中糧置地規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)大悅城城市綜合體設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)系列大悅城城市綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)指引haocr2021/7/28[在此處鍵入文檔的摘要。摘要通常是對(duì)文檔內(nèi)容的簡(jiǎn)短總結(jié)。在此處鍵入文檔的摘要。摘要通常是對(duì)文檔內(nèi)容的簡(jiǎn)短總結(jié)。]

目錄目錄目錄 2第一章 概述 3第二章總體規(guī)劃 3一、規(guī)劃要求 3二、功能分區(qū) 4三、交通組織 5四、豎向設(shè)計(jì) 9第三章大悅城購(gòu)物中心 11一、建筑設(shè)計(jì) 11二、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 16三、暖通設(shè)計(jì) 23四、給排水設(shè)計(jì) 25五、電氣設(shè)計(jì) 25六、弱電設(shè)計(jì) 25第四章購(gòu)物中心外立面 25一、立面設(shè)計(jì) 25三、外立面照明設(shè)計(jì) 27第五章購(gòu)物中心室內(nèi)環(huán)境 29一、室內(nèi)設(shè)計(jì) 29二、導(dǎo)示設(shè)計(jì) 32三、小品設(shè)計(jì) 32第六章室外園林景觀 33一、總那么 33二、鋪裝設(shè)計(jì) 34三、綠植設(shè)計(jì) 35四、導(dǎo)示設(shè)計(jì) 36五、小品設(shè)計(jì) 37六、屋頂花園設(shè)計(jì) 38第七章其他 39一、辦公樓 39二、酒店〔非高端〕 39三、大悅公寓 39四、悅府住宅 39

概述目的：實(shí)現(xiàn)大悅城復(fù)制，總結(jié)提升規(guī)劃設(shè)計(jì)方面的經(jīng)驗(yàn)。依據(jù)：西單、朝北、天津、上海大悅城區(qū)域地段技術(shù)指標(biāo)第二章總體規(guī)劃一、規(guī)劃要求1.建筑退線要求商業(yè)綜合體的城市道路退線應(yīng)在滿(mǎn)足自身商業(yè)開(kāi)發(fā)需求的同時(shí)，盡量符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃技術(shù)要求關(guān)于該地塊的建筑退線規(guī)定，確有困難之處應(yīng)通過(guò)集團(tuán)相關(guān)部門(mén)積極進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。商業(yè)綜合體的城市道路退線還應(yīng)以滿(mǎn)足消防要求及對(duì)周邊建筑的視線間距和日照遮擋距離為前提。應(yīng)根據(jù)地塊周邊道路等級(jí)狀況確定建筑退線距離，沿高等級(jí)城市道路的退線距離應(yīng)大于低等級(jí)道路的退線。高層局部道路退線距離應(yīng)多于多層局部，高層建筑退線最低不應(yīng)少于8米，多層不應(yīng)少于5米。二、功能分區(qū)根據(jù)城市綜合體總體定位及籌劃報(bào)告布局大悅城購(gòu)物中心、大悅城公寓、辦公樓〔大悅廣場(chǎng)〕、大悅城酒店式公寓及住宅〔大悅悅府〕。購(gòu)物中心、辦公樓、酒店的可達(dá)性、住宅私密性、3.1.1大悅城城市綜合體在總平面規(guī)劃中根本分為以下幾個(gè)大的功能分區(qū)：酒店功能區(qū)，商務(wù)區(qū)，高級(jí)寫(xiě)字樓功能區(qū)、酒吧街區(qū)、商業(yè)休閑購(gòu)物餐飲文化娛樂(lè)區(qū)、特色商業(yè)效勞區(qū)，室內(nèi)步行街、高檔居住區(qū)、文教效勞區(qū)、公寓辦公區(qū)和城市廣場(chǎng)區(qū)等等功能區(qū)。工程必須依照集團(tuán)提出的開(kāi)發(fā)要求詳細(xì)確定好各功能區(qū)的內(nèi)容組成和規(guī)模，并根據(jù)地塊的城市規(guī)劃條件和本錢(qián)技術(shù)條件考慮適合的建筑體量和形狀。確定綜合體主次面、主要人行車(chē)行出入口和城市廣場(chǎng)區(qū)的位置，必須符合城市規(guī)劃的需求，對(duì)應(yīng)地塊周邊情況和道路人流特點(diǎn)，滿(mǎn)足綜合體商業(yè)經(jīng)營(yíng)和未來(lái)更新的需要。各功能區(qū)規(guī)劃應(yīng)圍繞室內(nèi)步行街這一核心局部展開(kāi)，首先確定符合城市商業(yè)人流規(guī)律的步行街走向和形式，然后根據(jù)其他功能區(qū)的使用特點(diǎn)沿步行街加以有機(jī)的組合銜接。酒店區(qū)與高級(jí)寫(xiě)字樓功能區(qū)，宜盡量沿主要城市干道于顯要位置獨(dú)立設(shè)置，以突出其城市標(biāo)志作用和物業(yè)的高檔性；商業(yè)休閑購(gòu)物餐飲文化娛樂(lè)區(qū)由多個(gè)主力店沿步行街組合而成，與步行街形成商業(yè)綜合體的主體局部；公寓辦公區(qū)一般作為商業(yè)主體上部的高層建筑群出現(xiàn)〔插蠟燭〕，應(yīng)盡量沿商業(yè)主體的邊緣布局。各個(gè)功能區(qū)的規(guī)劃布局應(yīng)符合大悅城成熟的商業(yè)綜合體內(nèi)在規(guī)律，有機(jī)聯(lián)系、相輔相成，同時(shí)要考慮城市空間和建筑體量的合理搭配，形成科學(xué)、高效、協(xié)調(diào)的商業(yè)綜合體。三、交通組織考慮人行、車(chē)行流線、貨運(yùn)通道、出租車(chē)落客區(qū)、消防通道商業(yè)交通流線設(shè)計(jì)“交通為先〞，大悅城商業(yè)綜合體以完善促進(jìn)城市的交通流線需求為首要任務(wù)。各個(gè)功能區(qū)的外部流線設(shè)置必須考慮周邊道路現(xiàn)狀及遠(yuǎn)期規(guī)劃需求，與城市交通節(jié)點(diǎn)，如地鐵、公交站、人行天橋和路口等完美接合。外部車(chē)行出入口在每條沿街面原那么不超過(guò)兩個(gè)，位置應(yīng)符合當(dāng)?shù)亟还懿块T(mén)的規(guī)定，確有困難之處應(yīng)通過(guò)集團(tuán)相關(guān)部門(mén)積極進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。停車(chē)場(chǎng)的交通動(dòng)線出入口應(yīng)設(shè)置于交通流量較少的非主要道路上。假設(shè)一定要設(shè)置于較大車(chē)流量的道路上時(shí)，必須在出入口處向后退縮假設(shè)干距離以便車(chē)輛進(jìn)出。配合地塊周邊道路車(chē)行方向，車(chē)庫(kù)口宜單進(jìn)單出組織車(chē)流。貨車(chē)商業(yè)綜合體應(yīng)設(shè)置足夠的城市廣場(chǎng)區(qū)作為人流的主要集散空間，廣場(chǎng)一般結(jié)合城市道路路口和室內(nèi)步行街的出入口設(shè)置，其規(guī)模以0.3萬(wàn)至1萬(wàn)平米為宜，可據(jù)需要設(shè)置多個(gè)。各出入流線應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，盡量防止相互干擾。貨流客流及人流車(chē)流應(yīng)區(qū)分有序，符合商業(yè)運(yùn)營(yíng)、辦公酒店和公寓的日常使用要求。消防應(yīng)急的流線應(yīng)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)商業(yè)綜合體使用功能的不同，滿(mǎn)足各業(yè)態(tài)及各使用人群的需求，景觀合理安排不同的使用空間，根據(jù)功能的不同以及交通流線組織的便利和通暢性對(duì)各景觀空間進(jìn)行組合。11.2.1場(chǎng)所分析：11.2.1.11、用地范圍內(nèi)是否有需要保存的古建筑及文化遺址；如果有，在滿(mǎn)足總體規(guī)劃要求的前提下，可以考慮采取遷建保護(hù)和原地保護(hù)的方式進(jìn)行規(guī)劃；2、用地范圍內(nèi)是否有需要保存的古樹(shù)名木，如果有，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中盡量加以保存；3、用地范圍內(nèi)是否有需要保存的濕地，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中作為重要景觀元素加以利用；4、用地范圍內(nèi)必須保存的城市道路綠化用地的位置及保存范圍，如果在工程實(shí)施過(guò)程中必須局部破壞，在取得當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)同意的前提下，應(yīng)在工程完成后及時(shí)恢復(fù)。11.2.1.21、用地周邊是否有可以利用的風(fēng)景名勝及古跡，在規(guī)劃中規(guī)劃景觀視線直接借景；2、用地所在位置假設(shè)有可以借鑒的文化背景，在景觀主題的營(yíng)造上應(yīng)與城市文化相銜接，營(yíng)造主題景觀；11.2.1.3對(duì)用地周邊的道路系統(tǒng)進(jìn)行分析；1、根據(jù)交通評(píng)估報(bào)告的結(jié)論，在車(chē)流、人流、物流聚集的部位設(shè)計(jì)廣場(chǎng)，同時(shí)采取措施合理分流；211.2.1.411.2.1.511.2.1.6功能分區(qū)：在形成用地根本狀況分析的前提下，將商業(yè)綜合體各類(lèi)景觀空間進(jìn)行組合：包括廣場(chǎng)活動(dòng)區(qū)、貨物集散區(qū)、寫(xiě)字樓公寓入口區(qū)、停車(chē)區(qū)、各業(yè)態(tài)專(zhuān)有出入口區(qū)。廣場(chǎng)活動(dòng)區(qū)結(jié)合主要城市干道交叉路口設(shè)計(jì)，停車(chē)區(qū)可以考慮百貨及超市的次要入口和地下車(chē)庫(kù)的出入口設(shè)置，貨物集散區(qū)一般安排在次要道路一側(cè)，與主要人流的出入口要分開(kāi)，同時(shí)要確保在貨車(chē)停留的時(shí)間段內(nèi)對(duì)整體交通流線沒(méi)有影響。商業(yè)街步行街景觀設(shè)計(jì)的重點(diǎn)，需要保證出租或出售的店鋪旺鋪經(jīng)營(yíng)的人流，因此，要重點(diǎn)的通過(guò)設(shè)置特色景觀來(lái)吸引客流。11.3、交通流線組織設(shè)計(jì)參考交通評(píng)估報(bào)告，依照以人為本的設(shè)計(jì)原那么，并結(jié)合各單體建筑使用功能要求，確定機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)、人流、物流等流線組織，合理確定地下車(chē)庫(kù)的出口、入口、地面停車(chē)場(chǎng)的出入口〔包括應(yīng)考慮各主力店的地上、地下卸貨口，卸貨區(qū)，裝卸貨物的時(shí)間〕等等。機(jī)動(dòng)車(chē)交通流線組織設(shè)計(jì)準(zhǔn)那么：11.3.1.1在商業(yè)綜合體與城市主要街道結(jié)合部位必須設(shè)置港灣式停車(chē)區(qū)，使公交車(chē)、出租車(chē)及其他社會(huì)車(chē)輛能夠平安、迅速?？?，平安11.3.1.211.3.1.311.3.1.411.3.1.5在地下車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)無(wú)法滿(mǎn)足大型貨柜車(chē)進(jìn)入地下室的情況下，在地面室外景觀中必須考慮大型超市、家居建材超市大型貨柜車(chē)的車(chē)行線路，保證其轉(zhuǎn)彎半徑〔具體根據(jù)主力店的實(shí)際情況考慮，例如沃爾瑪就必須考慮40英尺貨柜車(chē)11.3.1.6在餐飲店經(jīng)營(yíng)的位置前廣場(chǎng)盡量保存11.3.1.711.3.1.8在人流集中的大型開(kāi)放空間位置，靠近車(chē)行流線的地方平時(shí)應(yīng)設(shè)計(jì)平安11.3.1.9在商業(yè)街中庭必須保存11.3.1.1011.3.1.11消防車(chē)流線設(shè)計(jì)必須單獨(dú)考慮。綠化種植、建筑小品的位置設(shè)計(jì)必須讓出消防通道和消防登高面的位置，保證消防通道與建筑5非機(jī)動(dòng)車(chē)流線組織設(shè)計(jì)準(zhǔn)那么11.3.2.111.3.2.2地面非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位的設(shè)計(jì)，盡量靠近城市主干道和綜合體內(nèi)部交人行路線組織設(shè)計(jì)準(zhǔn)那么11.3.3.111.3.3.211.3.3.3充分考慮殘疾人在行進(jìn)過(guò)程中的特殊性，必須按照市政道路設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)四、豎向設(shè)計(jì)豎向設(shè)計(jì)方案宜與總平面設(shè)計(jì)同時(shí)進(jìn)行，應(yīng)將商業(yè)綜合體交通流線、地下層數(shù)、雨水排除及土石方量平衡等設(shè)計(jì)因素，結(jié)合洪〔潮、澇〕水位、水文、工程地質(zhì)、地形地物及氣象等自然條件綜合確定。地塊出入口道路路面標(biāo)高，宜高于城市道路路面標(biāo)高，連接平順。商業(yè)綜合體首層標(biāo)高宜高出室外地坪0.15-0.20m，酒店、寫(xiě)字樓及公寓可高出室外地坪0.45-0.6根據(jù)地塊坡度豎向設(shè)計(jì)可用平坡式或階梯式。當(dāng)建設(shè)場(chǎng)地較為平坦，自然地面橫坡在3%以下時(shí)，宜采用平坡式。在3%-5%之間，工程地質(zhì)較好，邊坡較穩(wěn)定，并以機(jī)械施工時(shí)，應(yīng)作經(jīng)濟(jì)比擬，以決定采用平坡式或階梯式。當(dāng)自然地面橫坡大于5%，應(yīng)作階梯式布置。臺(tái)階的劃分應(yīng)與商業(yè)綜合體功能分區(qū)一致。階梯式豎向設(shè)計(jì)中，臺(tái)階的長(zhǎng)邊應(yīng)平行地形等高線布置；臺(tái)階的寬度依建筑紅線、道路、管線、綠化、地形、地質(zhì)等因素綜合確定；臺(tái)階的高度宜為3-6m，兩臺(tái)階之間宜用擋土墻連接，防止自然放坡占地。地塊內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)道的縱坡不應(yīng)小于0.2％，亦不應(yīng)大于8％，其坡長(zhǎng)不應(yīng)大于200m，在個(gè)別情況可不大于11％，其坡長(zhǎng)不應(yīng)大于80m；在多雪嚴(yán)寒地區(qū)不應(yīng)大于5％，其坡長(zhǎng)不應(yīng)大于60m；橫坡應(yīng)為1％～2％。地塊內(nèi)步行道的縱坡不應(yīng)小于0.2％，亦不應(yīng)大于8％，多雪嚴(yán)寒地區(qū)不應(yīng)大于4％，橫坡應(yīng)為1％～2％，應(yīng)設(shè)置無(wú)障礙人行設(shè)施。地塊內(nèi)應(yīng)有排除地面雨水至城市排水系統(tǒng)的措施，排水方式應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃的要求確定，并應(yīng)采取雨水回收利用措施。根本原那么場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)必須保證從建筑入口朝街道排水找坡，在大面積人行通過(guò)區(qū)域，垂直建筑方向的坡度不能超過(guò)3%，如果有超過(guò)，那么必須采取臺(tái)階或者花池的方式效果高差。主要出入口豎向設(shè)計(jì)室內(nèi)外高差在200mm下時(shí)，可考慮設(shè)計(jì)成斜坡，為防止出現(xiàn)側(cè)面的三角形斜坎，應(yīng)設(shè)計(jì)為三面斜坡。斜坡上平臺(tái)的位置設(shè)計(jì)準(zhǔn)那么包括兩方面內(nèi)容：第一，滿(mǎn)足門(mén)的開(kāi)啟，同時(shí)至少有1米的緩沖區(qū)域；第二，可結(jié)合雨棚的尺寸，平臺(tái)的位置就是雨棚的垂直落影范圍。斜坡的坡度必須滿(mǎn)足無(wú)障礙設(shè)計(jì)的要求，坡度不能超過(guò)1/12，斜坡平臺(tái)必須有3%室內(nèi)外高差超過(guò)200以上時(shí)，必須設(shè)置臺(tái)階和殘疾人坡道。如果出入口位置離道路很近，在臺(tái)階頂部平臺(tái)的位置保持適宜的緩沖帶之外，剩余的人行通過(guò)的寬度底于6米的時(shí)候，臺(tái)階的位置可安排的入口位置，同時(shí)安排殘疾人坡道；如果人行通過(guò)的寬度超過(guò)了6米，在取得了垂直建筑的排水坡度后，利用城市干道邊緣的種植池消化高差，利用綠籬等景觀化處理手法在視覺(jué)上將高差隱蔽。種植池在局部重點(diǎn)的部位如出租車(chē)停靠區(qū)域、公交車(chē)?？奎c(diǎn)設(shè)置臺(tái)階。地下車(chē)庫(kù)入口位置，為減低地下車(chē)庫(kù)排水的壓力，在車(chē)庫(kù)入口位置變坡點(diǎn)位置向外應(yīng)找最少3%的坡度設(shè)置倒坡，同時(shí)在變坡點(diǎn)外緣設(shè)置截水溝，結(jié)合景觀排水設(shè)計(jì)管網(wǎng)，將雨水收集進(jìn)入市政雨水管網(wǎng)。臺(tái)地設(shè)計(jì)在豎向標(biāo)高變化極大的用地內(nèi)，應(yīng)考慮采用分層臺(tái)地，分層進(jìn)入商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)方法，利用臺(tái)地、臺(tái)階組合的方式形成形式豐富的商業(yè)場(chǎng)地空間。第三章大悅城購(gòu)物中心一、建筑設(shè)計(jì)功能分區(qū)4.1商業(yè)業(yè)態(tài)的分類(lèi)商業(yè)業(yè)態(tài)的主要分成以下幾個(gè)大的類(lèi)別：百貨、精品百貨、超市、建材家居、數(shù)碼廣場(chǎng)、美食廣場(chǎng)、餐飲酒樓、影城、書(shū)城、KTV娛樂(lè)廣場(chǎng)、電子游藝廣場(chǎng)、網(wǎng)吧、運(yùn)動(dòng)精品、國(guó)際健身、國(guó)際連鎖快餐店及精品商業(yè)步行街。具體如下：百貨：新世界百貨，百盛百貨，伊藤洋華堂，樂(lè)賓百貨；萬(wàn)千百貨，寶大祥兒童購(gòu)物中心。。。精品百貨：新世界精品百貨，連卡佛，。。。。超市：沃爾瑪，家樂(lè)福，樂(lè)購(gòu)，華聯(lián)。。。。建材家居：歐倍德，百安居，東方家園，樂(lè)華梅蘭；HOLA，紅星美凱隆。。。。數(shù)碼廣場(chǎng)：國(guó)美，蘇寧。。。美食廣場(chǎng)：第一食品，快樂(lè)老家，巴西烤肉。。。。餐飲酒樓，石浦酒樓，影城：大悅城國(guó)際影城。電子游藝廣場(chǎng)：神采飛揚(yáng)電子游藝廣場(chǎng)。KTV：大歌星量販KTV。運(yùn)動(dòng)健身：運(yùn)動(dòng)100，申格體育用品，一兆韋德國(guó)際健身，其他：國(guó)際連鎖快餐店：肯德基，必勝客，麥當(dāng)勞，棒約翰。。。。同樣類(lèi)別的主力店由于具體的定位與經(jīng)營(yíng)管理理念的差異，相關(guān)建筑設(shè)計(jì)的要求有所不同。4.2業(yè)態(tài)規(guī)劃的根本設(shè)計(jì)原那么業(yè)態(tài)組合原那么.1根本業(yè)態(tài)的組合原那么與方式：根據(jù)工程所在城市的級(jí)別不同，工程地塊的不同，工程所在地消費(fèi)市場(chǎng)情況的不同等等對(duì)上述根本商業(yè)業(yè)態(tài)有不同的組合方式，總體來(lái)說(shuō)有以下幾種組合方式：建筑平面組合：在大悅城商業(yè)綜合體建筑的平面組合上是通過(guò)精品商業(yè)室內(nèi)步行街和中庭以及其他建筑空間經(jīng)過(guò)科學(xué)合理的動(dòng)線設(shè)計(jì)將各不同功能不同規(guī)模的商業(yè)主力店有機(jī)地聯(lián)系起來(lái)，商業(yè)主力店與步行街有多種多樣的交流方式，使得主力店既有相對(duì)獨(dú)立、便于自身經(jīng)營(yíng)管理的特點(diǎn)又與整個(gè)大悅城商業(yè)綜合體有著緊密的聯(lián)系，使得消費(fèi)者可以很方便的出入各種商業(yè)業(yè)態(tài)；豎向功能組合：在大悅城商業(yè)綜合體中的豎向功能組合時(shí)要綜合考慮各種商業(yè)業(yè)態(tài)各自商業(yè)經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)，營(yíng)業(yè)的時(shí)間差異，經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品的類(lèi)別，以及目標(biāo)消費(fèi)群體的類(lèi)別等特點(diǎn)進(jìn)行科學(xué)組合。比方：將一些目標(biāo)客流相近的業(yè)態(tài)可以布置在一起吸引相同需求的客流，形成聚留效應(yīng)。例如家居、家具、家紡用品和建材布置在一起；將多廳影城和電子游藝廣場(chǎng)及KTV娛樂(lè)廣場(chǎng)，大型網(wǎng)吧、酒吧組合等文化娛樂(lè)設(shè)施等營(yíng)業(yè)時(shí)間相近，目標(biāo)消費(fèi)群體類(lèi)別相近的功能組合在一起等等；節(jié)點(diǎn)空間：還應(yīng)注意利用不同的建筑設(shè)計(jì)手法將不同主題功能、不同室內(nèi)設(shè)計(jì)風(fēng)格〔具有明顯的識(shí)別性〕的節(jié)點(diǎn)空間如中庭等公共空間有機(jī)地將大悅城商業(yè)綜合體中的各個(gè)業(yè)態(tài)組合起來(lái)形成互相補(bǔ)充的有機(jī)整體。在主要節(jié)點(diǎn)布置休閑餐飲，咖啡酒吧，豐富建筑空間的商業(yè)感覺(jué)與價(jià)值。地下停車(chē)場(chǎng)：大悅城商業(yè)綜合體中所有主力店、商業(yè)步行街等的垂直交通系統(tǒng)均與地下停車(chē)場(chǎng)有著十分便捷的聯(lián)系，結(jié)合不同的功能分區(qū)，通過(guò)清晰的VI導(dǎo)視標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，極大地方便顧客的出入。重點(diǎn)考慮餐飲業(yè)態(tài)的調(diào)節(jié)作用：結(jié)合工程具體實(shí)際，在主力店、步行街的出入口區(qū)，中庭區(qū)，商業(yè)室內(nèi)步行街的頂層，開(kāi)放式的公共空間周?chē)葏^(qū)域，有方案的布置餐飲業(yè)態(tài)，將當(dāng)?shù)貥O富特色的風(fēng)味餐飲，特色小吃等相對(duì)集中布置，另外還可結(jié)合廣場(chǎng)、共享空間的周邊布置餐飲業(yè)態(tài)。特別注意超市、建材家居店的卸貨動(dòng)線對(duì)工程的影響：因?yàn)檫@些商家經(jīng)營(yíng)的商品的規(guī)格尺寸較特殊，需要特殊的運(yùn)輸工具以及對(duì)建筑空間等有相對(duì)較為特別的要求，如：柱網(wǎng)、層高、荷載，特定卸貨區(qū)域、卸貨收貨通道等等。交通動(dòng)線內(nèi)部交通動(dòng)線的規(guī)劃設(shè)計(jì)入口及大堂的動(dòng)線商業(yè)工程的出入口設(shè)置。商業(yè)工程的出入口要與周邊的市政交通相配合，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部交通動(dòng)線與外部交通體系的溝通。綜合體步行街的主要出入口的外部，應(yīng)該設(shè)置一定的緩沖空間，一般為10米×10米在步行街主入口內(nèi)要設(shè)置前廳，使人流能從這個(gè)聚集點(diǎn)分散到各個(gè)業(yè)態(tài)分區(qū)，以實(shí)現(xiàn)商業(yè)利益的最大化。入口大堂對(duì)購(gòu)物中心而言是一項(xiàng)重要的空間形象指標(biāo)，應(yīng)能有明顯易辨的特性，對(duì)外部環(huán)境要有一定的視覺(jué)形象沖擊，再次要將購(gòu)物中心的名稱(chēng)及圖案標(biāo)志進(jìn)行顯著的展現(xiàn)，以突出企業(yè)形象，表現(xiàn)其形象的視覺(jué)系統(tǒng)〔VI〕，對(duì)外在環(huán)境而言，購(gòu)物中心的人口應(yīng)大而顯著。中庭的動(dòng)線規(guī)劃中庭是垂直交通組織的關(guān)鍵點(diǎn)，也是步行空間的序列高潮，這里人流集中、流量大，最有可能吸引人流上行。富有趣味的垂直交通工具，玻璃觀光電梯等，能在中庭空間創(chuàng)造活力和動(dòng)感。購(gòu)物中心內(nèi)，多會(huì)有中庭作為購(gòu)物中心的焦點(diǎn)，中庭廣場(chǎng)多位于各個(gè)道路形成的動(dòng)線交匯點(diǎn)，亦即人行活動(dòng)最頻繁處。它一方面提供場(chǎng)所供購(gòu)物以外的活動(dòng)使用，如流行展示，動(dòng)態(tài)表演等，另一方面也是公共活動(dòng)及休息的場(chǎng)所，在此應(yīng)利用照明及裝修等塑造空間張力，使其成為購(gòu)物中心的意象焦點(diǎn)。在中庭設(shè)挑空及屋頂采光，具有將購(gòu)物者的視線引導(dǎo)向上的效果，對(duì)于吸引購(gòu)物者上樓選逛有良好的推動(dòng)力。中庭挑空直達(dá)屋頂，人們?cè)谥型チ舨?，各樓層扶梯?lián)系動(dòng)線一覽無(wú)余，很好的表達(dá)了動(dòng)線交匯點(diǎn)的特征。步行街的動(dòng)線規(guī)劃

步行街是城市綜合體中重要的組成局部，它負(fù)責(zé)聯(lián)系綜合體中豐富的主力店業(yè)態(tài)。步行街動(dòng)線設(shè)計(jì)的目的是要使步行街的精品店鋪在空間上得到充分的展示，引導(dǎo)購(gòu)物者經(jīng)過(guò)所有精品店的門(mén)口到達(dá)主力店。主力店在步行街中的開(kāi)口位置。步行街中主力店的開(kāi)口位置非常關(guān)鍵，如果將其設(shè)在入口附近，將損失后邊商鋪的人流到達(dá)率，所以應(yīng)該將主力店開(kāi)口位置設(shè)計(jì)在步行街的中后端，在人流的影響下將會(huì)極大的拉動(dòng)前邊商鋪的價(jià)值，同時(shí)也不會(huì)使步行街中存在沒(méi)人光臨的‘死鋪’。步行街長(zhǎng)度，購(gòu)物中心人行直行距離應(yīng)該不要太長(zhǎng)，以免消除購(gòu)物者由一端走到另外一端的念頭，要有一定的變化。步行街高度，主要平面各層次最好不要超過(guò)三層，而且各層次的聯(lián)系通道動(dòng)線要寬，要大于同層次的通道。步行街動(dòng)線設(shè)計(jì)的表現(xiàn)形式也要有多種方式，即可以設(shè)計(jì)成“十〞型，也可以設(shè)計(jì)成“Y〞或“T〞形等，目的就是要使消費(fèi)者視覺(jué)通透，盡量做到?jīng)]有盲點(diǎn)，處在購(gòu)物者盲點(diǎn)中的店鋪是沒(méi)有商業(yè)價(jià)值的，其動(dòng)線設(shè)計(jì)和上鋪分隔也是不成功的。室內(nèi)步行街：注重室內(nèi)步行街豎向交通的易達(dá)性，創(chuàng)造便捷的多渠道垂直交通：設(shè)自電動(dòng)扶梯，將人流動(dòng)線上的顧客直接輸送至二層和三層，在與之緊鄰的主力店商業(yè)物業(yè)間設(shè)出入口，在具有景觀價(jià)值的臨街面配置觀光電梯，將客流直接從地面引向各層。建筑內(nèi)盡可能設(shè)置面積適可的中庭，因?yàn)橹型ナ谴怪苯煌ńM織的關(guān)鍵點(diǎn)，是步行空間序列的高潮，這里人流集中，流量大，最有可能鼓勵(lì)層間運(yùn)動(dòng),又宜做休閑、促銷(xiāo)場(chǎng)地；中庭頂部天窗宜采用透明材料引入自然光線，不僅節(jié)能，而且讓上層空間開(kāi)闊敞亮，把人的視線吸引向上。配套設(shè)施應(yīng)較為完整，中央空調(diào)、電動(dòng)扶梯、客梯、貨梯、煙感噴淋消防系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、背景音樂(lè)系統(tǒng)、道路指示系統(tǒng)，均應(yīng)規(guī)劃建設(shè)到位。并應(yīng)在1F設(shè)立1~2個(gè)方便快餐、冷飲店以完善功能，但飲食比例不宜太多，以冷食為主。步行街內(nèi)各種業(yè)態(tài)、業(yè)種面積占比應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貥I(yè)態(tài)現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)烈度和對(duì)工程招商前景的預(yù)測(cè)進(jìn)行綜合分析確定；選擇觀景休閑餐飲要考慮工程地周邊環(huán)境是否具有景觀價(jià)值，所在樓層是否具有良好的視野；除在步行街各層布點(diǎn)規(guī)劃小型餐飲外，根據(jù)實(shí)際需要在步行街最高層〔一般也是第三層〕配置餐飲美食街。樓層間水平動(dòng)線規(guī)劃平面交通在內(nèi)部交通設(shè)計(jì)上，對(duì)于引導(dǎo)人流起到至關(guān)重要的作用。對(duì)于商業(yè)工程綜合體工程而言，商業(yè)動(dòng)線的規(guī)劃是表達(dá)工程設(shè)計(jì)者對(duì)商業(yè)理解程度的標(biāo)志，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，好的動(dòng)線將使得商業(yè)工程的客流增加15％到20％。樓層間水平動(dòng)線的設(shè)計(jì)應(yīng)防止讓顧客走重復(fù)的路，增加顧客視線內(nèi)的商鋪數(shù)量，防止商鋪人流死角，有利于最大限度地吸引人流，使商鋪價(jià)值到達(dá)最大化。同層間主力店與步行街精品店的業(yè)態(tài)設(shè)置應(yīng)有所聯(lián)系，使得消費(fèi)者購(gòu)物有一定的延續(xù)性和目的性，促進(jìn)購(gòu)物行為的延伸。正所謂“店以類(lèi)聚“。樓層間垂直動(dòng)線規(guī)劃對(duì)于垂直交通而言，主要是指運(yùn)輸人流的電梯設(shè)計(jì)，即扶梯和垂直電梯。一般而言，對(duì)于5～10萬(wàn)的人流，應(yīng)設(shè)置18～30部扶梯，4～10部垂直電梯來(lái)滿(mǎn)足人流運(yùn)輸?shù)囊蟆Ｔ跇菍又g設(shè)立的臺(tái)階式手扶電梯，上下局部應(yīng)分開(kāi)設(shè)計(jì)或設(shè)計(jì)成剪刀式，以增加人流上下樓時(shí)光臨店鋪的數(shù)量。建筑空間〔街區(qū)、飛天梯〕店鋪劃分二、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)綜述５.1.1商業(yè)綜合體工程.1盡量少設(shè)變形縫商業(yè)綜合體工程一般建筑體量大，長(zhǎng)度和寬度一般超過(guò)１００米，屬于超長(zhǎng)結(jié)構(gòu)。按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求，需要設(shè)置很多變形縫，但縫的設(shè)置又帶來(lái)使用不便，在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)，必須采取相應(yīng)的構(gòu)造措施，減少變形縫的數(shù)量，同時(shí)還需要兼顧結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)性原那么。.2減少施工的復(fù)雜性由于大悅城開(kāi)發(fā)的城市綜合體工程開(kāi)發(fā)周期短，在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)必須考慮的減少施工的復(fù)雜性，縮短施工周期的問(wèn)題。.3局部大空間在商業(yè)綜合體工程中的步行街、影城等業(yè)態(tài)都有大空間，這些區(qū)域內(nèi)要求不出現(xiàn)柱子。.4結(jié)構(gòu)體系及構(gòu)件要盡量滿(mǎn)足商業(yè)空間要求商業(yè)綜合體工程的裙房一般布置商業(yè)，裙房上部布置有公寓、寫(xiě)字樓、住宅等，兩者的使用功能決定了對(duì)建筑空間的不同要求，商業(yè)要求大空間，而住宅要求小空間，兩者對(duì)柱網(wǎng)的要求有很大差異，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)必須解決好高層塔樓柱網(wǎng)對(duì)裙房商業(yè)的影響。結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)布置柱網(wǎng)布置原那么.1滿(mǎn)足商業(yè)平面尺度要求原那么.2經(jīng)濟(jì)性原那么.3兼顧地下室停車(chē)位布置原那么經(jīng)濟(jì)柱網(wǎng)5.2.2.1主力店百貨、超市、健身、電玩、娛樂(lè)、主題餐廳、數(shù)碼等商業(yè)業(yè)態(tài)的經(jīng)濟(jì)柱網(wǎng)尺寸一般為㎡。5.2.2.2步行街步行街寬度一般占四跨，兩邊跨作為商鋪，兩邊跨向內(nèi)挑出４米廊道，兩廊道之間設(shè)置連橋，連橋的結(jié)構(gòu)跨度占兩跨，一般為16.8米，步行街對(duì)應(yīng)的地下室的中間兩跨一般不抽柱，在步行街的地上局部，中間兩跨抽掉一排柱，并在中間兩夸區(qū)域挖空樓板，形成共享空間。步行街的轉(zhuǎn)折步行街是商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)的重點(diǎn)，該區(qū)域的柱網(wǎng)應(yīng)首先保證步行街的要求，其次再考慮柱網(wǎng)對(duì)地下室停車(chē)的影響，必要時(shí)為了步行街的空間需要，該區(qū)域地下室車(chē)位布置需要做出讓步。5.2.2.3電影城電影城一般位于裙房的三層，放映大廳層高在10米以上，在放映大廳的某一側(cè)設(shè)置放映夾層，其層高一般為4.8~5.1米。為了放映大廳建筑大空間的需要，一般需要抽掉柱子，影城需要設(shè)置單獨(dú)的大堂，大堂設(shè)置跨兩層的共享空間，大堂區(qū)域內(nèi)5.2.2.4建材柱網(wǎng)一般為9x9㎡。5.2.2.5寫(xiě)字樓及公寓寫(xiě)字樓及公寓標(biāo)準(zhǔn)層的柱網(wǎng)分塔式和板式兩種.對(duì)于板式布置，開(kāi)間一般在8.4~9m，進(jìn)深按照兩跨或三跨布置，總進(jìn)深尺寸一般為20米，根據(jù)長(zhǎng)度不同，核心筒對(duì)于塔式布置，核心筒居中，環(huán)核心筒布置走廊，一般在外墻邊及環(huán)走廊外側(cè)布置柱子，柱距8.4~11m5.2.2.6主要根據(jù)住宅平面方案而定，一般高層住宅采用剪力墻結(jié)構(gòu)或框架剪力墻結(jié)構(gòu)，由于其柱網(wǎng)尺寸與商業(yè)要求的柱網(wǎng)尺寸差異很大，當(dāng)利用住宅的柱網(wǎng)不能兼顧商業(yè)使用要求時(shí)，應(yīng)該通過(guò)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換加以解決。根底選型工程地質(zhì)勘察根底選型必須在充分研究工程地質(zhì)工程報(bào)告的條件下進(jìn)行，為了使根底設(shè)計(jì)做到平安、經(jīng)濟(jì)，同時(shí)兼顧工期需要，工程公司應(yīng)該重視工程地質(zhì)勘察，選擇技術(shù)實(shí)力強(qiáng)的勘察隊(duì)伍。在地質(zhì)勘察前，認(rèn)真聽(tīng)取設(shè)計(jì)單位的意見(jiàn)，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)工程方案確定工程地質(zhì)勘察布點(diǎn)，確定鉆探深度，確保工程地質(zhì)勘察報(bào)告能最大限度地反映工程的實(shí)際地質(zhì)情況，地質(zhì)報(bào)告對(duì)地基承載力、地基變形、地下水位、不良地質(zhì)狀況、根底設(shè)計(jì)建議等必須做出準(zhǔn)確的描述或陳述，抗浮設(shè)計(jì)水位、地基承載力、地基變形計(jì)算參數(shù)、樁端阻力和樁側(cè)阻力是影響根底設(shè)計(jì)平安性和經(jīng)濟(jì)性的重要因素，地質(zhì)勘察時(shí)必須引起高度重視。根底選型原那么根底選型的根本原那么：平安、工期省、本錢(qián)合理。在地質(zhì)條件允許的情況下，盡量采用天然根底。能用獨(dú)立柱根底不用筏板根底，能用筏板根底不用樁根底，對(duì)于樁根底，必須結(jié)合工程地質(zhì)情況、工程所在地的成熟施工經(jīng)驗(yàn)選用樁型。獨(dú)立根底設(shè)計(jì)獨(dú)立根底設(shè)計(jì)必須注意根底沉降對(duì)建筑的不利影響，設(shè)計(jì)時(shí)，盡量使各柱基下的基底附加應(yīng)力接近。筏板根底設(shè)計(jì)筏板根底，一般采用平板式加柱墩〔板頂面平〕的布置方式，筏板根底按照倒置無(wú)梁樓蓋〔柱墩作為柱帽〕計(jì)算配筋，配筋分柱上板帶和跨中板帶，以通長(zhǎng)筋加短鋼筋的方式配置。明梁式筏板根底一般不予采用。樁根底設(shè)計(jì)在地質(zhì)情況滿(mǎn)足沉樁的條件下，如果工程所在地有預(yù)應(yīng)力管樁，應(yīng)優(yōu)先采用。當(dāng)采用鉆孔灌注樁時(shí)，可以采取樁端或〔和〕樁側(cè)注漿方式提高單樁承載力。樁身直徑必須經(jīng)過(guò)經(jīng)濟(jì)比擬后確定。人工挖孔樁一般在基巖淺埋的條件下采用，為保證施工平安，其樁長(zhǎng)盡量控制在15米以?xún)?nèi)，超過(guò)此長(zhǎng)度應(yīng)慎用。一般要求樁端做擴(kuò)大頭。夯擴(kuò)樁由于施工質(zhì)量難于控制，一般不采用，除非工程所在地其它工程高層和裙房均采用樁根底時(shí)，裙房與高層可以采用不同的樁徑和樁長(zhǎng)，樁端可以落在不同的持力層上。設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)以樁的沉降均衡為原那么，盡量減少高層和裙房之間的差異沉降。地基處理在地基持力層埋藏不深，但地下室底板又到不了持力層的情況下，可以對(duì)地基處理以提高其承載能力。地基處理的方式很多，應(yīng)結(jié)合地質(zhì)資料及上部結(jié)構(gòu)傳給地基的附加應(yīng)力合理確定地基處理方法，在處理后的地基上做獨(dú)立柱根底或筏板根底。處理后的地基必須用載荷板實(shí)驗(yàn)檢驗(yàn)其承載力。結(jié)構(gòu)體系選擇根本原那么結(jié)構(gòu)體系應(yīng)與商業(yè)業(yè)態(tài)的空間要求相適應(yīng)5.4.2多層商業(yè)多層商業(yè)采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，除大空間局部外，其余局部一般采用普通鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)，對(duì)于商業(yè)步行街連廊、影城屋蓋可以采用鋼骨混凝土梁，或鋼梁或預(yù)應(yīng)力混凝土梁。高層寫(xiě)字樓及公寓的結(jié)構(gòu)體系與商業(yè)裙房相連的高層寫(xiě)字樓及公寓，板式布置一般采用鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)。塔式建筑布置，采用鋼筋混凝土框架核心筒結(jié)構(gòu)。高層住宅的結(jié)構(gòu)體系與商業(yè)裙房相連的高層住宅，裙房局部如果作為商業(yè)使用，采用鋼筋混凝土框支剪力墻結(jié)構(gòu)。否那么，采用剪力墻結(jié)構(gòu)。變形縫位置由于商業(yè)裙房的建筑體量很大，為了滿(mǎn)足設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制條文要求，同時(shí)也為了節(jié)省建設(shè)本錢(qián)，高層住宅〔公寓〕、高層寫(xiě)字樓與商業(yè)裙房之間的地上局部可以設(shè)置變形縫，變形縫的位置應(yīng)考慮到商業(yè)建筑使用方便的要求。設(shè)計(jì)荷載商業(yè)綜合體使用活荷載a.家樂(lè)福超市：裝卸貨區(qū)20KN/m2,生鮮區(qū)、雜貨區(qū)、糧油區(qū)10KN/m2,倉(cāng)庫(kù)15KN/m2,賣(mài)場(chǎng)的其它區(qū)域7KN/m2,外租區(qū)4KN/m2,辦公區(qū)4KN/m2;b.百貨：4KN/m2;c.健身：4KN/m2d.數(shù)碼賣(mài)場(chǎng)：4KN/m2;e.電玩：4KN/m2f.主題餐廳：4KN/m2,廚房5KN/m2;g.步行街：商鋪4KN/m2,餐飲4KN/m2,小餐飲廚房4.5KN/m2，采光天棚1KN/m2,中庭考慮30KN的集中吊掛荷載，考慮兩點(diǎn)吊掛。h.書(shū)城：書(shū)庫(kù)5KN/m2,其它區(qū)域4KN/m2i.消防車(chē)荷載：只在消防車(chē)道及消防登高面區(qū)域考慮，用300KN消防車(chē)按的最不利布置，同時(shí)考慮消防車(chē)輪的應(yīng)力擴(kuò)散作用于結(jié)構(gòu)梁板上。消防車(chē)區(qū)域梁板考慮消防車(chē)經(jīng)過(guò)應(yīng)力擴(kuò)散和不利布置后進(jìn)行強(qiáng)度配筋計(jì)算，梁板的變形、裂縫以平時(shí)使用荷載控制，柱及根底的強(qiáng)度及變形控制均不考慮消防車(chē)荷載。j.地下機(jī)械雙層停車(chē)庫(kù)：5KN/m2.k.地下單層停車(chē)庫(kù)：4KN/m2l.抗浮水頭：按照地質(zhì)勘察報(bào)告確定的抗浮水位計(jì)算。m.其它未列荷載按照國(guó)家荷載標(biāo)準(zhǔn)取值。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的空間控制梁柱截面尺寸a.框架梁高度：地下室控制在800以?xún)?nèi)，地上局部控制在700~750;b.次梁：地下室控制在600以?xún)?nèi)，地上控制在400~500c.框架柱：商業(yè)裙房控制在600x600~700x700,高層局部的裙房區(qū)域控制在1000x1000~1100x1100,裙房以上應(yīng)每隔5層縮小一次。d.商業(yè)步行街：挑梁高度控制在700~800,連廊梁控制在800以?xún)?nèi)，如采用普通混凝土梁不能到達(dá)梁高控制要求，可以采用鋼骨混凝土梁、鋼與混凝土組合梁或預(yù)應(yīng)力混凝土梁。各業(yè)態(tài)的結(jié)構(gòu)空間控制要求a.商業(yè)步行街：不允許在商鋪之外的連廊及外走廊區(qū)域出現(xiàn)柱子。b.影城：放影廳內(nèi)不能出現(xiàn)柱子c.健身中心：游泳池〔如有〕內(nèi)及游泳池邊緣外一定距離內(nèi)不允許出現(xiàn)柱子。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)注意的其它問(wèn)題結(jié)構(gòu)分縫問(wèn)題地下室不設(shè)永久縫，上部結(jié)構(gòu)縫盡量不設(shè)，步行街連廊通過(guò)鉸結(jié)及樓板挖空形成自然的結(jié)構(gòu)分塊，在各分塊內(nèi)高層與裙房之間，如果滿(mǎn)足國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條款要求且計(jì)算能夠通過(guò)，一般不再設(shè)永久縫，可以通過(guò)后澆帶、加強(qiáng)帶、外加劑等結(jié)構(gòu)構(gòu)造措施或材料措施解決體量超標(biāo)準(zhǔn)要求問(wèn)題。否那么，可以考慮在高層與裙房之間設(shè)置永久縫，但永久縫的位置應(yīng)和建筑專(zhuān)業(yè)深入推敲后確定?！叭叏暪こ痰暮奢d取值問(wèn)題對(duì)于商務(wù)談判未完成，而設(shè)計(jì)需要繼續(xù)進(jìn)行的情況，在根底設(shè)計(jì)時(shí)荷載可以保守取值，如超市在商品平面布置圖未確定前，設(shè)計(jì)根底可以按照10KN/M2考慮使用活荷載。如果超市局部所在樓層梁板在施工前超市局部的商品平面布置圖已經(jīng)完成，那么按照商品平面布置圖重新確定的使用荷載及降板區(qū)域出圖。對(duì)于主題餐廳，施工圖設(shè)計(jì)時(shí)廚房位置不能確定時(shí)，在設(shè)計(jì)根底時(shí)，按照餐廳的全部區(qū)域降低300,考慮用加氣混凝土塊填充后做面層的恒載，使用活荷載按照廚房采用。如果該區(qū)域樓層施工時(shí)仍未確定廚房位置，那么按照以上方法降板和考慮活荷載，如果該區(qū)域樓層梁板施工前廚房位置確定，那么按照具體的廚房位置確定降板區(qū)域和考慮填料荷載，其它用餐區(qū)域不考慮降板。對(duì)于商業(yè)步行街的小型餐飲或其它主力店內(nèi)的小型餐飲，在招商確定小業(yè)主前，施工圖設(shè)計(jì)又必須進(jìn)行的條件下，可以適當(dāng)預(yù)留廚房位置〔稍微留大些〕，預(yù)留廚房區(qū)域不降板，今后采用墊高該區(qū)域解決廚房排水問(wèn)題，或不墊高直接找坡設(shè)置地漏解決。該區(qū)域使用活荷載提高2KN/M2.特殊結(jié)構(gòu)形式的應(yīng)用考慮到商業(yè)綜合體要求的施工工期短，在結(jié)構(gòu)布置時(shí)必須考慮施工方便、縮短工期的要求。因此結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)以普通鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為主，一般不采用鋼結(jié)構(gòu)、預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)、鋼骨混凝土結(jié)構(gòu)、鋼管混凝土柱。特殊部位由于跨度大，用普通混凝土結(jié)構(gòu)無(wú)法解決時(shí)，才可采用其它結(jié)構(gòu)形式。三、暖通設(shè)計(jì)1.室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)2.冷熱源〔1〕盡量采用傳統(tǒng)成熟的供冷方式，減少新技術(shù)〔如冰蓄冷等〕的實(shí)驗(yàn)，供冷方式最終經(jīng)專(zhuān)家論證后確定?！?〕對(duì)于夜間小負(fù)荷運(yùn)行的也太〔KTV等〕，預(yù)留局部加設(shè)分體空調(diào)〔VRV〕室外機(jī)位置及冷媒管管井。根據(jù)商戶(hù)要求，如屈臣氏等預(yù)留室外機(jī)位置?！?〕冰場(chǎng)等主力店商戶(hù)，需要單獨(dú)裝設(shè)機(jī)組的，預(yù)留制冰機(jī)組的機(jī)房位置，冷卻塔安裝位置及冷卻水的管井。3.采暖〔1〕嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)冬季首選城市集中供熱作為熱源，或經(jīng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)比擬及專(zhuān)家論證后采用其他形式。〔2〕嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)物業(yè)管理用房預(yù)留采暖負(fù)荷。4.空調(diào)〔1〕電梯機(jī)房、變配電室、POS機(jī)房、消防控制中心、機(jī)房、保安監(jiān)控室、值班室、濕式垃圾房安裝分體空調(diào)?！?〕餐飲區(qū)域盡量保持微負(fù)壓，非餐飲區(qū)要保持微正壓?！?〕空調(diào)的新風(fēng)和排風(fēng)口要與建筑立面相結(jié)合，主要立面不設(shè)風(fēng)口，布置要滿(mǎn)足標(biāo)準(zhǔn)要求。〔4〕餐飲等營(yíng)業(yè)時(shí)間與商場(chǎng)較晚的業(yè)態(tài)，注意預(yù)留室外機(jī)位置?！?〕商業(yè)綜合體體量較大的，考慮內(nèi)外分區(qū)設(shè)置空調(diào)系統(tǒng)?！?〕百貨、超市、主力店等大空間設(shè)全空氣系統(tǒng)，小店鋪設(shè)置風(fēng)機(jī)盤(pán)管+新風(fēng)系統(tǒng)?！?〕所有空調(diào)系統(tǒng)不得采用吊頂式回風(fēng)，風(fēng)機(jī)盤(pán)管要帶回風(fēng)箱，空氣處理機(jī)要有組織進(jìn)行回風(fēng)?！?〕空調(diào)機(jī)房可設(shè)置防水層，防止機(jī)組漏水影響下一層店鋪，冷凝水排水要做好U型彎和清堵口設(shè)計(jì)，注意具體情況設(shè)計(jì)U型彎，防止冷凝水因?yàn)樨?fù)壓排泄不暢。〔9〕大型中庭空調(diào)設(shè)計(jì)，考慮溫度的分層影響，進(jìn)行詳細(xì)的論證。特別注意與主要出入口教進(jìn)的中庭空調(diào)設(shè)計(jì)，嚴(yán)寒與寒冷地區(qū)可加裝地板采暖系統(tǒng)，防止冬季中庭過(guò)冷。夏季加大首層的空調(diào)負(fù)荷設(shè)計(jì)采用噴口送風(fēng)，設(shè)置分層空調(diào)，送風(fēng)口均應(yīng)設(shè)置調(diào)節(jié)閥?！?0〕新風(fēng)經(jīng)過(guò)處理后直接送入房間，不需要經(jīng)過(guò)風(fēng)機(jī)盤(pán)管處理后再進(jìn)入?！?1〕過(guò)渡季盡量采用全新風(fēng)運(yùn)行。新風(fēng)要先經(jīng)過(guò)熱水盤(pán)管，再經(jīng)過(guò)冷水盤(pán)管，并設(shè)置防凍加熱，防止秋冬季凍裂盤(pán)管，而且盤(pán)管安裝可全部關(guān)閉的閥門(mén)可泄水使用?！?2〕水系統(tǒng)應(yīng)該便于管理、維修、保養(yǎng)工作，滿(mǎn)足局部負(fù)荷的調(diào)節(jié)需求，實(shí)現(xiàn)空調(diào)的節(jié)能運(yùn)行。〔13〕當(dāng)系統(tǒng)較大，各環(huán)路阻力及負(fù)荷相差很大時(shí)，可采用二次泵變頻系統(tǒng)?！?4〕超市、影院、冰場(chǎng)等主力店空調(diào)系統(tǒng)，設(shè)置冷熱計(jì)量表，計(jì)量表要有流量測(cè)量功能?？刹扇☆A(yù)留冷水管之乙方區(qū)域內(nèi)，支管線及末端的二次精裝設(shè)計(jì)及施工安裝均由乙方完成。〔15〕冷凝水排水管盡量垂直布置，水平排水管坡度不小于1%?！?6〕管線要做到高點(diǎn)排氣，低點(diǎn)泄水要求。〔17〕冷卻塔要選擇噪音低的，對(duì)于環(huán)境要求高的，選擇噪音低的無(wú)風(fēng)機(jī)冷卻塔。〔18〕冬季冷卻水要做電加熱措施，防止管道和冷卻塔凍裂。〔19〕對(duì)于冬季內(nèi)區(qū)過(guò)熱的區(qū)域，如果新風(fēng)滿(mǎn)足不了需求，可以考慮冷卻塔免費(fèi)冷源，單獨(dú)設(shè)置，盡可能延長(zhǎng)冷卻塔使用時(shí)間?！?0〕在二次精裝設(shè)計(jì)過(guò)程中，要考慮好風(fēng)機(jī)盤(pán)管送回風(fēng)口的位置布置，防止新回風(fēng)串風(fēng)，影響制冷效果?！?1〕要注意排油煙風(fēng)機(jī)的選型設(shè)計(jì)和控制，排油煙風(fēng)機(jī)的材質(zhì)要求?！?2〕做好玻璃幕墻的保溫和密封，防止漏風(fēng)引起管道凍裂，漏水。5.空氣幕商場(chǎng)的主出入口、車(chē)庫(kù)出入口、員工通道等設(shè)置風(fēng)幕。嚴(yán)寒地區(qū)、寒冷地區(qū)設(shè)熱風(fēng)幕，熱源建議采用熱水，夏熱冬冷區(qū)及以南地區(qū)設(shè)置貫流風(fēng)幕。6.通風(fēng)系統(tǒng)〔1〕消防通風(fēng)要滿(mǎn)足消防標(biāo)準(zhǔn)要求?！?〕地下車(chē)庫(kù)排風(fēng)和排煙合用一套系統(tǒng)，可采用雙速風(fēng)機(jī)?！?〕垃圾房和衛(wèi)生間設(shè)置獨(dú)立的強(qiáng)排風(fēng)系統(tǒng)。衛(wèi)生間的排風(fēng)不低于12次/小時(shí)?！?〕大型到頂層透光的中庭考慮設(shè)置機(jī)械排風(fēng)，最好考慮過(guò)渡季自然排風(fēng)，防止中庭頂部過(guò)熱?！?〕餐飲有燃?xì)獾膹N房，要考慮事故通風(fēng)系統(tǒng)和機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)考慮正常工作時(shí)和不工作時(shí)的使用要求。排油煙系統(tǒng)要在風(fēng)道最低處設(shè)清掃口?！?〕7.消防〔1〕在精裝修階段注意店鋪重新劃分〔小店鋪?zhàn)優(yōu)榇蟮赇仭承枰黾訖C(jī)械排煙的要求。8.設(shè)備建議選型主機(jī)：特靈、約克、開(kāi)利冷卻塔：廣州馬利、大連斯頻德、良機(jī)空氣處理機(jī)組：開(kāi)利、約克、麥克維爾、特靈燃?xì)庹婵斟仩t：韓國(guó)富士特、遠(yuǎn)大、三洋四、給排水設(shè)計(jì)五、電氣設(shè)計(jì)六、弱電設(shè)計(jì)第四章購(gòu)物中心外立面一、立面設(shè)計(jì)12．1立面風(fēng)格以現(xiàn)代風(fēng)格為主，結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕厣?、商業(yè)廣場(chǎng)及各業(yè)態(tài)特點(diǎn)重點(diǎn)設(shè)計(jì)，要突出時(shí)尚，整體性強(qiáng)，重點(diǎn)設(shè)計(jì)步行街的主入口。

12．2立面材料南方城市以玻璃幕墻、鋁板幕墻為主。

北方城市以石材為主，結(jié)合局部玻璃幕墻及鋁板。12．3店招、廣告及櫥窗店招：在與萬(wàn)達(dá)簽定了緊密型戰(zhàn)略型合作協(xié)議的六大主力店及超市中，每個(gè)主力店最少預(yù)留1~2塊店招位置，有些是固定尺寸。占用面積較大的，在立面方案設(shè)計(jì)階段應(yīng)結(jié)合業(yè)態(tài)的分布、立面的形式統(tǒng)一考慮。12．4外立面廣告位置設(shè)計(jì)

外立面的墻體廣告應(yīng)在工程墻體的兩側(cè)獨(dú)立均勻分布，密度不宜過(guò)大，面積要有足夠的大，以便于商業(yè)品牌形象的設(shè)計(jì)要求。

工程入口處的外立面廣告位的設(shè)計(jì)應(yīng)以動(dòng)態(tài)的大型LED電子屏為主，此處不宜設(shè)置為組合式的廣告位。

在綜合性樓體〔例如娛樂(lè)樓〕主入口上方設(shè)計(jì)組合LOGO模塊，把多個(gè)主力店LOGO集中展示。

廣告位在材質(zhì)的應(yīng)用、尺寸比例、位置設(shè)置、色調(diào)上應(yīng)是整齊劃一、協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

12．5廣告位的形狀設(shè)計(jì)

廣告位的形狀需設(shè)計(jì)豎長(zhǎng)型的，因?yàn)楹芏嗥放频男蜗蠖家载Q長(zhǎng)形式表達(dá)。

12．6廣告位尺寸確實(shí)定

廣告位需根據(jù)外立面的高度及長(zhǎng)度進(jìn)行總體確實(shí)定，寬度與高度比應(yīng)在3：5左右，面積大概在30平米左右好出租。如有相連的廣告位最好能設(shè)計(jì)組合式的整體，又可拆分出租。

12．7廣告位的制作形式設(shè)計(jì)

廣告位應(yīng)以頂部安裝上打燈外打燈形式為主，便于日后畫(huà)面的更換及燈的維修。

畫(huà)面安裝結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要容易拆裝，安裝后要穩(wěn)固無(wú)縫隙。

平安、防漏、防水、抗風(fēng)、散熱亦是重要考慮因素。制作材料必須精致高檔，能顯示企業(yè)的大氣并與工程外立面的顏色渾然一體。

三、外立面照明設(shè)計(jì)商業(yè)建筑照明設(shè)計(jì)與其他照明設(shè)計(jì)有所不同，它突出圍繞著商業(yè)利益而進(jìn)行的，其目的是為了提供一個(gè)高質(zhì)量，高品位的購(gòu)物環(huán)境，只有給人以好感，才能增加購(gòu)物的幾率，也就是作用于顧客的心理局部。照明作用于建筑、環(huán)境、商品，為的是充分顯示商業(yè)品牌的特征，主要是為了提高其附加價(jià)值感，從而喚起顧客的購(gòu)置欲望。13.1商業(yè)建筑照明的原那么和要點(diǎn)在商業(yè)照明應(yīng)用中廣告牌、商業(yè)櫥窗、主樓立面、商業(yè)立面的照度值是不一樣的，具體數(shù)值見(jiàn)下表：夜景照明設(shè)計(jì)是感性與理性的有機(jī)結(jié)合過(guò)程；在設(shè)計(jì)中首先用美學(xué)的視角來(lái)使燈光表現(xiàn)形式藝術(shù)化，同時(shí)我們又必須遵循以下原那么。一：整體性重視商業(yè)街與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)；重視商圈內(nèi)各景觀點(diǎn)燈光的協(xié)調(diào)；二：藝術(shù)性將照明方式、光色、亮度等形式有機(jī)組合，到達(dá)燈光設(shè)計(jì)的美學(xué)欣賞價(jià)值與實(shí)用價(jià)值的緊密結(jié)合；三：以人為本燈光是為人效勞的，因此杜絕燈光對(duì)人正?；顒?dòng)的干擾及不適感，營(yíng)造一個(gè)充滿(mǎn)人性關(guān)心的燈光氣氛；四：經(jīng)濟(jì)節(jié)能充分考慮一次性投入與運(yùn)營(yíng)本錢(qián)，盡量選用科技含量高、高效節(jié)能的光源和燈具；合理調(diào)配時(shí)間段，不同時(shí)段運(yùn)用不同的照明方式從而到達(dá)節(jié)能的效果；五：平安環(huán)保燈光系統(tǒng)自身的平安性與燈光環(huán)境對(duì)社會(huì)治安的促進(jìn)作用；注重人造景觀與自然景觀的合理協(xié)調(diào)；綜合以上原那么的考慮就會(huì)得到一個(gè)燈光設(shè)計(jì)的初步設(shè)想；而最終將設(shè)計(jì)理念轉(zhuǎn)化為燈光工程的實(shí)施，還需要充分結(jié)合以下要素；一：建筑形態(tài)燈光是依附于建筑之上的，是為了使建筑在夜間也能展示其魅力，因此應(yīng)充分結(jié)合建筑白天的形態(tài)特征及材料特性，選擇適宜的照明方式二：功能分區(qū)根據(jù)建筑使用功能不同采用不同的照明方式，對(duì)建筑不同功能區(qū)域采用不同側(cè)重點(diǎn)的照明方式，使燈光形態(tài)與建筑功能緊密結(jié)合；三：人流視覺(jué)在人流量大及視角面廣的區(qū)域做重點(diǎn)表現(xiàn)，反之那么弱化，做到將有效資源合理配置；到達(dá)最大效益比；四：可實(shí)施性任何藝術(shù)效果的實(shí)現(xiàn)都必須依靠燈具來(lái)實(shí)現(xiàn)，而燈具的安裝及維護(hù)受各種現(xiàn)場(chǎng)條件的限制，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮；13.2商業(yè)建筑照明的標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)建筑物的夜景照明照度與被照面的放射率、周遍環(huán)境亮度有關(guān)。假設(shè)外表的反射率高照度就可以低一些，反射率底，那么照度該高。假設(shè)周?chē)h(huán)境亮度較底那么照度可以低些，周?chē)h(huán)境亮度高那么照度也提高。此外還與被照面的面積有關(guān)，當(dāng)面積大時(shí)，可適當(dāng)降低亮度即可滿(mǎn)足要求；假設(shè)面積小那么應(yīng)提高亮度。第五章購(gòu)物中心室內(nèi)環(huán)境室內(nèi)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)風(fēng)格依據(jù)大悅城“年輕、時(shí)尚、潮流、品味〞的設(shè)計(jì)定位進(jìn)行室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)。使室內(nèi)空間豐富、有序，注意色彩的比照與協(xié)調(diào)，注重細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，營(yíng)造具有濃郁商業(yè)氣氛的室內(nèi)空間。2、建筑亮點(diǎn)及室內(nèi)重點(diǎn)區(qū)域設(shè)計(jì)加強(qiáng)商場(chǎng)入口、重點(diǎn)挑空區(qū)、動(dòng)線轉(zhuǎn)折重要節(jié)點(diǎn)、商業(yè)街區(qū)、酒吧街、以及飛天梯、接待臺(tái)等區(qū)域的設(shè)計(jì)，并保證局部設(shè)計(jì)方案與商業(yè)整體風(fēng)格相協(xié)調(diào)。3、商鋪立面形象關(guān)于商鋪立面形象設(shè)計(jì)，制作商鋪設(shè)計(jì)指引方案以統(tǒng)一整體形象，并根據(jù)各層層高及凈高，確定各層商鋪店招及玻璃門(mén)的具體尺寸。對(duì)于主力店、次主力店、以及位于重要?jiǎng)泳€節(jié)點(diǎn)上對(duì)商場(chǎng)整體形象有重要影響的商鋪需要有設(shè)計(jì)公司統(tǒng)一設(shè)計(jì)，其他商戶(hù)按照設(shè)計(jì)指引方案自行設(shè)計(jì)，經(jīng)審核前方可施工。建議將店招設(shè)置在鋪門(mén)上方，寬度與鋪門(mén)一致；鋪門(mén)兩側(cè)的玻璃幕墻到頂，底部加踢腳線保護(hù)；各商鋪玻璃門(mén)采用的均為1米/扇，請(qǐng)注重合頁(yè)及地簧的選擇。4、解決管線綜合與裝修的矛盾〔1〕防火卷簾與風(fēng)管、煙道打架裝修解決方法：僅降低卷簾兩側(cè)裝修標(biāo)高，其余位置不降標(biāo)高?！?〕擋煙垂臂影響天花造型解決方法：改變天花造型躲開(kāi)垂臂或者挪動(dòng)擋煙垂臂。挪動(dòng)擋煙垂臂的原那么：每個(gè)防煙分區(qū)有一個(gè)防排煙口，保護(hù)半徑在30米范圍內(nèi)。防排煙排煙口與擋煙垂臂距離不超過(guò)30米即可移動(dòng)擋煙垂臂位置?！?〕擋煙垂臂與隔墻打架解決方法：適當(dāng)調(diào)整擋煙垂臂位置，保證該區(qū)域用擋煙垂臂和隔墻封閉?！?〕管線綜合常見(jiàn)問(wèn)題吊頂標(biāo)高與風(fēng)管垂直交叉。盡量保住重點(diǎn)區(qū)域的天花造型。如果壓扁風(fēng)道改動(dòng)量較大，盡量在管線設(shè)計(jì)時(shí)相對(duì)分散在公共區(qū)域內(nèi)，防止過(guò)多交叉?！?〕風(fēng)管標(biāo)高不能滿(mǎn)足吊頂標(biāo)高要求解決方法：由裝修降低吊頂標(biāo)高，具體裝飾方法具體分析。5、裝修與消防的關(guān)系商場(chǎng)內(nèi)部防火卷簾位置建議做在商鋪內(nèi)側(cè)與玻璃隔墻間距為150，可以保證櫥窗的正常使用。沒(méi)有條件的做玻璃隔斷外側(cè)。煙感噴淋布置：煙感間距10米，輻射半徑為58米；噴淋輻射半徑3.6米，最小距離2.4米，3.6米乘以3.4米以下即可，距墻最小500，最大不超過(guò)1.8米。距墻最小500，最大不超過(guò)1.8米。溫感5.8米探測(cè)半徑，消防卷簾兩側(cè)1.8-2.0米要有。燈與噴淋間距最小不小于300。防火卷簾節(jié)點(diǎn)：雙層防火卷簾厚度400〔邊到邊〕，天花需開(kāi)洞500?；⌒翁嵘椒阑鹁砗熀穸?00，天花開(kāi)洞尺寸650。防火卷簾下不得放東西。消防播送按照機(jī)電設(shè)計(jì)院布置的點(diǎn)位進(jìn)行。天花造型被防火卷簾打斷是正?，F(xiàn)象，在防火卷簾處需要做天花造型的調(diào)整，使其自然過(guò)渡，可以通過(guò)壓縮天花造型做法保證立面做法。但是最好防火卷簾沿店鋪布置，各防火分區(qū)在適當(dāng)?shù)奈恢脭嚅_(kāi)，防止走道中橫向的卷簾打斷天花造型。防火門(mén)加門(mén)禁，與消防聯(lián)動(dòng)，發(fā)生火災(zāi)時(shí)門(mén)禁失效。6、裝修節(jié)點(diǎn)及收口墻面材料如石材與消防門(mén)、入口門(mén)的交接方式消防卷簾與頂面、立面材料的收口玻璃隔墻與柱子的交接方式LED屏側(cè)面與玻璃隔墻的交接關(guān)系門(mén)套與磚、石材、木飾面、不銹鋼的交接關(guān)系7、裝修初步設(shè)計(jì)階段開(kāi)始樣板區(qū)施工:樣板區(qū)是對(duì)商業(yè)最終整體形象把握的重要環(huán)節(jié),樣板區(qū)施工前需要對(duì)各施工單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底，由各施工單位深化設(shè)計(jì)圖紙，甲方簽字后作為現(xiàn)場(chǎng)施工依據(jù)，初步設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)師負(fù)責(zé)指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)施工，把握現(xiàn)場(chǎng)效果與初步設(shè)計(jì)成果一致性。8、裝修細(xì)節(jié)把握：(1)西單崗石沒(méi)做伸縮縫，地面自然留縫〔1mm〕不密拼，崗石下面反潮容易起鼓。首層大堂地面需要做地采暖。(2)公共區(qū)域精裝修墊層做，店鋪內(nèi)不作墊層。(3)扶梯：立面、底面做法，燈槽設(shè)計(jì)；扶梯側(cè)面玻璃里鋼架顏色需要提前告訴廠家。(4)公共區(qū)域柱子上有消火栓和電箱的需要做暗門(mén)。9、推廣要素的融入：〔1〕室外整體形象：廣告位、櫥窗、LOGO、室外LED、推廣空間、道旗、導(dǎo)視、小品〔包括室外音響及夜景照明〕〔2〕室內(nèi)整體形象：廣告位、櫥窗、門(mén)頭LOGO、室內(nèi)LED、推廣空間、水景、活動(dòng)舞臺(tái)、導(dǎo)視、景觀小品〔座椅、花缸〕、信息發(fā)布、吊掛、靜態(tài)展〔3〕強(qiáng)弱電系統(tǒng)：POS機(jī)點(diǎn)位、室外音響、室內(nèi)地插〔推廣空間、舞臺(tái)、島柜、花車(chē)、導(dǎo)視、小品〕、保潔墻插、推廣空間舞臺(tái)照明系統(tǒng)、室內(nèi)音響、客流統(tǒng)計(jì)等、信息發(fā)布電點(diǎn)位、裝修立面造型燈點(diǎn)位、LED屏幕電葫蘆的電量預(yù)留點(diǎn)位?！?〕推廣部需要給出柱體廣告的尺寸〔長(zhǎng)2000-2500，寬800-900〕，距地高度，原那么上各層廣告尺寸相同，但是由于各層凈高不同，調(diào)整距地高度，確定石材分縫方式。櫥窗要求上到頂下到底僅做踢腳線。10、室內(nèi)裝修專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)：〔1〕運(yùn)營(yíng)辦公室、一站式效勞中心〔2〕工程公司辦公室需求1、公司人員數(shù)量2、衛(wèi)生間數(shù)量、面積3、各部門(mén)要求與領(lǐng)導(dǎo)座位密切4、會(huì)議室數(shù)量、配置5、值班室〔分男、女〕6、員工休息室7、洽談室8、庫(kù)房〔3個(gè)以上〕9、打印室最好為封閉單獨(dú)房間10、資料柜、檔案室〔2個(gè)房間〕，財(cái)務(wù)需要單獨(dú)房間11、結(jié)算中心需要結(jié)算柜臺(tái)12、門(mén)禁13、公共淋浴房14、公共淋浴間、〔3〕IT機(jī)房〔4〕水景專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)：1、水景尺寸、深度2、荷載〔水池荷載、材料，包括水的重量和設(shè)備重量〕3、噴泉形式〔花型〕4、水下照明、總用電量5、水泵6、控制柜〔用電量、電控柜大小、控制機(jī)房大小〕7、水處理砂缸、投藥器、循環(huán)過(guò)濾泵〔用電量、大小、位置〕。8、上下水預(yù)留給水點(diǎn)、排水點(diǎn)、溢水點(diǎn)、穿線管、給排水流量?！?〕衛(wèi)生間設(shè)計(jì)：1.“衛(wèi)生間〞內(nèi)建議增加應(yīng)急照明設(shè)計(jì)。為表達(dá)更為人性化、更加周到的設(shè)計(jì)及效勞，建議在衛(wèi)生間內(nèi)增加“母嬰護(hù)理臺(tái)〞的設(shè)計(jì)；2.衛(wèi)生間內(nèi)的梳妝鏡離梳妝臺(tái)高度為400公分為宜；3.結(jié)合商業(yè)類(lèi)公共場(chǎng)所的特點(diǎn)以及出于顧客感官意識(shí)及衛(wèi)生的考慮，建議將目前萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的公共衛(wèi)生間設(shè)計(jì)為蹲便器；4．衛(wèi)生間應(yīng)考慮坐便器與蹲便器的配置比例。【關(guān)注點(diǎn)83】：關(guān)于商鋪立面關(guān)于步行街商鋪店招門(mén)面設(shè)計(jì)，商鋪店招應(yīng)統(tǒng)一預(yù)留標(biāo)準(zhǔn)空間，由商戶(hù)自行設(shè)計(jì)安裝店招。建議將店招設(shè)置在鋪門(mén)上方，寬度與鋪門(mén)一致；鋪門(mén)兩側(cè)的玻璃幕墻到頂，底部加踢腳線保護(hù)；【關(guān)注點(diǎn)84】：關(guān)于步行街通廊地面1、步行街的室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)：地面以淺米黃進(jìn)口人造石為主；〔規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列〕2．由哈爾濱二期和成都萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)后發(fā)現(xiàn)，步行街三樓餐飲區(qū)的地磚極易被污染，且不易清潔，建議今后更換步行街地磚，特別是餐飲層。3．中庭地面建議鋪裝獨(dú)立設(shè)計(jì)，明顯區(qū)別于其它區(qū)域：比方拼花、環(huán)形裝飾燈帶等?！娟P(guān)注點(diǎn)85】：關(guān)于電梯1．觀光梯井道立面建議采用圓弧形玻璃裝飾；2．自動(dòng)扶梯要考慮做防墜網(wǎng)；3.圖紙中扶梯兩端與護(hù)欄銜接的部位及兩扶梯之間的間距局部建議在該處應(yīng)做明確設(shè)計(jì)，除采用不銹鋼造型連接外，為防止縫隙略大，再增加平安玻璃的攔隔；【關(guān)注點(diǎn)86】：關(guān)于商鋪1.目前在給各精裝商鋪?zhàn)魈旎艟叩脑O(shè)計(jì)時(shí)，考慮到在周邊采用不同燈具予以突出不同的效果，初衷較好、周到，但結(jié)合以往的管理經(jīng)驗(yàn)，各商鋪在進(jìn)行裝修、陳列時(shí)，周邊往往放置高柜，柜內(nèi)設(shè)有點(diǎn)綴照明，為此建議店鋪內(nèi)周邊的燈具仍選用普通燈具，僅在電量預(yù)留中予以考慮即可，以滿(mǎn)足商鋪?zhàn)孕懈膭?dòng)之需；2.各商鋪玻璃門(mén)采用的均為1米/扇，請(qǐng)注重合頁(yè)及地簧的選擇，在以往的運(yùn)營(yíng)中經(jīng)常出現(xiàn)玻璃門(mén)下垂及無(wú)法定位的現(xiàn)象；3.針對(duì)于暗槽內(nèi)的燈具，出于便于維修更換的考慮，建議采用“卡扣〞式安裝；【關(guān)注點(diǎn)87】：關(guān)于步行街廣告1.步行街商鋪間的間隔柱正立面應(yīng)設(shè)計(jì)滾軸式廣告燈箱，規(guī)格可分區(qū)域統(tǒng)一；步行街的商鋪間隔立柱大局部寬為700mm－800mm，建議燈箱外框以柱寬為準(zhǔn)，高度以1800mm規(guī)格制作為宜；2．各燈箱廣告位應(yīng)獨(dú)立或分區(qū)域安裝計(jì)量電表；各商鋪的LOGO電源建議接入商鋪?zhàn)约旱呐潆娤洌?．廣告燈箱應(yīng)外形美觀、醒目，配合步行街整體設(shè)計(jì)風(fēng)格；4.“滾軸式廣告燈箱〞的設(shè)計(jì)、安裝，建議考慮今后維修的方便，盡量采用卡扣或裝飾螺絲的固定方式，防止使用打玻璃膠的方法，并且注意對(duì)封閉式燈箱散熱口的設(shè)計(jì)；【關(guān)注點(diǎn)88】：關(guān)于中央大廳1.中央圓弧大廳地面假設(shè)采用不銹鋼壓條作為裝飾時(shí)，請(qǐng)事先考慮不銹鋼壓條的材質(zhì)、長(zhǎng)度比，以免在今后的使用中出現(xiàn)翹起、變形的現(xiàn)象，造成磕、絆顧客；2．建議觀光電梯附近增加廣告液晶屏和樓層指示等；3．中庭建議設(shè)置100千瓦獨(dú)立促銷(xiāo)電源；4．所有電線、電纜建議采用阻燃、難燃型號(hào)；【關(guān)注點(diǎn)89】：關(guān)于衛(wèi)生間1.“衛(wèi)生間〞內(nèi)建議增加應(yīng)急照明設(shè)計(jì)。為表達(dá)更為人性化、更加周到的設(shè)計(jì)及效勞，建議在衛(wèi)生間內(nèi)增加“母嬰護(hù)理臺(tái)〞的設(shè)計(jì)；2.衛(wèi)生間內(nèi)的梳妝鏡離梳妝臺(tái)高度為400公分為宜；3.結(jié)合商業(yè)類(lèi)公共場(chǎng)所的特點(diǎn)以及出于顧客感官意識(shí)及衛(wèi)生的考慮，建議將目前萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的公共衛(wèi)生間設(shè)計(jì)為蹲便器；〔殘衛(wèi)不變〕；【關(guān)注點(diǎn)90】：關(guān)于穹頂設(shè)計(jì)1．中央圓弧穹頂務(wù)必增加電動(dòng)升降掛鉤裝置，以滿(mǎn)足實(shí)際運(yùn)營(yíng)及人身平安的需要；2.為方便在中心圓弧區(qū)域懸掛大幅的宣傳條幅，建議在中心穹頂設(shè)計(jì)幾處可電動(dòng)升降的懸掛裝置，可遙控；3.頂部弧形穹頂及中央圓弧穹頂設(shè)計(jì)有電動(dòng)遮陽(yáng)簾，在設(shè)計(jì)選型時(shí)請(qǐng)注意軌道、電機(jī)、控制機(jī)構(gòu)的選擇，以防止后期實(shí)際使用時(shí)頻繁出現(xiàn)問(wèn)題，起不到設(shè)計(jì)初衷的作用；4．天花板顏色不宜單調(diào),否那么渲染不出商業(yè)氣氛.建議豐富顏色和建筑層次.【關(guān)注點(diǎn)91】：關(guān)于空調(diào)設(shè)施1．由于三層全層為餐飲店鋪，客觀環(huán)境及顧客相對(duì)較為密集，建議該層的空調(diào)風(fēng)口數(shù)量及冷量要明顯高于其他兩層，以保證實(shí)際的使用；2．各層眺空區(qū)域，特別是中心圓弧的空調(diào)風(fēng)口建議采用“螺旋式風(fēng)口〞，以保證風(fēng)量能夠有效地傳遞，確保該區(qū)域的溫度；3.出于節(jié)能及實(shí)際使用效果的考慮，商業(yè)局部各個(gè)出入口建議安裝“水循環(huán)冷、暖風(fēng)幕機(jī)〞；【關(guān)注點(diǎn)92】：關(guān)于效勞臺(tái)1.關(guān)于效勞臺(tái)，當(dāng)步行街公共通道長(zhǎng)度大于30米且中間有扶梯，可設(shè)計(jì)在一樓扶梯下面；當(dāng)通向中庭的公共走道不長(zhǎng)時(shí)，可將效勞臺(tái)設(shè)計(jì)在副通道四分之一處的位置；當(dāng)中心公共過(guò)道較長(zhǎng)時(shí)，每超過(guò)200米，增加一個(gè)效勞臺(tái)；2.建議消防指示標(biāo)示盡量做在地面上；【關(guān)注點(diǎn)93】：關(guān)于休閑設(shè)施步行街長(zhǎng)度，在廊道內(nèi)應(yīng)按適當(dāng)?shù)拈g隔距離設(shè)置休息區(qū)和休閑座椅【關(guān)注點(diǎn)94】：關(guān)于衛(wèi)生設(shè)施步行街要設(shè)置有高品質(zhì)的垃圾箱，數(shù)量與位置應(yīng)根據(jù)步行街長(zhǎng)度，以不超過(guò)50米一個(gè)設(shè)置；公共衛(wèi)生間入口處和主要通道旁應(yīng)同時(shí)二、導(dǎo)示設(shè)計(jì)【關(guān)注點(diǎn)96】：室內(nèi)導(dǎo)示室內(nèi)交通指示牌主要設(shè)置于出入口、交叉口、電梯廳及扶梯上下口處，同時(shí)步行街長(zhǎng)廊頂部也應(yīng)根據(jù)合理距離吊設(shè)導(dǎo)示牌；【關(guān)注點(diǎn)97】：導(dǎo)示制作及按裝1.燈箱片字體采用透光材料制作，不透明局部應(yīng)采用鋁板或復(fù)合板材料制作；2.字體和底板顏色應(yīng)反差大，字體清晰，中英文對(duì)照；3.吊頂燈箱嚴(yán)禁吊裝在輕鋼龍骨上，必須在樓板上做專(zhuān)用吊裝支架；4.固定式應(yīng)按裝牢固，移動(dòng)式底座應(yīng)穩(wěn)固，抗風(fēng)力強(qiáng)，高大、明顯；5．光源采用內(nèi)置日光燈或LED為主。三、小品設(shè)計(jì)第六章室外園林景觀一、總那么設(shè)計(jì)原那么萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體景觀設(shè)計(jì)的目的是為了更好的襯托商業(yè)氣氛，通過(guò)合理、人性化的設(shè)計(jì)安排，來(lái)最大程度的吸引購(gòu)物者在廣場(chǎng)內(nèi)駐足，從而刺激人們的購(gòu)置或消費(fèi)欲望；廣場(chǎng)景觀設(shè)計(jì)是為了更好襯托主體建筑，設(shè)計(jì)流暢的交通路線滿(mǎn)足使用要求，創(chuàng)造匠心獨(dú)運(yùn)的特色景觀，給往來(lái)客商留下過(guò)目難忘的景觀印象。景觀設(shè)計(jì)中必須遵循以下原那么：1、交通優(yōu)先：萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體作為地標(biāo)性的建筑群體，屬于人流、車(chē)流集中的區(qū)域，作為建筑與城市交接、聯(lián)系的紐帶，景觀設(shè)計(jì)首先必須滿(mǎn)足交通功能的要求；2、功能完整：在室外環(huán)境中必須有能夠舉辦各種商業(yè)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的場(chǎng)地，為滿(mǎn)足這些功能，表現(xiàn)在景觀設(shè)計(jì)上就是以場(chǎng)地設(shè)計(jì)及硬質(zhì)景觀為主；3、因地制宜：結(jié)合用地情況，合理組織交通、安排豎向；4、突出商業(yè)：萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體的核心是商業(yè)空間，商業(yè)步行街及百貨是景觀設(shè)計(jì)必須加以突出的重點(diǎn)內(nèi)容，各類(lèi)商業(yè)景觀元素的組合均應(yīng)圍繞這個(gè)中心展開(kāi)；同時(shí)也將各種業(yè)態(tài)融合進(jìn)景觀，使得業(yè)態(tài)也成為景點(diǎn)；5、整體協(xié)調(diào)：商業(yè)綜合體建筑密度大，景觀空間以建筑圍合的廣場(chǎng)空間為主，同時(shí)建筑體量的地標(biāo)地位也決定了主體建筑與城市空間的結(jié)合部位會(huì)產(chǎn)生大型的公共空間，根據(jù)功能分區(qū)的不同，包括商業(yè)廣場(chǎng)、商務(wù)廣場(chǎng)〔寫(xiě)字樓〕、酒店廣場(chǎng)和居住廣場(chǎng)，這些廣場(chǎng)是萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體與城市相結(jié)合的重要位置，代表著萬(wàn)達(dá)城市綜合體的形象，在設(shè)計(jì)的過(guò)程中必然要與城市設(shè)計(jì)的文脈相聯(lián)系，形成一個(gè)整體。整體協(xié)調(diào)的原那么主要包括三個(gè)方面的意義：第一，廣場(chǎng)空間與城市的協(xié)調(diào)；第二，廣場(chǎng)空間與建筑群體的協(xié)調(diào)；第三，各種景觀元素與建筑的協(xié)調(diào)、景觀元素之間的協(xié)調(diào)。形成整體感最重要的原那么是通過(guò)景點(diǎn)的設(shè)計(jì)和交通流線的安排，將人流自然地引入萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，同時(shí)在造型設(shè)計(jì)上充分考慮第五立面，與城市交通安排及主要借景相照應(yīng)。6、以人為本：城市綜合體的景觀空間是具備功能多樣性和靈活性的復(fù)合型景觀空間，必須靈活布置各類(lèi)功能設(shè)施滿(mǎn)足不同人群的使用需求。7、關(guān)注細(xì)節(jié)：細(xì)節(jié)的精細(xì)度直接影響景觀的整體效果，景觀設(shè)計(jì)必須在細(xì)節(jié)上認(rèn)真推敲。二、鋪裝設(shè)計(jì)由于商業(yè)綜合體景觀中面積最大、最重要的景觀設(shè)計(jì)是鋪裝設(shè)計(jì)，因此鋪裝設(shè)計(jì)是表達(dá)設(shè)計(jì)概念的主要局部。總體原那么鋪裝設(shè)計(jì)與建筑立面必須緊密聯(lián)系，波打線設(shè)計(jì)與建筑立面柱的位置相聯(lián)系以形成建筑與環(huán)境的整體效果。鋪裝的設(shè)計(jì)構(gòu)圖還必須考慮從高層俯瞰的效果，與建筑和周邊環(huán)境形成整體。在與周邊環(huán)境發(fā)生關(guān)系鋪裝設(shè)計(jì)中，交通流線組織的順暢可與鋪裝設(shè)計(jì)的變化相統(tǒng)一，使鋪裝設(shè)計(jì)與交通流線組織相互協(xié)調(diào)。視覺(jué)上的連貫性與交通組織的連貫性同意在鋪裝設(shè)計(jì)的變化中。在鋪裝設(shè)計(jì)的引導(dǎo)性方面，必須突出商業(yè)步行街的主要入口，將鋪裝的紋樣及變化在視覺(jué)上引導(dǎo)至主要的出入口；在希望人群能夠迅速通過(guò)的部位，鋪裝設(shè)計(jì)的變化及韻律應(yīng)增強(qiáng)；在舉辦大型促銷(xiāo)活動(dòng)的場(chǎng)所，應(yīng)采取比擬簡(jiǎn)潔大氣的廣場(chǎng)式鋪裝設(shè)計(jì)，宜減少變化；主要入口附近的鋪裝材料應(yīng)考慮室內(nèi)外鋪砌石材的不同及照應(yīng)關(guān)系，既強(qiáng)調(diào)變化突出入口，同時(shí)也在視覺(jué)上順利銜接室內(nèi)外景觀。盲道按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，在顏色和材質(zhì)的選擇上納入廣場(chǎng)景觀設(shè)計(jì)統(tǒng)一考慮。材料選擇鋪裝材料的選擇必須防滑，嚴(yán)禁使用大面積光面鋪裝材料；鋪裝材料的選擇采用地方材料為主，大小盡量接近一定的模數(shù)，減少異形的材料，減少現(xiàn)場(chǎng)切割的數(shù)量。11.5.3在機(jī)動(dòng)車(chē)通行的鋪裝地面上，鋪裝材料的厚度必須滿(mǎn)足機(jī)動(dòng)車(chē)通行的要求，在墊層為C25厚度270以上的情況下，鋪裝材料的厚度可以考慮50-60。在沒(méi)有機(jī)動(dòng)車(chē)通行要求的地段，鋪裝材料的厚度可考慮在25-30，墊層厚度可考慮C20素混凝土厚度150。在北方地區(qū)凍土深度較深地區(qū)，墊層下須設(shè)計(jì)600厚砂墊層防止凍害。所有管井的井蓋設(shè)計(jì)必須通過(guò)裝飾處理，鑄鐵蓋裝飾效果必須與地面鋪裝取得一致。三、綠植設(shè)計(jì)總體原那么工程用地范圍內(nèi)不影響總體規(guī)劃的現(xiàn)狀大樹(shù)應(yīng)予以保存；必須充分理解工程所在地對(duì)綠地率的要求，并結(jié)合工程總體規(guī)劃的需要進(jìn)行設(shè)計(jì)；在商業(yè)綜合體中除行道樹(shù)以外，一般采用花壇及樹(shù)池的方式進(jìn)行種植設(shè)計(jì)。在花壇中配置的植物一般采用常綠的矮灌木及中等灌木，以