購(gòu)買商品房協(xié)議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________國(guó)籍：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________國(guó)籍：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物基本情況1.房屋位置：甲方所售商品房位于[具體地址]，該房屋所在樓盤名稱為[樓盤名稱]，樓棟號(hào)為[樓棟號(hào)]，單元號(hào)為[單元號(hào)]，房號(hào)為[房號(hào)]。2.房屋建筑面積：該商品房建筑面積共[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。具體面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)最終核定的面積為準(zhǔn)。3.房屋用途：該商品房規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：該商品房單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將全部購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）支付至甲方指定賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。第二期：在[具體工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如房屋主體結(jié)構(gòu)完工]之日起[X]日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。第三期：在房屋交付使用前，乙方支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），并同時(shí)向銀行申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款。乙方應(yīng)積極配合銀行及甲方辦理貸款手續(xù)，在銀行審批通過后，按照貸款合同約定的時(shí)間和金額將貸款支付至甲方指定賬戶。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放或貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額或改為一次性付款方式支付剩余購(gòu)房款。三、交付期限及條件1.交付期限：甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前，將符合本協(xié)議約定的商品房交付給乙方。但如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付日期相應(yīng)順延。2.交付條件：該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格（如適用）。甲方應(yīng)確保所交付的房屋達(dá)到合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，門窗、水電、燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備能夠正常使用。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定對(duì)商品房進(jìn)行合理調(diào)整和變更，但應(yīng)提前通知乙方，并確保調(diào)整和變更不影響乙方的合法權(quán)益。在乙方未按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)或其他義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)：向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的商品房相關(guān)信息，包括但不限于房屋的土地性質(zhì)、規(guī)劃用途、建筑面積、戶型圖、配套設(shè)施等。按照本協(xié)議約定的交付期限和條件，將符合標(biāo)準(zhǔn)的商品房交付給乙方，并提供相關(guān)的證明文件。負(fù)責(zé)辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并在房屋交付后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證書。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在商品房交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量保修，并承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍和保修期限按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。遵守國(guó)家和地方有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)及政策規(guī)定，確保商品房的建設(shè)和銷售符合相關(guān)要求。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付符合標(biāo)準(zhǔn)的商品房。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的措施維護(hù)自身權(quán)益。對(duì)所購(gòu)商品房享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間，足額支付購(gòu)房款。向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息及相關(guān)資料，以便甲方辦理購(gòu)房手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在房屋交付時(shí)，按照甲方的要求進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合本協(xié)議約定的情況，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。遵守國(guó)家和地方有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)及政策規(guī)定，按照本協(xié)議約定使用和維護(hù)所購(gòu)商品房。在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，積極配合甲方提供相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用。五、房屋維修及保修責(zé)任1.保修期限：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[X]年。供熱與供冷系統(tǒng)，為[X]個(gè)采暖期、供冷期。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為[X]年。其他部位、部件的保修期限，按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.保修責(zé)任：在保修期限內(nèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)該商品房的維修責(zé)任。因乙方使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置等原因造成的質(zhì)量問題，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助乙方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在接到乙方的保修通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)做出回應(yīng)，并安排維修人員進(jìn)行維修。如因甲方原因未能及時(shí)維修，導(dǎo)致乙方損失擴(kuò)大的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。對(duì)于涉及房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定及時(shí)處理，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未能按照本協(xié)議約定的交付期限將商品房交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購(gòu)房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已付購(gòu)房款及利息，同時(shí)按照已付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。如甲方交付的商品房不符合本協(xié)議約定的交付條件或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行整改，并承擔(dān)整改費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該商品房的，甲方應(yīng)按照乙方已付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。如甲方未能在房屋交付后的[X]個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購(gòu)房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已付購(gòu)房款及利息，同時(shí)按照已付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未能按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自變更本協(xié)議約定的房屋用途或擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此造成的損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或無法恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。如乙方未按照本協(xié)議約定使用和維護(hù)所購(gòu)商品房，導(dǎo)致房屋損壞或影響他人正常使用的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任和賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力