商住房交房協(xié)議書?甲方（開(kāi)發(fā)商）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)房者）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就商住房買賣事宜達(dá)成了相關(guān)協(xié)議，現(xiàn)房屋已具備交房條件，雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就商住房交房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋基本情況乙方所購(gòu)買的商住房位于[具體地址]，該房屋為[建筑結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]。2.配套設(shè)施該商住房所在小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如小區(qū)綠化、停車位、物業(yè)服務(wù)用房、消防設(shè)施、電梯等]。小區(qū)內(nèi)道路應(yīng)保持暢通，綠化應(yīng)達(dá)到[約定的綠化標(biāo)準(zhǔn)]，停車位應(yīng)按照規(guī)劃合理設(shè)置，確保滿足業(yè)主停車需求。物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，具備基本的辦公和服務(wù)條件。消防設(shè)施應(yīng)通過(guò)相關(guān)部門驗(yàn)收，確保正常使用，電梯應(yīng)定期維護(hù)保養(yǎng)，保證運(yùn)行安全。二、交房條件1.房屋質(zhì)量房屋應(yīng)通過(guò)相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，質(zhì)量符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問(wèn)題。墻面、地面應(yīng)平整，無(wú)裂縫、空鼓等現(xiàn)象；門窗應(yīng)安裝牢固，開(kāi)關(guān)靈活，密封良好；水電線路應(yīng)鋪設(shè)規(guī)范，能夠正常使用；防水工程應(yīng)符合要求，無(wú)滲漏現(xiàn)象。2.文件資料甲方應(yīng)向乙方提供以下文件資料：《住宅質(zhì)量保證書》，應(yīng)明確房屋的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。《住宅使用說(shuō)明書》，應(yīng)包含房屋的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，以及使用注意事項(xiàng)?！犊⒐を?yàn)收備案表》，證明房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案。房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告，明確房屋的實(shí)際建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積。若房屋為非住宅性質(zhì)的商住房，還應(yīng)提供相關(guān)的商業(yè)用途證明文件等。三、交房時(shí)間及地點(diǎn)1.交房時(shí)間甲方應(yīng)于[具體交房日期]將符合本協(xié)議約定交房條件的商住房交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆环垦舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理期限內(nèi)交房，但最長(zhǎng)延遲交房期限不得超過(guò)[約定的延遲期限]天。2.交房地點(diǎn)交房地點(diǎn)為商住房所在地，即[具體地址]。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取相關(guān)費(fèi)用。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)的措施維護(hù)自身合法權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的交房條件和時(shí)間，將房屋及相關(guān)文件資料交付給乙方。交房前負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行自查自糾，確保房屋質(zhì)量符合要求，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)及時(shí)整改。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。交房時(shí)應(yīng)向乙方提供房屋的鑰匙及其他相關(guān)物品，確保乙方能夠正常使用房屋。交房后按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)房屋保修責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定接收符合交房條件的房屋及相關(guān)文件資料。對(duì)房屋質(zhì)量等問(wèn)題進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)要求甲方整改。2.義務(wù)在交房時(shí)按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于房屋價(jià)款、契稅、維修基金等（如有）。按照甲方的通知按時(shí)前往交房地點(diǎn)辦理交房手續(xù)，積極配合甲方完成交房流程。接收房屋后，應(yīng)按照房屋的性質(zhì)和用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。承擔(dān)自交房之日起的物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。五、交房流程1.通知甲方應(yīng)在交房前[通知期限]天以書面形式通知乙方交房時(shí)間、地點(diǎn)及所需攜帶的證件和資料等。通知方式可采用快遞、短信或電子郵件等方式，乙方應(yīng)確保所提供的聯(lián)系方式準(zhǔn)確無(wú)誤，如因乙方原因?qū)е峦ㄖ獰o(wú)法送達(dá)的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。2.手續(xù)辦理乙方應(yīng)在接到通知后，按照約定時(shí)間前往交房地點(diǎn)辦理交房手續(xù)。辦理交房手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)向甲方出示有效身份證件、購(gòu)房合同等相關(guān)文件，并簽署《房屋交接單》等相關(guān)文件。3.房屋查驗(yàn)乙方有權(quán)對(duì)房屋的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行查驗(yàn)。甲方應(yīng)安排專業(yè)人員陪同乙方進(jìn)行查驗(yàn)，并對(duì)乙方提出的問(wèn)題進(jìn)行解答和記錄。如乙方在查驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合交房條件的情況，應(yīng)及時(shí)書面告知甲方，甲方應(yīng)在[整改期限]天內(nèi)完成整改，并通知乙方再次查驗(yàn)，直至房屋符合交房條件為止。4.費(fèi)用結(jié)算乙方應(yīng)在交房時(shí)與甲方結(jié)算相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于房屋價(jià)款、契稅、維修基金等（如有）。費(fèi)用結(jié)算方式可采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。如乙方未按照約定支付相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。5.文件資料交接甲方應(yīng)向乙方交付《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說(shuō)明書》《竣工驗(yàn)收備案表》《房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告》等相關(guān)文件資料，乙方應(yīng)在收到后簽字確認(rèn)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的交房時(shí)間交房，每逾期一天，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[逾期交房違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[約定的最高逾期期限]天的，乙方有權(quán)解除購(gòu)房合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[解除合同違約金比例]向乙方支付違約金。若房屋質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的交房條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[整改期限]天內(nèi)進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定提供相關(guān)文件資料，每逾期一天，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[文件資料逾期違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[約定的最高逾期期限]天的，乙方有權(quán)解除購(gòu)房合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[解除合同違約金比例]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間前往交房地點(diǎn)辦理交房手續(xù)，每逾期一天，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[逾期收房違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[約定的最高逾期期限]天的，視為乙方自動(dòng)接收房屋，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[約定的最高逾期期限]天的，甲方有權(quán)解除購(gòu)房合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金（如有），乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[解除合同違約金比例]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。