房地產(chǎn)招商引資協(xié)議書?甲方（招商方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（投資方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方作為[地區(qū)名稱]的招商主體，致力于吸引優(yōu)質(zhì)項目投資，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展；乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)投資實力，有意在甲方所在地進(jìn)行房地產(chǎn)項目投資開發(fā)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方在甲方區(qū)域內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)招商引資項目事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、項目概況（一）項目名稱[房地產(chǎn)項目具體名稱]（二）項目位置項目位于[具體地理位置，詳細(xì)到門牌號]，其四至范圍為：東至[具體道路或地點(diǎn)]，南至[具體道路或地點(diǎn)]，西至[具體道路或地點(diǎn)]，北至[具體道路或地點(diǎn)]。該地塊面積為[X]平方米（以最終實測為準(zhǔn)）。（三）項目內(nèi)容及規(guī)模乙方計劃在該地塊上開發(fā)建設(shè)集住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等為一體的綜合性房地產(chǎn)項目。項目總建筑面積預(yù)計為[X]平方米，其中住宅面積約為[X]平方米，商業(yè)面積約為[X]平方米，配套設(shè)施面積約為[X]平方米。具體建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模以經(jīng)相關(guān)部門審批通過的規(guī)劃設(shè)計方案為準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方項目開發(fā)建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保項目符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃、環(huán)保、建設(shè)等相關(guān)要求。按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定，享有對項目相關(guān)事項的知情權(quán)、建議權(quán)。2.義務(wù)負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理項目開發(fā)建設(shè)所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于土地出讓手續(xù)、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門，確保審批流程順暢，在法律法規(guī)規(guī)定的期限內(nèi)完成審批工作。為乙方提供項目所在地的相關(guān)政策咨詢服務(wù)，協(xié)助乙方了解當(dāng)?shù)仃P(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的優(yōu)惠政策及扶持措施，并指導(dǎo)乙方辦理相關(guān)手續(xù)以享受政策優(yōu)惠。維護(hù)項目周邊的社會秩序和公共環(huán)境，保障項目建設(shè)和運(yùn)營的正常進(jìn)行。對于因甲方原因?qū)е乱曳巾椖渴艿礁蓴_或損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，確保項目開發(fā)建設(shè)順利進(jìn)行。根據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，自主進(jìn)行項目的規(guī)劃設(shè)計、開發(fā)建設(shè)、市場營銷等工作，但需符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定和要求。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)要求，及時足額向甲方支付土地出讓金及其他相關(guān)費(fèi)用。嚴(yán)格按照經(jīng)審批通過的規(guī)劃設(shè)計方案進(jìn)行項目開發(fā)建設(shè)，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。在項目建設(shè)過程中，遵守國家和地方有關(guān)建設(shè)工程的法律法規(guī)及安全規(guī)范，采取必要的安全防護(hù)措施，防止發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償因此給甲方及第三方造成的損失。負(fù)責(zé)項目開發(fā)建設(shè)過程中的環(huán)境保護(hù)工作，按照環(huán)保要求采取有效的污染防治措施，確保項目建設(shè)和運(yùn)營過程中不對周邊環(huán)境造成污染。如因乙方違反環(huán)保規(guī)定導(dǎo)致被相關(guān)部門處罰或給第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。積極配合甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查工作，按時提供項目建設(shè)進(jìn)度、資金使用等相關(guān)資料。項目建成后，按照規(guī)劃要求配套建設(shè)相關(guān)公共服務(wù)設(shè)施，并確保其正常運(yùn)營和維護(hù)。三、土地出讓及相關(guān)費(fèi)用（一）土地出讓方式及價格甲方通過[土地出讓具體方式，如招拍掛等]的方式將項目地塊出讓給乙方。土地出讓價格為每平方米[X]元，土地出讓總價款為人民幣[X]元。該價格為固定價格，不因市場變化等因素調(diào)整，但本協(xié)議另有約定或法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。（二）付款方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付土地出讓金定金人民幣[X]元。在甲方協(xié)助乙方取得土地成交確認(rèn)書后[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付土地出讓金的[X]%；在簽訂土地出讓合同之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余的土地出讓金。（三）其他費(fèi)用乙方除支付土地出讓金外，還應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)項目開發(fā)建設(shè)過程中涉及的各項稅費(fèi)及其他費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防工程易地建設(shè)費(fèi)等。四、項目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度（一）開工時間乙方應(yīng)在取得土地使用權(quán)證及相關(guān)建設(shè)工程許可證后[X]個月內(nèi)開工建設(shè)。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時開工的，開工時間相應(yīng)順延。（二）建設(shè)周期項目建設(shè)周期預(yù)計為[X]個月，自開工之日起計算。乙方應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，確保項目在預(yù)計建設(shè)周期內(nèi)竣工交付使用。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е马椖拷ㄔO(shè)進(jìn)度延誤的，乙方應(yīng)及時向甲方通報，并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)甲方書面同意后，建設(shè)周期相應(yīng)順延。（三）各階段進(jìn)度目標(biāo)1.基礎(chǔ)工程完成階段：在開工后[X]個月內(nèi)完成基礎(chǔ)工程建設(shè)，并通過相關(guān)部門驗收。2.主體結(jié)構(gòu)完成階段：在開工后[X]個月內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，并達(dá)到[具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)]。3.竣工驗收階段：項目整體建設(shè)完成后，乙方應(yīng)在[X]個月內(nèi)向甲方提交竣工驗收申請，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗收。如項目未能通過竣工驗收，乙方應(yīng)按照相關(guān)部門要求進(jìn)行整改，直至通過驗收。五、項目銷售及運(yùn)營管理（一）銷售政策乙方在項目銷售過程中，應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)房地產(chǎn)銷售的法律法規(guī)及政策規(guī)定，誠信經(jīng)營，不得進(jìn)行虛假宣傳、捂盤惜售等違規(guī)行為。銷售價格應(yīng)符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價格水平，并提前告知甲方備案。（二）運(yùn)營管理項目建成后，乙方負(fù)責(zé)項目的日常運(yùn)營管理工作，包括但不限于物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營等。乙方應(yīng)建立健全運(yùn)營管理制度，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)和商業(yè)運(yùn)營服務(wù)，確保項目的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和保值增值。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方項目開發(fā)建設(shè)手續(xù)辦理延誤或無法正常進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并按照延誤時間相應(yīng)順延乙方的項目建設(shè)周期。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方項目開發(fā)建設(shè)自主權(quán)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付土地出讓金及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。2.若乙方未按照經(jīng)審批通過的規(guī)劃設(shè)計方案進(jìn)行項目開發(fā)建設(shè)，或未達(dá)到本協(xié)議約定的建設(shè)進(jìn)度目標(biāo)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)采取措施進(jìn)行整改，直至符合要求。如因乙方原因?qū)е马椖繜o法按時竣工交付使用，乙方應(yīng)按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方及購房業(yè)主因此遭受的損失。3.若乙方在項目開發(fā)建設(shè)或運(yùn)營過程中違反國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，導(dǎo)致項目受到處罰或給甲方及第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償相應(yīng)損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，如出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或本協(xié)議約定的解除情形，一方有權(quán)通知另一方解除本協(xié)議，并按照相關(guān)規(guī)定辦理解除手續(xù)。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。（四）協(xié)議生效及份數(shù)本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)