物業(yè)管理師法律法規(guī)考試卷

?、亙選題

1、《物業(yè)管理條例》第一條規(guī)定：為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)（D）的合法權(quán)益，改

善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。

A.業(yè)主

B.物業(yè)管理企業(yè)

C.開辟建設(shè)單位

D.業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)

2、條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由（B）按照物業(yè)服務(wù)合同約

定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)

境衛(wèi)生和秩序的活動。

A.業(yè)主

B.物業(yè)管理企業(yè)

C.業(yè)主和使用人

D.業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)

3、縣級以上地方人民政府（A）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

A.房地產(chǎn)行政主管部門

B.工商行政管理部門

C.小區(qū)管理辦公室

D.物業(yè)管理協(xié)會

4、業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)（C）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。

A.代表

B.維護(hù)

C.代表和維護(hù)

D.領(lǐng)導(dǎo)和保護(hù)

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5、一個物業(yè)管理區(qū)域成立（A）業(yè)主大會。

A.一個

B.二個

C.多個

D.不限

6、業(yè)主（C）參加業(yè)主大會會議。

A.必須本人

B.可讓物業(yè)使用人

C.可以委托代理人

D.不可以委托代理人

7、業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)（B）以上的業(yè)主提議,

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開大會暫時會議。

A.10%

B.20%

C.30%

D.50%

8、召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開（C）以前通知全體業(yè)主。

A.7日

B.10日

C.15日

D.20日

9、住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)同時告知相關(guān)的（D）o

A.物業(yè)管理公司

B.行政主管部門

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C.公安派出所

D.居民委員會

10、業(yè)主大會做出決定，必須經(jīng)及會業(yè)主所持投票權(quán)（B）以上通過。大會作出制定和

修改公約，議事規(guī)則：選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維修基金使用和續(xù)籌方案的決定,

必須經(jīng)管理區(qū)內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)（）以上通過。

A.1/3；1/2

B.1/2；2/3

C.2/3；1/2

D.1/2；3/4

11、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的（D）

A.組織機(jī)構(gòu)

B.權(quán)力機(jī)構(gòu)

C.自治管理機(jī)構(gòu)

D.執(zhí)行機(jī)構(gòu)

12、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的（B）備案

A.工商行政管理部門

B.房地產(chǎn)行政主管部門

C.政府社團(tuán)登記部門

D.公安部門

13、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會依法履行

（D）職責(zé)。

A.招標(biāo)管理

B.委托管理

C.統(tǒng)一管理

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D.業(yè)主暫時公約

18、建設(shè)單位制定的業(yè)主暫時公約，不得侵害（）的合法權(quán)益。

A.業(yè)主

B.物業(yè)使用人

C.住宅區(qū)居民

D.物業(yè)買受人

13、住宅物業(yè)建設(shè)單位，應(yīng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標(biāo)

人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地房管理部門批準(zhǔn)，可以采用（A）方式

選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。

A.協(xié)議

B.批準(zhǔn)

C.推薦

D.選派

20、建設(shè)單位及物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含（C）約定的內(nèi)容。

A.公共維修資金

B.物業(yè)裝飾裝修

C.前期物業(yè)服務(wù)合同

D.公用面積分?jǐn)?/p>

21、前期物業(yè)服務(wù)公同可以（A）；但是，期限未滿、業(yè)主委員會及物業(yè)管理企業(yè)簽訂

的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

A.約定期限

B.不定期限

C.定期二年

D.定期三年

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22、前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限，但是，期限未滿，業(yè)主委員會及物業(yè)管理企業(yè)簽

匚的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同（D）

A.暫停

B.作廢

C.調(diào)解

D.終止

23、業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)冬的（A）,建設(shè)單位不得擅自處分。

A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.處理權(quán)

D.所有權(quán)或者使用權(quán)

21、物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)（D）進(jìn)行查驗。

A.技術(shù)資料

B,共用部位

C.共用設(shè)施設(shè)備

D.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備

25、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的（C）

A.公共停車場

B.商業(yè)服務(wù)設(shè)施

C.物業(yè)管理用房

D.公共場所綠地

26、從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有（D）o

A.獨立核算能力的企業(yè)

B.能自負(fù)盈虧的企業(yè)

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C.獨立承擔(dān)民事責(zé)任

D.獨立的法人資格

27、一個物業(yè)管理區(qū)域由（A）物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理。

A.一個

B,二個

C.多個

D.不限

23、物業(yè)管理企業(yè)（B）,導(dǎo)致業(yè)主人身，財產(chǎn)安全受到傷害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的

法律責(zé)任。

A.按照物業(yè)服務(wù)合同約定

B.未能履行物業(yè)服務(wù)合同約定

C.對于住宅小區(qū)治安，消防防范不夠

I）.雖然加強(qiáng)管理，但仍舊

29、物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)及（B）辦理物業(yè)驗收手續(xù)。

A.施工單位

B.開辟建設(shè)單位

C.業(yè)主委員會

【）.居民委員會

30、物業(yè)管理用房的所用權(quán)依法屬于（B）。未經(jīng)業(yè)主大會允許，物業(yè)管理企業(yè)不得改

變物業(yè)管理用房的用途。

A.使用人

B.業(yè)主

C.開辟建設(shè)單位

D.物業(yè)管理企業(yè)

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31、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時將圖紙，檔案資料交給（C）

A.居民委員會

B.業(yè)主大會

C.業(yè)主委員會

D.當(dāng)?shù)胤抗懿块T

32、從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，取得（A）

A.職業(yè)資格證書

B.職業(yè)技術(shù)等級

C.職業(yè)等級技能

D.職業(yè)技術(shù)職稱

33、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的（B）

A.物業(yè)托管合同

B.物業(yè)服務(wù)合同

C.前期物業(yè)合同

I）.物業(yè)選聘合同

34、物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身，財產(chǎn)安全受到傷害的,

應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的（D）

A.經(jīng)濟(jì)責(zé)任

B.賠償責(zé)任

C.違約責(zé)任

D.法律責(zé)任

35、物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)（B）允許，不得改變用途。

A.業(yè)主

B.業(yè)主大會

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C.業(yè)主委員會

D.物業(yè)管理企業(yè)

36、物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專業(yè)服務(wù)項目委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得

將該區(qū)域內(nèi)的（C）一并委托他人。

A.常規(guī)服務(wù)項目

B.特約服務(wù)項目

C.全部物業(yè)管理

D.房屋裝修管理

37、業(yè)主及物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，若物業(yè)服務(wù)

費用欠交，由（A）負(fù)連帶交納的責(zé)任。

A.業(yè)主

B.業(yè)主的直系親屬

C.使用人所屬單位

D.房屋中介機(jī)構(gòu)

38、已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費（D）

A.可以不交

B.有業(yè)主分?jǐn)?/p>

C.由物業(yè)企業(yè)核銷

D.由建設(shè)單位交納

39、縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)服

務(wù)（C）的監(jiān)督。

A.質(zhì)量

B.經(jīng)營

C.收費

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D.保值

40、物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報

酬由（D）o

A.業(yè)主確定

B.物業(yè)管理企業(yè)確定

C.政府物價部門確定

D.雙方約定

41、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)向（D）收

取有關(guān)費用

A.物業(yè)管理企業(yè)

B.業(yè)主

C.業(yè)主委員會

D.最終用戶

42、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)（D）做好的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。

A.努力

B.全力

C.加強(qiáng)

D.協(xié)助

43、物業(yè)管理企業(yè)雇請保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管

理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得（Oo

A,擅離職守不負(fù)責(zé)任

B.監(jiān)守自盜違法犯罪

C.侵害公民合法權(quán)利

D.形成惡勢力危害業(yè)主

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44、物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)由（D）約定，但不得違反法律、法規(guī)和

業(yè)主公約的有關(guān)規(guī)定。

A.業(yè)主

B.物業(yè)使用人

C.物業(yè)管理公司

D,業(yè)主和物業(yè)使用人

45、物業(yè)使用人違反本條例和業(yè)主公約的規(guī)定，有關(guān)（B）應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

A.使用人

B.業(yè)主

C.使用人直系親屬

D.業(yè)主直系親屬

46、縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時處理業(yè)主，業(yè)主委員會、物業(yè)

使用人和物業(yè)管理企業(yè)在（C）

A.公共維修資金的使用

B.經(jīng)營所得利潤的分配

C.物業(yè)管理活動中的投拆

D.招投標(biāo)管理活動的批準(zhǔn)

47、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建造和共用設(shè)施，不得（B）

A.隨意租售

B.改變用途

C.擅自占用

D.任意損壞

48、業(yè)主依法確需改變公共建造和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知（C）

A.業(yè)主委員會

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B.業(yè)主大會

C.物業(yè)管理企業(yè)

I）.居民委員會

49、物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建造和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請（B）討論決定允許

后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。

A.業(yè)主

B.業(yè)主大會

C.業(yè)主委員會

D.物業(yè)使用人

50、物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建造和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同

意后，由（B）依法辦理有關(guān)手續(xù)。

A.業(yè)主委員會

B.業(yè)主

C.物業(yè)管理企業(yè)

D.房地產(chǎn)行政主管部門

51、因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需暫時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得（D）

的允許

A.業(yè)主委員會

B.物業(yè)管理企業(yè)

C.業(yè)主大會

D.業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)

52、物業(yè)管理企業(yè)確需暫時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得（C）的允許。

A.業(yè)主

B.業(yè)主大會

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C.業(yè)主委員會

D.業(yè)主和物業(yè)使用人

53、業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將暫時占用、挖掘的道路，場地，在（D）恢復(fù)原狀。

A.10天內(nèi)

B.20天內(nèi)

C.30天內(nèi)

D.約定期限內(nèi)

54、供水、供電、供氣、供熱、通迅、有線電視等單位，因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，暫時占

用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)（D）

A.經(jīng)業(yè)主大會允許

B.經(jīng)業(yè)主委員會允許

C.經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)允許

D.及時恢復(fù)原狀

55、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)（A）物業(yè)管理企業(yè)。

A.事先告知

B.同時告知

C.完工告知

D.驗收告知

56、業(yè)主要裝飾裝修房屋的應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾

裝修中的（D）告知業(yè)主。

A.禁止行為

B.注意事項

C.規(guī)章制度

D.禁止行為和注意事項

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57、（D）擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，

由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處5萬元以上20萬元以下罰款：給業(yè)主

造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

A.施工單位

B.建設(shè)單位

C.業(yè)主委員會

D.物業(yè)管理企業(yè)

58、物業(yè)管理企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的，由縣

級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令住手（B）,處5萬元以上20萬元以下罰

款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

A.違法行為

B.從業(yè)活動

C.服務(wù)工作

D.經(jīng)營活動

59、物業(yè)管理企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由縣級以

上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，處委托合同價款（B）的罰款；

A.10^20%

B.20^30%

C.30^50%

D.40~60%

60、業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，（A）應(yīng)當(dāng)催促其限期交納；逾期仍不交納的，

物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

A.業(yè)主大會

B.業(yè)主委員會

物業(yè)管理師法律法規(guī)考試卷

c.居民委員會

D.物業(yè)管理企業(yè)

二、多選題

61、國家提倡業(yè)主通過（ABC）的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)。

A.公開

B.公平

C.公正

D.合理

62、國家鼓勵物業(yè)管理采（ABC）,依靠科技進(jìn)步提高管理和服務(wù)水平A.新技術(shù)

B.新知識

C.新方法

D.新成果

63、業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)力（ABCD）

A.按合同約定接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)

B.監(jiān)督業(yè)主委員會工作

C,對物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)D.監(jiān)督專項

維修資金的管理和使用

61、業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)履行下列義務(wù)（ABCD）

A.參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)

B.遵守業(yè)主公約，業(yè)主大會議事規(guī)則

C.按規(guī)定交納專項維修資金

D.按時交納物業(yè)服務(wù)費用

65、物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的（AB）等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄

市制定。

物業(yè)管理師法律法規(guī)考試卷

A,共用設(shè)施設(shè)備

B.建造物規(guī)模

C.社區(qū)建設(shè)

D.市政公用設(shè)施

66、業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的（BC）等因素確定。具

體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

A.先后順序

B.建造面積

C.住宅套數(shù)

D.產(chǎn)權(quán)期限

67、業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：（ABD）

A.選舉業(yè)委會委員，并享有被選舉權(quán)；

B.提議召開業(yè)主大會會議，并提出建議；

C.提出制定和修改主業(yè)主公約、大會議事規(guī)則的建議；

D.參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；

63、業(yè)主大會履行下列職責(zé)（ABCD）

A.制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則

B.選舉更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督委員工作

C.選聘解聘物業(yè)管理企業(yè)

D.決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案、并監(jiān)督實施

69、業(yè)主大會會議可以采用（AC）的形式，但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)容持有1/2以上投

票權(quán)的業(yè)主參加。

A.集體討論

B.分組討論

物業(yè)管理師法律法規(guī)考試卷

C.書面征求意見

D.小會討論

70、業(yè)主大會作業(yè)出以下決定：（ABCD）必須經(jīng)物'業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票2/3

以上通過。

A.制定和修改業(yè)主公約

B.業(yè)主大會議事規(guī)則

C.選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)

D.專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定

71、業(yè)主大會會議分為（AC）會議。

A.定期

B.不定期

C.暫時

D.隨時立會

72、業(yè)主委員會履行下列職責(zé)（ACD）

A.召集業(yè)主大會，報告物業(yè)實施情況

B.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)

C.及選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

D.監(jiān)督業(yè)主公約的實施

73、業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)利益：（ADD）等事項依法作出約定。

A.物業(yè)的使用、維護(hù)、管理

B.業(yè)主的共同利益

C.業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)

D.違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任

74、業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會的（ABCD）等事項作出約定。

物業(yè)管理師法律法規(guī)考試卷

A.議事方式

B.表決程序

C.業(yè)主投票權(quán)確定辦法

D.業(yè)主委員會組成和委員任期。

75、業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)不得作出和從事及物業(yè)管理(AB)

A.無關(guān)的決定

B.無關(guān)的活動

C.相抵觸行為

D.不作為行為

76、業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)配合(AB)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的

社會治安等相關(guān)工作。

A.物業(yè)管理企業(yè)

B.公安機(jī)關(guān)

C.居民委員會

D.街道辦事處

77、在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料：(ABC)

A.竣工總平面圖，單體建造、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣

工驗收資料；

B.設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

C.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

I).物業(yè)管理所必需的產(chǎn)權(quán)資料。

78、物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括對(ABD)等內(nèi)容進(jìn)行約定。

A.服務(wù)質(zhì)量

B.服務(wù)費用

物業(yè)管理師法律法規(guī)考試卷

C.物業(yè)管理用房

D.物業(yè)管理事項

79、物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循（AB）原則

A.合理、公開

B.收費及服務(wù)水平相適應(yīng)

C.區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點

D.使業(yè)主不產(chǎn)生投訴和糾紛

8D、對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安，環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)

定的行為，有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)管理企業(yè)的報告后，應(yīng)當(dāng)依法對違法行為（AB）。

A.予以制止

B.依法處理

C.行政處罰

D.行事處分

81、物業(yè)管理服務(wù)收費應(yīng)由（AC）制定，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

A.業(yè)主

B.業(yè)主委員會

C.物業(yè)管理企業(yè)

D.物價主管部門

82、業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用，挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的（BCD）傷害業(yè)主的共

同利益。

A.公共建造

B.公用設(shè)施、設(shè)備

C.道路

D.場地

物業(yè)管理師法律法規(guī)考試卷

83、利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)（ABD）的允許后，按

照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

A.業(yè)主

B.業(yè)主大會

C.業(yè)主委員會

D.物業(yè)管理企業(yè)

84、利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會，

物業(yè)管理企業(yè)的允許后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所行收益應(yīng)當(dāng)（AB）

A.主要補(bǔ)充專項維修資金

B.也可按業(yè)主大會的決定使用

C.和效益創(chuàng)造人分成

I）.物業(yè)管理企業(yè)也應(yīng)利益均占

85、挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（AC）

A.追回挪用的專項維修資金

B.給以警告

C.沒收違法所得

D.并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款

86、物業(yè)管理企業(yè)挪用專項維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門和司法部門

（AC）

A,吊銷資質(zhì)證書

B.依法追究直接主管刑事責(zé)任

C.依法追究直接責(zé)任人刑事責(zé)任

D.依法追究法人代表刑事責(zé)任

87、（ABC）個人有前款規(guī)定行為之一的，處1000元以上1萬元以下罰款;

物業(yè)管理師法律法規(guī)考試卷

A.擅自改變公共建造、公共設(shè)施用途

B.擅自占用、挖掘道路、場地

C.擅自利用共用部位、公用設(shè)施經(jīng)營

D.擅自占用物業(yè)用房

88、《物業(yè)管理條例》的主要內(nèi)容可歸納為：（ABC）

A.建立了十項基本制度

B.明令六項禁止行為

C.規(guī)范兩項書面合同

D.法規(guī)授權(quán)四項規(guī)定

89、《物業(yè)管理條例》歸納為建立了十項基木制度包括（ABCD）

A.招投標(biāo)制度

B.資質(zhì)管理制度

C.人員資格制度

D.專項維修資金制度

90、《物業(yè)管理條例》明令四項禁止行為（AC）

A.物業(yè)管理用房不得擅自改變用途

B.物業(yè)區(qū)域道路、場地不得占用、挖掘

C.區(qū)域內(nèi)公共建造和設(shè)施不得改變用途

D.不得將該區(qū)全部物業(yè)管理一并委托他人

三、判斷題：

91、惟獨一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)雖多且經(jīng)全體業(yè)主一致允許，決定不成立業(yè)主大

會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。（A）

92、業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。（A）

93、制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投

物業(yè)管理師法律法規(guī)考試卷

票權(quán)1/2以上通過。（B）

94、業(yè)主大會的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力（A）

95、業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主必須遵照執(zhí)行。（A）

96、從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。（A）

97、住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；

投標(biāo)人少于5個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管

部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。（B）

98、物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，也可

以將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。（B）

99、業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用，業(yè)主及物業(yè)使用人約定由物

業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費月的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。A

100,對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安，環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)

定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止或者依法處理，并及時向有關(guān)行政管理部門報告B

1、（）是房地產(chǎn)投資信托基金和機(jī)構(gòu)投資者進(jìn)行商業(yè)房地產(chǎn)投資的主要物質(zhì)載體。

A.居住物業(yè)

B.收益性物業(yè)

C.公共物業(yè)

D.所有物業(yè)

2、別墅（Villa）是指在風(fēng)景區(qū)或者在郊外建造的供休養(yǎng)的住所。下列概念中，惟獨（）具有別墅類

產(chǎn)品的獨有性。

A.空中別墅

B.疊拼別墅

C.獨棟別墅

D.雙拼別墅

3、物經(jīng)營管理常規(guī)工作內(nèi)容包括租賃管理、現(xiàn)金流量管理、成本管理、維護(hù)和維修計劃管理、（）、

設(shè)施設(shè)備管理和物業(yè)保險管理。

A.日常維護(hù)和維修

B.確定管理標(biāo)準(zhǔn)

C.資產(chǎn)管理

D.構(gòu)建信息基礎(chǔ)

4、物業(yè)經(jīng)營管理是（）等活動不斷拓展、交叉和融合的結(jié)果，是貫通于物業(yè)整個壽命周期的綜合

性管理服務(wù)。

物業(yè)管理師法律法規(guī)考試卷

A.物業(yè)管理

B.房地產(chǎn)開辟

C.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理

D.房地產(chǎn)組合投資管理

5、房地產(chǎn)區(qū)別及其他投資品最重要的特性是（）

A.政策影響性

B.專業(yè)管理依賴性

C.相互影響性

D.位置固定性或者不可挪移性

6、房地產(chǎn)投資企業(yè)通過資本市場融資時，房地產(chǎn)債券或者股票的投資者，也就分享了房地產(chǎn)投資的

部分收益，成為（）

A.MBS投資者

B.REITs投資者

C.房地產(chǎn)直接投資者

D.房地產(chǎn)間接投資者

7、下列關(guān)于系統(tǒng)風(fēng)險和個別風(fēng)險的表述，正確的有（）o

A.系統(tǒng)風(fēng)險是指市場供求風(fēng)險

B.較之個別風(fēng)險，系統(tǒng)風(fēng)險不易判斷和控制

C.或者然損失風(fēng)險屬于個別風(fēng)險

D.周期風(fēng)險屬于個別風(fēng)險

E.持有期風(fēng)險屬于個別風(fēng)險

8、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險主要體現(xiàn)在（）o

A.投入資金的安全性

B.期望收益的可靠性

C.投資項目的變現(xiàn)性

D.資產(chǎn)管理的復(fù)雜性

E.投資項目的復(fù)雜性

9、從（）中扣除（）后就可得到物業(yè)的凈運(yùn)營收益，簡稱凈收益。

A.有效毛收入運(yùn)營費用

B.潛在毛租金收入運(yùn)營費用

C.有效毛收入空置和收租損失

D.潛在毛租金收入空置和收租損失

10、（）是指當(dāng)不考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以凈收益低償全部投資所需的時間。

A.全部投資回收期

B.動態(tài)投資回收期

C.靜態(tài)投資回收期

D.投資回收終止期

11、收益性物業(yè)的運(yùn)營費用包括（）等。

A.空置和收租損失

B.抵押貸款還本付息

C.房產(chǎn)稅和所得稅

D.為租客提供服務(wù)的費用

12、下列屬于設(shè)備有形磨損的是（）。

A.封存的設(shè)備因自然力產(chǎn)生的磨損

B.設(shè)備生產(chǎn)成本降低導(dǎo)致設(shè)備市場價格降低，從而引起的原來購買的設(shè)備貶值

C.技術(shù)進(jìn)步因素的影響.科會卜浮現(xiàn)了新型設(shè)備,從而使原有設(shè)備在技術(shù)卜顯得陳舊、落后

D.設(shè)備在運(yùn)轉(zhuǎn)過程中，在外力作用下產(chǎn)生的實體磨損、變形和損壞

物業(yè)管理師法律法規(guī)考試卷

13、（）是將估價對象及在估價時點的近期發(fā)生過交易的類似物業(yè)進(jìn)行比較，對這些類似物業(yè)的

成交價格作適當(dāng)?shù)奶幚?，以求取估價對象客觀合理價格或者價值的方法。

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.趨勢法

14、物業(yè)價格構(gòu)成中包括了（）

A.土地取得成本

B.開辟成本

C.投資利息

D.物業(yè)折舊

E.開辟利潤

15、運(yùn)用市場法估價時，建立價格可比基礎(chǔ)包括如下（）方面的工作。

A.統(tǒng)一付款方式

B.統(tǒng)一采用人民幣

C.統(tǒng)一貨幣單位

D.統(tǒng)一采用平方米

E.統(tǒng)一采用單價

16、”一個完整的房地產(chǎn)市場是由市場主體、客體、（）、資金和運(yùn)行機(jī)制等因素構(gòu)成的一個系統(tǒng)。

A.內(nèi)容

B.價格

C.管理機(jī)制

D.環(huán)境

17、不屬于需求分析具體內(nèi)容的是（）0

A.人口和家庭分析

B.就業(yè)分析

C.競爭對手分析

D.收入分析

18、商品住宅需求的影響因素主要有（）。

A.收入的變化

B.政府的稅收政策

C.國際市場住宅價格

D.對未來的預(yù)期

E.政府的住房政策

19、建造物管理計劃的內(nèi)容，包括如下（）o

A.建造物維護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)

B.建造物管理策略

C.租金方案

D.物業(yè)檢查計劃

E.財務(wù)收支計劃

20、按房屋所有權(quán)的性質(zhì)劃分，物業(yè)租賃可分為（）。

A.居住用房租賃和非居住用房租賃

B.定期租賃、自動延期租賃和意愿租賃

C.公房租賃和私房租賃

D.國內(nèi)租賃和涉外租賃

21、物業(yè)租賃管理模式中.（）模式業(yè)主不負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃行

A.包租轉(zhuǎn)租和委托管理

物業(yè)管理師法律法規(guī)考試卷

B.出租代理和委托管理

C.包租轉(zhuǎn)租和出租代理

D.包租轉(zhuǎn)租、委托管理和出租代理

22、關(guān)于自動延期租賃的表述，正確的有（）。

A.除非租約一方提出要中止合約，否則將自動續(xù)約

B.租約按周、月、年的周期延續(xù)，中止通知應(yīng)及周期對應(yīng)

C.租賃關(guān)系在雙方中的一方死去時終止

D.又稱周期性租賃

E.該形式的租賃行為不因租約一方的死亡而失效

23、租賃方案及策略涉及的主要工作內(nèi)容有（）o

A.確定可出租面積和租賃方式

B.編制租賃經(jīng)營預(yù)算

C.定位目標(biāo)市場

D.確定租金方案

E.明確廣告策略

24、下列哪項不是物業(yè)管理成本營業(yè)成本中包括的費用（）o

A.直接人工費

B.間接費用

C.直接材料費

D.管理費用

25、某物業(yè)管理企業(yè)，共有保安25人，保安人員人身保險費100元/人?月，房租費60元/人?月，保

安系統(tǒng)費100元/人?元，保安用房30元/人?月，該物業(yè)管理企業(yè)的保安費的月總支出為（元。

A.7250

B.290

C.3480

D.5C00

26、成本控制的原則有（）0

A.全面控制原則

B.講求經(jīng)濟(jì)效益原則

C.常規(guī)管理原則

D.責(zé)權(quán)利相結(jié)合原則

E.例外管理原則

27、成本預(yù)算編制的基本要求有（）。

A.成本預(yù)算必須同其他預(yù)算相協(xié)調(diào)

B.成本預(yù)算要以成本計劃為基礎(chǔ)

C.成本預(yù)算應(yīng)有相應(yīng)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)措施保證

D.成本預(yù)算要全面權(quán)衡，提高員工工作效率

E.成本預(yù)算既要符合實際，又要適當(dāng)留有余地

28、不屬于前期物業(yè)服務(wù)合同特征的是（）

A.由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂

B.前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性

C.前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同

D.前期物業(yè)服務(wù)合同期限的確定性

29、對雇員在保單有效期內(nèi)，從事保單所載明的及投保人業(yè)務(wù)有關(guān)工作時，由于意外或者疏忽，造成（）

人身傷亡或者財產(chǎn)損失，依法應(yīng)由被保險人賠付的金額，保險人負(fù)責(zé)賠償。

A.投保人

B.被保險人

物業(yè)管理師法律法規(guī)考試卷

C.第三者

D.雇員

30、風(fēng)險管理的整個過程可以由（）步驟組成。

A.風(fēng)險識別

B.風(fēng)險評估

E.專項維修工程承包合同

32、不屬于物業(yè)管理報告構(gòu)成內(nèi)容的是（。

A.工作總結(jié)

B.滿意度調(diào)查

C.財務(wù)報告

D.未來工作計劃

33、（）更能揭示企業(yè)市場認(rèn)可的價值，因此應(yīng)該成為企業(yè)較為合理的財務(wù)管理總體目標(biāo)。

A.利潤最大化

B.資本利潤率最大化

C.每股利潤最大化

D.企業(yè)價值最大化

34、物業(yè)管理績效評價以（）等四個方面的內(nèi)容作為評價重點。

A.物業(yè)管理企業(yè)的盈利能力

B.資產(chǎn)運(yùn)營水平

E后續(xù)發(fā)展能力

35、A業(yè)績效評價的計分方法分為（）。

A.基本指標(biāo)計分方法

E.定量和定性相結(jié)合計分方法

36、屬于寫字樓物業(yè)管理風(fēng)險特點是（）。

A.全員性

B.全期性

C.確定性

D.動態(tài)性

37、在確定租金時，普通應(yīng)根據(jù)（）確定一個基礎(chǔ)租金。

A.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況

B.物業(yè)發(fā)展定位

C.承租人的接受能力

D.業(yè)主希冀達(dá)到的投資收益率.目標(biāo)

E.其可接受的最低相金水平

物業(yè)管理師法律法規(guī)考試卷

38、寫字樓租戶選擇要考慮的主要因素有（）。

A.租戶組合及位置分配

B.租戶的商業(yè)信譽(yù)和財務(wù)狀況

C.物業(yè)的周邊環(huán)境

D.所需面積大小

E.需要提供的物業(yè)管理服務(wù)

39、租戶和業(yè)主之間可能要商議一個（）作為計算百分比租金的基礎(chǔ)。

A.凈租金

B.盈虧平衡點

C.基礎(chǔ)租金

D.人為平衡點

40、零售商業(yè)物業(yè)管理中的風(fēng)險類別有：（）和產(chǎn)權(quán)及管理權(quán)相分離風(fēng)險。

A.管理模式風(fēng)險

B.管理范圍不確定風(fēng)險

C.墊款風(fēng)險

D.突發(fā)事件風(fēng)險

E.投資風(fēng)險

41、（）是指設(shè)備或者系統(tǒng)從誕生至報廢的整個期間所需要的費用總和。

A.生命周期成本

B.生命周期資產(chǎn)C.經(jīng)濟(jì)周期成本

D.經(jīng)濟(jì)周期資產(chǎn)

B.建造物管理策略

C.租金方案

D.物業(yè)檢查計劃

E.財務(wù)收支計劃

20、按房屋所有權(quán)的性質(zhì)劃分，物業(yè)租賃可分為（C）。

A.居住用房租賃和非居住用房租賃

B.定期租賃、自動延期租賃和意愿租賃

C.公房租賃和私房租賃

D.國內(nèi)租賃和涉外租賃

21、物業(yè)租賃管理模式中，（C）模式業(yè)主不負(fù)責(zé)痂k的租賃。

A.包租轉(zhuǎn)租和委托管理

B.出租代理和委托管理

C.包租轉(zhuǎn)租和出租代理

D.包租轉(zhuǎn)租、委桿.管理和出租代理

22、關(guān)于自動延期租賃的表述，正確的有（ABDE）。

A.除非租約一方提出要中止合約，否則將自動續(xù)約

B.租約按周、月、年的周期延續(xù)，中止通知應(yīng)及周期對應(yīng)

C.租賃關(guān)系在雙方中的一方死去時終止

D.又稱周期性租賃

E.該形式的租賃行為不因租約一方的死亡而失效

23、租賃方案及策略涉及的主要工作內(nèi)容有（ABCD）。

A.確定可出租面積和租賃方式

B.編制租賃經(jīng)營預(yù)算

C.定位目標(biāo)市場

物業(yè)管理師法律法規(guī)考試卷

D.確定租金方案

巳明確廣告策略

24、下列哪項不是物業(yè)管理成本營業(yè)成本中包括的費用(D)o

A.直接人工費

B.間接費用

C.直接材料費

D.管理費用

25、某物業(yè)管理企業(yè)，共有保安25人，保安人員人身保