出租公寓防火管理制度一、總則1.目的為加強本出租公寓的消防安全管理，預防和減少火災危害，保障公寓內人員生命財產安全，根據國家相關法律法規(guī)，結合本公寓實際情況，制定本制度。2.適用范圍本制度適用于本出租公寓內的所有租戶、工作人員以及進入公寓的其他人員。3.基本原則消防安全管理工作遵循“預防為主、防消結合”的方針，實行“誰主管、誰負責”的原則，確保消防安全責任落實到每個環(huán)節(jié)、每個人。二、消防安全責任1.公寓管理方責任公寓管理方是出租公寓消防安全的責任主體，全面負責公寓的消防安全管理工作，制定消防安全制度和操作規(guī)程，并組織實施。定期組織消防安全檢查，及時消除火災隱患，確保消防設施、器材完好有效。組織開展消防安全宣傳教育和培訓，提高租戶及工作人員的消防安全意識和自防自救能力。制定滅火和應急疏散預案，并定期組織演練，確保在火災發(fā)生時能夠迅速、有效地進行撲救和疏散人員。保障疏散通道、安全出口暢通，嚴禁在疏散通道、安全出口堆放雜物或設置障礙物。2.租戶責任租戶應遵守國家有關消防安全規(guī)定，自覺維護公寓內的消防安全環(huán)境。不得擅自改變房屋用途，不得在公寓內使用明火、私拉亂接電線、違規(guī)使用大功率電器等。愛護公寓內的消防設施、器材，不得損壞、挪用或擅自拆除消防設施、器材。發(fā)現火災隱患或消防安全違法行為應及時向公寓管理方報告。積極參加公寓管理方組織的消防安全宣傳教育和培訓，掌握必要的消防安全知識和技能?；馂陌l(fā)生時，應聽從公寓管理方的指揮，迅速有序地疏散到安全區(qū)域，不得擅自返回公寓內拿取財物。三、消防設施與器材管理1.消防設施配備公寓內按照國家相關標準配備消防設施和器材，包括火災自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、滅火器、應急照明和疏散指示標志等。消防設施和器材應設置在明顯、便于取用的位置，并不得影響疏散通道暢通。2.消防設施檢查與維護公寓管理方應定期對消防設施和器材進行檢查、維護，確保其完好有效。檢查內容包括消防設施的運行狀況、器材的壓力、有效期等。每月對火災自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等進行一次全面檢查，每季度進行一次聯動測試，確保系統(tǒng)正常運行。每周對滅火器進行一次外觀檢查，檢查內容包括滅火器的壓力、零部件是否完好等，發(fā)現問題及時維修或更換。對應急照明和疏散指示標志進行定期檢查，確保其正常照明和指示功能，發(fā)現損壞及時修復或更換。3.消防設施更新與改造隨著公寓的使用和發(fā)展，根據實際情況和國家相關標準要求，及時對消防設施進行更新和改造，確保消防設施的先進性和可靠性。當消防設施出現嚴重損壞或不符合現行標準時，應及時進行維修或更換，確保消防設施始終處于良好的運行狀態(tài)。四、用火、用電、用氣安全管理1.用火管理公寓內嚴禁使用明火，如確因特殊情況需要進行明火作業(yè)，必須提前向公寓管理方提出申請，并經批準后方可進行。明火作業(yè)時，必須配備滅火器材，并采取相應的防火措施，確保作業(yè)安全。作業(yè)結束后，應及時清理現場，消除火災隱患。公寓內禁止吸煙，如有吸煙需求，應到指定的吸煙區(qū)域進行。吸煙區(qū)域應設置明顯的標識，并配備滅火器材。2.用電管理租戶應按照公寓的用電規(guī)定使用電器設備，不得私拉亂接電線，不得超負荷用電。公寓內使用的電器設備應符合國家安全標準，不得使用假冒偽劣產品。離開公寓時，應關閉所有電器設備電源，拔掉插頭，防止電器設備長時間通電引發(fā)火災。公寓管理方應定期對公寓內的電氣線路進行檢查，發(fā)現老化、破損等問題及時進行維修或更換。3.用氣管理使用燃氣的租戶應遵守燃氣安全使用規(guī)定，確保燃氣使用安全。燃氣器具應符合國家安全標準，并由專業(yè)人員進行安裝、維修和保養(yǎng)。使用燃氣時，應保持通風良好，防止燃氣泄漏。如發(fā)現燃氣泄漏，應立即關閉燃氣閥門，打開門窗通風，并嚴禁使用明火和電器設備，及時通知公寓管理方或燃氣供應單位進行處理。公寓管理方應定期對公寓內的燃氣管道、閥門等進行檢查，發(fā)現問題及時進行維修或更換。五、消防安全檢查與隱患整改1.消防安全檢查公寓管理方應建立定期消防安全檢查制度，每周組織一次全面的消防安全檢查，每月組織一次專項消防安全檢查。消防安全檢查內容包括消防設施、器材的完好情況，用火、用電、用氣安全情況，疏散通道、安全出口暢通情況，以及租戶的消防安全意識等。檢查人員應填寫消防安全檢查記錄，對發(fā)現的問題進行詳細記錄，并及時反饋給相關責任人。2.火災隱患整改對消防安全檢查中發(fā)現的火災隱患，應立即采取措施進行整改。能夠當場整改的，應立即整改；不能當場整改的，應制定整改方案，明確整改措施、責任人和整改期限，并及時跟蹤整改情況?；馂碾[患整改完畢后，應進行復查，確保隱患得到徹底消除。對因客觀原因暫時無法整改的火災隱患，應采取臨時防范措施，確保消防安全。對存在重大火災隱患的，應立即停止使用相關區(qū)域，并及時向當地消防部門報告，積極配合消防部門進行整改。六、消防安全宣傳教育與培訓1.宣傳教育公寓管理方應通過多種形式開展消防安全宣傳教育活動，如張貼消防安全宣傳海報、發(fā)放消防安全宣傳資料、舉辦消防安全知識講座等，提高租戶及工作人員的消防安全意識。在公寓內顯著位置設置消防安全宣傳欄，定期更新消防安全知識和公寓內的消防安全動態(tài)。利用公寓內的電子顯示屏、廣播等設施，滾動播放消防安全提示信息，提醒租戶注意消防安全。2.培訓公寓管理方應定期組織租戶及工作人員參加消防安全培訓，培訓內容包括消防法律法規(guī)、消防安全知識、消防設施操作技能等。新入住的租戶應在入住后一周內接受消防安全培訓，培訓合格后方可入住。對公寓內的重點崗位人員，如保安、保潔等，應進行專門的消防安全培訓，使其熟悉消防設施的操作方法和應急處置程序。定期組織消防安全演練，演練內容包括火災報警、疏散逃生、滅火撲救等，通過演練提高租戶及工作人員的應急處置能力。七、滅火和應急疏散預案1.預案制定公寓管理方應根據本公寓的實際情況，制定滅火和應急疏散預案。預案應包括火災報警程序、應急疏散組織與分工、滅火措施、安全防護救護措施等內容。滅火和應急疏散預案應定期進行修訂和完善，確保其科學性、實用性和可操作性。2.預案演練公寓管理方應定期組織滅火和應急疏散演練，演練每年不少于兩次。演練應包括模擬火災場景、組織人員疏散、進行滅火撲救等環(huán)節(jié)，檢驗預案的可行性和有效性。在演練前，應制定詳細的演練方案，明確演練目的、內容、步驟和要求，并提前通知租戶及工作人員。演練結束后，應及時對演練效果進行評估，總結經驗教訓，針對演練中發(fā)現的問題及時對預案進行修訂和完善。八、獎懲制度1.獎勵對在消防安全工作中表現突出的租戶、工作人員或其他人員，公寓管理方應給予表彰和獎勵。獎勵方式包括頒發(fā)榮譽證書、給予物質獎勵等，以激勵全體人員積極參與消防安全工作。2.處罰對違反本