2025南京新房購(gòu)房合同范本合同編號(hào)：房地產(chǎn)買賣合同本合同由以下雙方于年月日在南京市簽訂：甲方（賣方）：姓名/名稱：身份/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：姓名/名稱：身份/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方是位于南京市區(qū)路號(hào)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方為該房地產(chǎn)項(xiàng)目的購(gòu)房者，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購(gòu)買甲方開發(fā)的位于南京市區(qū)路號(hào)的商品房事宜達(dá)成以下協(xié)議：第一條商品房基本狀況1.1甲方同意將其開發(fā)的位于南京市區(qū)路號(hào)的商品房（以下簡(jiǎn)稱“該商品房”）出售給乙方。1.2該商品房的基本情況如下：座落：南京市區(qū)路號(hào)幢單元層號(hào)建筑面積：平方米套內(nèi)建筑面積：平方米設(shè)計(jì)用途：住宅1.3該商品房的平面圖、結(jié)構(gòu)圖、戶型圖和相關(guān)配套設(shè)施以本合同附件形式附于合同之后，甲乙雙方確認(rèn)其內(nèi)容為本合同不可分割的一部分。第二條商品房?jī)r(jià)款2.1該商品房的總成交價(jià)款為人民幣（大寫）元整（￥），此價(jià)格為甲方與乙方協(xié)商一致的結(jié)果，已包含該商品房的購(gòu)房款及相關(guān)稅費(fèi)。2.2乙方應(yīng)按下列方式支付購(gòu)房款：（1）定金：人民幣（大寫）元整（￥），于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付，定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。（2）首付款：人民幣（大寫）元整（￥），于年月日前支付，首付款金額為總購(gòu)房款的%。（3）余款：人民幣（大寫）元整（￥），由乙方通過銀行按揭貸款或公積金貸款方式支付，具體貸款事宜由甲乙雙方另行協(xié)商并簽署相關(guān)協(xié)議。2.3甲乙雙方一致同意，若因政府政策調(diào)整導(dǎo)致購(gòu)房款需要調(diào)整的，雙方應(yīng)另行協(xié)商，并以書面形式達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。2.4甲方應(yīng)向乙方提供購(gòu)房發(fā)票，并確保購(gòu)房款的合規(guī)性。第三條商品房的交付3.1該商品房的交付時(shí)間為年月日，甲方應(yīng)于交付日前向乙方發(fā)出書面通知，通知乙方辦理房屋交接手續(xù)。3.2交付條件：（1）該商品房已取得《商品房住宅質(zhì)量保證書》和《商品房住宅使用說明書》。（2）該商品房已通過竣工驗(yàn)收備案。（3）該商品房已達(dá)到本合同約定的其他交付條件。3.3甲方在交付商品房時(shí)，應(yīng)向乙方提供以下文件：（1）《商品房住宅質(zhì)量保證書》；（2）《商品房住宅使用說明書》；（3）《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（或《房產(chǎn)證》）；（4）其他相關(guān)文件。3.4乙方應(yīng)按照通知的時(shí)間和地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。如乙方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交接手續(xù)，視為甲方已按期交付，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。3.5若甲方未能按期交付商品房，應(yīng)按下列方式承擔(dān)違約責(zé)任：（1）逾期不超過日的，甲方應(yīng)向乙方支付已付購(gòu)房款的%作為違約金，并繼續(xù)履行交付義務(wù)；（2）逾期超過日的，乙方可選擇解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付購(gòu)房款并按已付購(gòu)房款的%支付違約金。3.6若因不可抗力原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方可相應(yīng)順延交付時(shí)間，并及時(shí)書面通知乙方。第四條商品房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1甲方承諾該商品房在交付時(shí)未被設(shè)定任何形式的抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.2甲乙雙方應(yīng)于商品房交付后日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的各項(xiàng)費(fèi)用由方承擔(dān)，具體費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易服務(wù)費(fèi)等。4.4甲方承諾在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中提供必要的協(xié)助，并確保轉(zhuǎn)移登記手續(xù)順利完成。第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)責(zé)任5.1甲方保證該商品房的設(shè)計(jì)、施工和質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，并符合本合同附件所列的平面圖、結(jié)構(gòu)圖、戶型圖。5.2甲方承諾在交付后年內(nèi)承擔(dān)該商品房的保修責(zé)任，具體保修范圍和期限以《商品房住宅質(zhì)量保證書》為準(zhǔn)。5.3甲方承諾該商品房所在小區(qū)的公共配套設(shè)施將在交付后個(gè)月內(nèi)完成建設(shè)并投入使用，具體包括但不限于。第六條前期物業(yè)服務(wù)6.1乙方同意接受該商品房所在小區(qū)的前期物業(yè)服務(wù)，前期物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)以《前期物業(yè)服務(wù)合同》為準(zhǔn)。6.2前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣元整（￥）。6.3甲乙雙方一致同意，乙方應(yīng)于辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第七條合同的變更與解除7.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面形式進(jìn)行變更或解除。7.2若因政府政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付購(gòu)房款，并按已付購(gòu)房款的%支付違約金。7.3除本條另有約定外，任何一方不得單方面變更或解除本合同。第八條違約責(zé)任8.1本合同簽訂后，若乙方未按本合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已付購(gòu)房款的%作為違約金。8.2本合同簽訂后，若甲方未按本合同約定交付商品房，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已付購(gòu)房款并支付已付購(gòu)房款的%作為違約金。8.3本合同的其他違約責(zé)任按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同履行過程中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方可向該商品房所在地人民法院提起訴訟。第十條附則10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)。甲方（簽章）：授權(quán)代表：日期：年月日乙