學(xué)區(qū)房買賣協(xié)議書?合同雙方：出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于：甲方擁有位于[具體地址]的學(xué)區(qū)房一套（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該學(xué)區(qū)房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/其他]，房產(chǎn)證號(hào)為[房產(chǎn)證編號(hào)]。房屋附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[列舉房屋內(nèi)附帶的主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、冰箱、電視、熱水器等，并注明品牌、型號(hào)及數(shù)量]。該房屋所在小區(qū)的配套設(shè)施包括但不限于：[列舉小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，如停車位、綠化設(shè)施、健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)設(shè)施等]。2.學(xué)區(qū)情況該房屋所屬學(xué)區(qū)為[具體學(xué)區(qū)名稱]，乙方購買該房屋的目的是為了其子女能夠進(jìn)入該學(xué)區(qū)對(duì)應(yīng)的學(xué)校就讀。甲方保證該房屋目前在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，且在乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)后，其子女可正常入學(xué)該學(xué)區(qū)對(duì)應(yīng)的學(xué)校。若因政策變動(dòng)或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е略摲课菟趯W(xué)區(qū)發(fā)生變化，致使乙方子女無法按照本協(xié)議預(yù)期進(jìn)入該學(xué)區(qū)對(duì)應(yīng)的學(xué)校就讀，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方采取合法合理的措施解決入學(xué)問題，如協(xié)商調(diào)劑入學(xué)、給予相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，具體補(bǔ)償方式及金額由雙方另行協(xié)商確定，但甲方應(yīng)盡最大努力保障乙方子女的受教育權(quán)益。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場價(jià)格波動(dòng)或其他因素而調(diào)整。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方違反本協(xié)議約定，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違反本協(xié)議約定，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/其他具體方式]，甲方應(yīng)在收到首付款后出具收款憑證。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)通過銀行貸款的方式支付給甲方。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[具體期限]內(nèi)，向指定銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若銀行貸款審批通過，乙方應(yīng)在銀行放款之日將尾款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶；若銀行貸款審批未通過或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[具體期限]內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬的方式補(bǔ)足購房款差額。三、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法處分權(quán)，保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等影響乙方正常取得房屋所有權(quán)及正常使用房屋的情形。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常取得房屋所有權(quán)或無法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、裝修情況、設(shè)施設(shè)備情況、學(xué)區(qū)情況等。如因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由甲方繳納的稅費(fèi)。在辦理過戶手續(xù)過程中，因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。在本協(xié)議約定的交房時(shí)間前，騰空該房屋，并保持房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)（正常損耗除外）。交房時(shí)，應(yīng)向乙方提供房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的相關(guān)資料，并協(xié)助乙方進(jìn)行驗(yàn)收。配合乙方辦理該房屋所在學(xué)區(qū)的入學(xué)手續(xù)，提供辦理入學(xué)所需的全部資料，并確保乙方子女能夠按照本協(xié)議約定正常入學(xué)該學(xué)區(qū)對(duì)應(yīng)的學(xué)校。若因甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o法正常入學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，交付該房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)后，有權(quán)取得該房屋的所有權(quán)。義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。若乙方未按照約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)，并承擔(dān)應(yīng)由乙方繳納的稅費(fèi)。在辦理過戶手續(xù)過程中，因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。在交房時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的，應(yīng)在驗(yàn)收后的[具體期限]內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[具體期限]內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或整改。若甲方未按照約定履行修復(fù)或整改義務(wù)的，乙方有權(quán)自行修復(fù)或整改，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)亟逃叩囊?guī)定，按時(shí)為其子女辦理入學(xué)手續(xù)。若因乙方原因?qū)е缕渥优疅o法按照本協(xié)議約定正常入學(xué)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任，與甲方無關(guān)。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的[具體期限]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照房屋成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的損失。2.交付條件房屋交付時(shí)，應(yīng)符合以下條件：房屋已通過竣工驗(yàn)收，不存在質(zhì)量問題。房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，與本協(xié)議約定一致。甲方已騰空房屋，并保持房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)（正常損耗除外）。甲方應(yīng)向乙方提供房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。3.交付手續(xù)交房時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的，應(yīng)在交接清單中注明，由甲方負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或整改。甲方應(yīng)在交房時(shí)將房屋鑰匙、門禁卡、水電氣卡等相關(guān)物品交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理水電氣等相關(guān)費(fèi)用的過戶手續(xù)。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[具體期限]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因未能按時(shí)辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。即甲方應(yīng)承擔(dān)應(yīng)由甲方繳納的稅費(fèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)應(yīng)由乙方繳納的稅費(fèi)。六、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。若違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的損失。2.如因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府政策等原因?qū)е碌膯栴}，盡量減少損失。如因上述原因?qū)е卤緟f(xié)議部分條款無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行調(diào)整，以確保本協(xié)議的其他條款能夠繼續(xù)履行。3.若乙方未按照本協(xié)議約定支付購房款或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照房屋成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本