學(xué)區(qū)房租用協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有租賃學(xué)區(qū)房的需求，甲方愿意將其所有的位于[具體地址]的學(xué)區(qū)房出租給乙方使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋位置：甲方出租的房屋位于[詳細(xì)地址]，該房屋所在小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]，具體樓層為[X]樓，房號(hào)為[X]室。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.房屋用途：此房屋僅作為學(xué)區(qū)房使用，供乙方及其家庭成員在與該房屋對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)所需居住使用。4.房屋設(shè)施：甲方提供的房屋為精裝修，包含以下基本設(shè)施：室內(nèi)配備有[列舉主要家具，如床、沙發(fā)、衣柜等]；廚房設(shè)施齊全，有[列舉廚房用具，如爐灶、抽油煙機(jī)、微波爐等]；衛(wèi)生間配備有[列舉衛(wèi)生間設(shè)施，如熱水器、馬桶、淋浴設(shè)施等]；其他設(shè)施包括[如空調(diào)、電視、洗衣機(jī)等，如有可詳細(xì)列舉]。房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)獗沓跏甲x數(shù)分別為[水：X立方米；電：X度；燃?xì)猓篨立方米]，乙方應(yīng)在租賃期屆滿或提前解除合同之日，按照實(shí)際使用量結(jié)算費(fèi)用。5.周邊環(huán)境及學(xué)區(qū)情況：該房屋周邊配套設(shè)施完善，附近有[列舉周邊的學(xué)校、商場(chǎng)、醫(yī)院、公園等重要場(chǎng)所]，交通便利，有多條公交線路經(jīng)過(guò)，距離[附近地鐵站名稱]約[X]米。依據(jù)當(dāng)?shù)亟逃块T(mén)的學(xué)區(qū)劃分政策，該房屋對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)為[具體學(xué)校名稱]，乙方及其符合入學(xué)條件的家庭成員可憑借本租賃合同在該學(xué)區(qū)內(nèi)辦理入學(xué)手續(xù)。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]。乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶或交付給甲方指定的收款人。3.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還房屋后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對(duì)房屋的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正或解除合同。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。2.義務(wù)：甲方應(yīng)保證所提供的房屋及設(shè)施符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維修，確保乙方的正常使用。如因甲方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)或更換。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的入學(xué)手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助，確保乙方能夠順利在對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法在該學(xué)區(qū)入學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方應(yīng)尊重乙方的居住權(quán)利，不得干擾乙方的正常生活。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得擅自進(jìn)入乙方租賃的房屋。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用房屋及其附屬設(shè)施。在租賃期間，乙方對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝飾裝修，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。裝飾裝修不得損害房屋結(jié)構(gòu)和其他設(shè)施，租賃期滿后，乙方有權(quán)拆除其自行安裝的可移動(dòng)裝飾裝修物，但不得要求甲方補(bǔ)償。如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。2.義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人。乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得故意損壞。如因乙方使用不當(dāng)或故意造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。在租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀交還房屋及其附屬設(shè)施。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理房屋內(nèi)的垃圾，保持房屋整潔。如乙方未按照要求交還房屋，甲方有權(quán)自行清理，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋或影響乙方在該學(xué)區(qū)入學(xué)的，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：退還乙方已支付的租金及押金；按照當(dāng)月租金的[X%]向乙方支付違約金；賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為辦理入學(xué)手續(xù)而支付的費(fèi)用、因無(wú)法入學(xué)導(dǎo)致的教育機(jī)會(huì)損失等。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)采取以下措施：要求乙方限期改正；扣除乙方部分或全部押金；按照未支付租金金額的每日[X%]向乙方收取違約金；解除合同，要求乙方騰空房屋，并支付違約金及賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋閑置期間的租金損失、房屋損壞的修復(fù)費(fèi)用等。3.如一方違反本合同約定的保密義務(wù)，向第三方泄露對(duì)方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私等信息，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.如因一方違約導(dǎo)致另一方提起訴訟或仲裁的，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同