房屋共山墻協(xié)議書?甲方（房屋所有權人）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（房屋所有權人）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方房屋相鄰且存在共山墻的情況，為明確雙方在共山墻使用、維護等方面的權利義務，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.共山墻位置：甲乙雙方房屋相鄰，共有的山墻位于[具體方位及描述]，該山墻從房屋的[起始位置]至[終止位置]，長度為[X]米，高度為[X]米。2.墻體結構：共山墻為[墻體結構類型，如磚混結構、磚木結構等]，由[具體材料及構成，如紅磚、水泥砂漿等]組成。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定使用共山墻的相應部分。對乙方在共山墻使用過程中的不當行為有權提出異議并要求糾正。2.義務負責維護其使用范圍內共山墻的完好，不得故意損壞山墻結構。在對其房屋進行維修、改造等涉及共山墻的施工時，應提前通知乙方，并采取必要的保護措施，避免對山墻造成損害。若因甲方施工導致共山墻損壞，甲方應承擔修復責任。按照本協(xié)議約定分擔共山墻的維護費用。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定使用共山墻的相應部分。對甲方在共山墻使用過程中的不當行為有權提出異議并要求糾正。2.義務負責維護其使用范圍內共山墻的完好，不得故意損壞山墻結構。在對其房屋進行維修、改造等涉及共山墻的施工時，應提前通知甲方，并采取必要的保護措施，避免對山墻造成損害。若因乙方施工導致共山墻損壞，乙方應承擔修復責任。按照本協(xié)議約定分擔共山墻的維護費用。三、共山墻使用約定1.各自使用范圍劃分：以山墻中心線為界，甲方使用山墻中心線[具體方位及距離]范圍內的墻體部分，乙方使用山墻中心線另一側[具體方位及距離]范圍內的墻體部分。雙方應在各自使用范圍內合理使用共山墻，不得超出范圍使用。2.不得擅自改動：未經對方書面同意，任何一方不得擅自拆除、改建、擴建共山墻，不得在共山墻上開設門窗、孔洞等改變山墻原有結構和外觀的行為。3.附屬設施使用：如需在共山墻上安裝附屬設施（如空調外機、太陽能熱水器支架等），應安裝在各自使用范圍內，并確保安裝牢固，不對共山墻結構造成影響。同時，安裝方應負責附屬設施的日常維護和安全管理，如因附屬設施導致共山墻損壞或給對方造成損失，安裝方應承擔賠償責任。四、維護費用分擔1.定期檢查費用：雙方應共同委托專業(yè)人員每年對共山墻進行至少一次全面檢查，檢查費用由雙方平均分擔。2.日常維護費用：共山墻的日常一般性維護（如墻面修補、防水處理等）費用，由雙方按照各自使用范圍占共山墻總面積的比例分擔。具體計算方式為：甲方分擔比例=甲方使用范圍面積÷共山墻總面積×100%；乙方分擔比例=乙方使用范圍面積÷共山墻總面積×100%。3.重大維修費用：若共山墻出現重大損壞需要進行維修（如墻體結構加固、整體翻新等），維修費用按照前款確定的比例分擔。但因一方故意或重大過失導致共山墻損壞的，由責任方承擔全部維修費用，并賠償對方因此遭受的損失。五、通知與協(xié)助1.通知義務：一方如需對房屋進行涉及共山墻的施工、維修等活動，應提前[X]天書面通知對方。通知內容應包括施工或維修的具體內容、時間、范圍、可能對共山墻造成的影響及采取的保護措施等。2.協(xié)助義務：另一方在接到通知后，應積極協(xié)助對方進行相關活動，提供必要的便利條件。如因特殊情況無法提供協(xié)助，應及時通知對方并說明原因，雙方應協(xié)商解決辦法。六、違約責任1.違反使用約定：若一方違反本協(xié)議關于共山墻使用范圍的約定，擅自超出范圍使用或改動共山墻，應立即停止違約行為，并恢復共山墻原狀。給對方造成損失的，應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于直接經濟損失、因共山墻損壞導致的房屋價值貶損等。2.未履行維護義務：若一方未按照本協(xié)議約定履行共山墻的維護義務，導致共山墻損壞或影響對方正常使用，違約方應承擔修復責任及對方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于維修費用、因共山墻損壞導致的房屋使用不便造成的間接損失等。3.未分擔費用：若一方未按照本協(xié)議約定分擔共山墻的維護費用，經對方書面催告后[X]天內仍未支付的，每逾期一天，應按照未支付金額的[X%]向對方支付違約金。同時，違約方應承擔對方為追討費用而產生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。4.拒絕協(xié)助：若一方拒絕履行本協(xié)議約定的協(xié)助義務，導致對方無法正常進行涉及共山墻的施工、維修等活動，給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至雙方房屋所有權發(fā)生變更或共山墻不存在之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)