告中的測定數(shù)據(jù)，認為最低凈高為2.50m是符合衛(wèi)生要求的。故采用單層床的凈高最低標準為2.60m是合適的。居室內(nèi)采用雙層床或高架床時，標準床的高度為1.80m～1.90m，凈高為3.40m時，上層床板的上空還有1.50m～1.60m的凈高，可滿足日常生活起居的活動要求；建筑層高3.60m扣除樓板與裝修厚度后，完全可以保證凈高要求。2輔助用房主要指盥洗室、衛(wèi)生間、洗衣間、開水間等。房間凈高不宜低于2.50m，可滿足房間的使用要求，并符合衛(wèi)生間盥洗室內(nèi)的淋浴器和高位水箱的低限安裝高度。結(jié)構(gòu)與設備結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)體系要經(jīng)過綜合分析，采用合理而經(jīng)濟的結(jié)構(gòu)類型。結(jié)構(gòu)的選型主要依據(jù)建筑物的使用功能和重要性確定，同時還受到結(jié)構(gòu)材料和施工條件的制約。套內(nèi)宜采用大空間可變體，為住戶提供具備室內(nèi)空間靈活性的結(jié)構(gòu)體。大空間結(jié)構(gòu)宜采用墻體和管線分離技術(shù)和相應工法，以內(nèi)裝工業(yè)化的方式進行設計?？紤]到可為住戶提供靈活的空間布局，會有部分隔墻位置可以靈活自由布置，結(jié)構(gòu)設計樓面活荷載按國家現(xiàn)行標準《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009及《工程結(jié)構(gòu)通用規(guī)范》GB55001取值。給排水住宅各類生活供水系統(tǒng)的水源，無論來自市政管網(wǎng)還是自備水源井，生食品的洗滌、烹飪，盥洗、淋浴、衣物的洗滌以及家具的擦洗用水水質(zhì)都要符合國家現(xiàn)行標準《生活飲用水衛(wèi)生標準》GB5749、《城市供水水質(zhì)標準》CJ/T206的規(guī)定。當采用二次供水設施來保證住宅正常供水時，二次供水設施的水質(zhì)衛(wèi)生標準要符合現(xiàn)行國家標準《二次供水設施衛(wèi)生規(guī)范》GB17051的規(guī)定。生活熱水系統(tǒng)的水質(zhì)要求與生活給水系統(tǒng)的水質(zhì)相同。管道直飲水水質(zhì)要符合行業(yè)標準《飲用凈水水質(zhì)標準》CJ94的規(guī)定。生活雜用水指用于便器沖洗、綠化澆灑、室內(nèi)車庫地面和室外地面沖洗的水，可使用建筑中水或市政再生水，其水質(zhì)要符合國家現(xiàn)行標準《城市污水再生利用城市雜用水水質(zhì)》GB/T18920、《城市污水再生利用景觀環(huán)境用水水質(zhì)》GB/T18921的相關(guān)規(guī)定。本條對租賃住房生活給水系統(tǒng)以及二次加壓供水條件作出規(guī)定。高層建筑二次供水設備應采用具有國家節(jié)能認證，環(huán)保標志和節(jié)水認證的二次加壓供水設備。在條件具備的情況下優(yōu)先采用高位調(diào)蓄式無負壓供水設備無負壓供水設備。成套設備采用食品級不銹鋼材質(zhì)。此外，高位調(diào)蓄式無負壓二次供水設備無負壓二次供水設備應符合CJ/T351-2010中規(guī)定的無負壓功能、補償調(diào)節(jié)功能、錯峰控制功能、密閉功能、保壓功能以及安全供水功能等。當二次供水設備選用其他無負壓供水形式時，應符合CJ/T302和CJ/T303中所規(guī)定的功能。按戶分別設置計量儀表是節(jié)能節(jié)水的重要措施。設置的分戶水表包括冷水表、中水表、集中熱水供應時的熱水表、集中直飲水供應時的水表等為貫徹國家的節(jié)水節(jié)能政策，本條強調(diào)采用節(jié)水設備和器具。租賃住房應設置熱水供應設施，以滿足居住者洗浴的需要，是提高生活水平的必要措施，也是居住者的普遍要求。由于熱源狀況和技術(shù)經(jīng)濟條件不盡相同，可采用多種加熱方式和供應系統(tǒng)，如：集中熱水供應系統(tǒng)、分戶燃氣熱水器、太陽能熱水器和電熱水器等。當不設計熱水供應系統(tǒng)時，也需預留安裝熱水供應設施的條件，如預留安裝熱水器的位置、預留管道、管道接口、電源插座等。條件適宜時，可設計太陽能熱水系統(tǒng)或為安裝太陽能熱水設施預留接口條件。租賃住房建設量大面廣，需要消耗大量的建筑材料，建筑材料的生產(chǎn)又消耗大量的能源、資源，同時給環(huán)境保護帶來巨大壓力。租賃住房的成本約束大，節(jié)約資源已成為租賃住房建設可持續(xù)發(fā)展的需要，選擇材料應充分體現(xiàn)節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)保的原則。供暖通風與空氣調(diào)節(jié)嚴寒和寒冷地區(qū)租賃住房設置供暖、空調(diào)設施的要求。嚴寒和寒冷地區(qū)的居住建筑租賃住房，供暖設施是生活必須設施。寒冷地區(qū)B區(qū)的居住建筑租賃住房夏天還需要空調(diào)降溫，因此還宜應設置或預留設置空氣調(diào)節(jié)設施的位置和條件，最常見的就是設置分體空調(diào)器室外機的安裝位置。集中供暖、空調(diào)系統(tǒng)冷熱源和設備選擇原則。隨著經(jīng)濟發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，對空調(diào)、供暖的需求逐年上升。對于租賃住房選擇設計集中空調(diào)、供暖系統(tǒng)方式，還是分戶空調(diào)、供暖方式，應根據(jù)當?shù)啬茉?、環(huán)保等因素，通過技術(shù)經(jīng)濟分析來確定。同時，還要考慮用戶對設備及運行費用的承擔能力。設置電直接加熱供暖的限制。建設節(jié)約型社會已成為全社會的責任和行動，用高品位的電能直接轉(zhuǎn)換為低品位的熱能進行供暖，熱效率低，是不合適的。嚴寒、寒冷地區(qū)全年有（4～6）個月供暖期，時間長，供暖能耗占有較高比例。近些年來由于供暖用電所占比例逐年上升，致使一些市縣冬季尖峰負荷也迅速增長，電網(wǎng)運行困難，出現(xiàn)冬季電力緊缺。盲目推廣沒有蓄熱配置的電鍋爐，直接電熱供暖，將進一步劣化電力負荷特性，影響民眾日常用電。因此，應嚴格限制應用直接電熱進行集中供暖的方式。作為自行配置供暖設施的居住建筑來說，并不限制居住者選擇直接電熱方式自行進行分散形式的供暖。集中供暖系統(tǒng)的形式。熱水供暖系統(tǒng)對于熱源設備具有良好的節(jié)能效益，在我國已經(jīng)提倡了三十多年。因此，集中供暖系統(tǒng)，應優(yōu)先發(fā)展和采用熱水作為熱媒，而不應是以蒸汽等介質(zhì)作為熱媒。居住建筑租賃住房采用連續(xù)供暖能夠提供一個較好的供熱品質(zhì)。同時，在采用了相關(guān)的控制措施（如散熱器恒溫閥、熱力入口控制、供熱量控制裝置如氣候補償控制等）的條件下，連續(xù)供暖可以使得供熱系統(tǒng)的熱源參數(shù)、熱媒流量等實現(xiàn)按需供應和分配，不需要采用間歇式供暖的熱負荷附加，并可降低熱源的裝機容量，提高了熱源效率，減少了能源的浪費。水質(zhì)是保證供暖系統(tǒng)正常運行的前提，近些年發(fā)展的輕質(zhì)散熱器和相關(guān)末端設備在使用時對水質(zhì)有不同的要求，現(xiàn)行國家標準《采暖空調(diào)系統(tǒng)水質(zhì)標準》（GB/T29044-2012）對供暖水質(zhì)提出了具體的要求。供暖系統(tǒng)的熱計量及溫控裝置的要求。20052015年12月6日由原建設部、發(fā)改委、財政部、人事部、民政部、勞動和社會保障部、國家稅務總局、國家環(huán)境保護總局八部委發(fā)文《關(guān)于進一步推進城鎮(zhèn)供熱體制改革的意見》（建城[2005]220號），文件明確提出，“新建住宅和公共建筑必須安裝樓前熱計量表和散熱器恒溫控制閥，新建住宅同時還要具備分戶熱計量條件”。文件中樓前熱計量表可以理解為是進行與供熱單位進行熱費結(jié)算的依據(jù)，樓內(nèi)住戶可以依據(jù)不同的方法（設備）進行室內(nèi)參數(shù)（比如，熱量、溫度）測量，然后，結(jié)合樓前熱計量表的測量值對全樓的用熱量進行住戶間分攤。行業(yè)標準《供熱計量技術(shù)規(guī)程》JGJ173－2009中第3.0.1條（強制性條文）：“集中供熱的新建建筑和既有建筑的節(jié)能改造必須安裝熱量計量裝置”；第3.0.2條（強制性條文）：“集中供熱系統(tǒng)的熱量結(jié)算點必須安裝熱量表”。明確表明供熱企業(yè)和終端用戶間的熱量結(jié)算，應以熱量表作為結(jié)算依據(jù)。用于結(jié)算的熱量表應符合相關(guān)國家產(chǎn)品標準，且計量檢定證書應在檢定的有效期內(nèi)。由于樓前熱量表為該樓所用熱量的結(jié)算表，要求有較高的精度及可靠性，價格相應較高，可以按棟樓設置熱量表，即每棟樓作為一個計量單元。對于建筑用途相同、建設年代相近、建筑形式、平面、構(gòu)造等相同或相似、建筑物耗熱量指標相近、戶間熱費分攤方式一致的小區(qū)（組團），也可以若干棟建筑，統(tǒng)一安裝一塊熱量表。有時，在管路走向設計時，一棟樓會有2個以上入口，但此時2個以上熱表的讀數(shù)宜相加以代表整棟樓的耗熱量。對于既有居住建筑租賃住房改造時，在不具備住戶熱費條件而只根據(jù)住戶的面積進行整棟樓耗熱量按戶分攤時，每棟樓應設置各自的熱量表。以往傳統(tǒng)的室內(nèi)供暖系統(tǒng)中安裝使用的手動調(diào)節(jié)閥，對室內(nèi)供暖系統(tǒng)的供熱量能夠起到一定的調(diào)節(jié)作用，但因其缺乏感溫元件及自力式動作元件，無法對系統(tǒng)的供熱量進行自動調(diào)節(jié)，從而無法有效利用室內(nèi)的自由熱，降低了節(jié)能效果。因此，對散熱器和輻射供暖系統(tǒng)均要求能夠根據(jù)室溫設定值自動調(diào)節(jié)。對于散熱器和地面輻射供暖系統(tǒng)，主要是設置自力式恒溫閥、電熱閥、電動通斷閥等。恒溫控制閥具有感受室內(nèi)溫度變化并根據(jù)設定的室內(nèi)溫度對系統(tǒng)流量進行自力式調(diào)節(jié)的特性，有效利用室內(nèi)自由熱達到節(jié)省室內(nèi)供熱量的目的。6.3.8室內(nèi)供暖系統(tǒng)供回水溫度要求。對于以熱水鍋爐作為直接供暖的熱源設備來說，降低供水溫度對于降低鍋爐排煙溫度、提高傳熱溫差具有較好的影響，使得鍋爐的熱效率得以提高。采用換熱器作為供暖熱源時，降低換熱器二次水供水溫度可以在保證同樣的換熱量的情況下減少換熱面積，節(jié)省投資。由于目前的一些建筑存在大流量、小溫差運行的情況，因此本標準規(guī)定供暖供回水溫差不應小于10℃。在可能的條件下，設計時應盡量提高設計溫差。低溫地板輻射供暖是近年在國內(nèi)發(fā)展較快的供暖方式，埋管式地面輻射供暖具有溫度梯度小、室內(nèi)溫度均勻、腳感溫度高等特點，在熱輻射的作用下，圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)表面和室內(nèi)其他物體表面的溫度都比對流供暖時高，人體的輻射散熱相應減少，人的實際感覺比相同室內(nèi)溫度對流供暖時舒適得多。在同樣的熱舒適條件下，輻射供暖房間的設計溫度可以比對流供暖房間低2℃~3℃，因此房間的熱負荷隨之減小。室內(nèi)家具、設備等對地面的遮蔽和散熱量的影響很大。因此，要求室內(nèi)必須具有足夠的裸露面積（無家具覆蓋）供布置加熱管的要求，作為采用低溫地板輻射供暖系統(tǒng)的必要條件。有關(guān)地面輻射供暖工程設計方面規(guī)定，應遵循行業(yè)標準《輻射供暖供冷技術(shù)規(guī)程》JGJ142-2012執(zhí)行。保持較低的供水溫度和供回水溫差有利于延長塑料加熱管的使用壽命；有利于提高室內(nèi)的熱舒適感；有利于保持較大的熱媒流速，方便排除管內(nèi)空氣；有利于保證地面溫度的均勻。另一方面，室內(nèi)供暖系統(tǒng)保持較小的供回水溫差，一般指5℃~10℃，同時增加流量，有利于解決樓內(nèi)管網(wǎng)不平衡的問題，還能有效減少實際運行中的房間過熱問題；增加系統(tǒng)流量還有利于降低供水溫度，為有效利用低品位熱源提供條件。6.3.9室內(nèi)供暖系統(tǒng)并聯(lián)環(huán)路的水力平衡計算要求。本條目的是保證供暖系統(tǒng)的運行效果。在供暖季平均水溫下，重力循環(huán)作用壓力約為設計工況下的最大值的2/3。6.3.10廚房和衛(wèi)生間的通風要求。廚房和衛(wèi)生間往往是居住建筑租賃住房內(nèi)的污染源，特別是無外窗的衛(wèi)生間。本條的目的是為了改善廚房、無外窗的衛(wèi)生間的空氣品質(zhì)。為了保證室內(nèi)衛(wèi)生要求，需要安裝機械通風裝置。6.3.11設置新風系統(tǒng)的建議及熱回收要求。建筑的整體氣密性提高以后，建筑在自然壓差下的換氣次數(shù)大幅降低。出于人員健康要求，居住建筑租賃住房維持必須的換氣次數(shù)是必不可少的。對于沒有通風裝置的居住建筑租賃住房，只能通過打開窗戶來換氣，這樣換氣量無法控制，而且在室內(nèi)外溫差較大的時候會造成大量不必要的熱損失。對于供暖期較長的地區(qū)回收排風熱，能效和經(jīng)濟效益都很明顯。通過安裝帶有新風熱回收功能的新風機組或雙向換氣通風裝置，可以在進行通風換氣的同時減少新風帶來的熱損失，是解決換氣與能耗損失間矛盾的重要手段。燃氣設計6.4.1本條要求按套獨立設置燃氣計量表，以減少費用糾紛，節(jié)約能源。6.4.2考慮到租賃住房的人員密度相對較大，出于人員生命及財產(chǎn)安全考慮，本條明確了設置燃氣的部位應設燃氣泄漏保護裝置，便于監(jiān)控管理。6.4.3根據(jù)現(xiàn)行國家標準《城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范》GB50028的有關(guān)規(guī)定整理。電氣6.5.3租賃住房均應按套計量，為方便管理，要求集中設置電表。6.5.4公共設施用電的計量、收費等，可以和公共區(qū)域照明統(tǒng)一計量，也可獨立計量。6.5.6租賃住房居住人員復雜，為便于管理，保證居住人員人身、財產(chǎn)安全，所規(guī)定必須設置門禁系統(tǒng)，有條件時可以設視頻監(jiān)控系統(tǒng)。6.5.7根據(jù)目前社會發(fā)展現(xiàn)狀，租賃住房宜提高智能化管理水平，通過手機APP、云服務、機器人等簽訂租賃合同、預約家政、物業(yè)繳費、了解室內(nèi)空氣質(zhì)量等。室內(nèi)環(huán)境一般規(guī)定潮氣會腐蝕我們的地板和物品，會引起我們身體不舒服，以至影響我們的生活質(zhì)量，防水、防潮不僅提高建筑材料使用的耐久性，而且提高室內(nèi)空氣質(zhì)量，更加環(huán)保。租賃住房室內(nèi)裝修應合理選擇裝修材料和構(gòu)造做法，防水、防潮及室內(nèi)環(huán)境污染控制等應符合國家和我省現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定。隔聲租賃住房的允許噪聲級和隔聲性能應符合現(xiàn)行國家標準《民用建筑隔聲設計規(guī)范》GB50118及《住宅項目規(guī)范》GB55038-2025的要求：1分戶樓板的隔聲標準：空氣聲隔聲評價量（Rw+C）＞45dB，計權(quán)標準化撞擊聲聲壓級≤75dB；臥室分戶墻及分戶樓板兩側(cè)房間之間的計權(quán)標準化聲壓級差與粉紅噪聲頻譜修正量之和(DnT,w+C)不應小于50dB；其他分戶墻及分戶樓板兩側(cè)房間之間的計權(quán)標準化聲壓級差與粉紅噪聲頻譜修正量之和(DnT,w+C)不應小于48dB。臥室、起居室樓板的計權(quán)標準化撞擊聲壓級不應大于65dB。2分戶墻的隔聲標準：空氣聲隔聲評價量（Rw+C）＞45dB；外墻、外門窗空氣聲隔聲性能應符合下列規(guī)定:1）外墻的計權(quán)隔聲量與交通噪聲頻譜修正量之和(Rw+Ctr)不應小于45dB。2）臨街建筑朝交通干線側(cè)臥室外門窗的計權(quán)隔聲量與交通噪聲頻譜修正量之和(Rw+Ctr)不應小于35dB;其他外門窗的計權(quán)隔聲量與交通噪聲頻譜修正量之和(Rw+Ctr)不應小于30dB。3 居住空間內(nèi)的允許噪聲級：臥室的允許噪聲級晝間≤45dB（A）、夜間≤37dB（A）；起居室（廳）內(nèi)的允許噪聲級≤45dB（A）；分戶隔墻應具有隔聲、保溫以及防火等物理性能要求。隔墻上往往由于安裝電器開關(guān)、插座或管線埋設，穿墻需要打洞，如處理不當，將降低戶間隔聲性能、保溫隔熱性能以及防火要求。本條予以規(guī)定。為配合配電箱（盤）及其內(nèi)部管線的安裝，相應的墻體由于暗裝強、弱配電箱易產(chǎn)生較大破壞，從而導致該墻面隔聲、保溫、防火等性能的下降。分戶墻墻上設置暗裝強、弱配電箱，相當于墻厚減薄，尤其分戶墻兩側(cè)相同位置設置，墻厚幾乎成洞，墻面隔聲、保溫、防火等性能的大大降低，如必須設置時應做隔聲計算，確保達到分戶墻的隔聲要求。分戶墻內(nèi)不宜設置嵌墻式強、弱電配電箱。如配電箱須嵌墻安裝時，設置部位的墻體厚度、構(gòu)造不應低于分戶墻的隔聲要求。排水噪聲是租賃住房中影響正常生活的主要噪聲。廚房、衛(wèi)生間應采用具有降噪功能的排水管，其隔聲性能、維護和壽命都具有明顯的優(yōu)勢。與臥室相鄰的衛(wèi)生間內(nèi)，排水立管不應貼鄰與臥室共用的墻體。采用隔音棉包裹排水管、加入吸音材料超靜音排水管、增加旋轉(zhuǎn)彎頭等有效措施可使噪音大大降低，減少排水噪聲污染。上層衛(wèi)生間排水時，在臥室內(nèi)測得的排水噪聲等效聲級不應大于33dB。通風7.3.1本條給出排油煙機排氣的兩種出路。通過外墻直接排至室外，可節(jié)省設置排氣道的空間并不會產(chǎn)生各層互相串煙，但不同風向時可能倒灌，且對墻體可能有不同程度的污染，因此應采取相應措施。當通過共用排氣道排出屋面時，須滿足《住宅設計規(guī)范》第6.8.5條規(guī)定。7.3.2通風換氣是降低室內(nèi)空氣污染的有效措施。根據(jù)租賃住房集中建設、集中管理的特點，室內(nèi)通風換氣設備選型及管道應系統(tǒng)設計，換氣設備以及管道是完整系統(tǒng)，統(tǒng)一設備規(guī)格型號與管道設計，不僅有利于產(chǎn)業(yè)化批量生產(chǎn)，同時便于集中運營管理，降低維護及管理成本。本條規(guī)定設置室內(nèi)通風換氣設備選型及管道設置應系統(tǒng)設計，有利于結(jié)合租賃住房的自身特點，系統(tǒng)化設計，引入室外新鮮空氣，排除室內(nèi)渾濁氣體，提高室內(nèi)空氣質(zhì)量。室內(nèi)裝修租賃住房以裝配式裝修成品交房為目標，采用土建和室內(nèi)裝修的一體化設計和施工，能夠保證工程質(zhì)量、節(jié)約材料、有效控制裝修材料的環(huán)保性能、減少污染，保證政府資金的合理使用，積極促進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展?！把b配式裝修”是采用工業(yè)化生產(chǎn)的部品、部件進行現(xiàn)場裝配施工的裝修工法，裝配式裝修工法、建材及產(chǎn)品體系至少可包括快裝輕質(zhì)隔墻、快裝龍骨吊頂、模塊式快裝采暖地面、住宅集成式給水管道等，是工業(yè)化建筑體系的重要組成部分，租賃住房中應大量推廣。管線與結(jié)構(gòu)分離技術(shù)中，墻體、管線分離采用樹脂螺栓、輕鋼龍骨等架空材料形成結(jié)構(gòu)面層與裝修面層雙層貼面墻。通過調(diào)節(jié)樹脂螺栓高度或選擇合適輕鋼龍骨，對墻面厚度進行控制，然后外貼石膏板，實現(xiàn)管線與結(jié)構(gòu)墻體分離。架空空間用來安裝鋪設電氣管線、開關(guān)、插座。采用管線與結(jié)構(gòu)分離技術(shù)，便于租賃住房的改造、更新和維護，延長建筑的使用壽命。同時，室內(nèi)櫥柜設計充分結(jié)合居住者日常炊事流程，動態(tài)流線清晰，操作合理連續(xù)；儲藏柜宜采用標準化、裝配式成品柜體，統(tǒng)一設計、統(tǒng)一安裝，提高室內(nèi)空間的使用效率。賃住房應按照內(nèi)裝工業(yè)化要求實施裝配式裝修，推廣應用管線與結(jié)構(gòu)分離技術(shù)。儲藏柜宜采用標準化、裝配式成品柜體。租賃住房空間較為緊湊，設計中應詳細定位家具、設備、設施、電器等的位置，避免在使用過程中相互干擾。裝配式裝修核心技術(shù)難題是接口技術(shù)，需要重點處理好，結(jié)構(gòu)與部品之間，部品與部品之間，部品與材料之間，要做到接口通用化、標準化，便于施工與維護。賃住房室內(nèi)裝修應精細設計部品與結(jié)構(gòu)、部品與部品、部品與材料間的接口，充分結(jié)合家具、設備、設施、電器等的位置。本條強調(diào)裝配式裝修設計中，洗衣機的設置位置應安裝洗衣機配套的排水、插座、防水措施等條件。采用集成衛(wèi)浴不僅能產(chǎn)業(yè)化批量生產(chǎn)，降低成本，洗衣機的設置位