智慧社區(qū)

解決方案VI

關(guān)于延基

?全國十大智能家居知名品牌

?華東優(yōu)質(zhì)智能家居產(chǎn)品供應(yīng)商

?首家基于物聯(lián)網(wǎng)平臺的智能家居產(chǎn)品

?唯一適應(yīng)于電信、移動、聯(lián)通等各家網(wǎng)絡(luò)的全功能智能家居產(chǎn)品

?領(lǐng)先行業(yè)的全無線智能家居方案提供商

?領(lǐng)先行業(yè)的手機視頻技術(shù)

?行業(yè)最優(yōu)性價比的智能家居產(chǎn)品是您的首選

長期與南京航天航空大學(xué)技術(shù)合作，并且擁有一批專業(yè)、資深的軟、硬件研發(fā)、設(shè)計隊伍和

高素質(zhì)的管理運營團隊，創(chuàng)新自主知識產(chǎn)權(quán)技術(shù)始終引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展。

戰(zhàn)略合作伙伴：

WWSN籥南京曲勤以大號需盟黜4

無錫物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)研究院移動信息專家

cS^p

守中周電棺?江蘇省郵電規(guī)劃設(shè)計院

VCHINATELECOM圓中海地產(chǎn)China

unicom中國聯(lián)通

世界觸手可及

致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一封信

尊敬的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)：

隨著2012年黨的十八大即將召開，房地產(chǎn)企業(yè)新一輪的洗牌也即將開始，國家對房地

產(chǎn)開發(fā)、銷售仍然有一個較長時間的整體布局。在現(xiàn)在這樣一個局面下，如何提高地產(chǎn)企業(yè)

知名度、開發(fā)樓盤的品質(zhì)和核心競爭力，成為了各家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面對的首要問題。

除了廣告的宣傳、建設(shè)初期優(yōu)化的設(shè)計和嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)以外，核心競爭力是所有問題

的重中之重。那么如何提高開發(fā)樓盤的品質(zhì)和核心競爭刀，使得自己開發(fā)的樓盤在銷售中立

于周邊樓盤前列，還可以使開發(fā)的樓盤資金回攏較快呢，為此我們和長期合作的房地產(chǎn)開發(fā)

企業(yè)老總也進(jìn)行多次探討，大家認(rèn)為首先要考慮老百姓買房的需求，目前城市人口住房需求

并不是那么大，因為該購買的家庭已經(jīng)完成需求，主要是農(nóng)村移居城市的人口，那么這些需

求是剛性需求。而對彈性需求的家庭來說投資是不實際的，真正他們實際的是購買給自己的

孩子，這些孩子面對的是結(jié)婚需要，這些孩子中大多數(shù)為80后和90后，我們分析過這些人

群大部分屬于獨生子女，對于結(jié)婚后單獨居住有一種隨性，而真正他們喜歡的是前衛(wèi)的思想

和物質(zhì)的享受，他們能夠迅速的接受新的事物，這樣就給我們在住宅設(shè)計之初提出了很多遐

想和實際應(yīng)用的空間。

在國外，人們對日益繁雜的工作開始了新的技術(shù)革新，隨著網(wǎng)絡(luò)的提速和普及，日益繁

雜的工作已經(jīng)開始實行遠(yuǎn)程操作，哪怕是簡單的文件簽署和授權(quán)在異地都可以輕松的實現(xiàn)，

同時人們也對居家生活的遠(yuǎn)程控制也越來越有強大的需求，單從歐美市場智能操作技術(shù)的快

速推進(jìn)上就可以看出遠(yuǎn)程控制家居在急速推進(jìn)。

在國內(nèi)，2009年8月7口下午，國務(wù)院總理溫家寶同志在視察無錫物聯(lián)網(wǎng)研究中心就

中國三網(wǎng)融合、物聯(lián)網(wǎng)發(fā)展等科學(xué)技術(shù)項目和相關(guān)同志進(jìn)行了深入細(xì)致的探討，要求盡快推

進(jìn)中國的物聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展。而現(xiàn)實中我們國內(nèi)不少企業(yè)也研發(fā)和實現(xiàn)了物聯(lián)網(wǎng)相關(guān)產(chǎn)品和項

目，特別是近年來推崇熱點產(chǎn)品-智能家居，而智能家居在房地產(chǎn)市場有了一定的嘗試，從

實際應(yīng)用情況來看，實現(xiàn)智能家居控制系統(tǒng)不但能夠提高樓盤的影響力，還能夠提高樓盤的

檔次，同時提高了樓盤的核心競爭力。但高昂的價格和功能的不完善使很多企業(yè)和家庭望而

卻步。為此我們經(jīng)過了嚴(yán)格的市場調(diào)查和專家走訪，和無錫物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)研究院、南京航空航

天大學(xué)等相關(guān)科研單位共同研發(fā)了公司旗下智能家居系列產(chǎn)品“智慧之家”，考慮到功能和

價格因素我們采川階梯式配置方案.使系統(tǒng)整體價格很大程度卜降低.但是產(chǎn)品本身品枝并

沒有卜.降，我們希望能夠打造百姓用的起的智能家居產(chǎn)品。產(chǎn)品也在國內(nèi)部分地區(qū)得到應(yīng)用，

目前也在進(jìn)行新的市場化、普及化發(fā)展，同時我們提出了打造智慧社區(qū)的計劃。

最后，希望我們能夠攜手合作共同打造和提高貴公司的核心競爭力，同時也感謝您能夠

閱讀我們的方案書。

南京延基電子科技有限公司

2012年9月

目錄

當(dāng)下，是房地產(chǎn)開發(fā)商與智能家居生產(chǎn)企業(yè)合作的最佳時機也是大勢所趨。

一、物聯(lián)網(wǎng)智慧社區(qū)的核心競爭力

1.低成本投入，獲取更大利潤

相對于時下最常見的樓盤促銷手段（如贈送家具、電器、裝修、汽車等）,建設(shè)物聯(lián)網(wǎng)

智慧社區(qū)所需投入的成本較低，以一百平米面積的商品房為例，標(biāo)準(zhǔn)配置的物聯(lián)網(wǎng)智能家居

系統(tǒng)成本僅約為30元/平方米左右。通過物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品的引入，適當(dāng)提高樓盤價格，獲取更高利

潤。

2.提升樓盤高科技水平，形成差異化競爭優(yōu)勢

打造高科技、高智能的物聯(lián)網(wǎng)智慧社區(qū)，將使得樓盤項目的檔次得以提升。在市場競爭

越來越激烈的今天，借助物聯(lián)網(wǎng)智慧社區(qū)的獨特性及實用性特點，形成與其它同行差異化競

爭的巨大優(yōu)勢。

3、制造最熱點的媒體宣傳基礎(chǔ)，獲取社會及行業(yè)最大的關(guān)

注度，提升品牌形象

如何針對項目制訂合理的營銷策略是項目運營成功與否的關(guān)鍵，而擁有時下最熱點的物

聯(lián)網(wǎng)概念，圍繞物聯(lián)網(wǎng)智慧社區(qū)項目方案進(jìn)行定位與營銷策劃，借助媒體的力量,無疑將使

物聯(lián)網(wǎng)智慧社區(qū)項目獲得全社會及行業(yè)的關(guān)注輕易吸引消費者的目光及刺激消費者的購買

欲。

4、多方合作共贏，為樓盤及消費者爭取更多的商業(yè)利益

建設(shè)物聯(lián)網(wǎng)智慧社區(qū)項目可與政府、運營商等組織機構(gòu)合作，既能爭取到一定的優(yōu)惠

政策，又能從運營商處獲得一些折扣利益。如打造物聯(lián)網(wǎng)智慧社區(qū)示范工程項目爭取政府支

持；與運營商合作為業(yè)主獲取運營商寬帶、固話、移動業(yè)務(wù)資費折扣優(yōu)惠等。

二、目前國內(nèi)外智能家居的現(xiàn)狀

在中國，智能家居產(chǎn)品發(fā)展到今天，歷時尚短，之所以未能與房地產(chǎn)緊密的結(jié)合，未能

獲得房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞，最主要的原因在于：

1、高額的產(chǎn)品成本，造成房地產(chǎn)開發(fā)商心有余而力不足，無法進(jìn)行批量配置；

2、復(fù)雜的安裝施工過程，布線方式對裝修要求高，使得項目操作難度熠大；

3、功能應(yīng)用的不實際，操作界面的不友好，使得智能家居產(chǎn)品一些功能形如雞

肋。

三、智能化小區(qū)對于房地產(chǎn)的意義

智能家居行業(yè)正以〃物聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)〃的模式，將“物聯(lián)網(wǎng)”這一新興技術(shù)

引入到傳統(tǒng)的房地產(chǎn)項目中。

地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過多年發(fā)展，歷經(jīng)價格競爭、地段區(qū)位競爭、建筑風(fēng)格競爭、社區(qū)環(huán)境競爭，

項目的同質(zhì)化趨向愈來愈明顯。而創(chuàng)新是一個企業(yè)立足發(fā)展的根本，樓盤的創(chuàng)新已成為開發(fā)

商面對的首要課題。

開發(fā)商開發(fā)的住宅要占住戶長期使用，深入研究住戶的需求，包括現(xiàn)實的、未來的需求,

在策劃項目時充分體現(xiàn)"以人為本"的理念，在住宅的居住與使用兩方面下功夫，如何體現(xiàn)

出居住的舒適、安全？如何為即將進(jìn)入21世紀(jì)、處于信息時代的人們在家中提供更多的技

術(shù)手段以適應(yīng)工作、生活更高的要求。只有開發(fā)商緊緊盯住這種需求，不僅僅為他們建造靜

態(tài)的住房，更要使住房"動"起來，即住房作為載體，能接收和傳輸大量的信息流，從而

擴大住宅原有的內(nèi)涵。所有這些都涉及到居住的智能化和信息化。

隨著信息技術(shù)的發(fā)展，人們迫切希望借助現(xiàn)代科技，讓自己生活在一個更安全、更舒適

的環(huán)境；同時，由于國際互聯(lián)網(wǎng)的迅猛發(fā)展，人們也不滿足把家僅僅當(dāng)作工作以后的休憩場

所，希望能在家中營造出工作環(huán)境，享受信息社會的種種資源,這就是所謂的SOHO方式

(SmallOffice&HomeOffice)—它已成為當(dāng)代社會發(fā)展的新趨勢。這樣，傳統(tǒng)意

義上的住宅內(nèi)涵正在發(fā)生深刻的變革。為適應(yīng)這種發(fā)展趨勢，住宅建設(shè)必須加大科技含量。

建筑智能化已逐漸形成體系，所有開發(fā)商都有必要對此加以認(rèn)真的研究和對待。

住宅智能化建設(shè)涉及計算機網(wǎng)絡(luò)、通訊、安全防范、信息管理等多項綜合技術(shù)。既要考

慮投資成本，又要兼顧未來發(fā)展的可持續(xù)性。在籌備、策劃樓盅項目時根據(jù)具體情況進(jìn)行深

入研究，提出有針對性的智能化建設(shè)規(guī)劃與實施方案是非常有必要的。

四、依據(jù)國內(nèi)房產(chǎn)消費現(xiàn)狀智能家居建設(shè)的切入點和實施原則

小區(qū)智能化是不可阻擋的趨勢，但如何推進(jìn)智能家居建設(shè)、需要根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鲂枨?、?/p>

均輸入、用戶的綜合意識進(jìn)行綜合考慮。

智能家居/豪華家居

提到智能家居，人們總會聯(lián)想到那是有錢人的房子才具備的，可是事實上豪華家居并不

一定就是智能家居。豪華的別爨，華麗的裝修，時尚的家具，新潮的家電……雖然這些都無

不顯示出主人房子的豪華，但這個房子卻不能算是具有智能家居的房屋，甚至于連智能家居

的邊都挨不上。

智能家居是以住宅為平臺，兼?zhèn)浣ㄖ?、網(wǎng)絡(luò)通信、信息家電、設(shè)備自動化，集系統(tǒng)、結(jié)

構(gòu)、服務(wù)、管理為一體的高效、舒適、安全、便利、環(huán)保的居住環(huán)境。它不僅具有傳統(tǒng)意義

上的的居住功能，為人們提供安全舒適的家庭生活空間,而且可以通過高科技把智能帶進(jìn)您

的家庭,為您提供全方位的信息交換功能，幫助家庭與外部保持信息交流暢通,為人們有效

合理的安排時間，增強家居生活的安全性，以及為各種能源費用節(jié)約資金。

具體到一個智能家居的住宅里，它包括了家中的安防系統(tǒng)，家居布線系統(tǒng)，智能照明系

統(tǒng)，家庭智能化集成系統(tǒng)，家庭自動化控制系統(tǒng)，家庭娛樂系統(tǒng)等等。這些智能的功能不是

您家中的電器有多豪華、有多昂貴就可以實現(xiàn)的，而是在于您家中的這些裝置具備不具備真

正的智能。

智能家居/智能小區(qū)

現(xiàn)在隨著智能小區(qū)的大行其道，大家對于小區(qū)的智能化已經(jīng)不再陌生：進(jìn)小區(qū)大門（或

樓棟門）要刷卡；有人按門鈴不但可以與其對話，而且更能看到對方的樣貌；小區(qū)里各重要

位置都有電子眼時實監(jiān)控；一旦有人非法入侵設(shè)防區(qū)域，控制臺會立刻收到報警信號……

但當(dāng)問起智能家居與智能小區(qū)有什么異同時，很多人把它跟智能小區(qū)混淆在一起。有不

少人都誤以為智能家居只不過是把這些功能簡化了裝進(jìn)每個家庭里而已，并沒有什么本質(zhì)上

的區(qū)別。

事實上，雖然這些安防系統(tǒng)的功能確實是智能家居所具備的，但這些只不過是智能家居

眾多功能中的一小部分而已，它還包括了家庭里面的家居布線、智能照明、背景音樂、場景

控制、電動窗簾控制、無線遙控控制、集中控制所等眾多功能，這些都是智能小區(qū)所無法比

擬的。

智能家居不是微縮了的智能小區(qū),智能小區(qū)里的住宅也不一定就是智能家居。

智能家居首先在別墅的應(yīng)用是大眾最認(rèn)可的，畢竟是高收入消費人群，容易理解。其實

智能家居在中高檔住宅小區(qū)的應(yīng)用才是房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)重點考慮的。因為這部分人群是消費能力

最強，也是住宅消費最多人群，他們對于智能家居的渴望最強烈，房產(chǎn)商只要推出較低價格

的智能家居產(chǎn)品，也能獲得較理想的投資利潤。

五、物聯(lián)網(wǎng)智能家居系統(tǒng)解決方案

國內(nèi)幾乎所有智能家，居產(chǎn)品的企業(yè)采用的技術(shù)路線與國外產(chǎn)品-祥，多為總線制或,X10

電力載波技術(shù)，由家電控制、燈光控制、監(jiān)控、報警、背景音樂等功能主機模塊組成，通過

主控系統(tǒng)集中控制形成功能比較全的智能家居控制系統(tǒng),由于系統(tǒng)造價高，難以在普通住宅

小區(qū)推廣，用戶定位在最高檔的家庭主要是高檔別墅使用。

智慧之家主要針對城市居民家庭設(shè)計，產(chǎn)品綜合利用計算機、網(wǎng)絡(luò)通訊、家電控制、無

線傳輸、手機監(jiān)視、移動通信技術(shù)、綜合布線等技術(shù)，為用戶提供通過手機和網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程智能

家電控制、燈光控制、窗簾控制、手機和網(wǎng)絡(luò)實時視頻監(jiān)控、手機?口網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程報警監(jiān)控、遠(yuǎn)

程設(shè)防與布防等功能。

系統(tǒng)設(shè)計

本案采用延基智慧之家YJhomelOOO型的系列產(chǎn)品。延基智慧之家YJhomelOOO系

統(tǒng)是一套簡便實用的智能家居系統(tǒng)，其核心部分是是物聯(lián)網(wǎng)智能家居平臺和YJhomelOOO

智能網(wǎng)關(guān)。配套產(chǎn)品主要有：無線轉(zhuǎn)紅勺暗發(fā)器，智能遙控開關(guān)、智能遙控插座、溫度傳感

器、IP攝像機、紅外探測器、煙霧探測器等配件。

系統(tǒng)原理

YJhomelOOO智能網(wǎng)關(guān)通過因特網(wǎng)連接到智慧城市平臺服務(wù)器，與服務(wù)器保持長連接

狀態(tài)，隨時接收服務(wù)器的指令。

系統(tǒng)給每一臺YJhomelOOO智能網(wǎng)關(guān)都分配了一個唯一的編號，并設(shè)置好服務(wù)器的IP

地址與端口號。智能網(wǎng)關(guān)連接上服務(wù)器后，發(fā)送編號和密碼，服務(wù)器對智能網(wǎng)關(guān)驗證合法后，

就保持TCP長連接狀態(tài)，掉線后要重新驗證。當(dāng)手機或電腦通過瀏覽器登陸到服務(wù)器時，

根據(jù)其用戶名稱可以對應(yīng)其相應(yīng)的智能網(wǎng)關(guān)編號。當(dāng)手機點擊網(wǎng)頁鏈接發(fā)送命令需要控制燈

光時，指令到達(dá)服務(wù)器，服務(wù)器軟件將指令轉(zhuǎn)到對應(yīng)的智能網(wǎng)關(guān)，智能網(wǎng)關(guān)將指令以315M

無線方式發(fā)出。智能遙控開關(guān)接收到指令后打開電燈開關(guān)，燈亮。如果是雙向通訊的智能遙

控開關(guān)，智能遙控開關(guān)將回復(fù)一個已操作成功的無線指令，指令被主機接收后，傳到服務(wù)器，

刷新網(wǎng)頁，用戶看到操作成功提示。

網(wǎng)絡(luò)拓?fù)鋱D如下

智慧之家不一樣的定位

1、第一個物聯(lián)網(wǎng)智能家居平臺

智慧之家是國內(nèi)一個基于物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的智能家居平臺。

2、注重實用性的功能開發(fā)

注重家庭監(jiān)控、報警、智能家電控制以及客戶使用的最大方便性。增加手機訊］網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)

程監(jiān)控功能,使得客戶得到最實用方便的功能享受。

3、產(chǎn)品推廣目標(biāo)是普及大眾，讓普通家庭享受智能家居生活

市場目標(biāo)是將智慧之家產(chǎn)品推廣到5%~10%的家庭使用。實現(xiàn)這一目標(biāo)的支撐點在于:

一是智慧之家智能家居系統(tǒng)成本能夠讓一般家庭承受得起。

二是盡可能地將產(chǎn)品的安裝、使用簡單化、便捷化，使得用戶使用操作維護(hù)簡單。目前

智慧之家全無線智能家居系統(tǒng)即使裝修好的房子也可以輕松安裝。

智慧之家系統(tǒng)組成

智慧之家的主要功能

智能燈控

完全演繹現(xiàn)代家居全新生活體驗，采用無線控制燈光，無需布線只需1分鐘時間更換家中

傳統(tǒng)的86盒開關(guān)即可實現(xiàn)手機、遙控器等控制端遠(yuǎn)程或本地集中控制各種燈光以及各種情

景模式的自由設(shè)置。

智能窗簾

將窗簾的控制連到整個網(wǎng)絡(luò)中來，控制拉簾或卷簾時，可以調(diào)行程，控制百頁簾時可以調(diào)角

度。不僅可以使用本地開關(guān)來控制窗簾，還可以使用手機、電腦來遠(yuǎn)叫制窗簾，也可以使

用無線遙控器在樓下將樓上的窗簾打開和關(guān)閉，集中控制器、定時控制器、觸摸屏、無線開

關(guān)等等也都可以控制窗簾了。

智能家電

不論在家里的哪個房間，用一個遙控器便可控制家中所有的熱水器、空調(diào)、DVD、音

響等電器。例如，看電視時，不用因開關(guān)燈和拉窗簾而錯過關(guān)鍵的劇情；衛(wèi)生間的換

氣扇沒關(guān)，按一下遙控器就可以了。遙控音響時可以調(diào)音量，遙控拉簾或卷簾時，可

以調(diào)行程，遙控百頁簾時可以調(diào)角度。家中所有帶遙控器或接點的電器都可以接入系

統(tǒng)進(jìn)行遠(yuǎn)程或本地的集中控制。

智能報警

可以實時監(jiān)控非法闖入、火災(zāi)、煤氣泄露、緊急呼救的發(fā)生。一旦出現(xiàn)警情，系統(tǒng)會

自動向主人發(fā)出報警信息，同時啟動相關(guān)電器進(jìn)入應(yīng)急聯(lián)動狀態(tài)，從而實現(xiàn)主動防范。

智能聯(lián)動

如果是晚上大門打開后車庫燈及相關(guān)的路燈自動打開。睡覺時按一鍵關(guān)閉所有燈光并布防。

報警時撥打電話，同時啟動錄像，響警笛，打開電燈，關(guān)閉大門等。

視頻監(jiān)控

最多支持16路視頻輸入，可選擇24小時永久錄像、定時錄像、移動檢測觸發(fā)錄像、探測

器檢測觸發(fā)錄像。自帶的硬盤可持續(xù)保留錄像15天以上，循環(huán)錄像自動刪除。錄像的同時

可以回放錄像，查詢報警記錄等操作。

定時自控

定時控制器可以對家中的固定事件進(jìn)行編程，例如，定時開關(guān)窗簾，定時開關(guān)熱水器

等等，電視、音響、照明、喂寵物等均可設(shè)定時控制。

無線路由

智慧之家家庭網(wǎng)關(guān)可像普通路由器一樣擁有網(wǎng)絡(luò)路由轉(zhuǎn)換功能。

智慧之家的主要優(yōu)點

>手機實時視頻查看最高可達(dá)25幀/秒;

>全無線智能家居，安裝、使用簡單方便，無需改變原有家裝環(huán)境；

>支持多臺手機或電腦同時登錄；

＞多重密碼保護(hù)，保護(hù)安全使用

＞遠(yuǎn)程手機視頻查看與家居控制

＞基于紅外轉(zhuǎn)發(fā)技術(shù)的家電控制技術(shù)

＞智能聯(lián)動控制

智慧之家可以達(dá)到的效果

家居生活場景

清晨8:30

當(dāng)大地在溫柔的陽光中蘇醒過來的時候?！据p輕按動您手中的智能家居系統(tǒng)遙控或者系

統(tǒng)自動定時啟動】，【電動窗簾徐徐打開】，【聯(lián)動家庭影音系統(tǒng)自動播放主人喜愛的輕音樂】，

同時啟動【家庭飲水系統(tǒng)自動加熱］，讓您享受清晨那第一縷明媚的陽光，清新的晨風(fēng)拂過

您的秀發(fā)，一切是那么的清新自然。【客廳的電視開啟】了，為您的早晨帶來最新的新聞資

訊。

上午10:30

當(dāng)您駕車離家開始一天的工作的時候，輕輕按動沅程布防設(shè)置C家中的電器電源自動關(guān)

閉、監(jiān)控開啟、報警系統(tǒng)開始工作。

也許你正身處一天繁忙的事務(wù)中，無暇照看家中的情況，智能家居系統(tǒng)為您帶來高枕無

憂的安全體驗。

中午12:00

當(dāng)您午睡的時候，如當(dāng)您家中廚房的發(fā)生【漏水】事故時，系統(tǒng)監(jiān)測并自動向您的手機

報警，并及時的【切斷總水閥（條件：需要電磁閥）】。

當(dāng)您在廚房、臥室的煙感、熱感終端察覺到您家中有火情時，將【火警】及時短信通報。

當(dāng)廚房內(nèi)的氣體探測器發(fā)現(xiàn)您家中有【煤氣】泄露時，自動向業(yè)主報警并【開啟排氣扇、

窗戶、空調(diào)】，有效降低安全隱患。

下午4:00

室外突然降雨了，不用擔(dān)心家中門窗未關(guān)，系統(tǒng)將杈據(jù)【風(fēng)雨檢測器】提供的數(shù)據(jù)，幫

您關(guān)閉門窗，自動拉上