用人名買(mǎi)房協(xié)議書(shū)?甲方（實(shí)際出資人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（名義購(gòu)房人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方欲購(gòu)買(mǎi)[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），但由于[具體原因，如政策限制、自身不便等]，甲方需借用乙方名義購(gòu)買(mǎi)該房屋。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方以乙方名義購(gòu)買(mǎi)該房屋的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等]。2.房屋價(jià)格：該房屋購(gòu)買(mǎi)總價(jià)為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。甲方已支付的購(gòu)房款明細(xì)如下：[支付時(shí)間1]，支付金額[X]元，支付方式[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬等]；[支付時(shí)間2]，支付金額[X]元，支付方式[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬等]；......截至本協(xié)議簽訂之日，甲方共計(jì)支付購(gòu)房款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），剩余購(gòu)房款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）將按照本協(xié)議約定支付。二、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方享有該房屋的實(shí)際所有權(quán)，有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分，但處分行為不得損害乙方利益及違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。甲方有權(quán)要求乙方在辦理與該房屋相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)時(shí)，提供必要的協(xié)助，包括但不限于簽署文件、提供身份證明等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，甲方有權(quán)隨時(shí)要求乙方將該房屋過(guò)戶至甲方或甲方指定的名下。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)、足額支付該房屋的購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于契稅、維修基金等。甲方應(yīng)承擔(dān)該房屋在實(shí)際使用過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等。甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋的購(gòu)買(mǎi)行為及本協(xié)議的簽訂不存在任何違法違規(guī)行為，且不會(huì)因甲方自身原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失。若因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方在使用該房屋過(guò)程中應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，不得從事任何損害乙方名譽(yù)及利益的行為。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得甲方支付的報(bào)酬（如有）。乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議履行過(guò)程中，按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，保障乙方的合法權(quán)益。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照甲方要求，以乙方名義與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并辦理該房屋的相關(guān)購(gòu)房手續(xù)，包括但不限于簽訂合同、繳納款項(xiàng)、辦理貸款（如有）、辦理產(chǎn)權(quán)登記等。乙方應(yīng)妥善保管與該房屋相關(guān)的所有文件資料，并及時(shí)轉(zhuǎn)交給甲方。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自變更、解除與該房屋相關(guān)的任何合同或協(xié)議。乙方在辦理與該房屋相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，確保手續(xù)辦理的順利進(jìn)行。如因乙方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致手續(xù)辦理出現(xiàn)問(wèn)題，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)在甲方要求的時(shí)間內(nèi)，將該房屋過(guò)戶至甲方或甲方指定的名下，過(guò)戶所需的一切費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之前，乙方不得擅自處分該房屋，包括但不限于出售、抵押、贈(zèng)與等。三、購(gòu)房款支付及房屋貸款（如有）1.甲方應(yīng)按照與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的付款方式及時(shí)間，將購(gòu)房款支付至乙方指定的賬戶或直接支付給開(kāi)發(fā)商。乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提供收款賬戶信息，并配合甲方完成款項(xiàng)支付相關(guān)事宜。2.若該房屋涉及銀行貸款，由[雙方協(xié)商確定貸款主體]負(fù)責(zé)辦理貸款手續(xù)。甲方應(yīng)按照貸款合同約定按時(shí)償還貸款本息，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。貸款償還期間，如因甲方原因?qū)е沦J款逾期產(chǎn)生不良信用記錄或其他損失的，由甲方自行承擔(dān)責(zé)任；如因乙方原因?qū)е沦J款出現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。四、房屋交付及使用1.開(kāi)發(fā)商將該房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照甲方要求將房屋交付給甲方使用。房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其他與合同約定不符的情況，乙方應(yīng)及時(shí)協(xié)助甲方與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。2.甲方對(duì)該房屋享有實(shí)際使用權(quán)，可自行決定對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造等，但不得改變房屋的主體結(jié)構(gòu)及影響房屋的安全性能。在使用過(guò)程中，甲方應(yīng)注意保護(hù)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，如因甲方使用不當(dāng)造成房屋損壞或他人損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、房屋產(chǎn)權(quán)登記及過(guò)戶1.該房屋產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定積極協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。辦理過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)文件、資料由甲方負(fù)責(zé)提供，乙方應(yīng)在收到甲方提供的完整資料后[X]個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方到相關(guān)部門(mén)辦理過(guò)戶登記手續(xù)。2.過(guò)戶費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方協(xié)商確定的承擔(dān)方式由雙方各自承擔(dān)。在過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過(guò)戶時(shí)間延遲或無(wú)法辦理過(guò)戶的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款或相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已發(fā)生的與該房屋相關(guān)的所有費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋購(gòu)買(mǎi)總價(jià)的[X%]向乙方支付賠償金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)辦理房屋相關(guān)手續(xù)或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照房屋購(gòu)買(mǎi)總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。乙方擅自處分該房屋的，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋購(gòu)買(mǎi)總價(jià)的[X%]向甲方支付賠償金，同時(shí)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。3.若因一方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/