建房抵房租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于乙方有租賃房屋的需求，甲方有自建房屋可供出租，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方房屋事宜，達(dá)成如下建房抵房租協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述房屋位置甲方自建房屋位于[房屋具體地址]，該地塊土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體土地或國有土地等]，土地面積為[X]平方米，房屋建筑面積為[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)及樓層房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，共[X]層。其中，第一層為[具體用途，如商鋪或倉庫等]，建筑面積為[X]平方米；第二層至第[X]層為住宅，每層建筑面積為[X]平方米。房屋配套設(shè)施1.水：甲方負(fù)責(zé)接通房屋的自來水供應(yīng)，保證乙方正常用水需求。乙方使用過程中產(chǎn)生的水費(fèi)按照當(dāng)?shù)毓┧块T規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按時繳納。2.電：甲方安裝獨(dú)立電表，接通房屋的電力供應(yīng)，乙方用電費(fèi)用按照當(dāng)?shù)毓╇姴块T規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按月結(jié)算。3.燃?xì)猓喝舴课菟诘鼐邆淙細(xì)夤?yīng)條件，甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方開通燃?xì)猓曳桨凑杖細(xì)夤疽?guī)定使用并支付燃?xì)赓M(fèi)用。4.通訊：房屋內(nèi)預(yù)留有通訊線路接口，乙方可自行選擇電信運(yùn)營商安裝固定電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)等通訊設(shè)施，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。5.衛(wèi)生設(shè)施：房屋內(nèi)配備有獨(dú)立衛(wèi)生間，衛(wèi)生間內(nèi)安裝有馬桶、淋浴設(shè)施等衛(wèi)生潔具，保證正常使用。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。如乙方續(xù)租，需在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)雙方約定，乙方以在建房屋過程中提供的勞務(wù)及材料費(fèi)用抵扣房租。具體抵扣方式為：乙方在建房過程中實(shí)際投入的勞務(wù)費(fèi)用按照市場同類工種平均日工資標(biāo)準(zhǔn)計算，材料費(fèi)用按照實(shí)際購買價格計算，兩者之和作為抵扣房租的總額。支付方式在房屋建設(shè)過程中，乙方應(yīng)每月向甲方提交當(dāng)月在建房過程中的勞務(wù)費(fèi)用明細(xì)及材料購買清單，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，按照上述租金標(biāo)準(zhǔn)抵扣相應(yīng)月份的房租。房屋建設(shè)完成并經(jīng)雙方驗(yàn)收合格后，進(jìn)行最終結(jié)算，多退少補(bǔ)。四、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金。甲方有權(quán)對乙方在建房過程中的施工質(zhì)量、安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求乙方及時整改。在租賃期間，甲方有權(quán)對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行正常的檢查、維修，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證所提供的土地及房屋符合法律法規(guī)規(guī)定，不存在任何權(quán)利瑕疵，確保乙方能夠正常使用租賃房屋。甲方負(fù)責(zé)提供建房所需的相關(guān)審批手續(xù)，協(xié)助乙方辦理施工過程中的各項證件，確保建房活動合法合規(guī)進(jìn)行。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式，及時與乙方進(jìn)行租金結(jié)算及相關(guān)費(fèi)用的支付確認(rèn)。在租賃期間，甲方應(yīng)承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的維修責(zé)任，因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃房屋。在租賃期間，乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行合理的裝修及改造，但應(yīng)提前通知甲方并經(jīng)甲方書面同意，裝修及改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后乙方不得拆除已裝修部分。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理建房相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金支付方式，按時足額抵扣房租。乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑行業(yè)規(guī)范進(jìn)行房屋建設(shè)，保證施工質(zhì)量和安全，承擔(dān)在建房過程中的所有費(fèi)用及責(zé)任。乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期間，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的相關(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。租賃期滿或本協(xié)議解除后，乙方應(yīng)按照原狀交還房屋及附屬設(shè)施，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、房屋交付及驗(yàn)收交付時間甲方應(yīng)在建房工程主體結(jié)構(gòu)完工后，通知乙方進(jìn)行房屋交付驗(yàn)收。如乙方在接到通知后[X]日內(nèi)未進(jìn)行驗(yàn)收，視為乙方認(rèn)可房屋現(xiàn)狀并接受交付。交付條件1.房屋主體結(jié)構(gòu)符合設(shè)計要求，無明顯質(zhì)量問題。2.水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施能夠正常使用。3.房屋內(nèi)衛(wèi)生設(shè)施安裝齊全，能夠正常使用。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序1.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及本協(xié)議約定的房屋配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收程序：乙方在接到甲方交付通知后，應(yīng)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋交付驗(yàn)收確認(rèn)書；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)書面通知甲方存在的問題，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，整改完成后再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至驗(yàn)收合格為止。因整改導(dǎo)致交付時間延誤的，不影響本協(xié)議租賃期限的計算。六、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定提供土地及房屋相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常建房或使用租賃房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方在建房過程中的所有損失，并按照本協(xié)議租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理建房相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致建房活動受阻或延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失，并賠償乙方因此造成的工期延誤損失。3.甲方違反本協(xié)議約定，未承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議租金總額的[X%]向乙方支付違約金。乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額抵扣房租，每逾期一日，應(yīng)按照未抵扣房租金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已使用期間的租金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失。2.乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照本協(xié)議租金總額的[X%]向甲方支付違約金；如因乙方改變房屋結(jié)構(gòu)和用途導(dǎo)致房屋損壞或存在安全隱患的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或消除隱患，并承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.乙方在建房過程中，因施工質(zhì)量問題或安全問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，乙方已支付的勞務(wù)費(fèi)用及材料費(fèi)用不予退還，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X%]向甲方支付違約金。4.租賃期滿或本協(xié)議解除后，乙方未按照約定交還房屋及附屬設(shè)施的，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付房屋占有使用費(fèi)；如乙方損壞房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。